Denne indflytningsklare lejlighed ligger i Puerto Banús, i området Nueva Andalucía sydvest for Marbella på Costa del Sol. Boligen tilbyder 45 m² boligareal med ét soveværelse, ét badeværelse og en vestvendt privat have på ca. 25 m². Den er opført i 1999 og for nylig renoveret og ligger i et lukket boligområde med døgnvagt, fælles pools og en padelbane. Den faste udbudspris er €490.000, og boligen har turistlicens, hvilket er relevant for købere, der overvejer udlejning.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Puerto Banús, lystbådehavnskvarteret i Nueva Andalucía, ca. 7 km i luftlinje fra centrum af Marbella. Stranden Playa Canina Ventura del Mar ligger 1,6 km væk i lige linje, og selve lystbådehavnen ca. 0,5 km. Butikker, restauranter og havnepromenaden er inden for gåafstand, så daglige indkøb ikke afhænger af bil.
Funktionelt set er dette en kompakt ét-soveværelses bolig til en eller to beboere. Vestvendingen giver eftermiddags- og aftensol i den private have, velegnet til udendørs måltider og afslapning sent på dagen. Fællesfaciliteter omfatter pools og en padelbane, og bygningen har elevator. Der er aircondition og indbyggede skabe; de 45 m² begrænser dog opbevaringsplads og plads til gæster.
Dette er ikke et nybyggeri, men en eksisterende lejlighed færdigbygget i 1999 og leveret indflytningsklar. Interiøret er renoveret, så køberne overtager en færdig bolig uden ventetid på byggeri. Færdiggørelsesdatoer i dataene er vejledende; her er den relevante dato det oprindelige byggeår, og indflytning er muligt umiddelbart efter køb, forudsat den sædvanlige notarproces.
Boligen har ét soveværelse og ét badeværelse på 45 m², hvilket begrænser dens egnethed til større husstande. Der er ét udendørs areal, den private have på ca. 25 m². Der er ingen privat pool, privat parkeringsplads, depotrum eller andet soveværelse angivet i dataene. Købere, der har brug for mere plads, egen parkering eller flere badeværelser, bør bemærke disse begrænsninger.
Denne bolig passer til en genkendelig række situationer. Et par, der søger en kompakt sekundær bolig ved kysten, i gåafstand fra restauranter, butikker og stranden, vil finde areal og beliggenhed i overensstemmelse med dette formål. Et plan, elevatoradgang og flade omgivelser egner sig også til ejere, der foretrækker at undgå trapper og bakker. Købere med fokus på lejeindtægter udgør en anden gruppe: turistlicensen, Puerto Banús-adressen og det året rundt gående besøgsflow på ca. fem millioner mennesker understøtter korttidsudlejning, selvom det faktiske afkast afhænger af udlejningsgrad, administrationsomkostninger og fællesskabsregler. En tredje situation er deltidsbeboeren, der ønsker en lås og rejs-bolig, døgnvagt og fælles vedligeholdelse reducerer byrden ved fraværende ejerskab. Boligen egner sig mindre til andre omstændigheder. Familier, der har brug for to eller flere soveværelser, en privat have af betydelig størrelse eller egen parkering, vil finde specifikationerne utilstrækkelige. Købere, der søger rolige omgivelser med lav bebyggelsestæthed, kan finde lystbådehavnskvarteret for travlt, især om sommeren. Og købere, der udelukkende sammenligner på pris pr. kvadratmeter, vil finde større boliger længere mod øst eller i indlandet betydeligt billigere, da denne pris afspejler beliggenhed og licens frem for indvendigt areal.
Lejligheden er opført i 1999 og er siden fuldt renoveret ifølge boligdataene. Annencen beskriver et upåklageligt interiør med detaljeret finish, og de tilgængelige fotografier viser et moderne soveværelse med trævæg, et moderne badeværelse med walk-in bruser, en køkkengang med hvide døre og trægulv samt en stue, der åbner mod patioterrassen. Tilsammen tyder dette på en komplet indvendig istandsættelse frem for kosmetiske retoucheringer: nye gulve, fornyet badeværelsesindretning og opdateret snedkerarbejde. Tekniske og komfortmæssige forhold omfatter aircondition, indbyggede skabe, elevator i bygningen, en overdækket terrasse og et privat haveareal på ca. 25 m². Der er ingen data om den oprindelige 1999-konstruktions varmeisolationsstandard, kedeltypen eller el-installationen, og købere, der ønsker at efterprøve disse punkter, bør bestille en teknisk bygningssagkyndig rapport. Den fælles vedligeholdelsestilstand er ligeledes relevant: komplekset tilbyder døgnvagt, fælles pools og en padelbane, faciliteter der vedligeholdes gennem fællesudgifter. Da det er en eksisterende bygning frem for et nybyggeri, gælder ingen entreprisegaranti på byggeriet; renoveringsarbejderne har kun de garantier, renovatøren har givet, hvis de overhovedet kan overdrages. I praksis bør finishniveauet vurderes ved fremvisning med opmærksomhed på alderen af bygningens tekniske installationer bag de fornyede overflader.
