Diese bezugsfertige Wohnung liegt in Puerto Banús, im Gebiet Nueva Andalucía südwestlich von Marbella an der Costa del Sol. Die Immobilie bietet 45 m² Wohnfläche mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem nach Westen ausgerichteten Privatgarten von rund 25 m². Sie wurde 1999 erbaut und kürzlich renoviert und befindet sich in einer geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Gemeinschaftspools und einem Padelplatz. Der feste Angebotspreis beträgt 490.000 €, und die Immobilie verfügt über eine Touristenlizenz, was für Käufer mit Vermietungsabsichten relevant ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Puerto Banús, dem Yachthafenviertel von Nueva Andalucía, etwa 7 km Luftlinie vom Zentrum Marbellas entfernt. Der Strand Playa Canina Ventura del Mar liegt 1,6 km Luftlinie entfernt, der Yachthafen selbst rund 0,5 km. Geschäfte, Restaurants und die Hafenpromenade sind fußläufig erreichbar, sodass die tägliche Versorgung nicht vom Auto abhängt.
Funktional handelt es sich um ein kompaktes Zuhause mit einem Schlafzimmer für eine oder zwei Personen. Die Westausrichtung sorgt für Nachmittags- und Abendsonne im Privatgarten, ideal für Außenküchen-Abende und Entspannung am späten Tag. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören Pools und ein Padelplatz, ein Aufzug erschließt das Gebäude. Klimaanlage und Einbauschränke sind vorhanden; die 45 m² Grundfläche begrenzen Stauraum und Platz für Gäste.
Dies ist kein Neubauprojekt, sondern eine Bestandsimmobilie, die 1999 fertiggestellt und bezugsfertig übergeben wurde. Das Interieur wurde renoviert, sodass Käufer ein fertiges Zuhause ohne Bauvorlauf erwerben. Fertigstellungstermine in den Daten sind Richtwerte; hier ist das ursprüngliche Baujahr maßgeblich, und ein Einzug ist nach dem Kauf direkt möglich, vorbehaltlich des üblichen notariellen Prozesses.
Die Immobilie bietet ein Schlafzimmer und ein Badezimmer auf 45 m², was ihre Eignung für größere Haushalte einschränkt. Es gibt einen einzigen Außenbereich, den Privatgarten von etwa 25 m². Kein Privatpool, kein eigener Stellplatz, kein Abstellraum und kein zweites Schlafzimmer sind in den Daten vermerkt. Käufer, die mehr Platz, einen festen Stellplatz oder mehrere Badezimmer benötigen, sollten diese Einschränkungen beachten.
Diese Immobilie passt zu einer erkennbaren Reihe von Situationen. Ein Paar, das ein kompaktes Zweitdomizil an der Küste sucht, fußläufig von Restaurants, Geschäften und dem Strand entfernt, findet Grundfläche und Lage passend. Die einzelne Ebene, der Aufzug und das flache Umfeld eignen sich auch für Eigentümer, die Treppen und Hügel meiden möchten. Käufer mit Fokus auf Mieterträge bilden eine zweite Gruppe: Die Touristenlizenz, die Adresse Puerto Banús und der ganzjährige Besucherstrom von rund fünf Millionen Menschen stützen die Kurzzeitvermietung, wobei die tatsächlichen Erträge von Auslastung, Verwaltungskosten und Gemeinschaftsregelungen abhängen. Eine dritte Situation ist der Teilzeitbewohner, der eine Lock-and-Leave-Basis sucht, der 24-Stunden-Sicherheitsdienst und die Gemeinschaftspflege verringern den Aufwand abwesender Eigentümerschaft. Für andere Umstände ist die Immobilie weniger geeignet. Familien, die zwei oder mehr Schlafzimmer, einen großzügigen Privatgarten oder einen festen Stellplatz benötigen, werden die Ausstattung als unzureichend empfinden. Käufer, die ruhige, dünn bebaute Umgebung suchen, könnten das Yachnhafenviertel als zu lebhaft empfinden, insbesondere im Sommer. Und Käufer, die rein nach Preis pro Quadratmeter vergleichen, werden feststellen, dass größere Wohnungen weiter östlich oder im Binnenland deutlich günstiger sind, da dieser Preis Lage und Lizenz statt Innenfläche widerspiegelt.
