与同区域的其他房产相比，这栋位于新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的别墅提供了独特的价值主张。例如，Elegance in Nueva Andalucía（起价2,850,000欧元）可能提供相似的奢华体验，但本房产的起价为3,250,000欧元，暗示了其在规模、设施或特定位置上的差异。相比之下，像Estepona的Acqua Gardens（起价418,800欧元）或Aby Upper（起价320,000欧元）这样的项目，它们的价格点和地理位置（Estepona，而非马尔贝拉核心区）表明它们面向的是不同的细分市场，可能提供公寓或较小规模的住宅，与本独立别墅的奢华定位和宽敞地块形成对比。本房产的地理位置，紧邻巴努斯港（Puerto Banús）和马尔贝拉（Marbella）的便利设施，结合其占地面积和提供的私人设施（如影院、健身房和带户外厨房的凉亭），使其在区域内脱颖而出。特别是在靠近海滩（301米）和高尔夫球场（2.0公里）的同时，还能享受宁静的居住环境，这对于寻求高端生活方式的买家来说是一个重要的卖点。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落于新安达卢西亚，一个靠近马尔贝拉市中心和巴努斯港（Puerto Banús）的住宅区。步行即可到达Centro Plaza，距离巴努斯港（Puerto Banús）的码头和海滩仅有很短的距离，为居民提供了便利和充满活力的生活方式。
该别墅的设计旨在满足对舒适、风格和功能性的追求。宽敞的起居空间、设备齐全的现代化厨房、带独立浴室的卧室以及影院和健身房等娱乐设施，都确保了高品质的生活体验。
虽然具体的新建信息未提供，但该别墅的设计展现了现代建筑风格。其注重室内外空间的融合，包括露台、花园和私人泳池，以及考虑周到的布局，表明了其对舒适性和实用性的关注。
该房产位于市中心区域，但未提供关于建筑年代、翻新历史或具体装修材料的详细信息。此外，对于能源效率等级、建筑材料的具体规格或维护历史的细节也未在提供的数据中说明。
这栋别墅适合那些寻求将现代舒适与地中海生活方式相结合的买家。它适合家庭居住，提供充足的空间（4间卧室，5间浴室）和娱乐设施，如私人泳池、户外厨房和影院。对于经常接待客人或喜欢在家中举办活动的人来说，宽敞的露台、客厅和用餐区是理想选择。那些重视便利性的人会发现，靠近商店、餐厅、海滩和高尔夫球场（步行或短途车程即可到达）的生活方式非常有吸引力。此外，该别墅的出色租赁潜力使其成为寻求提供可观投资回报的房产的投资者的一个有吸引力的选择，无论是短期还是长期租赁。
该别墅在装修和设施方面达到了高标准。室内装饰包括带双层挑高天花板的开放式起居区，与露台、花园和私人泳池无缝连接，营造出宽敞明亮的空间感。厨房设备齐全，配有专用冰箱室，增加了实用性。所有四间卧室均配有独立浴室，确保了隐私和舒适。全屋覆盖地暖，配备独立的冷暖空调系统，并铺设了IPE木地板，彰显了高品质的装修。娱乐设施包括配备高规格音响系统的影院和音乐室，以及带桑拿和按摩浴缸的健康区。外部方面，私人泳池铺设了天然熔岩石，而带顶棚的凉亭则提供了一个带户外厨房、休息区和用餐区的阴凉休息场所。
该别墅的起价为3,250,000欧元。别墅提供4间卧室和5间浴室，总居住面积为350平方米，占地面积为843平方米。其优越的地理位置、现代化的设计和高品质的设施，使其成为马尔贝拉地区高端市场的代表性房产。由于其位于热门区域，并具备良好的租赁潜力，该房产对寻求生活品质和潜在投资回报的买家具有吸引力。
这栋别墅坐落于新安达卢西亚（Nueva Andalucía），这是一个充满活力的区域，以其便利性和靠近马尔贝拉（Marbella）和巴努斯港（Puerto Banús）而闻名。该地区提供了一种都市生活方式，拥有众多餐厅、商店和休闲活动场所，满足各种需求。从别墅出发，可以方便地步行到达Centro Plaza等购物中心，以及著名的巴努斯港（Puerto Banús）及其豪华游艇码头、精品店和海滩。对于高尔夫爱好者来说，这里是天堂，附近有多家世界级高尔夫球场，如Golf Los Naranjos和Real Club de Golf Las Brisas。海滩距离也很近，Playa de Puerto Banús（301米）和Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）提供了享受阳光和海浪的绝佳机会。尽管身处充满活力的环境中，别墅本身位于一条安静的死胡同街道上，确保了宁静和私密性，与周边的繁华形成对比。