Udbudsprisen er fastsat til €490.000 for denne eksisterende, indflytningsklare lejlighed. I modsætning til nybyggerier i regionen, der offentliggør prislister fra en basispris, er dette en enkelt bolig med én fastsat pris, der afspejler beliggenhed, renoveringsstatus og turistlicens. Med 45 m² boligareal plus en privat have på ca. 25 m² svarer prisen til ca. €10.900 pr. kvadratmeter indendørs areal, et niveau der passer til Puerto Banús snarere end til alternativer i indlandet eller østlige Costa del Sol. Tilgængelighed er i princippet umiddelbar, da boligen er færdigbygget og leveres indflytningsklar; den faktiske overdragelsesdato afhænger af den sædvanlige spanske købsproces.
Dagligdagen omkring denne lejlighed kredser om lystbådehavnskvarteret Puerto Banús. Inden for to kilometer findes 73 restauranter, ni caféer, fire apoteker, fire banker og en tandlæge, så ærinder og spisesteder er et spørgsmål om minutter til fods. Selve bygningen er del af et område med døgnvagt, fælles pools og en padelbane, som præger kompleksets rytme: rolige morgener, aktivitet omkring poolsene om eftermiddagen og aftener i den vestvendte private have, hvor solen varer, til den går ned over havet. Lejligheden fungerer som en bas med lav vedligeholdelse. Med 45 m², ét soveværelse, ét badeværelse, et indrettet køkken og en overdækket terrasseforlængelse egner den sig til et par, en enkeltbeboer eller en ejer, der tilbringer dele af året ved kysten. Turistlicensen tilføjer en udlejningsdimension: enheden kan udlejes til korttidsbesøgende, når ejeren ikke bruger den, under hensyn til fællesskabsregler og kommunale bestemmelser. Uden for portene er kvarteret et af de mest travle underholdningsdistrikter på Costa del Sol med ca. fem millioner besøgende om året. Det betyder liv hele året frem for sæsonpræget ro, men også støj, trafik og menneskemængder i spidsperioder. Stranden Playa Canina Ventura del Mar ligger 1,6 km væk i luftlinje på helt fladt terræn, og havnepromenaden med sine butikker og restauranter begynder ca. 500 meter fra døren.
De nærmeste omgivelser er tæt pakket med faciliteter. Inden for en radius på to kilometer oplister dataene 73 restauranter, ni caféer, fire apoteker, fire banker og en tandlæge samt fem sundhedscentre i det bredere område. Uddannelsesmuligheder omfatter 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler med internationale muligheder som British International School 4,8 km væk og The International School of Estepona 6,9 km væk i luftlinje. For dagligdagen betyder denne koncentration, at dagligvarer, restauranter og service kan nås til fods, og det flade terræn, en gennemsnitlig hældning på 0,3 procent mod stranden, fjerner enhver fysisk barriere for at gå. Rekreation ligger tæt på: Playa Canina Ventura del Mar på 1,6 km, Playa de San Pedro på 2,8 km og Playa de Nagüeles på 3,7 km, alle i luftlinje. Golfspillere kan nå Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro på 2,2 km og CrossFit Marbella på 3,2 km. Offentlig transport dækker ni linjer med 50 stop i området, så transport til Marbella centrum og nabobyer kræver ikke strengt taget en bil, selvom de fleste beboere i dette distrikt ejer en.
Kortet viser lejlighedens placering i Puerto Banús, vest for Marbella centrum. Bemærk, at alle viste afstande, til strande, golfbaner, Marbella og lufthavnene, er målt i lige linje; de faktiske vejstrækninger er længere. Det flade terræn og det tætte lokale gitter af faciliteter er synligt i det omgivende gadenet.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Puerto Banús ligger ved kystkanten af Nueva Andalucía, umiddelbart sydvest for Marbella (7 km i lige linje, ca. 148.000 indbyggere) og ca. 54 km fra Málaga by og dennes lufthavn. Inden for Costa del Sol er området positioneret som en af de mest etablerede fritids- og luksusbutiksområder, beliggende mellem Marbellas historiske centrum mod nordøst og golfdalen i Nueva Andalucía inde i landet. Estepona ligger længere mod sydvest; Algeciras og Gibraltar ligger henholdsvis ca. 59 og 51 km væk. Beliggenheden kombinerer faciliteter ved lystbådehavnen med hurtig adgang til regionens golfbaner og kystkorridoren A-7/AP-7.
