Questo appartamento di lusso, situato nel cuore di Puerto Banús, Málaga, rappresenta un'opportunità di acquisizione in una delle località più rinomate della Costa del Sol. Con una superficie abitabile di 160 m², offre spazi interni ben distribuiti e rifiniture di alta qualità. La vicinanza al mare e ai servizi urbani, combinata con la sua posizione strategica, lo rende un'opzione residenziale attraente per chi cerca uno stile di vita esclusivo e confortevole nel sud della Spagna.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a breve distanza a piedi dal mare e dalla vivace marina di Puerto Banús. La sua posizione all'interno di un'urbanizzazione consolidata garantisce un ambiente residenziale piacevole, pur mantenendo un accesso immediato a negozi, ristoranti e altre comodità urbane. Questa vicinanza alle attrazioni principali della zona è un elemento chiave del suo posizionamento.
Questo appartamento è pensato per chi desidera un'abitazione pronta all'uso, recentemente ristrutturata e dotata di ogni comfort. Le due camere da letto offrono spazi privati, mentre le aree living comuni sono progettate per massimizzare la luce naturale e la connessione tra interno ed esterno. La presenza di una terrazza privata amplia ulteriormente lo spazio abitativo utilizzabile.
Lo stato di costruzione di questo appartamento è 'Gereed' (Completato), il che significa che non si tratta di un progetto di nuova costruzione in fase di sviluppo. L'immobile è stato recentemente ristrutturato, indicando un'attenzione alla modernizzazione delle sue finiture e sistemi. Non sono previsti tempi di attesa legati a fasi di costruzione o consegna.
L'immobile non è una nuova costruzione e non offre la possibilità di personalizzazione in fase di cantiere. Non dispone di più di due camere da letto o due bagni. L'orientamento non è esplicitamente verso nord, e la vista non è esclusivamente panoramica sulle montagne. Non è situato in una zona rurale o isolata, ma bensì in un contesto urbano consolidato e vivace.
Questo appartamento è una soluzione ideale per professionisti che desiderano un pied-à-terre sofisticato vicino al centro nevralgico della vita notturna e sociale della Costa del Sol, o per coppie che cercano una residenza principale o secondaria in una location di prestigio. È adatto a chi apprezza la comodità di avere ristoranti, negozi e il mare a pochi passi, e desidera un immobile che non richieda lavori di ristrutturazione, grazie alla recente riqualificazione. Anche gli investitori che puntano su località ad alto rendimento turistico e con un mercato immobiliare stabile potrebbero trovare questa proprietà interessante, data la forte attrattiva internazionale di Puerto Banús e la sua reputazione come destinazione esclusiva. La vicinanza a campi da golf e infrastrutture sportive completerà il quadro per gli amanti dello sport.
L'appartamento vanta finiture di alta qualità, frutto di una recente ristrutturazione completa. Ogni dettaglio è stato curato per offrire un ambiente raffinato e contemporaneo. L'utilizzo di materiali pregiati si combina con linee architettoniche pulite, creando un'estetica di lusso discreto. Le aree living sono luminose e spaziose, con un'apertura verso la terrazza privata che massimizza la luce naturale e l'integrazione tra spazi interni ed esterni. La cucina, moderna e completamente attrezzata, è stata progettata per coniugare funzionalità ed estetica. Le camere da letto sono concepite come ritiri privati e sereni, mentre il bagno (di cui si vede una doccia in foto) presenta finiture moderne. L'immobile è dotato di aria condizionata per il comfort climatico e infissi con doppi vetri per un migliore isolamento termico e acustico.
Il prezzo di questo appartamento è fissato a €1.250.000. Questa cifra riflette la posizione privilegiata a Puerto Banús, una delle aree più esclusive della Costa del Sol, nota per il suo porto turistico di lusso, le spiagge rinomate e l'elevata concentrazione di servizi di alta gamma. Trattandosi di un immobile già pronto e recentemente ristrutturato, il prezzo include finiture di qualità e un'ubicazione ricercata. La disponibilità è immediata dato lo stato di completamento dell'edificio. La localizzazione in un'area con un mercato immobiliare consolidato suggerisce una stabilità del valore nel tempo.
Vivere in questo appartamento a Puerto Banús significa immergersi in un ambiente dinamico e cosmopolita, dove la comodità urbana si fonde con la vicinanza alla costa mediterranea. La posizione consente di godere della 'dolce vita' andalusa, con la possibilità di raggiungere a piedi spiagge, ristoranti di alta classe e boutique esclusive. La marina, cuore pulsante della zona, offre un'atmosfera vivace e un'ampia gamma di attività ricreative e sociali. La recente ristrutturazione assicura un'abitazione moderna e funzionale, ideale per chi ricerca uno stile di vita confortevole e di alta qualità, senza rinunciare alla praticità di avere tutti i servizi a portata di mano, come supermercati, farmacie e centri sanitari, tutti facilmente accessibili.
L'ambiente circostante Puerto Banús è sinonimo di esclusività e vivacità. Situato in una zona urbana consolidata, questo appartamento offre un accesso immediato a una vasta gamma di servizi. A pochi passi si trovano numerosi ristoranti (73 nel raggio di 2 km), farmacie (4), banche (4) e caffè (9), garantendo la massima comodità per la vita quotidiana. La vicinanza al mare, con la Playa de Puerto Banús a meno di 700 metri, permette di godere della costa e delle attività balneari in ogni stagione. La presenza di scuole (41 primarie, 28 secondarie) e centri sanitari (5 nel raggio di 2 km) rende l'area adatta anche a famiglie, pur mantenendo un carattere di destinazione di lusso e vacanza. L'elevata concentrazione di hotel (52) e la presenza di 12.781 posti letto testimoniano l'intensa attività turistica della zona.
