Une villa individuelle entièrement rénovée de 363 m² sur un terrain de 815 m² à Nueva Andalucía, Marbella, située directement en surplomb du parcours de golf avec une vue dégagée sur les collines environnantes. Le bien immobilier offre quatre chambres et cinq salles de bains réparties sur deux niveaux, avec une piscine privée chauffée, un home cinéma, un bureau, une seconde cuisine et une domotique Control4 intégrée. Le prix demandé est fixé à 4 500 000 €. La villa a été construite à l'origine en 1970 et a depuis été entièrement modernisée, avec une réfection complète de l'installation électrique, de nouveaux systèmes de climatisation et un aménagement intérieur refait à neuf. Elle est clés en main.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve à Nueva Andalucía, la zone de la vallée du golf à l'ouest du centre de Marbella, à environ 7 km de Marbella à vol d'oiseau. Le Puerto Deportivo José Banús se trouve à environ 1 km, tandis que la plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, est à 2,6 km à vol d'oiseau. Plusieurs parcours de golf, dont le Real Club de Golf Las Brisas, se situent dans un rayon de 3 km.
La distribution convient à une résidence permanente ou saisonnière : une suite principale avec dressing et salle de bains en marbre, trois autres chambres avec salle de bains attenante, des toilettes pour invités, un home cinéma, un bureau dédié et une seconde cuisine au niveau inférieur. Le chauffage au sol dans les salles de bains, la climatisation dans toute la maison et une piscine privée chauffée prolongent l'utilisation au fil des saisons. Un garage avec rangements intégrés et une allée pavée couvrent les besoins en stationnement.
Il s'agit d'une maison existante, achevée à l'origine en 1970 et ensuite rénovée dans son intégralité. L'infrastructure technique a été entièrement remplacée : nouvelle installation électrique, climatiseurs et gaines neufs, chauffe-eau et pompes, réseau UniFi avec six points d'accès, caméras de sécurité et serrures connectées. Le bien immobilier est clés en main, ce qui signifie qu'aucun délai d'attente ni risque de construction ne s'applique. Les dates d'achèvement mentionnées pour les rénovations sont indicatives.
La villa n'offre pas de vue mer ; les vues portent sur le parcours de golf, les jardins et les montagnes. Aucun ascenseur n'est mentionné, de sorte que la distribution sur deux niveaux impose l'usage des escaliers. Le terrain de 815 m² est modeste par rapport aux autres villas de cette gamme de prix. Aucun logement de personnel n'est mentionné. Le bien immobilier se trouve dans une urbanisation établie ; les spécifications et garanties du neuf ne s'appliquent donc pas.
Ce bien immobilier convient aux acheteurs qui recherchent une villa prête à habiter dans la région de Marbella sans se lancer eux-mêmes dans un projet de rénovation. La réfection technique complète, installation électrique, nouveaux systèmes de climatisation, domotique, réseau et sécurité, répond à une préoccupation courante concernant le parc immobilier des années 1970, ce qui peut séduire des acheteurs qui se tourneraient sinon vers le neuf. La distribution convient aux familles qui utilisent la villa toute l'année : quatre chambres avec salles de bains attenantes, un bureau pour le travail à distance et le chauffage au sol dans les salles de bains prolongent le confort hivernal. Le niveau inférieur avec sa seconde cuisine convient également aux familles multigénérationnelles ou aux propriétaires qui reçoivent régulièrement des invités. Les golfeurs apprécieront la position : trois parcours à environ 3 km, dont le Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km à vol d'oiseau. Les acheteurs souhaitant un accès direct à la plage noteront la distance de 2,6 km jusqu'à la mer ; une voiture ou un court trajet à vélo est nécessaire pour la plage, le supermarché et l'école, bien que la concentration de commodités dans un rayon de 2 km limite les longs trajets en voiture. La villa est moins évidente pour les acheteurs privilégiant la vue mer, un très grand terrain ou un appartement à faible entretien avec services communs ; le caractère d'urbanisation établie et la distribution sur deux niveaux façonnent ce que le bien immobilier offre ou non. Pour un acheteur de résidence secondaire partageant l'année entre plusieurs pays, l'infrastructure de sécurité, caméras, serrures connectées, systèmes surveillés via Control4, allège la charge pratique des absences prolongées.
