Esta moradia isolada em Nova Andaluzia, Málaga, representa um conforto de vida superior perto da costa. Com seis quartos e seis casas de banho em 621 m² de área habitacional, inserida num lote de 1550 m², a propriedade oferece um espaço generoso. A localização caracteriza-se por um ambiente urbano com comodidades a uma curta distância a pé, tornando a moradia uma residência atrativa para compradores exigentes que procuram uma combinação de exclusividade e acessibilidade prática.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia está situada em Nova Andaluzia, a oeste de Marbella, numa zona urbana caracterizada pela proximidade da costa e por uma elevada densidade de serviços. Restaurantes, lojas e farmácias são acessíveis a pé, prometendo uma elevada qualidade de vida diária e reduzindo a necessidade de um carro.
A propriedade satisfaz as necessidades de espaço e conforto para uma família numerosa ou para aqueles que valorizam áreas de estar separadas. Com seis quartos e inúmeras divisões adicionais, como uma sala de bilhar e uma sala de cinema, oferece diversas possibilidades de utilização para lazer e relaxamento.
A moradia é descrita como estando em excelente estado e pronta a ser ocupada. Atualmente está alugada até março de 2024, o que indica um imóvel alugado estabelecido ou um uso contínuo. O foco está na possibilidade de se mudar imediatamente, sem fases de construção pendentes.
Não existem restrições explícitas quanto às características do edifício ou à orientação. No entanto, a descrição realça que a moradia está atualmente alugada, o que exige que os potenciais compradores considerem os contratos de arrendamento existentes ou a data de saída.
Ref: VL934225
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta moradia é adequada para compradores que procuram uma residência espaçosa com alto conforto e excelentes ligações. Famílias que valorizam muito espaço, possibilidades de retiro separadas e um ambiente adequado para crianças apreciarão os seis quartos e as instalações de lazer adicionais. Casais ou indivíduos que aspiram a um estilo de vida luxuoso perto de campos de golfe, portos de recreio e uma vasta oferta gastronómica encontrarão aqui um lar adequado. A propriedade também é adequada como residência secundária representativa ou para férias exigentes que desejam desfrutar do sol mediterrânico durante todo o ano. A proximidade imediata a comodidades também a torna atrativa para compradores que desejam depender menos de um carro.
A moradia é descrita como uma "joia clássica" em excelente estado. Isto sugere uma construção de alta qualidade e manutenção cuidadosa. As comodidades incluem ar condicionado (frio e quente), aquecimento parcial por piso nas casas de banho e uma lareira, garantindo conforto durante todo o ano. Outras características incluem roupeiros embutidos, um terraço coberto e TV por satélite, que melhoram o conforto de vida. As características detalhadas, como sala de bilhar, sala de cinema e adega, sublinham a ambição de luxo da propriedade. Os materiais e acabamentos específicos não são detalhados, mas o estado "excelente" e o equipamento completo sugerem uma qualidade superior.
Esta moradia isolada é oferecida pelo preço de 4.100.000 €. Esta precificação reflete o tamanho, a localização numa área procurada perto de Marbella e o equipamento completo. A moradia tem seis quartos e seis casas de banho e oferece uma área habitacional de 621 m² num lote de 1550 m². Existem divisões adicionais, como sala de bilhar e sala de cinema, disponíveis. A propriedade é descrita como estando em excelente estado e pronta a ser ocupada, mas atualmente está alugada até março de 2024.
Nova Andaluzia, localizada a oeste de Marbella, apresenta-se como uma área residencial estabelecida que oferece uma mistura de conforto urbano e estilo de vida mediterrânico. A proximidade imediata da costa, a apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús, é complementada por uma infraestrutura acessível a pé. Com 70 restaurantes, 4 farmácias e 4 bancos num raio de 2 km, bem como um supermercado e uma farmácia a poucos minutos a pé, as necessidades diárias são facilmente satisfeitas. A própria moradia, com 621 m² de área habitacional num lote de 1550 m², foi concebida para proporcionar uma sensação de espaço generoso. Divisões adicionais como uma sala de bilhar, uma sala de cinema e uma área de ginásio ampliam as possibilidades de utilização, enquanto a piscina aquecida e o terraço coberto convidam ao relaxamento ao ar livre. A orientação sudoeste promete longos dias de sol, e a vista para as montanhas completa o quadro.
