Een volledig gerenoveerde vrijstaande villa van 363 m² op een perceel van 815 m² in Nueva Andalucía, Marbella, gelegen met direct uitzicht op de golfbaan en open uitzicht op de omringende heuvels. De woning biedt vier slaapkamers en vijf badkamers op twee verdiepingen, met een verwarmd privézwembad, een thuisbioscoop, een kantoor, een tweede keuken en geïntegreerde Control4 domotica. De vraagprijs staat vast op €4.500.000. De villa werd oorspronkelijk gebouwd in 1970 en is sindsdien grondig gemoderniseerd, waaronder volledige herbedrading, nieuwe klimaatsystemen en een complete verbouwing van het interieur. De woning is sleutelklaar.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat in Nueva Andalucía, het golfvallei-gebied ten westen van het centrum van Marbella, ongeveer 7 km van Marbella hemelsbreed. Puerto Deportivo José Banús ligt op ongeveer 1 km afstand, terwijl het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km hemelsbreed ligt. Verschillende golfbanen, waaronder Real Club de Golf Las Brisas, bevinden zich binnen een straal van 3 km.
De indeling is geschikt voor permanente of seizoensgebonden bewoning: een hoofdslaapkamer met inloopkast en marmeren badkamer, drie extra slaapkamers met en-suite badkamer, een gasttoilet, een thuisbioscoop, een apart kantoor en een tweede keuken op de benedenverdieping. Vloerverwarming in de badkamers, airconditioning (warm/koud) in de hele woning en een verwarmd privézwembad verlengen het gebruik over de seizoenen. Een garage met ingebouwde berging en een geplaveide oprit dekken de parkeerbehoeften.
Dit is een bestaande bouw woning, oorspronkelijk opgeleverd in 1970 en daarna volledig gerenoveerd. De technische infrastructuur is volledig vervangen: nieuwe elektra, airconditioning-units en leidingwerk, boilers en pompen, een UniFi-netwerk met zes access points, beveiligingscamera's en slimme deursloten. De woning is sleutelklaar, wat betekent dat er geen wachttijd of bouwrisico is. Genoemde opleverdata voor renovaties zijn indicatief.
De villa biedt geen zeezicht; het uitzicht is op de golfbaan, tuinen en bergen. Er is geen lift genoemd, waardoor de indeling over twee verdiepingen gebruik van trappen vereist. Het perceel van 815 m² is bescheiden in vergelijking met andere villa's in dit segment. Er is geen personeelsverblijf vermeld. De woning staat in een gevestigde urbanisatie, zodat nieuwbouwspecificaties en garanties niet van toepassing zijn.
Deze woning past bij kopers die een direct beschikbare villa in de regio Marbella zoeken zonder zelf een renovatieproject op te pakken. De complete technische vernieuwing, herbedrading, nieuwe klimaatsystemen, domotica, netwerk en beveiliging, adresseert een veelvoorkomende zorg bij woningbestand uit de jaren '70, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die anders standaard voor nieuwbouw zouden kiezen. De indeling past bij gezinnen die de villa het hele jaar door gebruiken: vier slaapkamers met en-suite badkamers, een studeerkamer voor werken op afstand en vloerverwarming in de badkamers verhogen het wintercomfort. De benedenverdieping met tweede keuken werkt ook voor meergeneratiegezinnen of eigenaren die regelmatig gasten ontvangen. Golfers zullen de ligging waarderen: drie banen binnen ongeveer 3 km, waaronder Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km hemelsbreed. Kopers die directe toegang tot het strand willen, moeten rekening houden met de afstand van 2,6 km tot zee; voor het strand, de supermarkt en schoolritten is een auto of korte fietstrijd nodig, hoewel de concentratie aan voorzieningen binnen 2 km de behoefte aan lange ritten beperkt. De villa is minder voor de hand liggend voor kopers die prioriteit geven aan zeezicht, een zeer groot perceel of een onderhoudsvrije appartement met gemeenschappelijke voorzieningen; het karakter van de gevestigde urbanisatie en de indeling over twee verdiepingen bepalen mede wat de woning wel en niet biedt. Voor een tweede-huiskoper die het jaar tussen landen doorbrengt, verlicht de beveiligingsinfrastructuur, camera's, slimme sloten, gemonitorde systemen via Control4, de praktische last van langere afwezigheden.
