Localizada no coração de Nueva Andalucía, uma zona residencial cobiçada a oeste de Marbella, esta moradia independente combina o charme de um lar familiar com o potencial de uma excelente rentabilidade. Situada numa rua tranquila, a poucos passos de lojas, escolas e restaurantes, e a apenas dez minutos a pé de Puerto Banús e da praia, oferece um equilíbrio sólido entre privacidade, conveniência e localização. Construída em 2023 e pronta a habitar, esta propriedade é uma opção atrativa para compradores que procuram uma residência imediatamente disponível.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia está convenientemente localizada em Nueva Andalucía, um centro urbano bem conectado. Lojas e restaurantes são acessíveis a pé, o que facilita o dia a dia. A proximidade da praia e do porto de recreio de Puerto Banús realça a sua localização atrativa para os amantes do estilo de vida mediterrânico.
Com 5 quartos e 4 casas de banho, esta moradia oferece espaço generoso para famílias ou para acomodar hóspedes. O jardim com piscina privada e os interiores bem projetados satisfazem as necessidades de conforto e privacidade. Espaços adicionais como um escritório proporcionam flexibilidade para diversos usos residenciais.
A moradia foi completamente renovada e está pronta a habitar. O seu bom estado permite a ocupação imediata. Pequenas renovações ou modernizações podem aumentar ainda mais o seu valor, oferecendo assim potencial de valorização. A fase de construção foi concluída.
A moradia assenta numa parcela de 420 m², o que é moderado para uma moradia independente nesta localização. Embora em bom estado, a moradia não é nova e poderia beneficiar de modernizações menores para maximizar o seu valor. A descrição 'Bom estado' indica que não está impecável ou nova.
Ref: VL889940
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta moradia adapta-se a uma variedade de perfis de compradores que procuram a vida na Costa del Sol. É adequado para famílias que necessitam de espaço e conforto, graças aos seus 5 quartos, 4 casas de banho e piscina privada. Investidores podem apreciar a sua rentabilidade como alojamento de férias ou o seu potencial de valorização através de renovações. Casais ou indivíduos que procuram um refúgio de luxo com fácil acesso a comodidades e lazer apreciarão a proximidade a Puerto Banús, campos de golfe e praias. Esta moradia é também uma escolha adequada para pessoas que priorizam a privacidade, mas desejam ter comodidades urbanas ao alcance. O facto de a moradia já se encontrar em bom estado e pronta a ser ocupada imediatamente torna-a atrativa para compradores que planeiam uma mudança rápida ou que pretendem obter rendimento imediato através de alugueres de férias.
A moradia apresenta-se em bom estado, o que sugere uma construção sólida e uma manutenção cuidada. A área útil de 224 m² está distribuída por 5 quartos e 4 casas de banho, indicando uma disposição prática e confortável. Equipamentos como ar condicionado e lareira garantem um clima interior agradável em qualquer estação. A cozinha está totalmente equipada e pronta para uso diário. Terraços cobertos e privados oferecem espaço adicional de convivência ao ar livre. A moradia é oferecida totalmente mobilada, o que facilita a mudança e permite a utilização imediata pelos compradores. As janelas são de grande dimensão, permitindo a entrada de muita luz natural. A propriedade possui roupeiros embutidos para arrumação adicional e uma arrecadação separada. Os acabamentos de qualidade, combinados com a possibilidade de personalização, oferecem uma base sólida para um ambiente de vida atrativo.
Esta moradia independente em Nueva Andalucía é oferecida pelo preço de 1.300.000 €. Esta oferta representa o preço inicial para esta propriedade específica. É importante notar que este é um preço fixo para toda a propriedade, sem preços detalhados para divisões ou características individuais. A propriedade já está concluída e imediatamente disponível, o que significa que o processo de compra pode começar sem demoras de construção. O preço indicado aplica-se a toda a parcela de 420 m² com uma área útil de 224 m², equipada com 5 quartos e 4 casas de banho. O estado da propriedade é descrito como bom, o que implica que é habitável de imediato, mas pode deixar espaço para personalizações ou modernizações que influenciem o valor total.
Nueva Andalucía oferece um ambiente urbano com uma vasta gama de comodidades nas imediações. A moradia está localizada a apenas 353 m de um supermercado e 64 m de uma farmácia, atendendo às necessidades diárias sem esforço. Com 70 restaurantes, 10 cafés e 4 bancos num raio de 2 km, o abastecimento gastronómico e financeiro está bem garantido. A proximidade a estabelecimentos de ensino, como a British International School (4,2 km) e a The International School of Estepona (7,5 km), torna a área atrativa também para famílias com crianças. O porto de recreio de Puerto Banús, um centro de iates de luxo e restauração de alto nível, fica a apenas 0,7 km. A boa ligação à rede de transportes, apoiada por 10 linhas de transporte público e 50 paragens, facilita a mobilidade na região. A localização permite uma vida ativa com acesso a inúmeras atividades desportivas e de lazer, incluindo vários campos de golfe e praias.
