Tämä muuttovalmis asunto sijaitsee Puerto Banúsissa, Nueva Andalucían alueella lounaaseen Marbellasta Costa del Solilla. Kohde tarjoaa 45 m² asuinpinta-alaa yhdellä makuuhuoneella, yhdellä kylpyhuoneella ja noin 25 m² länteen avautuvalla omalla puutarhalla. Vuonna 1999 rakennettu ja hiljattan remontoitu asunto sijaitsee aidatulla asuinalueella, jossa on 24 tunnin turvallisuusvalvonta, yhteiset uima-altaat ja padelkenttä. Kiinteä pyyntihinta on 490 000 €, ja kohteella on turistilupa, mikä on merkityksellistä ostajille, jotka harkitsevat vuokrauskäyttöä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Puerto Banúsissa, Nueva Andalucían venesatama-alueella, noin 7 km lintuviivalla Marbellan keskustasta. Playa Canina Ventura del Marin ranta on 1,6 km:n suorassa linjassa ja itse venesatama noin 0,5 km:n päässä. Kaupat, ravintolat ja satamakävelylaituri ovat kävelymatkan päässä, joten arjen palvelut eivät riipu autosta.
Toiminnallisesti tämä on kompakti yhden makuuhuoneen koti yhdelle tai kahdelle asujalle. Länsisuuntaus tuo iltapäivän ja illan aurinkoa omalle puutarhalle, mikä sopii ulkonasyömiseen ja illanviettoon. Yhteiset tilat sisältävät uima-altaat ja padelkentän, ja hissi palvelee rakennusta. Ilmastointi ja sisäänrakennetut kaapit ovat olemassa; 45 m:n² pinta-ala rajoittaa säilytystilaa ja tilaa vieraille.
Tämä ei ole uudiskohde vaan olemassa oleva asunto, joka valmistui vuonna 1999 ja luovutetaan muuttovalmiina. Sisätilat on remontoitu, joten ostajat saavat valmiin kodin ilman rakennusaikaa. Valmistumispäivät tiedoissa ovat suuntaa-antavia; tässä olennainen päivämäärä on alkuperäinen rakennusvuosi, ja asuntoon voi muuttaa heti oston jälkeen tavanomaisen notaariprosessin puitteissa.
Kohde tarjoaa yhden makuuhuoneen ja yhden kylpyhuoneen 45 m²:n pinta-alalla, mikä rajoittaa sen sopivuutta suuremmille kotitalouksille. Ulkotilaa on yksi: noin 25 m²:n oma puutarha. Tiedoissa ei mainita omaa uima-allasta, omaa autopaikkaa, varastoa tai toista makuuhuonetta. Enemmän tilaa, omaa pysäköintiä tai useampia kylpyhuoneita tarvitsevien ostajien tulisi huomioida nämä rajoitukset.
Tämä kohde sopii tunnistettaviin tilanteisiin. Pariskunta, joka etsii kompaktia vapaa-ajan kotia rannikolta kävelymatkan päässä ravintoloista, kaupoista ja rannasta, huomaa pinta-alan ja sijainnin sopivan tähän käyttöön. Yksi kerros, hissikäyttö ja tasainen ympäristö sopivat myös omistajille, jotka haluavat välttää portaita ja mäkiä. Vuokratuloihin keskittyvät ostajat muodostavat toisen ryhmän: turistilupa, Puerto Banúsin osoite ja noin viiden miljoonan kävijän ympärivuotinen virta tukevat lyhytaikaista vuokrausta, vaikka todelliset tuotot riippuvat täyttöasteista, hallintokustannuksista ja yhteisön säännöistä. Kolmas tilanne on osavuotinen asukas, joka haluaa helppohoitoisen kodin, 24 tunnin turvallisuusvalvonta ja yhteinen kunnossapito vähentävät poissaoloon liittyvää taakkaa. Kohde sopii huonommin muihin olosuhteisiin. Perheet, jotka tarvitsevat kaksi tai useampia makuuhuoneita, tilavan oman puutarhan tai oman autopaikan, havaitsevat varustelun riittämättömäksi. Rauhallista ja harvaa asumisympäristöä etsivät saattavat kokea venesatama-alueen liian vilkkaana, erityisesti kesällä. Ja pelkästä neliöhinnasta vertailevat ostajat huomaavat, että suuremmat kodit idässä tai sisämaassa ovat huomattavasti edullisempia, koska tämä hinta heijastaa sijaintia ja lupaa eikä sisäpinta-alaa.
