マルベリャのヌエバ・アンダルシア（Nueva Andalucía）地区に位置するこの独立型ヴィラは、利便性と投資の可能性を求める購入者にとって理想的な選択肢です。この物件には5つのベッドルームと4つのバスルームがあり、建築面積は224㎡、土地面積は420㎡です。ヴィラはすぐに居住可能で、価格は1,300,000ユーロからで、人気のエリアでの質の高い不動産所有の機会を提供します。ヌエバ・アンダルシアは、ゴルフコース、ビーチ、有名なプエルト・バヌス（Puerto Banús）マリーナへの近さで知られ、南スペインのライフスタイルを求める国際的な購入者を惹きつけています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラは、都会的な利便性と海岸への近さで知られるヌエバ・アンダルシア（Nueva Andalucía）地区に位置しています。都会的な環境でありながら、プエルト・バヌス（Puerto Banús）やビーチまで徒歩圏内であり、利便性と静けさのバランスを提供しています。周辺地域には、レストラン、ショップ、学校が豊富にあり、快適な日常生活を保証します。
この物件は、快適な家族向け住宅と高い収益性の可能性を兼ね備えたものを求める購入者に適しています。5つのベッドルームと4つのバスルームの構成は十分なスペースを提供し、そのうちの1つのベッドルームは独立したアクセスが可能で、ゲストやプライベートな空間に最適です。広々としたリビング・ダイニングエリアとプライベートプールが魅力を高めています。
ヴィラはすぐに居住可能で、良好な状態です。現在の状態は良好ですが、 minor な改装により価値を大幅に向上させ、購入者に成長の機会を提供できます。この物件は観光宿泊ライセンスを保持しており、検証可能な高い年間収益を生み出しており、即時収入の流れを求める投資家にとって魅力的です。
この物件は海の眺めを提供しておらず、ビーチに近いものの、直接の海沿いの物件ではありません。都会的な環境に位置しているため、ある程度の都市騒音が発生する可能性があります。さらに、この物件にはスマートホームシステムやソーラーパネルなどの最新技術は搭載されていませんが、これらは改修によってアップグレード可能です。
Ref: VL889940
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、便利な都市生活と海岸でのリラクゼーションの組み合わせを求める国際的な購入者に特に適しています。5つのベッドルームと4つのバスルームの構成は、恒久的な住居、別荘、または観光用賃貸物件として、十分なスペースを提供します。数多くの有名なコースへの近さから、ゴルフ愛好家にとって特に魅力的です。さらに、即時の投資収益を求める投資家にとって、観光ライセンスの存在と確認済みの予約を維持する能力は、それを非常に魅力的な選択肢にしています。ヴィラの便利な立地、店舗、薬局、ビーチへの近さにより、子供連れの家族やアクティブな退職生活を求める人々を含む、あらゆる年齢層の居住者に適しています。
ヴィラは現在良好な状態ですが、その魅力と市場価値をさらに高めるための大幅な近代化の可能性があります。特徴としては、十分な自然光を取り込む大きな窓を備えた広々としたリビング・ダイニングエリアが挙げられます。ヴィラは、生活空間を広げるガラス張りのテラスを提供しています。プライベートプールとメンテナンスが容易な敷地が、屋外での生活体験をさらに豊かにしています。特定の素材や技術の詳細については記載されていませんが、物件の状態の良さは標準的なメンテナンスを示唆しています。将来的には、購入者は現代的な美学に合わせ、エネルギー効率を向上させるために、キッチン、バスルーム、および全体的な内装のアップグレードを検討でき、これにより投資収益を最大化できます。
この独立型ヴィラの開始価格は1,300,000ユーロです。物件には5つのベッドルームと4つのバスルームがあり、建築面積は224㎡、土地面積は420㎡です。完成物件として、即時購入が可能です。ヌエバ・アンダルシア（Nueva Andalucía）の高級エリアという優れた立地、ゴルフコース、プエルト・バヌス（Puerto Banús）、ビーチへの近さを考慮すると、この価格帯は地域の市場価値を反映しています。観光ライセンスの存在と即時収入の可能性は、投資収益を求める投資家にとって重要な考慮事項となります。
ヌエバ・アンダルシア（Nueva Andalucía）にあるこの独立型ヴィラは、都市生活と海岸の利便性というユニークな組み合わせを提供しています。しばしば「ヨーロッパのドバイ」と呼ばれるこの地域は、高級ゴルフコース、活気あるプエルト・バヌス（Puerto Banús）マリーナ、そして贅沢なブティックやレストランで知られています。420㎡の土地に224㎡の建築面積を持つこの家は、プライベートプールを備えた、比較的プライベートなオアシスを提供しています。その優れた立地により、生活ペースは通常アクティブで実用的であり、日々の必需品への容易なアクセス、そしてリラクゼーションのためのビーチやマリーナへの容易なアクセスも可能です。南スペインのライフスタイルを求める国際的な購入者にとって、これは魅力的な選択肢です。
ヌエバ・アンダルシア（Nueva Andalucía）にあるこのヴィラは、日常生活において格別な利便性を提供します。スーパーマーケット（353m）、薬局（64m）、そして様々な飲食店（レストラン70軒、カフェ10軒）は徒歩圏内にあり、日常のニーズを満たします。家族にとっては、近くにインターナショナルスクール（例：ブリティッシュ・インターナショナル・スクール、4.2km）があり、教育の選択肢を提供しています。この地域は、ゴルフコース（2km圏内に3つの主要コース）やプエルト・バヌス（0.7km）マリーナへの近さで知られ、レジャーとエンターテイメントの機会が豊富です。50のバス停と10の路線を持つ発達した公共交通システムは、容易な移動を保証します。
地図は、マルベリャのヌエバ・アンダルシア（Nueva Andalucía）にある独立型ヴィラの場所を示しています。ビーチ、プエルト・バヌス（Puerto Banús）マリーナ、ゴルフコース、そして店舗、レストラン、薬局などの様々な都会的な施設への近さが強調されています。海岸と主要な交通網への物件の戦略的な位置が強調されています。