De renovatie combineerde structurele verbetering met een gedetailleerde herinrichting van het interieur. De vloeren zijn op beide verdiepingen vernieuwd: visgraateiken in de hoofdruimtes, gecombineerd met grote formaten natuursteen in natte ruimtes. Overal zijn nieuwe binnendeuren geplaatst, in klassieke stijl met hoge plinten en betimmerde wanden, wat het interieur een traditioneel architecturaal karakter geeft dat consequent door het huis wordt doorgevoerd. Het timmerwerk is op maat gemaakt in notenhout: de keuken, de kasten in elke slaapkamer, de kastenwanden van de inloopkast, ingebouwde rekken en decoratieve betimmering komen allemaal uit dezelfde werkplaatsspecificatie, wat een uniforme uitstraling oplevert. De keuken zelf is volledig uitgerust met Gaggenau-apparatuur, een kookeiland met natuurstenen blad en een geïntegreerde kraan voor gefilterd en kokend water. De hoofdbadkamer is afgewerkt in marmer met twee wastafels, een vrijstaand bad en een inloopdouche. De verlichting is in één project vervangen: een specificatie van 2700K warm licht met inbouwarmaturen in elke ruimte, wat de kleurtemperatuur consistent houdt tussen de verdiepingen. Technisch is het huis volledig herbedraad en uitgerust met een Control4-systeem dat per ruimte verlichting, klimaat, geluid en beveiliging regelt. Het netwerk draait op nieuwe UniFi-hardware met zes access points, ondersteund door beveiligingscamera's en slimme deursloten. Klimaatbeheersing bestaat uit nieuwe airconditioning-units en leidingwerk plus vloerverwarming, met vloerverwarming specifiek in de badkamers. Boilers en pompen zijn nieuw. Buiten heeft het perceel aangelegde gazons, gepleisterde keermuren, terrassen van natuursteen en een garage met ingebouwde berging. Over het geheel leest de specificatie als een samenhangende renovatie in één fase in plaats van stuksgewijze updates.
De woning wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €4.500.000. Het gaat om een bestaande, sleutelklare villa en niet om een nieuwbouwproject, dus er is geen prijslijst met unitvariaties. Ter context binnen de directe markt: Cerquilla 57A, een nieuwbouwproject in dezelfde wijk Nueva Andalucía, start vanaf €4.750.000, wat deze villa net onder dat instapniveau plaatst, terwijl het een voltooide, gerenoveerde woning van 363 m² op een perceel van 815 m² biedt. Verder langs de kust zijn nieuwbouwappartementen in Estepona verkrijgbaar vanaf circa €320.000 tot €525.000, wat het prijsverschil illustreert tussen het villasegment in Marbella en nieuwere appartementenprojecten elders aan de Costa del Sol. Beschikbaarheid is direct gezien de sleutelklare status.
Het dagelijks leven hier draait om de ligging in de golfvallei. De villa kijkt uit op de fairway, en de zuidwestelijke oriëntatie betekent dat terras en tuin 's middags en 's avonds zon ontvangen, relevant voor wie waarde hecht aan dineren in de buitenlucht aan het einde van de dag of 's avonds zwemmen in het verwarmde zwembad. De begane grond functioneert als één samenhangende woonzone: de woonkamer met ingebouwde haard sluit via schuifpui aan op het terras, terwijl de open keuken en eetruimte met op maat gemaakte notenhouten keuken, Gaggenau-apparatuur en een blad van natuursteen het praktische middelpunt van het huis vormen. De benedenverdieping werkt semi-zelfstandig dankzij de tweede keuken en aparte wasruimte, wat geschikt is voor gezinnen met gasten, oudere kinderen of personeel, of eigenaren die werk en vrije tijd willen scheiden: de thuisbioscoop en het kantoor bevinden zich beide op deze verdieping, afgewerkt met notenhouten betimmering, een ingebouwd bureau en presentatierekken. Praktisch gezien dekt de omgeving de meeste dagelijkse behoeften binnen een korte rit: binnen 2 km zijn er 69 restaurants, 3 apotheken, 4 banken en 10 cafés. Puerto Banús met zijn jachthaven, winkels en uitgaansleven ligt ongeveer 1 km hemelsbreed, zodat een avondje uit of een wandeling langs de kade dichtbij is zonder dat de villa zelf in de drukke zone ligt. Het ritme van de omgeving wisselt met de seizoenen, druk in de zomer, aanzienlijk rustiger buiten de toeristische maanden, wat typerend is voor Nueva Andalucía.