La rénovation a combiné une mise à niveau structurelle et un aménagement intérieur détaillé. Le sol a été refait sur les deux niveaux : chêne en chevrons dans les pièces principales, associé à des finitions en pierre grand format dans les pièces humides. De nouvelles portes intérieures ont été installées dans toute la maison, dans un style classique avec de hautes plinthes et des murs à panneaux, ce qui confère à l'intérieur un caractère architectural traditionnel appliqué de manière cohérente dans toute la maison. La menuiserie est en noyer sur mesure : la cuisine, les placards de chaque chambre, les meubles du dressing, les étagères intégrées et les boiseries décoratives proviennent de la même spécification d'atelier, ce qui produit une apparence uniforme. La cuisine elle-même est entièrement équipée d'électroménagers Gaggenau, d'un îlot au plan de travail en pierre et d'une robinetterie intégrée avec eau filtrée et eau bouillante. La salle de bains principale est finie en marbre avec double vasque, baignoire indépendante et douche à l'italienne. L'éclairage a été remplacé dans le cadre d'un projet unique : une spécification chaude de 2700K avec des spots encastrés dans chaque pièce, ce qui maintient une température de couleur cohérente entre les étages. Sur le plan technique, la maison a été entièrement recâblée et dotée d'un système Control4 couvrant l'éclairage, le climat, le son et la sécurité pièce par pièce. Le réseau repose sur du matériel UniFi neuf avec six points d'accès, complété par des caméras de sécurité et des serrures connectées. La climatisation se compose de nouveaux climatiseurs et gaines plus un chauffage au sol, ce dernier étant spécifiquement installé dans les salles de bains. Les chauffe-eau et les pompes sont neufs. À l'extérieur, le terrain comporte des pelouses paysagères, des murs de soutènement enduits, des terrasses en pierre naturelle et un garage avec rangements intégrés. Dans l'ensemble, la spécification se lit comme une rénovation cohérente en une seule phase plutôt que comme des retouches ponctuelles.
Le bien immobilier est proposé à un prix demandé fixe de 4 500 000 €. Il s'agit d'une villa existante clés en main et non d'un programme neuf, il n'y a donc pas de liste de prix avec des variations par logement. Pour situer le marché immédiat : Cerquilla 57A, un programme neuf dans le même quartier de Nueva Andalucía, démarre à partir de 4 750 000 €, ce qui place cette villa légèrement en dessous de ce niveau d'entrée tout en offrant un logement rénové et achevé de 363 m² sur un terrain de 815 m². Plus bas sur la côte, des appartements neufs à Estepona sont disponibles d'environ 320 000 € à 525 000 €, ce qui illustre l'écart de prix entre le segment des villas à Marbella et les programmes d'appartements plus récents ailleurs sur la Costa del Sol. La disponibilité est immédiate compte tenu du statut clés en main.
La vie quotidienne ici s'articule autour du cadre de la vallée du golf. La villa fait face au fairway, et l'orientation sud-ouest signifie que la terrasse et le jardin reçoivent le soleil de l'après-midi et du soir, un atout pour qui apprécie les dîners en plein air en fin de journée ou les bains du soir dans la piscine chauffée. Le rez-de-chaussée fonctionne comme un seul espace de vie : le salon avec cheminée encastrée communique par des portes vitrées coulissantes avec la terrasse, tandis que la cuisine ouverte et la salle à manger, avec sa cuisine sur mesure en noyer, ses électroménagers Gaggenau et son îlot au plan de travail en pierre, forment le centre pratique de la maison. Le niveau inférieur fonctionne de manière semi-indépendante grâce à la seconde cuisine et à la buanderie séparée, ce qui convient aux foyers avec invités, enfants plus âgés ou personnel, ou aux propriétaires qui souhaitent séparer travail et loisirs : le home cinéma et le bureau se trouvent tous deux à cet étage, finis avec des boiseries en noyer, un bureau intégré et des étagères de présentation. En pratique, les environs couvrent la plupart des besoins quotidiens à courte distance en voiture : dans un rayon de 2 km, on compte 69 restaurants, 3 pharmacies, 4 banques et 10 cafés. Puerto Banús avec son port de plaisance, ses boutiques et sa vie nocturne se trouve à environ 1 km à vol d'oiseau, de sorte que les sorties du soir ou une promenade le long du quai sont à portée de main sans que la villa elle-même soit située dans la zone animée. Le rythme de la région varie selon les saisons, animée en été, considérablement plus calme en dehors des mois touristiques, ce qui est typique de Nueva Andalucía.