Asunto on rakennettu vuonna 1999 ja sen jälkeen peruskorjattu kokonaan kiinteistötietojen mukaan. Ilmoitus kuvaa moitteettomat sisätilat huolellisilla viimeistelyillä, ja saatavilla olevat valokuvat näyttävät modernin makuuhuoneen puisella korostusseinällä, nykyaikaisen kylpyhuoneen kävelysuihkulla, valkoovisilla keittiökäytävän ovilla puisilla lattioilla ja olohuoneen, joka avautuu patioon. Kaiken kaikkiaan tämä viittaa täydelliseen sisäremonttiin pikakorjauksen sijaan: uudet lattiat, uusittu kylpyhuonevarustus ja päivitetyt listat ja kaapistot. Teknisinä ja mukavuusominaisuuksina on listattu ilmastointi, sisäänrakennetut kaapit, hissi rakennuksessa, katettu terassi ja noin 25 m²:n oma puutarha. Vuoden 1999 alkuperäisen rakenteen lämmöneristysstandardista, kattilatyypistä tai sähköasennuksesta ei ole tietoja, ja näitä kohtia haluavat tarkistaa ostajat voivat tilata teknisen katselmuksen. Yhteiset rakenteet ovat yhtä olennaisia: alueella on 24 tunnin turvallisuusvalvonta, yhteiset uima-altaat ja padelkenttä, tiloja joita ylläpidetään yhtiövastikkeella. Olemassa olevana rakennuksena, ei uudiskohteena, rakentajan rakennustakuita ei sovelleta; remonttitöihin liittyy vain ne takuut, jotka remontoija on antanut, jos ne ylipäätään ovat siirrettävissä. Käytännössä viimeistelytaso tulisi arvioida esittelyssä kiinnittäen huomiota uusittujen pintojen takana olevien talotekniikkojen ikään.
Pyyntihinta on kiinteä 490 000 € tälle olemassa olevalle, muuttovalmiille asunnolle. Toisin kuin alueen uudiskohteet, jotka julkaisevat hinnastot perushinnasta alkaen, tämä on yksittäinen kohde yhdellä vakiintuneella hinnalla, joka heijastaa sen sijaintia, remontoitu tilaa ja turistilupaa. 45 m²:n asuinpinta-alalla ja noin 25 m²:n omalla puutarhalla hinta tekee noin 10 900 € neliöltä sisätilaa, taso joka on linjassa Puerto Banúsin kanssa eikä sisämaan tai itäisen Costa delolin vaihtoehtojen kanssa. Saatavuus on periaatteessa välitön, sillä koti on valmis ja luovutetaan muuttovalmiina; todellinen luovutuspäivä riippuu Espanjan tavanomaisesta ostoprosessista.
Tämän asunnon ympärillä arki pyörii Puerto Banúsin venesatamakortteleissa. Kahden kilometrin säteellä on 73 ravintolaa, yhdeksän kahvilaa, neljä apteekkia, neljä pankkia ja hammaslääkäri, joten asiointi ja ulkona syöminen hoituvat minuuteissa kävellen. Itse rakennus on osa yhteisöä, jossa on ympärivuorokautinen turvallisuusvalvonta, yhteiset uima-altaat ja padelkenttä, mikä muokkaa alueen rytmiä: rauhalliset aamut, toimintaa altailla iltapäivällä ja illat länteen avautuvassa omassa puutarhassa, jossa aurinko paistaa auringonlaskuun merelle saakka. Asunto toimii helppohoitoisena tukikohtana. 45 m²:llä ja yhdellä makuuhuoneella, yhdellä kylpyhuoneella, kalustetulla keittiöllä ja katetulla terassilaajennuksella se sopii pariskunnalle, yhden asujan kodiksi tai omistajalle, joka viettää osan vuodesta rannikolla. Turistilupa lisää vuokrausulottuvuuden: asuntoa voi vuokrata lyhytaikaisille vieraille, kun omistaja ei itse käytä sitä, yhteisön sääntöjen ja kunnan määräysten puitteissa. Porttien ulkopuolella naapurusto on yksi Costa delolin vilkkaimmista viihdealueista, noin viidellä miljoonalla kävijällä vuodessa. Se tarkoittaa elämää ympäri vuoden kausittaisten hiljaisolojen sijaan, mutta myös melua, liikennettä ja väentungosta ruuhka-aikoina. Playa Canina Ventura del Marin ranta on 1,6 km:n lintuviivalla täysin tasaisessa maastossa, ja satamakävelylaituri boutique-liikkeineen ja ravintoloineen alkaa noin 500 metrin päästä ovelta.