Nøgleafstande, målt i lige linje: stranden ved Playa Canina Ventura del Mar ligger 1,6 km væk, lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús 0,5 km og det centrale Marbella 7 km. Málaga by ligger 54 km væk og Málaga-Costa del Sol Lufthavn ca. 46 km, mens Gibraltar Lufthavn er et alternativ på ca. 51 km. Vejafstande og køretider bliver længere end disse direkte tal. Med bil forbinder kystmotorvejene A-7 og AP-7 Puerto Banús med Marbella, Estepona og lufthavnen; Marbella Supercharger til elbiler ligger 3,4 km væk. Den offentlige transport i området omfatter ni buslinjer med 50 stoppesteder, hvilket giver brugbare forbindelser langs kysten uden egen bil. Inden for selve bydelen er de fleste daglige destinationer, strand, lystbådehavn, butikker, restauranter, inden for gåafstand, da terrænet er fladt, så en bil er mere en bekvemmelighed ved længere ture end en daglig nødvendighed.
| Afstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús ligger 11 meter over havets overflade med et stort set fladt terræn ned mod kysten, i gennemsnit en hældning på 0,3 procent ned til stranden. Klimadataene viser gennemsnitlige månedstemperaturer fra 12°C i den koldeste måned til 26°C i den varmeste, med et årligt gennemsnit på 19,2°C. Badesæsonen strækker sig over seks måneder, hvor havtemperaturen holder sig på eller over 20°C, cirka fra maj til oktober. I praksis understøtter dette strand- og udendørsliv det meste af året, hvor den vestvendte have fanger eftermiddags- og aftensolen. Nedbøren er beskeden og falder uden for sommermånederne, og kystpositionen holder sommervarmen afkølet af havbrisen. Der er ingen betydningsfulde bakker mellem lejligheden og kysten, så gåturen til stranden indebærer ingen stigning. Åben grøn natur er begrænset inden for selve lystbådehavnsbydelen; de nærmeste større naturområder ligger inde i landet mod Nagüeles og Marbellas bjergforland.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km væk i fugleflugt, Playa de San Pedro 2,8 km væk og Playa de Nagüeles 3,7 km væk. Kystlinjen her byder på sandstrande med chiringuitos og vandsport, som er typiske for Marbella-kysten. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús, 0,5 km fra lejligheden, fungerer som bydelens rekreative centrum med både, boutiques, barer og restauranter, der tiltrækker omkring fem millioner besøgende om året. Golf er en definerende fritidsmulighed: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 km væk, The Range golfundervisning 2,5 km og Magna Marbella Golf 2,8 km, alle målt i lige linje. Andre sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro 2,2 km væk, en klatrevæg hos Rocodromo 2,8 km væk og CrossFit Marbella 3,2 km væk. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km væk, tilbyder et sted med havudsigt til aftenpromenader. Inden for selve boligområdet giver de fælles pools og padelbanen mulighed for rekreation på stedet.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL705403
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I forhold til de opførte sammenlignelige nybyggeriprojekter ligger denne lejlighed i et andet markedssegment. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000, alle beliggende på den østlige eller vestlige Costa del Sol med lavere grundværdier end Puerto Banús. Disse projekter tilbyder typisk flere kvadratmeter per euro, moderne bygningsstandarder og udviklergarantier, men de ligger langt fra Marbella-lystbådehavnsbydelen. Denne udbudspris på €490.000 køber beliggenhed frem for plads: ca. €10.900 pr. indvendig kvadratmeter afspejler en adresse i gåafstand fra Puerto Banús' havnefront, hvor den omgivende turisminfrastruktur, 52 hoteller med næsten 12.800 sengepladser i området, understøtter gennemgående trafik og udlejningsefterspørgsel hele året. Turistlicensen styrker denne udlejningscase sammenlignet med ulicensieret nybyggeri, hvor udlejningsregler kan være mere restriktive afhængigt af kommunen og vedtægterne for boligområdet. Afvejningerne er lige så konkrete. Bygningen er fra 1999, så konstruktionen går forud for nutidige bygningsstandarder, og køberen skal acceptere et areal på 45 m² med ét soveværelse og ingen nævnt privat parkering. Købere, der sammenligner tværs over regionen, afvejer reelt indvendig plads og nybyggeri mod centralitet, licens og udlejningspotentiale. Boligmarkedsaktiviteten i området er betydelig med 4.743 handler om året, hvilket indikerer likvide forhold for brugte boliger. En medianindkomst i provinsen på €16.450 sætter også prisniveauet i kontekst: denne bolig er prissat langt over det regionale mainstream, i tråd med dens position i en af kystens premiumbydele.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
DA
SV
NO
FI