Situato nel cuore pulsante di Puerto Banús, questo appartamento finemente ristrutturato offre un'esperienza abitativa di lusso a pochi passi dal Mediterraneo. La proprietà, parte di uno sviluppo con sicurezza 24 ore su 24, vanta tre camere da letto e tre bagni, con una zona giorno a pianta aperta che si estende su una terrazza avvolgente esposta a sud e ovest, massimizzando l'esposizione solare e la vivibilità all'aperto. La vicinanza alla rinomata marina e ai servizi la rende un punto di riferimento per chi cerca la quintessenza della vita costiera.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione è strategica, a soli 686 metri dalla Playa de Puerto Banús e integrata in un contesto urbano vibrante. La vicinanza a negozi, ristoranti e servizi essenziali, come farmacie e supermercati raggiungibili a piedi, definisce un'esperienza di vita urbana comoda e senza stress, dove gran parte delle necessità quotidiane sono a portata di mano, promuovendo uno stile di vita dinamico e facilmente accessibile.
Questo immobile risponde a esigenze abitative di alto livello, combinando spazi interni ben distribuiti con aree esterne fruibili. La presenza di tre camere da letto e tre bagni garantisce comfort e privacy per famiglie o ospiti. L'esposizione solare privilegiata e la terrazza ampia sono ideali per chi desidera godere del clima mite e della vita all'aperto, sia per uso personale che per ospitare eventi sociali.
Sebbene la descrizione indichi una ristrutturazione, il contesto di un complesso immobiliare moderno suggerisce che le finiture e le tecnologie siano aggiornate agli standard attuali. La disponibilità immediata del bene ('Gereed') implica che non vi siano attese legate a fasi di costruzione o completamento, permettendo un'acquisizione e un utilizzo senza ritardi.
L'ambiente urbano e la popolarità di Puerto Banús implicano un'attività costante, specialmente durante i periodi di alta stagione turistica. La vicinanza alla marina e ai centri di intrattenimento può comportare una minore quiete rispetto a zone residenziali più appartate. L'appartamento, pur ristrutturato, si trova in un edificio esistente, il che potrebbe limitare alcune personalizzazioni strutturali rispetto a una nuova costruzione da zero.
Ref: VL072098
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa residenza si adatta a un acquirente che ricerca la massima comodità e uno stile di vita integrato in un'area di prestigio internazionale. È la scelta ideale per chi desidera una seconda casa per godere del clima mediterraneo e delle attività ricreative offerte dalla Costa del Sol, con la possibilità di affittare l'immobile durante i periodi di non utilizzo grazie alla forte domanda turistica della zona. Si rivolge anche a professionisti o coppie che apprezzano la vita urbana, con la possibilità di lavorare da remoto e avere accesso immediato a servizi, ristoranti e vita sociale. La vicinanza a campi da golf e strutture sportive può attrarre appassionati di questi sport. L'appartamento è pensato per chi non vuole compromessi tra vicinanza al mare, vita sociale e comfort abitativo, e che è disposto a investire in una proprietà in una località ambita.
L'appartamento è stato recentemente ristrutturato, suggerendo finiture di buon livello e un aggiornamento degli impianti. Le immagini indicano un uso di marmo nei bagni moderni e nei pavimenti del corridoio, elementi che comunemente si associano a uno standard elevato. La presenza di un bagno per ogni camera da letto aumenta il comfort e la funzionalità degli spazi privati. Le cucine a vista, integrate nel soggiorno, seguono un design moderno volto a massimizzare la percezione di spazio e la convivialità. L'esposizione solare sud/ovest e la terrazza circostante indicano una progettazione attenta alla vivibilità e al godimento degli esterni, elementi chiave per le proprietà sulla costa. Il complesso offre inoltre sicurezza 24 ore su 24, un servizio che contribuisce alla percezione di qualità e tranquillità.
