Una villa independiente totalmente reformada de 363 m² en una parcela de 815 m² en Nueva Andalucía, Marbella, situada directamente frente al campo de golf con vistas abiertas hacia las colinas circundantes. La propiedad ofrece cuatro dormitorios y cinco baños distribuidos en dos plantas, con piscina privada climatizada, sala de cine, despacho, segunda cocina y domótica Control4 integrada. El precio de venta está fijado en 4.500.000 €. La villa fue construida originalmente en 1970 y desde entonces ha sido modernizada por completo, incluida una instalación eléctrica nueva, sistemas de climatización nuevos y una renovación interior integral. Está llave en mano.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se encuentra en Nueva Andalucía, la zona del valle del golf al oeste del centro de Marbella, a unos 7 km de Marbella en línea recta. El Puerto Deportivo José Banús está a unos 1 km, mientras que la playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, queda a 2,6 km en línea recta. Varios campos de golf, incluido el Real Club de Golf Las Brisas, se sitúan en un radio de 3 km.
La distribución sirve tanto para residencia permanente como estacional: una suite principal con vestidor y baño de mármol, tres dormitorios adicionales con baño en suite, un aseo de invitados, una sala de cine, un despacho dedicado y una segunda cocina en la planta inferior. El suelo radiante en los baños, el aire acondicionado en toda la casa y una piscina privada climatizada amplían el uso durante todo el año. Un garaje con almacenaje a medida y una entrada pavimentada cubren las necesidades de aparcamiento.
Se trata de una vivienda existente, terminada originalmente en 1970 y posteriormente reformada en su totalidad. La infraestructura técnica ha sido reemplazada por completo: instalación eléctrica nueva, unidades de aire acondicionado y conductos nuevos, calentadores de agua y bombas, una red UniFi con seis puntos de acceso, cámaras de seguridad y cerraduras inteligentes. La propiedad está llave en mano, lo que significa que no hay periodo de espera ni riesgo de construcción. Las fechas de finalización citadas para las reformas son orientativas.
La villa no ofrece vistas al mar; las vistas son al campo de golf, a los jardines y a las montañas. No se menciona ascensor, por lo que la distribución en dos plantas requiere el uso de escaleras. La parcela de 815 m² es modesta en comparación con otras villas de este segmento de precio. No se listing alojamiento para personal. La propiedad se encuentra en una urbanización consolidada, por lo que las especificaciones y garantías de obra nueva no se aplican.
Esta propiedad encaja con compradores que buscan una villa lista para entrar a vivir en la zona de Marbella sin emprender ellos mismos un proyecto de reforma. La renovación técnica completa, instalación eléctrica nueva, sistemas de climatización nuevos, domótica, red y seguridad, responde a una preocupación habitual con las viviendas de los años setenta, lo que puede atraer a compradores que de otro modo optarían por la obra nueva. La distribución es adecuada para familias que usan la villa todo el año: cuatro dormitorios con baño en suite, un estudio para teletrabajo y suelo radiante en los baños amplían el confort invernal. La planta inferior con su segunda cocina también funciona para hogares multigeneracionales o propietarios que reciben invitados con regularidad. Los jugadores de golf valorarán la ubicación: tres campos en unos 3 km a la redonda, incluido el Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km en línea recta. Los compradores que deseen acceso directo a la playa deben tener en cuenta los 2,6 km de distancia hasta el mar; se necesita coche o un corto trayecto en bicicleta para la playa, la compra en el supermercado y la escuela, aunque la concentración de servicios dentro de 2 km reduce la necesidad de desplazamientos largos. La villa es menos evidente para compradores que prioricen vistas al mar, una parcela muy grande o un apartamento de bajo mantenimiento con servicios comunitarios; el carácter de urbanización consolidada y la distribución en dos plantas marcan lo que la propiedad ofrece y lo que no. Para un comprador de segunda vivienda que reparte el año entre países, la infraestructura de seguridad, cámaras, cerraduras inteligentes, sistemas monitorizados vía Control4, reduce la carga práctica de las ausencias prolongadas.
