Dvosedežna mestna hiša v stanovanjski skupnosti El Palmeral v Nueva Andalucíji, nahaja se na 10 metrih nadmorske višine. Objekt vključuje tri spalnice, štiri kopalnice in 279 kvadratnih metrov bivalnega prostora, razporejenega na treh ravneh. Zgrajena je bila leta 1997. Skupnost obsega 46 mestnih hiš, urejenih v obliki podkve okoli skupnih vrtov. Zasebna vožnja in garaža sta del objekta. Orientacija je jugovzhodna, kar določa vzorec sončne osvetlitve prostorov skozi dan.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nueva Andalucía se nahaja takoj ob meji z Puerto Banúsom. Lokacija je na 301 metrih od Playa de Puerto Banús in na 1,0 kilometru od marina Puerto Deportivo José Banus. Skupnost El Palmeral je vgrajena v urbanizirano območje z visoko gostoto poslovnih in storitvenih dejavnosti. Na radiju dveh kilometrov deluje 69 restavracij in 10 kavarn.
Postavitev na treh ravneh ločuje dnevne in nočne prostore. Vsaka od treh spalnic ima lasten zasebni terasi. Na glavnem bivalnem nivoju je kuhinja s samostojnim pomožnim prostorom za pranje. Štiri kopalnice pokrivajo potrebe po več uporabnikih hkrati. Zasebna vožnja in garaža pod hišo rešujeta vprašanje parkiranja v gostem naselju.
Objekt je bil dokončan leta 1997, naknadnih gradbenih faz ni. Ohranjenje stanja je odvisno od rednega vzdrževanja skupnosti in individualnih naknadnih posegov. Tehnične naprave kot je klimatska naprava ustreza standardom iz obdobja gradnje ali so bile zamenjane kasneje. Energijski razred ni naveden v podatkih.
Objekt ne ponuja pogleda na morje. Skupinski bazen pomeni delitev prostora z 45 drugimi enotami. Leto izgradnje 1997 pomeni, da tla, sanitarne napeljave in okna ustrezajo predpisom tistega časa, ne sodobnim energetskim standardom. Zasebni vrt ni del kompleta.
Postavitev na treh ravneh zahteva premikanje po stopnicah, kar je dejavnik za uporabnike z omejeno mobilnostjo. Štiri kopalnice in tri spalnice ustrezajo situacijam, ko hiša služi družini ali manjši skupini odraslih. Blizu Marina Banús in goste mreže restavracij na manj kot 500 metrih to lokacijo povezujejo z aktivnim družabnim življenjem. Kdor išče odmaknjeno in tiho lokacijo stran od vsega, bo tukaj naletel na kontrast med zasebnostjo skupnosti in hrupom okoliškega urbanega območja. Nahajališče deluje tudi za tiste, ki iščejo bazo z dostopom do golf igrišč v okolici. Tri igrišča so na razdalji med 2,0 in 2,1 kilometra. V času zunaj sezone (oktober, maj) je okolica manj zasedena, javni prevoz pa teče po rednem, a pogosteje prilagojenem urniku.
Objekt iz leta 1997 vsebuje gradbene in oblikovne elemente, značilne za to obdobje na Costa del Sol. Kuhinja je opremljena po meri, z ločenim prostorom za pralne naprave. V dnevnem prostoru je delno odprt kamin, ki zahteva redno vzdrževanje in čiščenje dimnika. Vgrajene omare so v vseh spalnicah. Klimatska naprava omogoča hlajenje in ogrevanje. Okna in vrata ustrezajo standardom iz časa gradnje; izolacija ni na ravni sodobnih gradnji. Zunanje površine vključujejo zasebne terase pri vsaki spalnici in pokrit terasi na zgornjem nivoju z vgrajenim žarom. Tla, sanitarne napeljave in električne instalacije so odvisne od vzdrževanja skozi 27 let uporabe. Skupnost izvaja vzdrževanje zelenih površin, bazenov in fitnesa, kar vpliva na skupne stroške. Garaža je pod hišo, dostopna po zasebni vožnji.
Cena znaša 775.000 evrov za 279 kvadratnih metrov, kar pomeni približno 2.778 evrov na kvadratni meter. Pri tej ceni so vključeni trije en-suite kopalniki, dodatni gostinski WC, zasebna garaža in vožnja. Skupne površine, kot so bazeni in vrtovi, se delijo z ostalimi prebivalci in niso vključene v ceno neposredno. Nakupne stroški in davki niso vključeni v navedeno ceno.
Nueva Andalucía deluje kot gosto pozidano predmestje Marbelle z mešano funkcijo bivanja in turizma. Skupnost El Palmeral tvori zaprt blok 46 hiš, ki obkrožajo notranje vrtove. To ustvarja fizično ločnico med ulico in zasebnim prostorom bivalcev. Na 10 metrih nadmorske višine je teren raven z naklonom 0,2 odstotka proti obali. Hoja do najbližjega supermarketa zahteva 353 metrov, do lekarne 64 metrov. V tem radiju so štirje banki in ena zobozdravstvena ordinacija. Vpis v skupnost pomeni uporabo dveh skupnih bazenov, ogrevanega jacuzzija, savne in telovadnice. Število enot (46) določa stopnjo zasedenosti teh prostorov. Poleti bodo ti objekti bolj obiskani. Orientacija objekta na jugovzhod prinaša sončno svetlobo na terase zjutraj in dopoldne. Zvečer se prostori ohladijo. Puerto Banús z marinami, trgovinami in nočnim življenjem je na hodni razdalji. To pomeni, da je območje pozno zvečer in v noči glasnejše. Winteri na tem območju je manj turistična aktivnost, številne restavracije delujejo z zmanjšanimim urnikom. Število 10 linij javnega prevoza in 50 postaj v bližini omogoča premikanje brez avtomobila za dnevne opravke.