Lähiympäristö on täynnä palveluita. Kahden kilometrin säteellä tiedot listaavat 73 ravintolaa, yhdeksän kahvilaa, neljä apteekkia, neljä pankkia ja hammaslääkärin sekä viisi terveyskeskusta laajemmalla alueella. Koulutuksellisiin vaihtoehtoihin kuuluu 41 alakoulua ja 28 yläkoulua sekä kansainvälisiä vaihtoehtoja kuten British International School 4,8 km:n ja The International School of Estepona 6,9 km:n lintuviivalla. Arkensa kannalta tämä tiheys tarkoittaa, että ruokaostokset, ruokailu ja palvelut tavoitetaan kävellen, ja tasainen maasto, keskimäärin 0,3 prosentin kaltevuus rantaan päin, poistaa kävelyltä fyysiset esteet. Vapaa-aika on lähes käden ulottuvilla: Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km:n päässä, Playa de San Pedro 2,8 km:n päässä ja Playa de Nagüeles 3,7 km:n päässä, kaikki lintuviivoja. Golfarit tavoittavat Real Club de Golf Las Brisasin 2,2 km:n, The Rangen 2,5 km:n ja Magna Marbella Golfin 2,8 km:n päässä. Urheilutiloihin kuuluvat Polideportivo San Pedro 2,2 km:n ja CrossFit Marbella 3,2 km:n päässä. Julkinen liikenne kattaa yhdeksän linjaa ja 50 pysäkkiä alueella, joten matka Marbellan keskustaan ja naapurikaupunkeihin ei ehdottomasti vaadi autoa, vaikka useimmilla alueen asukkailla on sellainen.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Puerto Banúsissa, Marbellan keskustan länsipuolella. Huomaa, että kaikki esitetyt etäisyydet, rannoille, golfkentille, Marbellaan ja lentoasemille, ovat linnuntietä mitattuja; todelliset maantiereitit ovat pidempiä. Tasainen maasto ja tiivis paikallinen palveluverkko näkyvät ympäröivässä katuverkossa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Puerto Banús sijaitsee Nueva Andalucían rannikkoreunassa heti Marbellan lounaispuolella (7 km linnuntietä, noin 148 000 asukasta) ja noin 54 km:n päässä Málagan kaupungista ja sen lentoasemalta. Costa del Solin alueella se on yksi vakiintuneimmista vapaa-ajan ja luksusliikenteen alueista, Marbellan historiallisen keskustan koillispuolella ja Nueva Andalucían golfilaakson sisämaassa sijaitsevien alueiden välissä. Estepona sijaitsee edelleen lounaaseen; Algeciras ja Gibraltar ovat noin 59 ja 51 km:n päässä. Sijainti yhdistää venesataman palvelut nopealla pääsyllä alueen golfkentille ja A-7/AP-7-rannikkokäytävälle.
Tärkeimmät etäisyydet linnuntietaa mitattuna: Playa Canina Ventura del Marin ranta on 1,6 km:n päässä, Puerto Deportivo José Banúksen venesatama 0,5 km:n ja Marbellan keskusta 7 km:n päässä. Málagan kaupunki sijaitsee 54 km:n päässä ja Málagan, Costa del Solin lentoasema noin 46 km:n päässä, ja Gibraltarin lentoasema on vaihtoehtona noin 51 km:n etäisyydellä. Maantie-etäisyydet ja ajoajat ovat pidempiä kuin nämä suorat luvut. Autolla rantakaistat A-7 ja AP-7 yhdistävät Puerto Banúksen Marbellaan, Esteponaan ja lentoasemalle; sähköautojen Marbella Supercharger -latausasema sijaitsee 3,4 km:n päässä. Julkinen liikenne alueella käsittää yhdeksän linjaa ja 50 pysäkkiä, mikä mahdollistaa toimivat yhteydet pitkin rannikkoa ilman omaa ajoneuvoa. Itse alueella useimmat päivittäiset kohteet, ranta, venesatama, kaupat, ravintolat, ovat käveltävissä tasaisen maaston ansiosta, joten auto on mukavuus pidemmillä matkoilla pikemminkin kuin päivittäinen välttämättömyys.
