Denna inflyttningsklara lägenhet ligger i Puerto Banús, i området Nueva Andalucía sydväst om Marbella på Costa del Sol. Bostaden erbjuder 45 m² boyta med ett sovrum, ett badrum och en västläge egen trädgård på cirka 25 m². Byggd 1999 och nyligen renoverad, ligger den i ett inhägnat område med dygnet runt-bevakning, gemensamma pooler och en padelbana. Det fasta begärda priset är 490 000 €, och bostaden innehar turistlicens, vilket är relevant för köpare som överväger uthyrning.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i Puerto Banús, marinakvarteret i Nueva Andalucía, cirka 7 km fågelvägen från centrala Marbella. Stranden Playa Canina Ventura del Mar ligger 1,6 km bort i rak linje, och själva marinan ungefär 0,5 km. Butiker, restauranger och hamnpromenaden ligger inom gångavstånd, vilket innebär att dagliga faciliteter inte är beroende av bil.
Funktionellt är detta ett kompakt en-sovrumsboende för en eller två boende. Västläget ger eftermiddags- och kvällssol i den egna trädgården, lämpligt för utomhusmiddagar och avkoppling sent på dagen. Gemensamma anläggningar omfattar pooler och en padelbana, och en hiss betjänar byggnaden. Luftkonditionering och inbyggda garderober finns; de 45 m²en begränsar förvaringsutrymme och plats för gäster.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt utan en befintlig lägenhet färdigställd 1999 och levererad inflyttningsklar. Interiören har renoverats, så köpare förvärvar ett färdigt hem utan byggtid. Färdigställandedatum i uppgifterna är indikativa; här är det relevanta datumet det ursprungliga byggåret, och inflyttning är möjlig direkt efter köp, förutsatt den sedvanliga notarieprocessen.
Bostaden erbjuder ett sovrum och ett badrum på 45 m², vilket begränsar dess lämplighet för större hushåll. Det finns ett enda uterum, den egna trädgården på cirka 25 m². Ingen egen pool, egen parkeringsplats, förråd eller andra sovrum anges i uppgifterna. Köpare som behöver mer utrymme, dedikerad parkering eller flera badrum bör notera dessa begränsningar.
Denna bostad passar en igenkännbar uppsättning situationer. Ett par som söker ett kompakt andra hem vid kusten, inom gångavstånd till restauranger, butiker och stranden, kommer att finna att utrymme och läge överensstämmer med den användningen. En våning, hiss och platta omgivningar passar också ägare som vill undvika trappor och backar. Köpare med fokus på hyresintäkter utgör en andra grupp: turistlicensen, Puerto Banús-adressen och det året runt-pågående besöksflödet på cirka fem miljoner människor stödjer korttidshyra, även om faktiska avkastningar beror på beläggning, förvaltningskostnader och samfällighetens regler. En tredje situation är deltidsboende som vill ha ett lättskött boende, bevakning dygnet runt och gemensam skötsel minskar bördan av frånvarande ägande. Bostaden är mindre lämplig i andra situationer. Familjer som behöver två eller fler sovrum, en väsentligt större egen trädgård eller dedikerad parkering kommer att finna specifikationen otillräcklig. Köpare som söker lugna, glest bebyggda omgivningar kan tycka att marinakvarteret är för livligt, särskilt på sommaren. Och köpare som jämför enbart på pris per kvadratmeter kommer att finna större hem längre österut eller i inlandet betydligt billigare, eftersom detta pris återspeglar läge och licens snarare än inneryta.
Lägenheten byggdes 1999 och har sedan dess renoverats helt, enligt bostadsuppgifterna. Annonsen beskriver en fläckfri interiör med detaljerad finish, och tillgängliga fotografier visar ett modernt sovrum med träpanelvägg, ett samtida badrum med dusch i golvnivå, en korridor med kök och vita dörrar med trägolv, samt ett vardagsrum som öppnar mot pation. Sammantaget tyder detta på en komplett invändig renovering snarare än kosmetiska förbättringar: nya golv, förnyat badrum och uppdaterade snickerier. Tekniska och komfortfunktioner som anges inkluderar luftkonditionering, inbyggda garderober, hiss i byggnaden, en täckt terrass och en egen trädgård på cirka 25 m². Det finns inga uppgifter om den ursprungliga 1999-strukturens värmeisolationsstandard, värmepannans typ eller den elektriska installationen, och köpare som vill verifiera dessa punkter bör anlita en teknisk besiktning. Den gemensamma substansen är lika relevant: anläggningen erbjuder bevakning dygnet runt, gemensamma pooler och en padelbana, faciliteter som underhålls genom månadsavgift. Som befintlig byggnad snarare än nyproduktion gäller ingen byggares garanti på konstruktionen; renoveringsarbetena har endast de garantier renoveraren lämnat, om de överhuvudtaget är överförbara. I praktiken bör finishnivån bedömas på visning, med uppmärksamhet på byggnadsteknikens ålder bakom de förnyade ytorna.