Nueva Andalucía se situe à l'intérieur des terres par rapport à Puerto Banús, encadrée par les parcours de golf qui ont donné son nom à la zone. Les abords immédiats de la villa sont résidentiels et verts plutôt que côtiers : le fairway devant et les collines au-delà définissent la vue. Pour les courses quotidiennes, les données montrent une dense concentration de commodités dans un rayon de 2 km, 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies, 4 banques et un dentiste, ce qui reflète le mélange de résidents permanents et de visiteurs saisonniers de la zone. La santé est couverte par 5 centres de santé dans la zone élargie, et les options éducatives comprennent 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires, dont la British International School à 3,8 km à vol d'oiseau, pertinente pour les familles qui déménagent avec des enfants. Les installations sportives sont proches : le Polideportivo San Pedro à 2,9 km, un mur d'escalade (Rocodromo) à 3,6 km et CrossFit Marbella à 3,8 km. Le centre de Marbella, qui compte environ 148 000 habitants, se trouve à 7 km à vol d'oiseau, assez proche pour des visites régulières sans que la villa soit soumise à la circulation du centre-ville. Les transports en commun existent, 10 lignes et 50 arrêts dans la zone, mais comme dans la plupart des quartiers de villas de la Costa del Sol, la voiture reste le mode de transport pratique. La zone est calme hors saison et plus animée entre juin et septembre, sous l'effet de l'infrastructure touristique : 52 hôtels et près de 12 800 lits sont recensés à proximité.
La carte montre la position de la villa à Nueva Andalucía par rapport à Puerto Banús (1,0 km), aux plages les plus proches (à partir de 2,6 km) et aux parcours de golf environnants. Le centre de Marbella se trouve à 7 km à l'est ; toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Au sein de la Costa del Sol, Nueva Andalucía occupe une position précise : c'est la vallée du golf de Marbella, directement au nord de Puerto Banús. Le centre de Marbella se trouve à 7 km à l'est à vol d'oiseau, Estepona plus à l'ouest, et Málaga, la plus grande ville de la région avec environ 579 000 habitants et son aéroport international, à environ 54 km. Le marché immobilier local enregistre environ 4 743 transactions par an, ce qui reflète un marché actif et liquide. Par rapport à l'est de la Costa del Sol, la zone est davantage dominée par les villas, orientée golf et dense en prix ; l'économie touristique de la région, avec plus de 12 000 lits hôteliers localement, soutient à la fois la demande locative et les services à l'année.
Les distances ci-dessous sont des distances à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à 2,6 km, avec Playa de Nagüeles à 2,7 km et Playa de Casablanca à 3,5 km. Le Puerto Deportivo José Banús est à 1,0 km, le port de plaisance le plus proche ; les autres ports de plaisance de Marbella, Virgen del Carmen et La Bajadilla, se situent à 5,3 et 6,7 km. Le golf est accessible à pied ou à courte distance en voiture : The Range à 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 45 km à vol d'oiseau, un trajet qui prend en pratique environ 40-50 minutes ; l'aéroport de Gibraltar (GIB) est à 52 km vers l'ouest. Une borne de recharge rapide pour véhicules électriques à Marbella, à 2,3 km, facilite l'utilisation d'une voiture électrique. En voiture, l'autoroute côtière A-7 relie la zone à Marbella, Estepona et l'aéroport ; au cœur même de Nueva Andalucía, les routes locales connaissent un trafic notable en été autour de la zone de Banús.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa se dresse à environ 10 m au-dessus du niveau de la mer sur un terrain plat, la pente vers la plage n'est que de 0,2 %, si bien que la marche et le vélo dans les environs ne présentent aucune dénivellation significative. Le climat est méditerranéen : les températures moyennes mensuelles varient de 12°C dans les mois les plus frais à 26°C en été, avec une moyenne annuelle de 19,2°C. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20°C ou plus, dure environ six mois, grosso modo de mai à octobre, et la piscine privée chauffée permet de prolonger la baignade en extérieur au-delà de cette période. La vue golf et l'arrière-plan montagneux font du cadre naturel un spectacle quotidien, sans qu'il soit nécessaire de se déplacer. La verdure environnante est largement entretenue : fairways, pelouses et jardins paysagers. Le point de vue Mirador del Muelle de Honor, à 1,2 km, offre une perspective sur la mer à courte distance. Les précipitations se concentrent sur la moitié hivernale de l'année ; les étés sont secs, ce qui est classique pour cette partie de l'Andalousie. Conséquences pratiques : la climatisation réversible et les nouveaux systèmes climatiques gèrent la chaleur estivale, tandis que le chauffage au sol dans les salles de bains et la cheminée couvrent les mois d'hiver, doux mais plus frais, lorsque les températures du soir peuvent baisser sensiblement.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les options de plage se concentrent du côté de Marbella : Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km à vol d'oiseau, la plus proche), Playa de Nagüeles (2,7 km) et Playa de Casablanca (3,5 km). Ce sont les plages sableuses urbaines de la zone Marbella-Banús, bordées par le paseo marítimo avec ses restaurants et ses beach clubs ; les 52 hôtels de la zone et ses près de 12 800 lits touristiques témoignent de l'ampleur de l'infrastructure hôtelière le long de cette côte. Le golf est l'autre pilier récréatif de la région : le Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) est l'un des parcours de golf établis de la Costa del Sol, avec Magna Marbella Golf à 3,1 km et des installations d'entraînement à The Range, à 1,9 km. Côté sports terrestres, le Polideportivo San Pedro (2,9 km) est un centre sportif municipal, le Rocodromo (3,6 km) propose de l'escalade et CrossFit Marbella se trouve à 3,8 km. Le Puerto Deportivo José Banús, à 1,0 km, fait office de pôle de loisirs de la zone : port de plaisance, restaurants, commerces et vie nocturne réunis en un seul lieu. La villa elle-même ajoute une piscine privée chauffée, une salle de jeux et un cinéma maison, de sorte que les loisirs ne dépendent pas entièrement de ce que le quartier offre.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL814447
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Au sein même de Nueva Andalucía, cette villa concurrence directement les offres neuves telles que Cerquilla 57A, qui démarre à 4 750 000 €. À un prix fixe de 4 500 000 € pour 363 m² d'espace habitable rénové sur un terrain de 815 m², la villa se situe légèrement en dessous de ce prix d'entrée, le compromis étant un bien de 1970 avec une rénovation achevée plutôt qu'une construction neuve avec les garanties du promoteur. Pour les acheteurs qui pesent ce choix, le renouvellement technique complet de la villa (électricité, climat, domotique, réseau) réduit l'écart pratique, mais un certificat de construction neuve et les normes de construction modernes restent l'exclusivité du projet Cerquilla. Plus loin le long de la côte, la comparaison change : Acqua Gardens à Estepona démarre à 524 600 € et Aby Upper à 320 000 €, deux programmes d'appartements dans un segment entièrement différent. Ils illustrent jusqu'où un budget s'étire à Estepona par rapport à la vallée du golf de Marbella, mais ils s'adressent à un autre acheteur : prix d'entrée plus bas, équipements communs et statut neuf face à une villa individuelle avec piscine privée, terrain et position en bord de golf. Dans la hiérarchie régionale, Nueva Andalucía est l'un des quartiers de villas les plus établis de la Costa del Sol : la proximité de Puerto Banús (1 km ici), trois parcours de golf dans un rayon d'environ 3 km et le centre de Marbella à 7 km définissent son profil. Le marché est liquide, avec environ 4 743 transactions immobilières par an enregistrées dans la zone, et l'infrastructure touristique, 52 hôtels et près de 12 800 lits, soutient une demande saisonnière constante. Le revenu médian provincial de 16 450 € souligne que ce segment de prix se situe bien au-dessus de la norme locale, ce qui correspond généralement à un profil d'acheteur international plutôt que national. Pour les acheteurs qui comparent à l'échelle régionale, les facteurs décisifs ici sont la position en bord de golf, la rénovation achevée et la proximité de Banús ; les acheteurs privilégiant la vue mer ou les garanties du neuf trouveront des alternatives ailleurs dans la commune de Marbella à des prix comparables ou supérieurs.
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