Este mapa mostra a localização da moradia em Nueva Andalucía, uma área proeminente a oeste de Marbella. Destaca a proximidade a pontos de atração chave como Puerto Banús, vários campos de golfe e praias. O ambiente urbano com lojas e serviços acessíveis a pé também é visível.
Nueva Andalucía está estrategicamente situada na Costa del Sol, a oeste da conhecida cidade de Marbella. Esta localização oferece um excelente equilíbrio entre a vitalidade de Marbella e a tranquilidade de uma zona residencial de luxo. A região é conhecida pelo seu ambiente exclusivo, campos de golfe de primeira classe e proximidade ao glamoroso Puerto Banús. Como parte da província de Málaga, Nueva Andalucía beneficia da economia dinâmica e da infraestrutura bem desenvolvida da Andaluzia. A distância de 45 km (em linha reta) do aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) facilita a ligação a rotas aéreas internacionais. A localização permite aos residentes desfrutar tanto das comodidades das cidades costeiras como da beleza natural do interior da Andaluzia.
A moradia está excelentemente conectada graças à sua localização. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 m. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) são também de fácil acesso. Para os golfistas, a região é um paraíso, com campos de renome como Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nas imediações. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 45 km (em linha reta), garantindo boa acessibilidade para viajantes internacionais. O ambiente urbano oferece uma alta densidade de comodidades, incluindo supermercados (353 m), farmácias (64 m) e cuidados médicos (1,9 km). A rede de transportes públicos com 10 linhas e 50 paragens, bem como a boa acessibilidade de carro através da rede rodoviária bem desenvolvida, apoiam a mobilidade.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía é tipicamente mediterrânico, com invernos amenos e verões quentes. A temperatura média anual é de 19,1°C, com temperaturas a variar entre 12°C e 27°C ao longo do ano. Com historicamente 3.856 horas de sol por ano, a região beneficia de um clima soalheiro. A temporada de banho estende-se por cerca de 5 meses, durante os quais as temperaturas da água geralmente ultrapassam os 20°C. A moradia está localizada a uma altitude de 7 metros acima do nível do mar, o que favorece um ambiente plano e a proximidade ao mar. A topografia plana (0,0% de inclinação para a praia) facilita o acesso a atividades costeiras. O clima apoia um estilo de vida ativo ao ar livre durante todo o ano, desde atividades de praia no verão até passeios ao longo da costa nos meses mais amenos.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização costeira de Nueva Andalucía oferece acesso direto a uma variedade de praias e atividades de lazer. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros, ideal para passeios diários ou para desfrutar da brisa marítima. Outras praias populares como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) são facilmente acessíveis e oferecem relaxamento e desportos aquáticos. Para os golfistas, a região é um paraíso, com campos de renome mundial como Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nas imediações. Amantes de desportos aquáticos e navegação encontrarão excelentes instalações no próximo Puerto Deportivo José Banús (0,7 km). Além disso, existem centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2,5 km) e paredes de escalada (Rocodromo, 3,2 km), que oferecem uma vasta gama de atividades para residentes ativos.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está estrategicamente situada na Costa del Sol, a oeste da conhecida cidade de Marbella. Esta localização oferece um excelente equilíbrio entre a vitalidade de Marbella e a tranquilidade de uma zona residencial de luxo. A região é conhecida pelo seu ambiente exclusivo, campos de golfe de primeira classe e proximidade ao glamoroso Puerto Banús. Como parte da província de Málaga, Nueva Andalucía beneficia da economia dinâmica e da infraestrutura bem desenvolvida da Andaluzia. A distância de 45 km (em linha reta) do aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) facilita a ligação a rotas aéreas internacionais. A localização permite aos residentes desfrutar tanto das comodidades das cidades costeiras como da beleza natural do interior da Andaluzia.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Em comparação com outras ofertas imobiliárias na Costa del Sol, esta moradia em Nueva Andalucía posiciona-se como uma opção atraente para compradores que procuram uma localização estabelecida e bem conectada. Enquanto projetos como Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €) ou Aby Upper em Estepona (a partir de 320.000 €) têm preços significativamente mais baixos e frequentemente se concentram em novos empreendimentos com áreas comuns, esta moradia em Nueva Andalucía oferece o máximo de privacidade e independência como uma casa isolada. Alba Benalmadena (a partir de 699.000 €) situa-se numa faixa de preço intermédia, mas o seu valor pode variar dependendo da localização e das características. A moradia aqui oferecida destaca-se pela sua localização nas imediações de serviços exclusivos como Puerto Banús e campos de golfe de primeira classe, o que justifica o seu preço de 1.300.000 €. Destina-se a compradores que valorizam um bairro estabelecido, boa infraestrutura e potencial para aluguer turístico, em vez de complexos residenciais novos com instalações partilhadas. A proximidade ao mar e o ambiente urbano são características distintivas claras em comparação com projetos localizados mais no interior ou em zonas costeiras menos desenvolvidas.
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