关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产坐落于 Nueva Andalucía 的核心地带，毗邻海岸线，处于一个生活便利的城市环境中。周围拥有触手可及的各类设施，使其成为寻求便利生活的理想选择。步行即可到达多个服务点，而距离热门的海滩和度假村也仅有很短的行程。
此公寓旨在满足现代居住者的需求，提供宽敞的居住空间、舒适的卧室和设备齐全的浴室。其最大的亮点是拥有一个宽大的私人露台，可作为室外生活、用餐和放松的空间，并可直接进入精心打理的公共花园，提供额外的休闲区域。
虽然该房产于2003年完成建造，但已进行了全面的翻新，并采用了高品质的现代装修。这表明它拥有成熟社区的稳定性和即时入住的便利性，同时享受了最新的室内设计和设备。它不是新建项目，而是经过精心维护和升级的现有住宅。
此房产是已完工的住宅，因此不提供新建项目通常伴随的早期规划灵活性或定制化选项。此外，虽然靠近海滩，但其具体距离（如离 Playa de Puerto Banús 301 米）意味着它并非直接坐落在海滨，而是位于一个提供便利的海滨通道的城市环境中。
此房产适合寻求在西班牙南部阳光充足地区拥有一个便利家园的国际买家。它非常适合那些希望拥有一个可以轻松前往海滩、餐厅和购物场所的永久性住所或度假屋的人。对于希望体验地中海生活方式，但又不想完全脱离城市便利性的人来说，这里是个不错的选择。对于高尔夫爱好者，它靠近多个知名高尔夫球场（如 Golf Los Naranjos 2.0 公里）也提供了极大的便利。考虑到其完善的公共交通和步行可达的设施，它也适合那些可能希望减少对汽车依赖的生活方式。此外，经过翻新的现代化装修和朝南的露台，使其成为享受户外气候和全年适宜居住环境的理想选择。
该公寓在翻新过程中采用了高品质的现代材料和精细工艺。其亮点包括一个配备大理石台面和高端集成电器（由 AI 图片分析推测）的现代化厨房，以及一个宽敞、阳光充足的开放式起居空间。主卧室设有一间豪华的套间浴室，提供了舒适的私人空间。第二间卧室则配有一间风格时尚的第二间浴室。特别值得一提的是宽大的私人露台，它被玻璃幕帘分隔，既可以在夏季享受户外的开阔感，也可以在冬季将其作为舒适的室内用餐区。整体装修风格现代、精致，注重细节，旨在提供舒适且高雅的居住体验。此外，其朝南的东南朝向确保了充足的自然光线。
该公寓目前以 550,000 欧元的价格发售。作为一套两居室、两浴室的单位，其面积为 80 平方米。该房产已于2003年完工，且已完成翻新，意味着买家可立即入住，无需等待建造过程。这是一个成熟的物业，提供了即时可用的居住空间。由于这是一个已完工且翻新的单位，其定价反映了其地理位置、面积、装修水平以及成熟社区内的可用性。价格是基于该地区同类房产市场价值的评估。
Nueva Andalucía 的这一区域提供了一种便捷的城市生活方式，日常生活节奏与地中海的悠闲氛围相结合。该房产靠近众多设施，如超市（353米）、药房（64米）和医疗中心（1.9公里），意味着日常琐事可以轻松解决。此外，步行即可到达海滩（如 Playa de Puerto Banús 仅301米），提供海边休闲的便利。该区域的公共交通网络（10条线路，50个站点）也增加了其可达性，减少了对私家车的依赖。早晨可以在朝南的露台上享受阳光，下午可以在社区花园散步，晚上则可选择附近众多的餐厅（69家）之一用餐。这是一个能够平衡便利性、休闲和日常活动活力的地点。
位于 Nueva Andalucía，该区域以其城市化环境和近距离便利设施而闻名。距离超市仅 353 米，药房 64 米，银行 4 家，咖啡馆 10 家，牙医 1 家，提供极大的便利性。该区域拥有 69 家餐厅，为居民提供了丰富的餐饮选择。对于家庭而言，附近有 41 所小学和 28 所中学，教育资源充足。医疗保健也很完善，拥有 5 个健康中心和 1.9 公里外的医院。此外，该地区还拥有 52 家酒店和 12,781 张床位，表明其旅游业的活跃度，但作为住宅区，它依然提供相对宁静的居住环境。该区域的 10 条公共交通线路和 50 个公交站点，进一步增强了其可达性。
本项目位于西班牙南部安达卢西亚地区，马拉加省的 Nueva Andalucía。该区域以其靠近高尔夫球场、海滩和著名港口 Puerto Banús 而闻名，提供了一个融合了城市便利与海岸生活方式的地理位置。该地图展示了该房产在海岸线、主要交通枢纽和当地基础设施中的战略位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于 Costa del Sol 的中心地带，具体是 Nueva Andalucía，一个以其精致生活方式而闻名的区域。它紧邻著名的 Puerto Banús 港口，这是一个集豪华游艇、高端购物和餐饮于一体的国际知名目的地。该位置也靠近马贝拉（Marbella），一座充满活力的城市，提供文化景点、历史悠久的旧城区和世界一流的服务。向西，则连接到埃斯特波纳（Estepona）和吉布拉尔法罗（Gibralfaro）等其他迷人的海岸城镇，进一步扩展了探索的可能性。
