Denne innflyttingsklare leiligheten ligger i Puerto Banús, i området Nueva Andalucía sørvest for Marbella på Costa del Sol. Boligen tilbyr 45 m² bruksareal med ett soverom, ett bad og en vestvendt privat hage på omtrent 25 m². Bygget i 1999 og nylig renovert, ligger den i et lukket boligområde med døgnvakt sikkerhet, fellesbassenger og en padelbane. Prisantydningen er fast satt til €490 000, og boligen har turistlisens, noe som er relevant for kjøpere som vurderer utleie.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i Puerto Banús, marinaområdet i Nueva Andalucía, omtrent 7 km i luftlinje fra sentrum av Marbella. Stranden Playa Canina Ventura del Mar ligger 1,6 km unna i luftlinje, og selve marinaen omtrent 0,5 km. Butikker, restauranter og havnepromenaden ligger i gangavstand, slik at daglige ærender ikke er avhengige av bil.
Funksjonelt er dette en kompakt én-soveroms bolig for én eller to beboere. Vestorienteringen gir ettermiddags- og kveldssol i den private hagen, egnet for utendørsmat og avslapning sent på dagen. Fellesfasiliteter inkluderer bassenger og en padelbane, og en heis betjener bygget. Klimaanlegg og innebygde garderober finnes; de 45 m²ene begrenser lagringsplass og plass til gjester.
Dette er ikke et nybyggprosjekt, men en eksisterende leilighet fullført i 1999 og levert innflyttingsklar. Interiøret er blitt renovert, slik at kjøpere overtar en ferdig bolig uten ventetid på bygging. Ferdigstillingsdatoer i dataene er indikative; her er det relevante året det opprinnelige byggeåret, og innflytting er mulig umiddelbart etter kjøp, forutsatt den vanlige notarprosessen.
Boligen har ett soverom og ett bad på 45 m², noe som begrenser egnetheten for større husholdninger. Det finnes ett uteområde, den private hagen på omtrent 25 m². Ingen privat basseng, egen parkeringsplass, bod eller andre soverom er oppført i dataene. Kjøpere som trenger mer plass, dedikert parkering eller flere bad bør merke seg disse begrensningene.
Denne boligen passer til en gjenkjennelig rekke situasjoner. Et par som søker en kompakt sekundærbolig på kysten, i gangavstand til restauranter, butikker og stranden, vil finne at areal og beliggenhet samsvarer med denne bruken. Én etasje, heis og flatt omkringliggende terreng passer også eiere som ønsker å unngå trapper og bakker. Kjøpere med fokus på leieinntekter utgjør en andre gruppe: turistlisensen, Puerto Banús-adressen og besøksstrømmen året rundt på omtrent fem millioner mennesker støtter korttidsutleie, selv om faktisk avkasting avhenger av belegg, forvaltningskostnader og SAMEIE-regler. En tredje situasjon er deltidsbosatt som ønsker en vedlikeholdsfri base, døgnvakt sikkerhet og felles vedlikehold reduserer byrden ved fraværende eierskap. Boligen er mindre egnet i andre tilfeller. Familier som trenger to eller flere soverom, en privat hage av betydelig størrelse eller dedikert parkering vil finne spesifikasjonene utilstrekkelige. Kjøpere som søker rolige, lavtetthets omgivelser kan synes marinaområdet er for travelt, særlig om sommeren. Og kjøpere som sammenligner utelukkende på pris per kvadratmeter vil finne større boliger lenger øst eller i innlandet betydelig billigere, ettersom denne prisen gjenspeiler beliggenhet og lisens snarere enn innvendig areal.
Leiligheten ble bygget i 1999 og har siden blitt fullstendig renovert, ifølge boligdataene. Annonsen beskriver et upåklagelig interiør med detaljert utførelse, og de tilgjengelige fotografiene viser et moderne soverom med trepanelvegg, et moderne bad med walk-in dusj, en korridor mot kjøkkenet med hvite dører og tregulv, og en stue som åpner seg mot patioterrassen. Samlet tyder dette på en fullstendig interiørrenovering snarere enn kosmetiske forbedringer: nytt gulv, fornyt bad og oppdatert snekkerarbeid. Tekniske og komfortfunksjoner som er oppført inkluderer klimaanlegg, innebygde garderober, heis i bygget, dekket terrasse og et privat hageområde på omtrent 25 m². Det finnes ingen data om termisk isolasjonsstandard i den opprinnelige 1999-konstruksjonen, kjeletypen eller den elektriske installasjonen, og kjøpere som ønsker å verifisere disse punktene bør bestille en tilstandsrapport. Det felles anlegget er like relevant: komplekset tilbyr døgnvakt sikkerhet, fellesbassenger og en padelbane, fasiliteter som vedlikeholdes gjennom fellesutgifter. Som et eksisterende bygg snarere enn et nybygg gjelder ingen entreprisegaranti på konstruksjonen; renoveringsarbeidene har kun de garantier renovatøren eventuelt ga, om de i det hele tatt er overdragbare. I praksis bør utførelsesnivået vurderes på visning, med oppmerksomhet på alderen på byggets tekniske installasjoner bak de fornyte overflatene.