Det begärda priset är fast till 490 000 € för denna befintliga, inflyttningsklara lägenhet. Till skillnad från nyproduktion i regionen som publicerar prislistor med start från ett basbelopp är detta en enskild bostad med ett fastställt pris som återspeglar dess läge, renoveringsstatus och turistlicens. Med 45 m² boyta plus en egen trädgård på cirka 25 m² motsvarar priset ungefär 10 900 € per kvadratmeter inneryta, en nivå i linje med Puerto Banús snarare än med alternativ i inlandet eller östra Costa del Sol. Tillgängligheten är i princip omedelbar, eftersom hemmet är färdigställt och levereras inflyttningsklart; den faktiska överlåtelsedagen beror på den vanliga spanska köpprocessen.
Dagligt liv kring denna lägenhet kretsar kring marinakvarteret Puerto Banús. Inom två kilometer finns 73 restauranger, nio kaféer, fyra apotek, fyra banker och en tandläkare, så ärenden och restaurangbesök är en fråga om minuter till fots. Själva byggnaden utgör en del av en samfällighet med bevakning dygnet runt, gemensamma pooler och en padelbana, vilket sätter rytmen i anläggningen: lugna morgnar, aktivitet kring poolerna på eftermiddagen och kvällar i den västvända egna trädgården, där solen varar tills den går ner över havet. Lägenheten fungerar som ett lättskött boende. Med 45 m², ett sovrum, ett badrum, ett komplett kök och en täckt terrassdel passar den ett par, en ensamboende eller en ägare som tillbringar delar av året vid kusten. Turistlicensen tillför en hyresdimension: enheten kan hyras ut till korttidsbesökare när ägaren inte använder den, med hänsyn till samfällighetens regler och kommunala föreskrifter. Utanför portarna är grannskapet ett av de mest livliga nöjesdistrikten på Costa del Sol, med cirka fem miljoner besökare per år. Det innebär aktivitet året runt snarare än säsongsvila, men också buller, trafik och folksamlingar under högsäsong. Stranden Playa Canina Ventura del Mar ligger 1,6 km bort fågelvägen på helt platt mark, och hamnpromenaden med sina boutiquer och restauranger börjar cirka 500 meter från dörren.
De närmaste omgivningarna är täta av faciliteter. Inom en radie av två kilometer listar uppgifterna 73 restauranger, nio kaféer, fyra apotek, fyra banker och en tandläkare, samt fem vårdcentraler i det större området. Utbildningsalternativ omfattar 41 grundskolor och 28 högstadieskolor, med internationella alternativ som British International School 4,8 km bort och The International School of Estepona 6,9 km bort fågelvägen. För dagligt liv innebär denna koncentration att livsmedel, mat och tjänster nås till fots, och den platta terrängen, en genomsnittlig lutning på 0,3 procent mot stranden, tar bort alla fysiska hinder för promenader. Rekreation finns nära till hands: Playa Canina Ventura del Mar på 1,6 km, Playa de San Pedro på 2,8 km och Playa de Nagüeles på 3,7 km, samtliga fågelvägen. Golfare når Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range på 2,5 km och Magna Marbella Golf på 2,8 km. Sportanläggningar inkluderar Polideportivo San Pedro på 2,2 km och CrossFit Marbella på 3,2 km. Kollektivtrafiken omfattar nio linjer med 50 hållplatser i området, så resor till Marbella centrum och grannstäder kräver inte strikt en bil, även om de flesta boende i detta distrikt äger en.
Kartan visar lägenhetens läge inom Puerto Banús, väster om Marbellas centrum. Observera att alla visade avstånd, till stränder, golfbanor, Marbella och flygplatserna, är mätt i rät linje; faktiska vägsträckor är längre. Den flacka terrängen och det täta nätet av lokala bekvämligheter syns i den omgivande gatustrukturen.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Puerto Banús ligger vid kustkanten av Nueva Andalucía, omedelbart sydväst om Marbella (7 km fågelvägen, cirka 148 000 invånare) och cirka 54 km från Málaga och dess flygplats. Inom Costa del Sol är det ett av de mest etablerade områdena för nöje och lyxhandel, beläget mellan Marbellas historiska centrum i nordost och Nueva Andalucías golfdal inåt landet. Estepona ligger längre sydväst; Algeciras och Gibraltar ligger cirka 59 respektive 51 km bort. Läget kombinerar bekvämligheter vid marinan med snabb tillgång till regionens golfbanor och kustkorridoren A-7/AP-7.