この物件は、スペイン南部アンダルシア（Andalusia）地方に属する、マルベリャ（Marbella）の有名な地区であるヌエバ・アンダルシア（Nueva Andalucía）に位置しています。この地域は、その豪華なライフスタイル、世界クラスのゴルフコース、そして有名なプエルト・バヌス（Puerto Banús）マリーナで知られています。コスタ・デル・ソル（Costa del Sol）の中心部に位置し、美しいビーチ、魅力的な気候、そして活気ある文化で知られる人気の観光・不動産デスティネーションです。この立地は、都会的な利便性と海岸でのリラクゼーションのユニークな組み合わせを提供し、包括的なスペイン体験を求める購入者にとって理想的な選択肢となっています。
この物件は、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）から約45km（直線距離）という優れた交通アクセスを誇ります。最も近いビーチであるプラヤ・デ・プエルト・バヌス（Playa de Puerto Banús）はわずか301メートル、プラヤ・カニナ・ベントゥラ・デル・マル（Playa Canina Ventura del Mar）は2.2kmです。さらに、この地域には、ゴルフ・ロス・ナランホス（Golf Los Naranjos）（2.0km）などのゴルフコースを含む多くのスポーツ施設があります。公共交通機関はよく発達しており、10路線と50のバス停があり、移動を容易にしています。車でのアクセスも便利で、最寄りのEV充電ステーションはわずか368メートルです。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヌエバ・アンダルシア（Nueva Andalucía）は、年間平均気温が12℃から27℃の間で、年平均気温は19.1℃という地中海性気候を享受しています。この地域は豊富な日照に恵まれ、年間平均3,856時間の晴天に恵まれています。これはアウトドアアクティビティに理想的であり、5ヶ月間の海水浴シーズン（水温≥20℃）は魅力をさらに高めています。物件は海抜7メートルの高さに位置し、海岸の近くにあり、快適な生活環境を提供しています。データには詳細が記載されていませんが、この地域は一般的に穏やかな冬と暑い夏で知られており、アウトドアライフを楽しむのに最適です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ヴィラの立地は、ビーチ愛好家やレクリエーション活動の愛好家にとって並外れた利便性を提供します。最も近いビーチであるプラヤ・デ・プエルト・バヌス（Playa de Puerto Banús）はわずか301メートル、プラヤ・カニナ・ベントゥラ・デル・マル（Playa Canina Ventura del Mar）（2.2km）とプラヤ・デ・ナグエレス（Playa de Nagüeles）（3.1km）も近くにあります。この地域には、ゴルフ・ロス・ナランホス（Golf Los Naranjos）（2.0km）やリアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（Real Club de Golf Las Brisas）（2.1km）などの多くのゴルフコースもあります。さらに、ポリデportivo・サン・ペドロ（Polideportivo San Pedro）（2.5km）を含む様々なスポーツセンター、そしてプエルト・バヌス（0.7km）マリーナへの近さから、ウォータースポーツやヨットの機会もあります。ミラドール・デル・ムエジェ・デル・オノール（Mirador del Muelle de Honor）（0.9km）の展望台からは、絵のように美しい景色が楽しめます。
出典: OpenStreetMap
この物件は、スペイン南部アンダルシア（Andalusia）地方に属する、マルベリャ（Marbella）の有名な地区であるヌエバ・アンダルシア（Nueva Andalucía）に位置しています。この地域は、その豪華なライフスタイル、世界クラスのゴルフコース、そして有名なプエルト・バヌス（Puerto Banús）マリーナで知られています。コスタ・デル・ソル（Costa del Sol）の中心部に位置し、美しいビーチ、魅力的な気候、そして活気ある文化で知られる人気の観光・不動産デスティネーションです。この立地は、都会的な利便性と海岸でのリラクゼーションのユニークな組み合わせを提供し、包括的なスペイン体験を求める購入者にとって理想的な選択肢となっています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
エステポナのアックア・ガーデンズ（Acqua Gardens、€418,800から）やアビー・アッパー（Aby Upper、€320,000から）のようなプロジェクトと比較して、1,300,000ユーロのヌエバ・アンダルシア（Nueva Andalucía）のこの独立型ヴィラは、プレミアム市場セグメントに属します。エステポナのプロジェクトは、ビーチに近い、より手頃な価格のアパートやタウンハウスを提供していますが、ヌエバ・アンダルシア（Nueva Andalucía）の独自性やプエルト・バヌスへの近さの利便性を欠いている可能性があります。ベナルマデナのアルバ・ベナルマデナ（Alba Benalmádena、€699,000から）は中間価格帯の選択肢ですが、ヌエバ・アンダルシア（Nueva Andalucía）の不動産は、その評判とマルベリャ中心部への近さから、通常、より高いキャピタルゲインの可能性を秘めています。このヴィラのユニークさは、完成した状態、既存の観光ライセンス、そして即時収入の可能性にあり、これは多くの新しい開発プロジェクトでは珍しいことです。より高い価格帯にもかかわらず、そのライフスタイル、利便性、投資の可能性を含む、プレミアムロケーションにおける総合的な価値は、地域内の他のオファーから際立っています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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