Dvojitna hiša v zavarovanem kompleksu Aldea Dorada v četrti La Cerquilla, Nueva Andalucía. Objekt je bil zgrajen leta 2002 in nedavno obnovljen v japonsko-skandinavskem slogu. Skupna bruto površina znaša 300 m², dodanih je 76 m² teras in 300 m² zasebnega vrta. Nahaja se na 10 metrih nadmorske višine, z jugovzhodno orientacijo in pogledom na Sredozemsko morje, golfsko dolino in goro La Concha. V vseh smereh so razširjeni pogledi, ki so opredeljeni kot osrednja značilnost objekta. V neposredni bližini se nahaja 69 restavracij, 3 lekarne in 4 banke.
V primerjavi z Alcantara del Mar Villas, ki se začne pri 2.167.250 evrih, je ta objekt dražji za približno 10%, vendar ponuja bližino obali in kompaktno parcelo. Alcantara del Mar je bolj usmerjen v vilo tip z večjimi parcelami. Elegance pri 2.850.000 evrih se pozicionira v višji cenovni razred, pogosto z večjimi površinami in novejšo gradnjo. Acqua Gardens v Esteponi s cenami od 418.800 evrov predstavlja povsem drug segment: manjše površine, oddaljenost od marbelskega jedra in nižja cena. Ta objekt zaseda specifično nišo: kupci plačajo premijo za lokacijo tik ob Puerto Banúsu, zavarovan kompleks in kombinacijo pogledov. V kontekstu 4.743 transakcij v regiji ta cenovni razred ustreza manjšemu deležu trga, namenjenemu tujim kupcem, ki iščejo secundarno bivališče brez projektnega tveganja nove gradnje. Andaluzijska fasada v kombinaciji z modernim notranjim delom je v tej cenovni kategoriji redka, saj prevladujejo bodisi klasične bodisi popolnoma sodobe rešitve.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt se nahaja v urbaniziranem delu Nueva Andalucía, na 301 metrih od Playa de Puerto Banús in 64 metrih od najbližje lekarne. Širša okolica vključuje 52 hotelov s 12.781 posteljami in 10 linij javnega prevoza z 50 postajami. Območje deluje kot gosto naseljena urbana enota z visoko koncentracijo storitev na kratkih pešnih razdaljah.
Z gradnjo iz leta 2002 objekt nudi zasnovo s štirimi spalnicami in tremi kopalnicami, s potentialom za preoblikovanje v glavno spalniško suito s predprostorom za obleke. Kuhiški del je odprt, stropovi so visoki. Prisotna je zasebna telovadnica, dve večji shrambi in pokrita parkirišča za dva vozila. Zasebni vrt meri 300 m² in vključuje sadno drevje.
Zaradi leta izgradnje 2002 ta objekt ne spada v kategorijo novogradenj. Nedavna renovacija je posodobila notranjost, vključno s kopalnicami in klimatskim sistemom. Tehnične rešitve, kot so talno gretje, klimatska naprava in centralno ogrevanje, so bile dodane v okviru te obnove. Indikativno stanje je dovršeno in predelano.
Objekt ne ponuja lastnega bazena na nivoju vrta; bazen na zgornji terasi je manjše pogronilne oblike. Obstaja skupni bazen kompleksa. Zasebna plaža ni na voljo, najbližji javni prodni pas je na 301 metrih. Število kopalnic je tri, kljub štirim spalnicam, kar zahteva adaptacijo za polno zasedenost. Površina parcele je 334 m², kar omejuje nadgradnje.
Ta objekt ustreza situacijam, kjer kupci iščejo sekundarno bivališče z možnostjo celoletne uporabe in ne želijo skrbeti za vzdrževanje samostojne vgle. Zaradi zavarovanega kompleksa in manjše zelen površine je primeren za lastnike, ki večino leta prebivajo drugje. Prisotnost štirih spalnic omogoča uporabo za družine z otroki ali goste. Skupni bazen in pokrito parkiranje zmanjšata operativno breme. Nedavna obnova pomeni, da kupci ne bodo soočeni z neposrednimi gradbenimi deli. Območje z visoko gostoto hotelov in restavracij nakazuje, da lastniki, ki iščejo absolutno izolacijo od turističnega toka, tukaj ne bodo našli ustreznih pogojev. Za kupce, ki želijo pešno dostopnost do Puerto Banúsa in hkrati zasebnost znotraj ograjenega kompleksa, je ta konfiguracija smiselna.
Notranjost je bila predelana v japonsko-skandinavskem stilu, ki združuje minimalistične oblike z naravnimi materiali. Visoki stropi in odprt tloris povečujejo prostornost. V dnevnem delu je nameščen viseči kamin, ki deluje kot vizualna točka, ne da bi bil nosilec ogrevanja, talno gretje in centralno ogrevanje prevzemata to funkcijo. Kopalnice so sodobno oblikovane. Vhodni del vključuje diskretni pisarniški prostor. Terasa na zgornjem nivoju s pogronilnim bazenom je konstruirana tako, da omogoča pogled v treh smereh. Zunanja fasada ohranja klasičen andaluzijski videz, kar ustvarja kontrast z notranjostjo. Kletni del vsebuje telovadnico in dve shrambi, kar povečuje funkcionalnost brez potrebe po zunanji razširitvi.