| Etäisyys rantaan | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús sijaitsee 11 metrin korkeudella merenpinnasta, ja rantaan johtaa olennaisesti tasainen maasto, keskimäärin 0,3 prosentin kaltevuus rantaan asti. Ilmastotiedot osoittavat, että kuukauden keskilämpötilat vaihtelevat viileimmän kuukauden 12 °C:sta lämpimimmän kuukauden 26 °C:een, ja vuosikeskiarvo on 19,2 °C. Uintikausi kestää kuusi kuukautta, joiden aikana meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa, suunnilleen toukokuusta lokakuuhun. Käytännössä tämä mahdollistaa ranta- ja ulkokäytön suurimman osan vuodesta, ja länteen avautuva puutarha saa iltapäivän ja illan aurinkoa. Sademäärät ovat maltillisia ja keskittyvät kesäkuukausien ulkopuolelle, ja rannikkosijainti pitää kesän helteen merituulien lempeämänä. Asunnon ja rannan välillä ei ole merkittäviä mäkiä, joten rantaan kävely ei sisällä nousua. Avointa viheraluetta on niukasti itse venesatama-alueella; lähimmät merkittävät luontoalueet sijaitsevat sisämaassa Nagüelesin suunnalla ja Marbellan vuoriston juurella.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, sijaitsee 1,6 km:n päässä linnuntietä, Playa de San Pedro 2,8 km:n ja Playa de Nagüeles 3,7 km:n päässä. Rannikko tarjoaa täällä hiekkarantoja chiringuito-rantaravintoloineen ja vesilajeineen, kuten Marbellan rannikolle on tyypillistä. Puerto Deportivo José Banúksen venesatama, 0,5 km:n päässä asunnosta, toimii alueen virkistuksellisena sydämenä, ja sen laiturit, boutiqueit, baarit ja ravintolat houkuttelevat vuosittain noin viisi miljoonaa vierailijaa. Golf on määrittävä virkistysvaihtoehto: Real Club de Golf Las Brisas on 2,2 km:n päässä, The Range -golftunnit 2,5 km:n ja Magna Marbella Golf 2,8 km:n päässä, kaikki linnuntietä mitattuna. Muihin urheilupaikkoihin kuuluvat Polideportivo San Pedro 2,2 km:n päässä, kiipeilyseinä Rocodromolla 2,8 km:n päässä ja CrossFit Marbella 3,2 km:n päässä. Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka, 0,5 km:n päässä, tarjoaa merelle avautuvan paikan iltakävelyille. Itse asuinalueella yhteiset uima-altaat ja padelkenttä tarjoavat virkistystä paikan päällä.
Lähde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.8°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.8°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL705403
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Verrattuna listattuihin vastaaviin uudiskohteisiin tämä asunto edustaa eri markkinasegmenttiä. Aquamar Torre del Marissa alkaa hintaa 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €, kaikki Costa del Solin itä- tai länsipaikkakuntia, joissa maan arvo on Puerto Banústa alempi. Nämä kohteet tarjoavat tyypillisesti enemmän neliömetrejä euroa kohden, nykyaikaiset rakennusstandardit ja rakentajan takuut, mutta ne sijaitsevat selvästi Marbellan venesatama-alueen ulkopuolella. Tämä 490 000 euron pyyntihinta ostaa sijainnin eikä tilaa: noin 10 900 euroa sisäneliömetriltä heijastaa osoitetta kävelymatkan päässä Puerto Banúksen rantakorttelista, jossa ympäröivä matkailuinfrastruktuuri, 52 hotellia ja lähes 12 800 vuodepaikkaa alueella, tukee ympärivuotuista kävijävirtaa ja vuokrakysyntää. Turistilupa vahvistaa vuokrauspotentiaalia verrattuna lupattomaan uudiskohdekantaan, jossa vuokraussäännöt voivat olla rajoittavampia kunnasta ja yhtiöjärjestyksestä riippuen. Kompromissit ovat yhtä konkreettisia. Rakennus on vuodelta 1999, joten rakenne on nykyisiä rakennusstandardeja vanhempi, ja ostaja saa 45 m²:n pohjapiirroksen yhdellä makuuhuoneella ja ilman listattua omaa autopaikkaa. Aluetta vertailevat ostajat punnitsevat käytännössä sisätilojen suuruutta ja uudisrakentamista keskeisyyttä, luvan ja vuokauspotentiaalin vastapainoksi. Asuntomarkkinoiden aktiivisuus alueella on huomattava, 4 743 kauppaa vuodessa, mikä viittaa likvideihin jatkomyyntiolosuhteisiin. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € asettaa hintatason yhteyteen: tämä kohde on hinnoiteltu selvästi alueen valtavirran yläpuolelle, mikä vastaa sen asemaa yhdellä rannikon premium-alueista.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
DA
SV
NO
FI