Nova Andaluzia oferece um estilo de vida urbano com acesso direto a atividades costeiras e comodidades urbanas. A moradia está localizada a apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús, permitindo passeios diários à beira-mar. Com 70 restaurantes, 4 farmácias e 4 bancos num raio de 2 km, bem como um supermercado (353 m) e uma farmácia (64 m) nas imediações, todas as necessidades da vida diária são atendidas sem esforço. O acesso a transportes públicos com 10 linhas e 50 paragens próximas facilita a mobilidade. A proximidade a campos de golfe como Los Naranjos (2 km) e ao porto de recreio de Puerto Banús (0,7 km) enriquece a oferta de lazer.
Esta moradia está estrategicamente localizada em Nova Andaluzia, um distrito procurado de Marbella. A proximidade imediata da costa, do porto de recreio de Puerto Banús e de vários campos de golfe de primeira classe sublinha o apelo da localização para os amantes do estilo de vida mediterrânico.
Nova Andaluzia é uma área residencial de renome a oeste de Marbella, caracterizada pela sua proximidade a comodidades exclusivas e belezas naturais. Está estrategicamente localizada na Costa del Sol, uma região conhecida pelo seu clima ameno, praias e campos de golfe. A moradia está bem conectada às cidades vizinhas e ao aeroporto de Málaga (45 km), o que a torna um ponto de partida ideal para explorar a região.
A moradia está excelentemente conectada. A praia de Puerto Banús fica a apenas 301 metros. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 45 km (em linha reta), garantindo boa acessibilidade para viajantes internacionais. Supermercados (353 m) e farmácias (64 m) são facilmente acessíveis a pé, assim como vários restaurantes (70 num raio de 2 km). Para os golfistas, campos de renome como Los Naranjos Golf (2 km) encontram-se nas proximidades. A infraestrutura está bem desenvolvida com 10 linhas de transporte público e 50 paragens, o que facilita o deslocamento sem carro.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias entre 12°C e 27°C e 3.856 horas de sol por ano. A moradia está localizada a uma altitude de 7 metros acima do nível do mar, o que favorece uma topografia plana e acesso direto à zona costeira. Os quatro quilómetros de costa oferecem, com Playa de Puerto Banús, Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles, inúmeras oportunidades de lazer junto ao mar. A época balnear dura cerca de cinco meses, quando as temperaturas da água ultrapassam os 20°C. A temperatura média anual é de agradáveis 19,1°C.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A moradia oferece acesso direto a várias praias: a Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 metros, seguida pela Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km). A localização no coração do "Vale do Golfe" é ideal para os amantes do golfe, com clubes como o Golf Los Naranjos (2 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nas proximidades. Outras oportunidades de lazer incluem desportos aquáticos no próximo Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) e vários centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2,5 km).
Fonte: OpenStreetMap
Nova Andaluzia é uma área residencial de renome a oeste de Marbella, caracterizada pela sua proximidade a comodidades exclusivas e belezas naturais. Está estrategicamente localizada na Costa del Sol, uma região conhecida pelo seu clima ameno, praias e campos de golfe. A moradia está bem conectada às cidades vizinhas e ao aeroporto de Málaga (45 km), o que a torna um ponto de partida ideal para explorar a região.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Em comparação com outros projetos na Costa del Sol, como Acqua Gardens (€418.800), Aby Upper (€320.000) e Alba Benalmádena (€699.000), esta moradia, com um preço de 4.100.000 €, posiciona-se no segmento de luxo absoluto. Enquanto os projetos comparados mencionados se situam no mercado médio a alto e se concentram em ofertas típicas de novas construções, esta moradia destaca-se pelo seu tamanho, localização exclusiva em Nova Andaluzia e equipamento completo que ultrapassa as novas construções padrão. A proximidade ao exclusivo Puerto Banús e a campos de golfe de classe mundial justifica a diferença de preço. A estrutura já existente e o estado "excelente" são também fatores que a diferenciam de projetos totalmente novos, onde os prazos de construção e as fases de adaptação ainda precisam ser considerados. Os 6 quartos e as divisões funcionais adicionais, como sala de cinema e sala de bilhar, oferecem um espaço que não é comum em muitos outros projetos nesta faixa de preço.
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