Viktiga avstånd, mätt i rät linje: stranden Playa Canina Ventura del Mar ligger 1,6 km bort, marinan Puerto Deportivo José Banús 0,5 km och centrala Marbella 7 km. Málaga ligger 54 km bort och flygplatsen Málaga-Costa del Sol cirka 46 km, med Gibraltar Airport som alternativ på ungefär 51 km. Vägavstånd och körtider blir längre än dessa direktmätt. Med bil förbinder kustvägarna A-7 och AP-7 Puerto Banús med Marbella, Estepona och flygplatsen; Marbella Supercharger för elbilar ligger 3,4 km bort. Kollektivtrafiken i området omfattar nio busslinjer med 50 hållplatser, vilket ger fungerande förbindelser längs kusten utan egen bil. Inom själva stadsdelen är de flesta dagliga målen, strand, marina, butiker, restauranger, nåbara till fots tack vare den flacka terrängen, så en bil är en bekvämlighet för längre resor snarare än ett dagligt behov.
| Avstånd till strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús ligger 11 meter över havet med en i huvudsak flack sträckning ner mot kusten, i genomsnitt 0,3 procents lutning till stranden. Klimatdata visar genomsnittliga månadstemperaturer från 12°C i den kallaste månaden till 26°C i den varmaste, med ett årsmedelvärde på 19,2°C. Badsemestern sträcker sig över sex månader, under vilka havstemperaturen håller 20°C eller mer, ungefär maj till oktober. I praktiken möjliggör detta strand- och utomhusliv under större delen av året, där trädgården med västerläge fångar eftermiddags- och kvällssolen. Nederbörden är måttlig och koncentrerad utanför sommarmånaderna, och kustläget håller sommarvärmen lindrad av sjöbris. Det finns inga betydande höjder mellan lägenheten och stranden, så promenaden till stranden innebär ingen stigning. Öppen grönyta är begränsad inom själva marinadistriktet; de närmaste större naturområdena ligger inåt landet mot Nagüeles och Marbellas bergsförland.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Den närmaste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km bort fågelvägen, med Playa de San Pedro på 2,8 km och Playa de Nagüeles på 3,7 km. Kusten här erbjuder sandstränder med chiringuitos och vattensporter av den typ som kännetecknar Marbella-stranden. Marinan vid Puerto Deportivo José Banús, 0,5 km från lägenheten, fungerar som stadsdelens rekreationscentrum, med platser, boutiquer, barer och restauranger som lockar ungefär fem miljoner besökare årligen. Golf är ett av de främsta fritidsalternativen: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 km bort, The Range golflektioner 2,5 km och Magna Marbella Golf 2,8 km, samtliga som räta avstånd. Övriga sportanläggningar inkluderar Polideportivo San Pedro på 2,2 km, en klättervägg vid Rocodromo 2,8 km och CrossFit Marbella på 3,2 km. Utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km bort, erbjuder en plats med havsutsikt för kvällspromenader. Inom själva området tillhandahåller de gemensamma poolerna och padelbanan rekreation på plats.
Källa: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL705403
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mot de listade jämförbara nyproduktionsprojekten ligger denna lägenhet i ett annat marknadssegment. Aquamar i Torre del Mar börjar på 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas på 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona på 321 000 €, samtliga platser på östra eller västra Costa del Sol med lägre markvärden än Puerto Banús. Dessa projekt erbjuder vanligtvis fler kvadratmeter per euro, moderna byggstandarder och utvecklargarantier, men ligger väl utanför Marbellas marinadistrikt. Det begärda priset på 490 000 € köper läge snarare än yta: cirka 10 900 € per kvadratmeter invändig yta speglar en adress inom gångavstånd från Puerto Banús strandpromenad, där den omgivande turisminfrastrukturen, 52 hotell med nästan 12 800 sängplatser i området, stödjer besöksflöde och hyresefterfrågan året runt. Turistlicensen förstärker hyresargumentet jämfört med olicensierad nyproduktion, där hyresregler kan vara mer restriktiva beroende på kommunen och gemenskapens stadgar. Avvägningarna är lika konkreta. Byggnaden är från 1999, så konstruktionen föregår dagliga byggstandarder, och köparen tar på sig en yta på 45 m² med ett sovrum och ingen angiven privat parkering. Köpare som jämför inom regionen väger i praktiken invändig yta och nybyggnation mot centralitet, licens och uthyrningspotential. Aktiviteten på bostadsmarknaden i området är betydande, med 4 743 transaktioner per år registrerade, vilket tyder på en likvid andrahandsmarknad. Medianinkomsten i provinsen på 16 450 € sätter också prisnivån i kontext: denna bostad är prissatt väl över det regionala genomsnittet, i linje med dess position i ett av kustens premiumområden.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN
DE
DA
SV
NO
FI