Die Wohnung wurde 1999 erbaut und laut den Immobiliendaten seither vollständig renoviert. Die Anzeige beschreibt ein makelloses Interieur mit detaillierter Ausarbeitung, und die verfügbaren Fotografien zeigen ein modernes Schlafzimmer mit Holzakzentwand, ein zeitgemäßes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einen Küchenflur mit weißen Türen und Holzboden sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Patio. Zusammengenommen deutet dies auf eine komplette Innenrenovierung statt kosmetischer Auffrischung hin: neue Böden, erneuerte Badezimmereinrichtung und aktualisierte Schreinerarbeiten. Zu den aufgeführten technischen und Komfortmerkmalen gehören Klimaanlage, Einbauschränke, ein Aufzug im Gebäude, eine überdachte Terrasse und ein Privatgartenbereich von rund 25 m². Es liegen keine Daten zum Wärmeschutzstandard der ursprünglichen Struktur von 1999, zum Kesseltyp oder zur Elektroinstallation vor; Käufer, die diese Punkte überprüfen möchten, sollten ein technisches Gutachten veranlassen. Ebenso relevant ist die Bausubstanz der Anlage: Sie bietet 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Gemeinschaftspools und einen Padelplatz, Einrichtungen, die über die Gemeinschaftskosten unterhalten werden. Als Bestandsgebäude statt Neubauprojekt gilt keine Baugebrüdergarantie; für die Renovierungsarbeiten gelten nur die Garantien des Renovierers, sofern überhaupt übertragbar. In der Praxis sollte das Niveau der Ausstattung bei einer Besichtigung beurteilt werden, mit Blick auf das Alter der Haustechnik hinter den erneuerten Oberflächen.
Der Angebotspreis für diese Bestandsimmobilie ist fest und beträgt 490.000 € bei bezugsfertiger Übergabe. Anders als Neubauprojekte in der Region, die Preislisten ab einem Basiswert veröffentlichen, handelt es sich hier um eine einzelne Immobilie mit einem etablierten Preis, der Lage, Renovierungszustand und Touristenlizenz widerspiegelt. Bei 45 m² Wohnfläche plus einem Privatgarten von rund 25 m² ergibt sich ein Preis von etwa 10.900 € pro Quadratmeter Innenfläche, ein Niveau, das zu Puerto Banús passt, nicht jedoch zu Alternativen im Binnenland oder an der östlichen Costa del Sol. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort gegeben, da das Zuhause fertiggestellt und bezugsfertig ist; der tatsächliche Übergabetermin hängt vom üblichen spanischen Kaufprozess ab.
Das tägliche Leben rund um diese Wohnung dreht sich um das Yachthafenviertel Puerto Banús. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 73 Restaurants, neun Cafés, vier Apotheken, vier Banken und einen Zahnarzt, sodass Besorgungen und Restaurantbesuche eine Sache von wenigen Gehminuten sind. Das Gebäude selbst gehört zu einer Anlage mit rund um die Uhr security, Gemeinschaftspools und einem Padelplatz, was den Rhythmus der Anlage prägt: ruhige Morgen, Betrieb an den Pools am Nachmittag und Abende im nach Westen ausgerichteten Privatgarten, wo die Sonne bis zu ihrem Untergang über dem Meer hält. Die Wohnung fungiert als pflegeleichte Basis. Mit 45 m², einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer Einbauküche und einem überdachten Terrassenanbau passt sie zu einem Paar, einer Einzelperson oder einem Eigentümer, der einen Teil des Jahres an der Küste verbringt. Die Touristenlizenz ergänzt eine Vermietungskomponente: Die Einheit kann an Kurzzeitgäste vermietet werden, wenn der Eigentümer sie nicht selbst nutzt, vorbehaltlich der Gemeinschaftsregeln und kommunaler Vorschriften. Außerhalb der Tore ist das Viertel eines der lebhaftesten Unterhaltungsviertel an der Costa del Sol mit rund fünf Millionen Besuchern pro Jahr. Das bedeutet ganzjährige Betriebsamkeit statt saisonaler Stille, aber auch Lärm, Verkehr und Menschenmassen in Spitzenzeiten. Der Strand Playa Canina Ventura del Mar liegt 1,6 km Luftlinie entfernt auf völlig flachem Gelände, und die Hafenpromenade mit ihren Boutiquen und Restaurants beginnt etwa 500 Meter von der Haustür.