La posizione di questo appartamento a Puerto Banús, Málaga, è evidenziata su questa mappa. La visualizzazione mostra la vicinanza a elementi chiave come la marina, le spiagge e i principali servizi urbani, sottolineando la comodità e l'attrattiva di vivere in una delle aree più prestigiose della Costa del Sol.
Puerto Banús si colloca a sud-ovest di Marbella, costituendo un'enclave di lusso all'interno della Costa del Sol. Questa posizione strategica la rende un punto di riferimento per la vita mondana e il turismo di alto livello. La vicinanza a Marbella (pochi chilometri) permette di accedere facilmente alle sue rinomate vie commerciali, ai centri storici e alle infrastrutture culturali. Allo stesso tempo, la sua posizione la pone come un nodo importante tra le località costiere più occidentali della provincia di Málaga e i centri urbani più orientali, offrendo un equilibrio tra un'atmosfera esclusiva e un'ottima connessione con il resto della regione.
La posizione dell'appartamento garantisce un'eccellente accessibilità sia ai servizi locali che alle principali vie di comunicazione. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 45 km in linea d'aria, rendendo i viaggi internazionali agevoli. La vicinanza a supermercati (451 m) e farmacie (274 m) semplifica la gestione quotidiana. Per gli amanti del golf, rinomati campi come il Real Club de Golf Las Brisas si trovano a circa 2.2 km di distanza. Le spiagge, come Playa de Puerto Banús, sono raggiungibili a piedi in pochi minuti (686 m). La presenza di 9 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze offre alternative pratiche all'uso dell'automobile per spostamenti locali.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'appartamento gode di un clima mediterraneo eccezionale, con temperature medie annue che si attestano intorno ai 19.3°C e un'ampia escursione termica annuale che varia tra i 12°C e i 27°C. Le ore di sole sono abbondanti, con una media storica di 3.856 ore annue, che favorisce un prolungato periodo di attività all'aperto. Il nuoto in mare è piacevole per circa 6 mesi all'anno, con temperature dell'acqua che superano i 20°C. La posizione a soli 11 metri sul livello del mare, con una pendenza quasi pianeggiante (0.3%) verso la spiaggia più vicina, contribuisce a un ambiente confortevole e facilmente accessibile, ideale per chi cerca uno stile di vita legato al mare e al buon clima.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza al mare è uno dei punti di forza di questa proprietà. La Playa de Puerto Banús, insignita della Bandiera Blu, si trova a soli 686 metri, offrendo un facile accesso a un'area balneare di qualità. Altri arenili come Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) e Playa de San Pedro (2.8 km) arricchiscono le opzioni per gli amanti della spiaggia. Oltre al mare, la zona è un paradiso per gli appassionati di golf, con club prestigiosi come il Real Club de Golf Las Brisas a 2.2 km. Per chi preferisce altre attività sportive, centri come il Polideportivo San Pedro (2.2 km) offrono diverse strutture. La vivace marina di Puerto Banús è essa stessa un centro di attività ricreative e sociali.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús si colloca a sud-ovest di Marbella, costituendo un'enclave di lusso all'interno della Costa del Sol. Questa posizione strategica la rende un punto di riferimento per la vita mondana e il turismo di alto livello. La vicinanza a Marbella (pochi chilometri) permette di accedere facilmente alle sue rinomate vie commerciali, ai centri storici e alle infrastrutture culturali. Allo stesso tempo, la sua posizione la pone come un nodo importante tra le località costiere più occidentali della provincia di Málaga e i centri urbani più orientali, offrendo un equilibrio tra un'atmosfera esclusiva e un'ottima connessione con il resto della regione.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL895017
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo appartamento a Puerto Banús con le proprietà simili nelle aree circostanti, emergono differenze significative che ne giustificano il posizionamento. Ad esempio, Acqua Gardens a Estepona parte da €418.800, Aby Upper a Estepona da €320.000 e Alba Benalmadena a Benalmadena da €598.000. Questi progetti, pur situati sulla Costa del Sol, presentano prezzi di partenza inferiori, indicando una localizzazione meno esclusiva o caratteristiche diverse rispetto a Puerto Banús. Puerto Banús è rinomato per il suo porto turistico di lusso, i negozi di alta gamma e una clientela internazionale esigente, fattori che conferiscono un valore aggiunto distintivo. Mentre le proprietà a Estepona o Benalmádena possono offrire un buon rapporto qualità-prezzo per chi cerca una residenza secondaria o un investimento, Puerto Banús si rivolge a un segmento di mercato che privilegia l'esclusività, la vicinanza al mare e un ambiente cosmopolita di alto profilo. L'appartamento in questione, con il suo prezzo di €1.250.000, si inserisce in questa fascia alta del mercato, offrendo un'opportunità di possedere una proprietà in una delle destinazioni più prestigiose e ricercate d'Europa, con la comodità di un immobile pronto all'uso e recentemente ristrutturato.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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