Okoliška infrastruktura je gosto razvit urban sistem. Na radiju dveh kilometrov deluje 69 restavracij, kar pomeni visoko koncentracijo gostinskih obratov. Štiri banke in tri lekarne so dosegljive peš. Supermarket je na 353 metrih. V bližini so 41 osnovnih in 28 srednjih šol, britanska mednarodna šola je na 3,8 kilometra. Zdravstveni center je na 1,9 kilometra, v radiju dveh kilometrov deluje pet zdravstvenih ustanov. Območje vsebuje 52 hotelov s 12.781 posteljami, kar določa turistični pritisk, še posebej poleti. 10 linij javnega prevoza in 50 postaj omogoča povezavo z Marbello in San Pedro de Alcántara.
Na zemljevidu je skupnost El Palmeral vidna kot blok v obliki podkve južno od glavne ceste v Nueva Andalucíji. Marina Puerto Banús je na jugovzhodu manj kot kilometer daleč. Rdeče oznake golf igrišč so koncentrirane severno in zahodno od lokacije. Obalna črta z plažami teče vzporedno južno od objekta.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía je pozidan blok med glavno cesto N-340 in obalno črto, neposredno ob meji s Puerto Banúsom. Marbella je vzhodno, San Pedro de Alcántara zahodno. Lokacija deluje kot most med turističnim centrom Banús in bolj stanovanjskimi deli Marbelle. V primerjavi z obalnimi naselji bolj zahodno (Estepona) ali vzhodno (Benalmádena) je Nueva Andalucía urbanizirana z višjo gostoto objektov in nižim deležem nezazidanih površin.
Playa de Puerto Banús je na 301 metrih v ravni črti, pešna pot zahteva upoštevanje urbanega tkiva. Druge plaže so dalje: Playa Canina Ventura del Mar na 2,2 kilometra, Playa de Nagüeles na 3,1 kilometra. Luchthaven Malaga-Costa del Sol je 45 kilometrov stran, Gibraltar 52 kilometrov. Tri golf igrišča so med 2,0 in 2,1 kilometra: Los Naranjos, Las Brisas in The Range. EV polnilna postaja je na 368 metrih od objekta.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura je 17,8 stopinj Celzija, s poletnimi povprečji do 26 stopinj in zimskimi minimumi okoli 12 stopinj. Nadmorska višina 10 metrov in raven teren z naklonom 0,2 odstotka ne vplivata na mikroklimato. Sončna osvetlitev na jugovzhodnih terasah poteka od zore do zgodnjega popoldneva. Plavalna sezona, določena z temperaturo vode nad 20 stopinj, traja štiri mesece. Letno je v okolici 32 lokalnih praznikov, ki vplivajo na obratovanje trgovin in javni prevoz.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa de Puerto Banús je najbližja plaža na 301 metrih. Podatki o Blue Flag statusu te plaže niso na voljo. V radiju treh kilometrov so še Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles in Playa de Casablanca. Golf infrastruktura obsega tri igrišča v razdalji do 2,1 kilometra: Real Club de Golf Las Brisas, Golf Los Naranjos in The Range. Športni center Polideportivo San Pedro je na 2,9 kilometra, plezališče Rocodromo na 3,5 kilometra, CrossFit Marbella na 3,8 kilometra. Skupnost El Palmeral nudi dva bazena, jacuzzi, savno in fitnes.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je pozidan blok med glavno cesto N-340 in obalno črto, neposredno ob meji s Puerto Banúsom. Marbella je vzhodno, San Pedro de Alcántara zahodno. Lokacija deluje kot most med turističnim centrom Banús in bolj stanovanjskimi deli Marbelle. V primerjavi z obalnimi naselji bolj zahodno (Estepona) ali vzhodno (Benalmádena) je Nueva Andalucía urbanizirana z višjo gostoto objektov in nižim deležem nezazidanih površin.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL619463
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Primerjava z Acqua Gardens v Esteponi (od 418.800 evrov) in Aby Upper v Esteponi (od 320.000 evrov) kaže cenovno razliko, ki je delno pripisana lokaciji. Nueva Andalucía je bližje Marbelli in Puerto Banúsu, z visoko gostoto infrastrukture in večjim številom transakcij (4.743 v regiji). Estepona je oddaljena od tega jedra, cene pa so tam nižje za podobne tipe objektov. Alba Benalmádena (od 598.000 evrov) se nahaja v drugem urbancem območju bolj proti vzhodu, z drugačno dostopnostjo do letališča in drugačno strukturo okolice. Novogradnje kot Acqua Gardens in Aby Upper ponujajo sodobnejše energetske standarde in daljša garancijska obdobja, a so pogostoOddaljene od središča dogajanj v Banúsu. Objekt v El Palmeralu iz leta 1997 ne more konkurrirati novim gradnjam po energetski učinkovitosti, ampak ponuja takojšnjo dostopnost do vsega, kar pomeni, da se kopač ne zanaša na načrte, temveč na dejansko stanje. Razlika v ceni na kvadratni meter med tem objektom in Estepono je približno 30 do 40 odstotkov, kar odraža vlogo Nueva Andalucíje kot centra s peljeno povpraševanjem.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