Die unmittelbare Umgebung ist dicht mit Einrichtungen versehen. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern führen die Daten 73 Restaurants, neun Cafés, vier Apotheken, vier Banken und einen Zahnarzt auf, dazu fünf Gesundheitszentren im weiteren Umkreis. Zu den Bildungsmöglichkeiten gehören 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, darunter internationale Optionen wie die British International School 4,8 km entfernt und The International School of Estepona 6,9 km Luftlinie entfernt. Für den Alltag bedeutet diese Konzentration, dass Einkäufe, Gastronomie und Dienstleistungen zu Fuß erreichbar sind, und das flache Gelände, ein durchschnittliches Gefälle von 0,3 Prozent zum Strand, beseitigt jede körperliche Barriere für Fußwege. Freizeit liegt in Reichweite: Playa Canina Ventura del Mar bei 1,6 km, Playa de San Pedro bei 2,8 km und Playa de Nagüeles bei 3,7 km, jeweils Luftlinie. Golfer erreichen Real Club de Golf Las Brisas bei 2,2 km, The Range bei 2,5 km und Magna Marbella Golf bei 2,8 km. Zu den Sporteinrichtungen zählen Polideportivo San Pedro bei 2,2 km und CrossFit Marbella bei 3,2 km. Der öffentliche Nahverkehr umfasst neun Linien mit 50 Haltestellen im Gebiet, sodass Fahrten ins Zentrum von Marbella und in Nachbarorte nicht zwingend ein Auto erfordern, auch wenn die meisten Bewohner dieses Viertels eines besitzen.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Puerto Banús, westlich des Zentrums von Marbella. Beachten Sie, dass alle angezeigten Entfernungen, zu Stränden, Golfplätzen, Marbella und den Flughäfen, Luftlinienmessungen sind; tatsächliche Straßenrouten sind länger. Das flache Gelände und das dichte lokale Versorgungsnetz sind im umgebenden Straßennetz erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús liegt am Küstenrand von Nueva Andalucía, unmittelbar südwestlich von Marbella (7 km Luftlinie, rund 148.000 Einwohner) und etwa 54 km von der Stadt Málaga und deren Flughafen entfernt. Innerhalb der Costa del Sol zählt es zu den etabliertesten Freizeit- und Luxuseinkaufsvierteln, gelegen zwischen dem historischen Zentrum von Marbella im Nordosten und dem Golf-Valley von Nueva Andalucía landeinwärts. Estepona liegt weiter südwestlich; Algeciras und Gibraltar liegen rund 59 bzw. 51 km entfernt. Die Lage verbindet die Annehmlichkeiten direkt am Yachthafen mit schnellem Zugang zu den Golfplätzen der Region und zum Küstenkorridor A-7/AP-7.