Prisantydningen er fast satt til €490 000 for denne eksisterende, innflyttingsklare leiligheten. I motsetning til nybyggprosjekter i regionen som offentliggjør prislisters priser fra et basistall, er dette en enkeltbolig med én etablert pris som gjenspeiler beliggenhet, renoveringsstatus og turistlisens. Med 45 m² bruksareal pluss en privat hage på omtrent 25 m², kommer prisen til omtrent €10 900 per kvadratmeter innvendig areal, et nivå i tråd med Puerto Banús snarere enn med alternativer i innlandet eller øst på Costa del Sol. Tilgjengelighet er i prinsippet umiddelbar, ettersom boligen er ferdigstilt og levert innflyttingsklar; den faktiske overtakelsesdatoen avhenger av den standardiserte spanske kjøpsprosessen.
Dagliglivet rundt denne leiligheten kretser rundt marinastrøket Puerto Banús. Innen to kilometer finnes det 73 restauranter, ni kaféer, fire apotek, fire banker og en tannlege, slik at ærender og uteliv er et spørsmål om minutter til fots. Bygget selv inngår i et boligfellesskap med sikkerhet døgnet rundt, fellesbassenger og en padelbane, noe som preger anleggets rytme: stille morgener, aktivitet rundt bassengene på ettermiddagen, og kvelder i den vestvendte private hagen, hvor solen varer til den går ned over havet. Leiligheten fungerer som en vedlikeholdsfri base. Med 45 m², ett soverom, ett bad, et kjøkken med fast innredning og en dekket terrasseutvidelse passer den for et par, en singelbeboer eller en eier som tilbringer deler av året på kysten. Turistlisensen tilfører en utleiedimensjon: enheten kan leies ut til korttidsbesøkende når eieren ikke bruker den, i henhold til SAMEIE-regler og kommunale forskrifter. Utenfor portene er nabolaget et av de travleste utelivsdistriktene på Costa del Sol, med omtrent fem millioner besøkende i året. Det betyr liv året rundt snarere enn en sesongbasert stillhet, men også støy, trafikk og folkemengder i perioder med toppbelastning. Stranden Playa Canina Ventura del Mar ligger 1,6 km unna i luftlinje på helt flatt terreng, og havnepromenaden med sine butikker og restauranter begynner omtrent 500 meter fra døren.
De nærmeste omgivelsene er rike på fasiliteter. Innen en radius på to kilometer lister dataene 73 restauranter, ni kaféer, fire apotek, fire banker og en tannlege, i tillegg til fem helsesentre i det bredere området. Utdanningstilbud inkluderer 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler, med internasjonale alternativer som British International School 4,8 km unna og The International School of Estepona 6,9 km unna i luftlinje. For dagliglivet betyr denne konsentrasjonen at dagligvarer, servering og tjenester kan nås til fots, og det flate terrenget, en gjennomsnittlig stigning på 0,3 prosent mot stranden, fjerner enhver fysisk barriere for å gå. Rekreasjon ligger nær: Playa Canina Ventura del Mar på 1,6 km, Playa de San Pedro på 2,8 km og Playa de Nagüeles på 3,7 km, alle i luftlinje. Golfspillere kan nå Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km. Idrettsfasiliteter inkluderer Polideportivo San Pedro på 2,2 km og CrossFit Marbella på 3,2 km. Kollektivtransport dekker ni linjer med 50 holdeplasser i området, slik at reise til Marbella sentrum og nabobyer ikke strengt tatt krever bil, selv om de fleste beboere i dette distriktet eier en.
Kartet viser leilighetens beliggenhet i Puerto Banús, vest for Marbella sentrum. Merk at alle avstander som vises, til strender, golfbaner, Marbella og flyplassene, er målt i luftlinje; faktiske veiruter er lengre. Det flate terrenget og det tette lokale nettet av fasiliteter er synlig i det omkringliggende gatemønsteret.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Puerto Banús ligger ved kystkanten av Nueva Andalucía, umiddelbart sørvest for Marbella (7 km i luftlinje, rundt 148 000 innbyggere) og omtrent 54 km fra Málaga by og byens flyplass. Innenfor Costa del Sol er området posisjonert som en av de mest etablerte fritids- og luksus handelsbydelene, beliggende mellom Marbellas historiske sentrum i nordøst og golfdalen i Nueva Andalucía i innlandet. Estepona ligger lenger sørvest; Algeciras og Gibraltar ligger henholdsvis rundt 59 og 51 km unna. Beliggenheten kombinerer fasiliteter ved marinaen med rask tilgang til regionens golfbaner og kystkorridoren A-7/AP-7.