Nueva Andalucía ligt landinwaarts van Puerto Banús, omringd door de golfbanen die het gebied zijn naam geven. De directe omgeving van de villa is groen en residentieel eerder dan kustgebied: de fairway aan de voorkant en de heuvels erachter bepalen het uitzicht. Voor dagelijkse boodschappen laat de data een dichte cluster aan voorzieningen binnen 2 km zien, 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en een tandarts, wat de mix van vaste bewoners en seizoensgasten in het gebied weerspiegelt. Gezondheidszorg is gedekt door 5 medische centra in de bredere omgeving, en het onderwijsaanbod omvat 41 basisscholen en 28 middelbare scholen, waaronder de British International School op 3,8 km hemelsbreed, relevant voor gezinnen die met kinderen verhuizen. Sportvoorzieningen liggen dichtbij: Polideportivo San Pedro op 2,9 km, een klimmuur (Rocodromo) op 3,6 km en CrossFit Marbella op 3,8 km. Het centrum van Marbella, met circa 148.000 inwoners, ligt 7 km hemelsbreed, dicht genoeg voor regelmatige bezoeken zonder dat de villa te maken heeft met verkeer in het stadscentrum. Er is openbaar vervoer, 10 lijnen en 50 haltes in het gebied, maar zoals in de meeste villawijken aan de Costa del Sol blijft de auto het praktische vervoermiddel. Het gebied is rustig buiten het seizoen en drukker tussen juni en september, gedreven door de toeristische infrastructuur: 52 hotels en bijna 12.800 bedden zijn in de buurt geregistreerd.
De kaart toont de positie van de villa in Nueva Andalucía ten opzichte van Puerto Banús (1,0 km), de dichtstbijzijnde stranden (vanaf 2,6 km) en de omringende golfbanen. Het centrum van Marbella ligt 7 km naar het oosten; alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Binnen de Costa del Sol neemt Nueva Andalucía een specifieke positie in: het is de golfvallei van Marbella, direct ten noorden van Puerto Banús. Het centrum van Marbella ligt 7 km naar het oosten hemelsbreed, Estepona verder naar het westen, en Málaga, met circa 579.000 inwoners de grootste stad van de regio en thuisbasis van de internationale luchthaven, op ongeveer 54 km. Op de lokale woningmarkt worden jaarlijks circa 4.743 transacties geregistreerd, wat op een actieve en liquide markt duidt. Vergeleken met de oostelijke Costa del Sol is het gebied villa-dominanter, golfgeoriënteerder en prijsdichter; de toerisme-economie van de regio, met lokaal meer dan 12.000 hotelbedden, ondersteunt zowel de huurvraag als het aanbod aan diensten het hele jaar door.
De onderstaande afstanden zijn hemelsbreed gemeten; de werkelijke wegafstanden zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt op 2,6 km, gevolgd door Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km. Puerto Deportivo José Banús ligt op 1,0 km en is de dichtstbijzijnde jachthaven; de andere jachthavens van Marbella, Virgen del Carmen en La Bajadilla, bevinden zich op 5,3 en 6,7 km. Golf ligt binnen loop- of korte rijafstand: The Range op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km. Luchthaven Málaga (AGP) ligt hemelsbreed circa 45 km verwijderd, een rit die in de praktijk ongeveer 40-50 minuten duurt; Luchthaven Gibraltar (GIB) ligt 52 km naar het westen. Een EV Supercharger in Marbella op 2,3 km ondersteunt het gebruik van elektrische auto's. Met de auto verbindt de kustautosnelweg A-7 het gebied met Marbella, Estepona en de luchthaven; binnen Nueva Andalucía zelf hebben de lokale wegen rond het gebied Banús 's zomers merkelijk verkeer.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De villa staat op circa 10 m boven zeeniveau op vlak terrein, de helling richting het strand bedraagt slechts 0,2%, zodat wandelen en fietsen in de omgeving geen noemenswaardige stijgingen kennen. Het klimaat is mediterraan: de gemiddelde maandinchtemperatuur varieert van 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer, met een jaargemiddelde van 19,2°C. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, duurt circa zes maanden, ongeveer van mei tot oktober, en het verwarmde privézwembad verlengt het buitenzwemmen buiten dat venster. Het golfzicht en de bergen op de achtergrond zorgen ervoor dat de natuurlijke omgeving dagelijks zichtbaar is in plaats van dat er een uitstapje voor nodig is. De nabije groenvoorziening is grotendeels aangelegd en onderhouden: fairways, aangelegde gazons en tuinen. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 km biedt op korte afstand een uitzicht op zee. De neerslag concentreert zich in de winterhalfjaar; de zomers zijn droog, wat gebruikelijk is voor dit deel van Andalusië. Praktische gevolgen: de airconditioning en de nieuwe klimaatsystemen vangen de zomerse hitte op, terwijl de vloerverwarming in de badkamers en de openhaard de milde maar koelere wintermaanden dekken, waarin de avondtemperaturen merkbaar kunnen dalen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De strandopties concentreren zich aan de kant van Marbella: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km hemelsbreed, het dichtstbijzijnde), Playa de Nagüeles (2,7 km) en Playa de Casablanca (3,5 km). Dit zijn de zandige stadsstranden van het traject Marbella-Banús, achterliggend aan de paseo marítimo met zijn restaurants en beachclubs; de 52 hotels en bijna 12.800 toeristenbedden in het gebied geven de schaal van de horeca-infrastructuur langs deze kust aan. Golf vormt de andere recreatieve pijler van de omgeving: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) is een van de gevestigde banen van de Costa del Sol, met Magna Marbella Golf op 3,1 km en oefenvoorzieningen bij The Range, 1,9 km verderop. Voor landsport is Polideportivo San Pedro (2,9 km) een gemeentelijk sportcentrum, biedt Rocodromo (3,6 km) klimmen, en ligt CrossFit Marbella op 3,8 km. Puerto Deportivo José Banús op 1,0 km fungeert als het leisure-centrum van de omgeving: jachthaven, restaurants, winkels en uitgaansleven op één plek. De villa zelf voegt een verwarmd privézwembad, een spelletjeskamer en een homecinema toe, zodat recreatie niet volledig afhankelijk is van wat de buurt te bieden heeft.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL814447
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen Nueva Andalucía zelf concurreert deze villa rechtstreeks met nieuwbouwaanbod zoals Cerquilla 57A, dat begint bij €4.750.000. Bij een vaste prijs van €4.500.000 voor 363 m² gerenoveerde woonruimte op een perceel van 815 m² ligt de villa licht onder die instapprijs, de afweging is hierbij een woning uit 1970 met een afgeronde renovatie versus een splinternieuwe structuur met ontwikkelaarsgaranties. Voor kopers die deze afweging maken, verkleint de grondige technische vernieuwing van de villa (herbedrading, klimaat, domotica, netwerk) het praktische verschil, al blijven een nieuwbouwcertificaat en moderne bouwvoorschriften exclusief voor het project Cerquilla. Verder langs de kust verschuift de vergelijking: Acqua Gardens in Estepona begint bij €524.600 en Aby Upper bij €320.000, beide appartementenprojecten in een volledig ander segment. Ze illustreren hoe ver een budget reikt in Estepona ten opzichte van de golfvallei van Marbella, maar bedienen een andere koper: lagere instapprijs, gemeenschappelijke voorzieningen en nieuwbouwstatus versus een vrijstaande villa met privézwembad, perceel en ligging aan de golfbaan. Binnen de hiërarchie van de regio is Nueva Andalucía een van de meest gevestigde villawijken van de Costa del Sol: de nabijheid van Puerto Banús (hier 1 km), drie golfbanen binnen circa 3 km en het centrum van Marbella op 7 km bepalen het profiel. De markt is liquide, met circa 4.743 woningtransacties per jaar in het gebied, en de toeristische infrastructuur, 52 hotels en bijna 12.800 bedden, ondersteunt een consistente seizoensgebonden vraag. Het mediane provinciaal inkomen van €16.450 onderstreept dat dit prijssegment ruim boven de lokale norm ligt, wat doorgaans past bij een internationale kopersprofiel eerder dan een binnenlands. Voor kopers die binnen de regio vergelijken, zijn de beslissende factoren hier de ligging aan de golfbaan, de afgeronde renovatie en de nabijheid van Banús; kopers die zeezicht of nieuwbouwgarranties voorrang geven, vinden elders in de gemeente Marbella alternatieven op vergelijkbare of hogere prijsniveaus.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
FR
ES