Wichtige Entfernungen in Luftlinie: Der Strand Playa Canina Ventura del Mar liegt 1,6 km entfernt, der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús 0,5 km und das Zentrum von Marbella 7 km. Die Stadt Málaga liegt 54 km entfernt, der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 46 km, der Flughafen Gibraltar mit rund 51 km als Alternative. Straßenentfernungen und Fahrzeiten fallen länger aus als diese direkten Angaben. Mit dem Auto verbinden die Küstenstraßen A-7 und AP-7 Puerto Banús mit Marbella, Estepona und dem Flughafen; der Marbella Supercharger für Elektrofahrzeuge befindet sich 3,4 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr im Gebiet umfasst neun Buslinien mit 50 Haltestellen, die ohne eigenes Fahrzeug brauchbare Verbindungen entlang der Küste ermöglichen. Im Viertel selbst sind die meisten Alltagsziele, Strand, Yachthafen, Geschäfte, Restaurants, dank des flachen Geländes fußläufig erreichbar, sodass ein Auto eher eine Bequemlichkeit für längere Ausflüge als eine tägliche Notwendigkeit ist.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús liegt 11 Meter über dem Meeresspiegel mit einem praktisch ebenen Verlauf bis zur Küste, im Durchschnitt mit 0,3 Prozent Gefälle zum Strand. Die Klimadaten zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von 12°C im kühlsten bis 26°C im wärmsten Monat bei einem Jahresdurchschnitt von 19,2°C. Die Badesaison erstreckt sich über sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20°C oder darüber bleiben, etwa von Mai bis Oktober. Praktisch ermöglicht dies Strand- und Outdoor-Nutzung für den Großteil des Jahres, wobei der nach Westen ausgerichtete Garten die Nachmittags- und Abendsonne einfängt. Die Niederschläge sind gering und konzentrieren sich außerhalb der Sommermonate, und die Küstenlage hält die Sommerhitze durch Meeresbrisen gemäßigt. Zwischen der Wohnung und der Küste gibt es keine nennenswerten Erhebungen, sodass der Weg zum Strand ohne Steigung ist. Grüne Freiflächen sind innerhalb des Yachthafenviertels begrenzt; die nächstgelegenen ausgedehnten Naturgebiete liegen landeinwärts Richtung Nagüeles und die Ausläufer der Berge von Marbella.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 1,6 km Luftlinie entfernt, Playa de San Pedro 2,8 km und Playa de Nagüeles 3,7 km. Die Küste bietet hier Sandstrände mit Chiringuitos und Wassersportangeboten, wie sie für die Küste von Marbella typisch sind. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús, 0,5 km von der Wohnung entfernt, bildet das Freizeitzentrum des Viertels mit Liegeplätzen, Boutiquen, Bars und Restaurants, die jährlich rund fünf Millionen Besucher anziehen. Golf ist eine prägende Freizeitmöglichkeit: Real Club de Golf Las Brisas liegt 2,2 km entfernt, The Range Golfunterricht 2,5 km und Magna Marbella Golf 2,8 km, jeweils in Luftlinie. Weitere Sporteinrichtungen umfassen das Polideportivo San Pedro in 2,2 km, eine Kletterwand im Rocodromo in 2,8 km und CrossFit Marbella in 3,2 km. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km entfernt, bietet einen meerseitigen Ort für Abendspaziergänge. Innerhalb der Anlage selbst sorgen der Gemeinschaftspool und der Padelplatz für Freizeit vor der Haustür.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL705403
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Gemessen an den aufgeführten vergleichbaren Neubauprojekten bewegt sich diese Wohnung in einem anderen Marktsegment. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €, alles Standorte an der östlichen oder westlichen Costa del Sol mit niedrigeren Bodenwerten als Puerto Banús. Diese Projekte bieten in der Regel mehr Quadratmeter pro Euro, moderne Baustandards und Bauträgergarantien, liegen jedoch deutlich außerhalb des Marbellaer Yachthafenviertels. Der Angebotspreis von 490.000 € kauft Lage statt Fläche: rund 10.900 € pro interior Quadratmeter Wohnfläche spiegeln eine Adresse wider, die fußläufig vom Wasser von Puerto Banús entfernt liegt, wo die umgebende Tourismusinfrastruktur, 52 Hotels mit fast 12.800 Betten in der Gegend, ganzjährig Publikumsverkehr und Mietnachfrage stützt. Die Touristenlizenz stärkt dieses Vermietungsargument im Vergleich zu nicht lizenziertem Neubau, wo Vermietungsregeln je nach Gemeinde und Gemeinschaftsstatuten restriktiver sein können. Die Abstriche sind ebenso konkret. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1999, die Bausubstanz ist also älter als heutige Baustandards, und der Käufer übernimmt 45 m² Fläche mit einem Schlafzimmer und ohne genannten privaten Stellplatz. Käufer, die in der Region vergleichen, wägen im Grunde Innenfläche und Neubau gegen Zentrallage, Lizenz und Vermietungspotenzial ab. Die Marktaktivität im Gebiet ist beträchtlich, mit 4.743 Transaktionen pro Jahr, was auf liquide Marktbedingungen für Bestandsimmobilien hindeutet. Das provinciale Median-Einkommen von 16.450 € ordnet zudem das Preisniveau ein: Diese Immobilie liegt preislich deutlich über dem regionalen Durchschnitt, passend zu ihrer Position in einem der Premium-Viertel der Küste.
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