La reforma combinó una mejora estructural con una renovación interior detallada. El suelo se renovó en ambas plantas: roble en espiga en las estancias principales, combinado con acabados de piedra de gran formato en las zonas húmedas. Se instalaron puertas interiores nuevas en toda la casa, enmarcadas en un estilo clásico con zócalos profundos y paredes paneladas, lo que otorga al interior un carácter arquitectónico tradicional mantenido de forma coherente en toda la vivienda. La carpintería es de nogal a medida: la cocina, los armarios de cada dormitorio, la carpintería del vestidor, las estanterías integradas y los paneles decorativos provienen de la misma especificación de taller, lo que produce un aspecto uniforme. La cocina en sí está totalmente equipada con electrodomésticos Gaggenau, una isla con encimera de piedra y un grifo integrado de agua filtrada y hirviendo. El baño principal está acabado en mármol con dos lavabos, una bañera exenta y una ducha a ras de suelo. La iluminación se reemplazó como un único proyecto: una especificación cálida de 2700K con luminarias empotradas en cada estancia, lo que mantiene la temperatura de color consistente entre plantas. En el plano técnico, la casa fue completamente recableada y equipada con un sistema Control4 que cubre iluminación, climatización, sonido y seguridad por estancia. La red funciona con hardware UniFi nuevo con seis puntos de acceso, respaldada por cámaras de seguridad y cerraduras inteligentes. La climatización consta de unidades de aire acondicionado y conductos nuevos más suelo radiante, con suelo radiante específicamente en los baños. Los calentadores de agua y las bombas son nuevos. En el exterior, la parcela cuenta con céspedes ajardinados, muros de contención enfoscados, terrazas de piedra natural y un garaje con almacenaje a medida. En conjunto, la especificación se lee como una reforma coherente de una sola fase y no como actualizaciones aisladas.
La propiedad se ofrece a un precio de venta fijo de 4.500.000 €. Se trata de una villa existente llave en mano y no de un proyecto de obra nueva, por lo que no existe lista de precios con variaciones por unidades. Como contexto del mercado inmediato: Cerquilla 57A, una promoción de obra nueva en el mismo distrito de Nueva Andalucía, parte desde 4.750.000 €, lo que sitúa esta villa ligeramente por debajo de ese nivel de entrada mientras ofrece una vivienda terminada y reformada de 363 m² en una parcela de 815 m². Más abajo en la costa, apartamentos de obra nueva en Estepona están disponibles desde aproximadamente 320.000 € hasta 525.000 €, lo que ilustra la diferencia de precio entre el segmento de villas de Marbella y las promociones de apartamentos más nuevas en otros puntos de la Costa del Sol. La disponibilidad es inmediata dado su estado llave en mano.
La vida cotidiana aquí se organiza en torno al entorno del valle del golf. La villa da directamente al calle, y la orientación suroeste hace que la terraza y el jardín reciban sol por la tarde y la noche, relevante para quien valora las cenas al aire libre al atardecer o los baños nocturnos en la piscina climatizada. La planta baja funciona como una única zona de estar: el salón con chimenea empotrada conecta a través de puertas corredizas de cristal con la terraza, mientras que la cocina abierta y el comedor con su cocina de nogal a medida, electrodomésticos Gaggenau e isla con encimera de piedra forman el centro práctico de la casa. La planta inferior funciona de forma semindependiente gracias a la segunda cocina y a la zona de lavado separada, lo que resulta adecuado para hogares con invitados, hijos mayores o personal, o propietarios que deseen separar el trabajo y el ocio: la sala de cine y el despacho están ambos en esta planta, acabados con paneles de nogal, un escritorio a medida y estanterías integradas. En términos prácticos, la zona circundante cubre la mayoría de las necesidades diarias a poca distancia en coche: dentro de 2 km hay 69 restaurantes, 3 farmacias, 4 bancos y 10 cafeterías. Puerto Banús con su puerto deportivo, tiendas y vida nocturna está a unos 1 km en línea recta, de modo que las salidas nocturnas o un paseo por el muelle están cerca sin que la villa itself esté en la zona bulliciosa. El ritmo de la zona cambia con las estaciones, animada en verano y considerablemente más tranquila fuera de los meses turísticos, lo cual es típico de Nueva Andalucía.