Cena znaša od 2.395.000 evrov. V primerjavi z analognimi objekti v Nueva Andalucíji, kot je Alcantara del Mar Villas z začetno ceno 2.167.250 evrov in Elegance od 2.850.000 evrov, se ta hiša pozicionira v srednjem višjem segmentu. Median dohodka province je 16.450 evrov, kar pomeni, da je cena namenjena tujim kupcem ali visokoproračunskemu segmentu. V ceno je vključena 300 m² bivalne površine, 76 m² teras, 300 m² vrta in dve pokriti parkirišči.
Dnevni ritem na tej lokaciji je določen s hojo do osnovnih storitev. Lekarna je oddaljena 64 metrov, supermarkt 353 metrov, EV polnilna postaja 368 metrov. To pomeni, da za dnevne nakupe in zdravstvene potrebe ni potreben avtomobil. Jugovzhodna orientacija prinaša jutranje sonce na glavno teraso, medtem ko je popoldanski del dneva zaznamovan s pogledom na morje in goro La Concha. Vrt z avokadi, mangi in marakujo omogoča naravno zeleno plast med hišo in ograjenim kompleksom. Na zgornji terasi se nahaja pogronilni bazen, namenjen uporabi med toplejšimi urami dneva. Kompleks Aldea Dorada je ogrojen z vrati, kar dodata plast nadzora. Območje vsebuje 32 lokalnih praznikov letno, kar vpliva na lokalno gostoljubnost in prometne vzorce. Območje ni tiho: znotraj 2 km se nahaja 69 restavracij in 10 kavarn, kar ustvarja urban dinamičen vzorec, tudi izven glavne turistične sezone.
Infrastruktura v krogu 2 km vključuje 5 zdravstvenih centrov, 1 zobozdravnika in 3 lekarne. Izobraževalna mreža obsega 41 osnovnih in 28 srednjih šol, mednarodna šola British International School pa je oddaljena 3,8 km. Javni prevoz pokriva 10 linij z 50 postajami, kar omogoča mobilnost brez osebnega vozila. Polideportivo San Pedro na 2,9 km ponuja športno infrastrukturo, medtem ko sta dva EV polnilnika dosegljiva v razdalji do 2,4 km. Na voljo je 69 restavracij in 10 kavarn, kar zagotavlja gostoljubnostno ponudbo v neposredni bližini. Območje deluje kot samozadostna urbana enota.
Lokacija je označena v urbaniziranem delu Nueva Andalucía, tik ob meji s Puerto Banúsom. Na zemljevidu so vidne tri golfske igrišča na zahodu, obalna črta na jugu in mreža lokalnih cest z visoko gostoto objektov. Razdalje do ključnih točk so merjene v ravni črti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía se nahaja za Puerto Banúsom in deluje kot stanovanjska zaledje marbelske obale. Objekt je pozicioniran med obalno črto in golfsko dolino, kar omogoča hkraten dostop do morja in zelenih površin. San Pedro de Alcántara se začne nekaj kilometrov zahodno, Marbella center pa vzhodno. V primerjavi z bolj odmaknjenimi četrti kot je Sierra Blanca je ta lokacija bistveno bližje infrastrukturi in turističnemu središču.
Playa de Puerto Banús je oddaljena 301 metrov v ravni črti, Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km. Leta letališče Malaga-Costa del Sol je 45 km, Gibraltar 52 km. Golf Los Naranjos je na 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,1 km. Marina Puerto Deportivo José Banus je na 1,0 km. Nizka nadmorska višina 10 m in naklon 0,2% proti morju pomenita, da so vse poti do obale ravne in brez ovir za pešce ali kolesarje.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura je 17,8 °C, s sezonskim nihanjem med 12 in 26 °C. Plavalna sezona, ko temperatura vode preseže 20 °C, traja 4 mesece. Lokacija na 10 metrih nadmorske višine in raven teren zmanjšujeta vpliv vetra. Jugovzhodna izpostavljenost pomeni, da je objekt zjutraj izpostavljen soncu, popoldan pa je v delni senci. Število sončnih ur je značilno za to regijo, vendar niso na voljo natančni podatki za točno lokacijo. Vrt z avokadi in mangi kaže na mikroklimat, primerno za subtropsko rastlinje.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa de Puerto Banús na 301 metrih je glavna plaža v neposredni bližini. Playa de Nagüeles in Playa de Casablanca sta dosegljivi v 2,7 do 3,5 km. Podatki o modrih zastavah za te plaže niso navedeni v available data. Tri igrišča za golf so dosegljiva v 2,0 do 3,0 km: Los Naranjos, Las Brisas in Magna Marbella. Dodatna ponudba vključuje The Range golf lessons na 2,0 km, plezalni center Rocodromo na 3,5 km in CrossFit Marbella na 3,8 km. Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km ponuja razgledno točko.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se nahaja za Puerto Banúsom in deluje kot stanovanjska zaledje marbelske obale. Objekt je pozicioniran med obalno črto in golfsko dolino, kar omogoča hkraten dostop do morja in zelenih površin. San Pedro de Alcántara se začne nekaj kilometrov zahodno, Marbella center pa vzhodno. V primerjavi z bolj odmaknjenimi četrti kot je Sierra Blanca je ta lokacija bistveno bližje infrastrukturi in turističnemu središču.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL433128
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
