关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落于新安达卢西亚（Nueva Andalucía），一个以其城市便利性和靠近海岸而闻名的区域。虽然身处城市环境，但距离普尔托·班纳斯（Puerto Banús）和海滩仅有短暂步行路程，提供了便利性与宁静的平衡。周边区域拥有丰富的餐饮、购物和学校选择，确保了舒适的日常生活。
此房产适合那些追求集舒适家庭住宅与高盈利潜力于一体的买家。5间卧室和4间浴室的配置提供了充足的空间，其中一间卧室可独立出入，非常适合客人或需要私密空间的人士。宽敞的起居用餐区和私人泳池进一步增强了吸引力。
该别墅已完工，状态良好，可立即入住。虽然目前状况良好，但进行轻微翻新可显著提升其价值，为买家提供了增值机会。该物业已获得旅游住宿许可，并产生可验证的高年回报，为投资者提供了即时收入流。
该房产不提供海景，并且虽然靠近海滩，但并非直接海滨物业。它位于一个城市环境中，可能意味着会有一定的城市噪音。此外，该房产未配备智能家居系统或太阳能电池板等最新技术，但这些都可以通过翻新进行升级。
Ref: VL889940
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此房产特别适合寻求融合了便利城市生活与海岸休闲活动的国际买家。对于那些希望在欧洲热门目的地拥有一个家的人来说，5间卧室和4间浴室的配置提供了充足的空间，无论是作为永久居所、度假屋还是度假租赁物业。它对于热爱高尔夫的人士尤其合适，因为附近有多家知名高尔夫球场。此外，对于希望获得即时投资回报的投资者来说，该房产已获得旅游许可，并且可以保留已确认的预订，这使其成为一个非常具有吸引力的选择。该别墅的便利位置，靠近超市、药店和海滩，使其适合各年龄段的居民，包括有孩子的家庭和寻求活跃退休生活的人士。
该独立别墅目前状况良好，但具备显著的升级潜力，可以进一步提升其吸引力和市场价值。其特点包括一个宽敞的起居用餐区，配有大窗户，可引入充足的自然光线。别墅拥有一个封闭式露台，增添了生活空间。私人泳池和易于维护的地块进一步增强了户外体验。虽然具体的材料和技术细节未详述，但该房产的良好状况表明其已进行了标准维护。未来，买家可以考虑升级厨房、浴室和整体内饰，以匹配现代审美和提高能源效率，从而最大化其投资回报。
该独立别墅的起价为€1,300,000。该物业有5间卧室和4间浴室，建筑面积为224平方米，占地420平方米。作为已完工的房产，它可供立即购买。鉴于其在新安达卢西亚（Nueva Andalucía）黄金地段的优越位置，靠近高尔夫球场、普尔托·班纳斯（Puerto Banús）和海滩，这个价格点反映了该地区的市场价值。该房产还获得了旅游许可，目前作为旅游住宿运营，提供即时收入潜力，这对于寻求投资回报的买家来说是一个重要考虑因素。
新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的这栋独立别墅提供了一种独特的城市生活与海岸便利性的融合。该地区被称为“欧洲的迪拜”，坐拥享有盛誉的高尔夫球场、繁华的普尔托·班纳斯（Puerto Banús）码头以及高档的精品店和餐厅。别墅本身占地420平方米，建筑面积224平方米，提供了一个相对私密的绿洲，并设有一个私人泳池。由于其地理位置优越，生活节奏通常是活跃而便利的，步行即可到达日常所需，同时又能轻松前往海滩和码头享受休闲时光。对于寻求西班牙南部生活方式的国际买家来说，这是一个极具吸引力的选择。
这栋位于新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的别墅，在日常生活方面提供了极大的便利性。步行即可到达超市（353米）、药店（64米）和各种餐饮场所（70家餐厅，10家咖啡馆），满足日常需求。对于家庭来说，附近有国际学校（如英国国际学校，4.2公里），为教育提供了选择。该地区因其靠近高尔夫球场（2公里内有3个主要球场）和普尔托·班纳斯（Puerto Banús）码头（0.7公里）而闻名，提供了丰富的休闲和娱乐活动。50个公共交通站点和10条线路确保了便捷的出行。
该地图显示了位于马贝拉（Marbella）新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的独立别墅的位置。突出显示了它靠近海滩、普尔托·班纳斯（Puerto Banús）码头、高尔夫球场和各种城市便利设施，如商店、餐馆和药店。其靠近海岸和主要交通网络的战略位置得到了强调。