Nueva Andalucía se sitúa tierra adentro desde Puerto Banús, enmarcada por los campos de golf que dan nombre a la zona. El entorno inmediato de la villa es residencial y verde más que costero: el campo de golf al frente y las colinas al fondo definen la vista. Para los recados diarios, los datos muestran un denso conjunto de servicios dentro de 2 km, 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias, 4 bancos y un dentista, lo que refleja la mezcla de residentes permanentes y visitantes estacionales de la zona. La atención sanitaria está cubierta por 5 centros de salud en la zona más amplia, y las opciones educativas incluyen 41 escuelas de primaria y 28 de secundaria, entre ellas el British International School a 3,8 km en línea recta, relevante para familias que se trasladen con niños. Las instalaciones deportivas están cerca: el Polideportivo San Pedro a 2,9 km, un rocódromo a 3,6 km y CrossFit Marbella a 3,8 km. El centro de Marbella, con unos 148.000 habitantes, queda a 7 km en línea recta, suficientemente cerca para visitas regulares sin que la villa esté sujeta al tráfico del centro. Existe transporte público, 10 líneas y 50 paradas en la zona, pero, como en la mayoría de los distritos de villas de la Costa del Sol, el coche sigue siendo el medio de transporte práctico. La zona es tranquila fuera de temporada y más animada entre junio y septiembre, impulsada por la infraestructura turística: 52 hoteles y casi 12.800 plazas registradas en las inmediaciones.
El mapa muestra la posición de la villa en Nueva Andalucía en relación con Puerto Banús (1,0 km), las playas más cercanas (desde 2,6 km) y los campos de golf circundantes. El centro de Marbella está a 7 km al este; todas las distancias indicadas son en línea recta.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Dentro de la Costa del Sol, Nueva Andalucía ocupa una posición específica: es el valle del golf de Marbella, directamente al norte de Puerto Banús. El centro de Marbella está a 7 km al este en línea recta, Estepona más al oeste, y Málaga, la ciudad más grande de la región con unos 579.000 habitantes y su aeropuerto internacional, a unos 54 km. El mercado inmobiliario local registra alrededor de 4.743 transacciones al año, lo que refleja un mercado activo y líquido. En comparación con la Costa del Sol oriental, la zona está más dominada por villas, orientada al golf y con mayor densidad de precios; la economía turística de la región, con más de 12.000 camas hoteleras a nivel local, sostiene tanto la demanda de alquiler como los servicios durante todo el año.
Las distancias que se indican a continuación son en línea recta; las distancias por carretera son mayores. La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, se encuentra a 2,6 km, con Playa de Nagüeles a 2,7 km y Playa de Casablanca a 3,5 km. El Puerto Deportivo José Banús está a 1,0 km y es el puerto deportivo más cercano; los otros puertos deportivos de Marbella, Virgen del Carmen y La Bajadilla, se sitúan a 5,3 y 6,7 km. El golf está a pocos minutos a pie o a un corto trayecto en coche: The Range a 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km y Magna Marbella Golf a 3,1 km. El aeropuerto de Málaga (AGP) está a unos 45 km en línea recta, un trayecto que en la práctica lleva entre 40 y 50 minutos; el aeropuerto de Gibraltar (GIB) está a 52 km hacia el oeste. Un Supercharger para vehículos eléctricos en Marbella, a 2,3 km, facilita el uso de coches eléctricos. En coche, la autovía costera A-7 conecta la zona con Marbella, Estepona y el aeropuerto; dentro de la propia Nueva Andalucía, las carreteras locales soportan un tráfico notable en verano en la zona de Banús.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La villa se alza a unos 10 m sobre el nivel del mar en terreno llano, la pendiente hacia la playa es de apenas un 0,2 %, , por lo que caminar y montar en bicicleta por la zona no implica desniveles significativos. El clima es mediterráneo: las temperaturas medias mensuales oscilan entre los 12 °C de los meses más frescos y los 26 °C del verano, con una media anual de 19,2 °C. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o superiores, dura alrededor de seis meses, aproximadamente de mayo a octubre, y la piscina privada climatizada permite prolongar la natación al aire libre más allá de ese periodo. Las vistas al golf y el telón de fondo montañoso hacen que el entorno natural esté presente a diario y no requiera un desplazamiento. El verdor cercano está en gran parte cuidado: calles de golf, céspedes y jardines paisajísticos. El mirador de Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, ofrece una vista al mar a poca distancia. Las lluvias se concentran en el semestre invernal; los veranos son secos, algo habitual en esta parte de Andalucía. Consecuencias prácticas: el aire acondicionado y los nuevos sistemas de climatización gestionan el calor del verano, mientras que el suelo radiante de los baños y la chimenea cubren los meses invernales, suaves pero más frescos, cuando las temperaturas nocturnas pueden descender notablemente.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las opciones de playa se agrupan en el lado de Marbella: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km en línea recta, la más cercana), Playa de Nagüeles (2,7 km) y Playa de Casablanca (3,5 km). Son las playas urbanas de arena del tramo Marbella-Banús, respaldadas por el paseo marítimo con sus restaurantes y beach clubs; los 52 hoteles y casi 12.800 camas turísticas de la zona indican la escala de la infraestructura hotelera de esta costa. El golf es el otro pilar recreativo de la zona: el Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) es uno de los campos consolidados de la Costa del Sol, con Magna Marbella Golf a 3,1 km e instalaciones de práctica en The Range, a 1,9 km. Para el deporte terrestre, el Polideportivo San Pedro (2,9 km) es un centro deportivo municipal, Rocodromo (3,6 km) ofrece escalada y CrossFit Marbella está a 3,8 km. El Puerto Deportivo José Banús, a 1,0 km, funciona como centro de ocio de la zona: puerto deportivo, restaurantes, compras y vida nocturna en un solo lugar. La propia villa añade una piscina privada climatizada, una sala de juegos y un cine en casa, de modo que el ocio no depende enteramente de lo que ofrezca el barrio.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL814447
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de la propia Nueva Andalucía, esta villa compite directamente con ofertas de obra nueva como Cerquilla 57A, que parte desde 4.750.000 €. Con un precio fijo de 4.500.000 € por 363 m² de superficie habitable renovada en una parcela de 815 m², la villa se sitúa ligeramente por debajo de ese precio de entrada: la contrapartida es una propiedad de 1970 con una renovación completada en lugar de una estructura nueva con garantías del promotor. Para los compradores que sopesan esa elección, la renovación técnica integral de la villa (electricidad, climatización, domótica, red) reduce la diferencia práctica, aunque un certificado de obra nueva y la normativa de edificación moderna siguen siendo exclusivos del proyecto Cerquilla. Más adelante en la costa, la comparación cambia: Acqua Gardens en Estepona parte desde 524.600 € y Aby Upper desde 320.000 €: ambas promociones de apartamentos en un segmento completamente distinto. Ilustran hasta dónde llega un presupuesto en Estepona en comparación con el valle del golf de Marbella, pero atienden a un comprador diferente: menor precio de entrada, instalaciones comunitarias y condición de obra nueva frente a una villa independiente con piscina privada, parcela y ubicación frente al golf. Dentro de la jerarquía de la región, Nueva Andalucía es uno de los distritos de villas más consolidados de la Costa del Sol: la proximidad a Puerto Banús (1 km aquí), tres campos de golf en unos 3 km y el centro de Marbella a 7 km definen su perfil. El mercado es líquido, con unas 4.743 transacciones de vivienda al año registradas en la zona, y la infraestructura turística, 52 hoteles y casi 12.800 camas, sostiene una demanda estacional constante. La renta media provincial de 16.450 € subraya que este segmento de precio se sitúa muy por encima de la norma local, lo que normalmente corresponde a un perfil de comprador internacional más que nacional. Para los compradores que comparan dentro de la región, los factores decisivos aquí son la ubicación frente al golf, la renovación completada y la proximidad a Banús; quienes prioricen las vistas al mar o las garantías de obra nueva encontrarán alternativas en otras zonas del municipio de Marbella a precios comparables o superiores.
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