新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的生活方式是城市便利与地中海魅力的融合。别墅位于一个安静的死胡同街道上，提供了意想不到的宁静，尽管它非常靠近热闹的Centro Plaza和巴努斯港（Puerto Banús）。步行即可到达各种便利设施，包括距离353米处的超市和距离64米处的药房，方便日常生活。70家餐厅、10家咖啡馆和4家银行都在2公里半径内，提供了丰富的餐饮和购物选择。对于热爱运动的人来说，附近有高尔夫球场（如Golf Los Naranjos，距离2.0公里），以及健身房和运动中心。海滩也很近，Playa de Puerto Banús距离仅301米，是享受海滨时光的理想选择。该地区拥有10条公共交通线路和50个公交站点，方便出行。
该地图显示了别墅在新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的精确位置，突出了其靠近巴努斯港（Puerto Banús）、海滩和主要高尔夫球场的便利性。图上还标注了附近的超市、药房和主要道路，直观展示了该地区便利的生活设施和出行条件。
该别墅位于马尔贝拉（Marbella）西部的新安达卢西亚（Nueva Andalucía）区域。新安达卢西亚是马尔贝拉地区一个备受欢迎的住宅区，以其优越的地理位置而闻名，靠近黄金海岸（Costa del Sol）的主要景点。它介于马尔贝拉市中心和著名的巴努斯港（Puerto Banús）之间，提供了城市便利设施和海滨生活方式的结合。该地区距离马拉加机场（Malaga Airport）约45公里，方便国际旅客的出行。新安达卢西亚地区也因其众多高尔夫球场而被称为“欧洲的后花园”，使其成为高尔夫爱好者的热门目的地。
该别墅交通便利，距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（Malaga-Costa del Sol Airport）约45公里（直线距离）。步行即可到达海滩，最近的Playa de Puerto Banús距离仅301米。驱车几分钟即可到达多家高尔夫球场，如Golf Los Naranjos（2.0公里）。周边地区配备了齐全的便利设施，包括超市（353米）、药房（64米）和医院（1.9公里）。共有10条公共交通线路和50个公交站点，为居民提供了公共交通选择。对于电动汽车用户，附近的368米处就有EV充电桩。附近还有众多餐厅（70家）和咖啡馆（10家），满足日常需求。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区拥有地中海气候，年平均气温约为19.1°C，冬季温和，夏季炎热。年平均日照时间长达3,856小时，为户外活动提供了充足的阳光。每年的5个月是理想的游泳季节，水温通常保持在20°C以上。别墅的海拔为7米，位于一个平坦的地形上，距离海边只有很短的距离。这里受惠于阳光充足的天气，是享受户外生活和水上活动的理想场所。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
别墅靠近一系列迷人的海滩，最近的Playa de Puerto Banús仅301米。其他受欢迎的海滩包括Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）。该地区是高尔夫爱好者的天堂，拥有多个世界级球场，如Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range golf lessons（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。此外，附近还有体育中心（如Polideportivo San Pedro，2.5公里）和攀岩馆（Rocodromo，3.2公里），提供了丰富的体育和娱乐选择。巴努斯港（Puerto Deportivo José Banús）距离0.9公里，是体验航海生活的好去处。
来源: OpenStreetMap
该别墅位于马尔贝拉（Marbella）西部的新安达卢西亚（Nueva Andalucía）区域。新安达卢西亚是马尔贝拉地区一个备受欢迎的住宅区，以其优越的地理位置而闻名，靠近黄金海岸（Costa del Sol）的主要景点。它介于马尔贝拉市中心和著名的巴努斯港（Puerto Banús）之间，提供了城市便利设施和海滨生活方式的结合。该地区距离马拉加机场（Malaga Airport）约45公里，方便国际旅客的出行。新安达卢西亚地区也因其众多高尔夫球场而被称为“欧洲的后花园”，使其成为高尔夫爱好者的热门目的地。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL571512
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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