Viktige avstander, målt i luftlinje: stranden Playa Canina Ventura del Mar ligger 1,6 km unna, marinaen Puerto Deportivo José Banús 0,5 km, og sentrum av Marbella 7 km. Málaga by ligger 54 km unna og flyplassen Málaga-Costa del Sol omtrent 46 km, med Gibraltar flyplass som alternativ cirka 51 km unna. Veiavstander og kjøretid blir lengre enn disse direkte tallene. Med bil knytter kystveiene A-7 og AP-7 Puerto Banús til Marbella, Estepona og flyplassen; Marbella Supercharger for elbiler ligger 3,4 km unna. Kollektivtilbudet i området omfatter ni busslinjer med 50 stoppesteder, noe som gir brukbare forbindelser langs kysten uten privat kjøretøy. I selve bydelen er de fleste daglige mål, strand, marina, butikker, restauranter, innen gangavstand takket være det flate terrenget, slik at en bil er en bekvemmelighet for lengre turer snarere enn et daglig behov.
| Avstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús ligger 11 meter over havet med i praksis flatt terreng ned mot kysten, med en gjennomsnittlig stigning på 0,3 prosent mot stranden. Klimadataene viser gjennomsnittlige månedstemperaturer fra 12°C i den kjøligste måneden til 26°C i den varmeste, med et årsgjennomsnitt på 19,2°C. Badesesongen strekker seg over seks måneder, der vanntemperaturen holder seg på eller over 20°C, omtrent fra mai til oktober. I praksis gir dette mulighet for strand- og uteliv store deler av året, der den vestvendte hagen fanger ettermiddags- og kveldssolen. Nedbøren er beskjeden og konsentrert utenfor sommermånedene, og kystbeliggenheten gjør at sommervarmen dempes av sjøbris. Det finnes ingen betydelige høyder mellom leiligheten og stranda, så gåturen til stranden er uten klatring. Åpent grøntareal er begrenset i selve marinabydelen; de nærmeste større naturområdene ligger i innlandet mot Nagüeles og utkanten av Marbella-fjellene.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km unna i luftlinje, med Playa de San Pedro 2,8 km unna og Playa de Nagüeles 3,7 km unna. Kysten her byr på sandstrender med chiringuitos og vannsport som er typisk for Marbella-kysten. Marinaen Puerto Deportivo José Banús, 0,5 km fra leiligheten, fungerer som bydelens rekreasjonssentrum, med båtplasser, boutiqueer, barer og restauranter som tiltrekker omtrent fem millioner besøkende årlig. Golf er et dominerende fritidstilbud: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 km unna, golftimer hos The Range 2,5 km og Magna Marbella Golf 2,8 km, alle målt i luftlinje. Andre sportsfasiliteter omfatter Polideportivo San Pedro 2,2 km unna, en klatrevegg hos Rocodromo 2,8 km unna og CrossFit Marbella 3,2 km unna. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km unna, gir en sjøvendt plass til kveldsturer. I selve anlegget gir fellesbassengene og padelbanen rekreasjon på stedet.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL705403
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med de oppførte nybyggprosjektene ligger denne leiligheten i et annet markedssegment. Aquamar i Torre del Mar har priser fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000, alle beliggenheter på øst- eller vestkysten av Costa del Sol med lavere tomteverdier enn Puerto Banús. Slike utviklinger tilbyr typisk flere kvadratmeter per euro, moderne bygningsstandarder og utviklergarantier, men ligger godt utenfor marinabydelen i Marbella. Prisantydningen på €490 000 kjøper beliggenhet snarere enn plass: omtrent €10 900 per kvadratmeter innvendig areal reflekterer en adresse i gangavstand fra Puerto Banús' strandpromenade, der den omkringliggende turisminfrastrukturen, 52 hoteller med nesten 12 800 senger i området, understøtter gjennomgående trafikk og utleiemetterspørsel hele året. Turistlisensen forsterker utleiepotensialet sammenlignet med ulisensiert nybygg, der utleiereglene kan være mer restriktive avhengig av kommunen og vedtektene i sameiet. Avveiningene er like konkrete. Bygningen er fra 1999, så konstruksjonen går forut for dagens bygningsstandarder, og kjøperen overtar 45 m² med ett soverom og ingen oppgitt privat parkeringsplass. Kjøpere som sammenligner regionen veklegger i praksis innvendig areal og nybygg mot sentral beliggenhet, lisens og utleiepotensial. Aktiviteten i boligmarkedet i området er betydelig, med 4 743 omsatte boliger per år registrert, noe som tyder på likvid bruktboligmarkedsforhold. Median inntekt på provinsnivå på €16 450 setter også prinsnivået i kontekst: denne boligen er priset godt over det regionale hovedstreget, i tråd med sin posisjon i en av kystens mest eksklusive bydeler.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
DE
DA
SV
NO
FI