该物业位于新安达卢西亚（Nueva Andalucía），是马贝拉（Marbella）的一个知名区域，属于西班牙南部的安达卢西亚（Andalusia）地区。该地区以其奢华的生活方式、世界级的高尔夫球场和著名的普尔托·班纳斯（Puerto Banús）码头而闻名。它坐落在科斯塔·德尔索尔（Costa del Sol）的心脏地带，这是一个广受欢迎的旅游和房地产目的地，以其美丽的海滩、迷人的气候和充满活力的文化而闻名。该位置提供了城市便利设施和海岸休闲的独特结合，使其成为寻求全面西班牙生活体验的买家的理想选择。
该物业享有卓越的交通便利性，距离马拉加-科斯塔·德尔索尔机场（AGP）约45公里（飞行距离）。最近的海滩，Playa de Puerto Banús，仅301米之遥，而Playa Canina Ventura del Mar则在2.2公里处。此外，该地区拥有丰富的体育设施，包括高尔夫球场，如Golf Los Naranjos（2.0公里）。公共交通发达，有10条线路和50个站点，方便出行。汽车出行也很便捷，最近的EV充电站距离酒店仅368米。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
新安达卢西亚（Nueva Andalucía）拥有地中海气候，年平均气温在12°C至27°C之间，平均年温度为19.1°C。该地区享有充足的阳光，每年平均有3,856小时的日照。这使得它非常适合户外活动，其5个月的适宜游泳季节（水温≥20°C）更增添了吸引力。该物业位于海拔7米处，靠近海岸，提供了宜人的居住环境。虽然数据中未详细说明，但该地区通常以其温和的冬季和炎热的夏季而闻名，非常适合享受户外生活。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该别墅的位置为海滩爱好者和休闲活动爱好者提供了极大的便利。最近的海滩Playa de Puerto Banús仅301米之遥，而Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）也近在咫尺。该地区还拥有众多高尔夫球场，如Golf Los Naranjos（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。此外，还有各种体育中心，包括Polideportivo San Pedro（2.5公里），以及水上运动和游艇活动，因为普尔托·班纳斯（Puerto Banús）码头仅0.7公里。 Mirador del Muelle de Honor观景点（0.9公里）提供了迷人的景色。
来源: OpenStreetMap
该物业位于新安达卢西亚（Nueva Andalucía），是马贝拉（Marbella）的一个知名区域，属于西班牙南部的安达卢西亚（Andalusia）地区。该地区以其奢华的生活方式、世界级的高尔夫球场和著名的普尔托·班纳斯（Puerto Banús）码头而闻名。它坐落在科斯塔·德尔索尔（Costa del Sol）的心脏地带，这是一个广受欢迎的旅游和房地产目的地，以其美丽的海滩、迷人的气候和充满活力的文化而闻名。该位置提供了城市便利设施和海岸休闲的独特结合，使其成为寻求全面西班牙生活体验的买家的理想选择。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与Estepona的Acqua Gardens（起价€418,800）和Aby Upper（起价€320,000）等项目相比，这栋位于新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的独立别墅，价格为€1,300,000，属于高端市场。Estepona的项目提供价格更低的公寓和联排别墅，通常靠近海滩，但可能缺乏新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的独特性和靠近普尔托·班纳斯（Puerto Banús）的便利性。Benalmadena的Alba Benalmadena（起价€699,000）是一个中间价位的选择，但新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的房产通常因其声望和靠近马贝拉（Marbella）市中心而具有更高的资本增值潜力。这栋别墅的独特性在于其成熟的房产状态、现有的旅游许可和即时收入流，这在许多新开发项目中并不常见。虽然价格较高，但其在黄金地段的综合价值，包括生活方式、便利性和投资潜力，使其在周边市场中脱颖而出。
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