该公寓的地理位置提供了极佳的便利性和可达性。最近的海滩, , Playa de Puerto Banús，距离仅 301 米，而 Playa Canina Ventura del Mar 也在 2.2 公里范围内。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约 45 公里，可满足国际旅行需求。生活必需品触手可及，距离超市 353 米，药房仅 64 米。医疗服务也很便捷，医院距离 1.9 公里。对于高尔夫爱好者，附近的知名球场包括 Golf Los Naranjos（2.0 公里）和 Real Club de Golf Las Brisas（2.1 公里）。该地区拥有完善的公共交通系统，10 条公交线路和 50 个公交站点，方便居民出行。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有典型的地中海气候，年平均气温约为 17.8°C，夏季温暖，冬季温和，平均温度范围在 12°C 到 26°C 之间。该地区的海拔为 10 米，坡度向海滩仅为 0.2%，属平坦地形，有利于步行和骑行。虽然全年阳光充足，但游泳季节通常集中在 4 个月，当水温达到或超过 20°C 时。该地区的气候特点使得户外活动成为可能，尤其是在春季和秋季，温度宜人。该地位于海岸线附近，受益于海洋的调节作用，气候更加温和。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
项目附近的沙滩资源丰富，最近的 Playa de Puerto Banús 距离仅 301 米，符合蓝旗海滩标准（尽管数据未明确标注此海滩为蓝旗）。其他靠近的海滩包括 Playa Canina Ventura del Mar（2.6 公里）和 Playa de Nagüeles（2.7 公里），为居民提供了多样化的海滨休闲选择。对于高尔夫爱好者，该地区是天堂，拥有如 Golf Los Naranjos（2.0 公里）、The Range golf lessons（2.0 公里）和 Real Club de Golf Las Brisas（2.1 公里）等多个世界级球场。此外，附近还有运动中心，如 Polideportivo San Pedro（2.9 公里），提供各类体育活动设施。
来源: OpenStreetMap
该项目位于 Costa del Sol 的中心地带，具体是 Nueva Andalucía，一个以其精致生活方式而闻名的区域。它紧邻著名的 Puerto Banús 港口，这是一个集豪华游艇、高端购物和餐饮于一体的国际知名目的地。该位置也靠近马贝拉（Marbella），一座充满活力的城市，提供文化景点、历史悠久的旧城区和世界一流的服务。向西，则连接到埃斯特波纳（Estepona）和吉布拉尔法罗（Gibralfaro）等其他迷人的海岸城镇，进一步扩展了探索的可能性。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL335003
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与马拉加省其他海岸地区相比，Nueva Andalucía 的房产通常提供一种高品质、配套完善的生活方式。例如，在埃斯特波纳（Estepona）的 Acqua Gardens（起价 418,800 欧元）和 Aby Upper（起价 320,000 欧元），价格点较低，可能更偏向新建或不同区域。而本项目的邻近城市本尼尔马德纳（Benalmádena）的 Alba Benalmadena（起价 598,000 欧元）则价格更高，可能代表着不同的房产类型或更高端的市场定位。本项目 550,000 欧元的定价，结合其位于 Nueva Andalucía 的成熟区域、靠近 Puerto Banús 和海滩的地理优势，以及已完成翻新的高品质装修，使其在价格和提供的生活方式之间取得了一个有吸引力的平衡点。与本区域内其他类似面积和配置的已翻新公寓相比，其价格具有竞争力，特别是考虑到其城市便利性与海滨度假生活方式的结合。
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