L'appartamento è proposto a un prezzo di partenza di €950.000. Questa cifra si posiziona nella fascia alta del mercato immobiliare locale, riflettendo la posizione privilegiata a Puerto Banús, la qualità della ristrutturazione e le dimensioni dell'immobile (107 m² con 3 camere da letto e 3 bagni). La disponibilità è immediata, trattandosi di un'unità già completata ('Gereed'). Non sono specificate variazioni di prezzo per diverse unità o configurazioni all'interno dello stesso sviluppo, suggerendo che questo sia il prezzo per la specifica unità descritta.
Puerto Banús è sinonimo di uno stile di vita esclusivo e dinamico sulla Costa del Sol. Questo appartamento, situato nel suo cuore, offre un accesso immediato a un ambiente cosmopolita, con la marina, boutique di lusso, ristoranti gourmet e locali alla moda a pochi passi. La vita quotidiana qui è scandita dalla vicinanza al mare, con le spiagge a brevissima distanza, e dalla comodità di avere tutti i servizi essenziali, supermercati, farmacie, banche, a portata di mano. La giornata può iniziare con una passeggiata mattutina lungo la costa, proseguire con un pranzo in uno dei tanti ristoranti sul porto e concludersi ammirando il tramonto da una delle terrazze circostanti. La zona è un crocevia internazionale, offrendo un ambiente vivace e stimolante tutto l'anno, con un'enfasi particolare sui mesi estivi quando l'attività turistica raggiunge il suo apice.
Vivere a Puerto Banús significa immergersi in un ambiente esclusivo e vibrante. La routine quotidiana è definita dalla prossimità a tutto ciò che la Costa del Sol ha da offrire. Si può iniziare la giornata con una colazione in uno dei tanti caffè affacciati sulla marina, seguita da una passeggiata sulla spiaggia o una sessione di shopping nelle boutique di lusso. La densità di ristoranti (73 nel raggio di 2 km) offre una scelta culinaria vastissima, mentre la presenza di banche, farmacie (4 nel raggio di 2 km) e centri sanitari (1.3 km dall'ospedale più vicino) garantisce la comodità dei servizi essenziali. L'atmosfera è internazionale, con una forte presenza turistica durante l'anno, specialmente nei mesi estivi, che conferisce alla zona un'energia unica.
La mappa evidenzia la posizione strategica di Puerto Banús, un rinomato porto turistico sulla Costa del Sol, noto per il suo lusso e la sua vivacità. L'area circostante è densamente urbanizzata e ricca di servizi, con immediata vicinanza a spiagge, ristoranti e negozi di alta gamma, sottolineando il carattere cosmopolita e orientato al tempo libero della zona.
Questo appartamento è situato nel cuore di Puerto Banús, una delle località più esclusive e rinomate della Costa del Sol, a sud-ovest di Marbella. La sua posizione lo rende un punto di partenza ideale per esplorare la regione: Marbella città è facilmente raggiungibile, offrendo un mix di storia, cultura e modernità. Verso ovest, Estepona presenta un fascino più tradizionale con il suo centro storico ben conservato. La vicinanza a Marbella (circa 6 km) e a San Pedro de Alcántara (circa 3 km) garantisce un facile accesso a ulteriori servizi, ristoranti e infrastrutture, posizionando l'immobile in un'area centrale ma esclusiva.
La localizzazione è estremamente favorevole per l'accesso a spiagge e servizi. La Playa de Puerto Banús dista solo 686 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar e Playa de San Pedro sono raggiungibili rispettivamente in 1.6 km e 2.8 km. La marina di Puerto Banús è a meno di 10 minuti a piedi. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 45 km, rendendo gli spostamenti internazionali agevoli. La mobilità all'interno dell'area è eccellente: supermercati (451 m), farmacie (274 m) ed EV-charging (325 m) sono raggiungibili a piedi. Per gli amanti del golf, rinomati campi come Real Club de Golf Las Brisas sono a poco più di 2 km di distanza. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze facilita gli spostamenti senza l'uso dell'auto.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo eccezionale, con una media annua di 19.3°C e temperature che variano tra i 12°C e i 27°C. La Costa del Sol vanta circa 3.856 ore di sole all'anno, con un periodo di nuoto prolungato di 6 mesi grazie a temperature dell'acqua che superano i 20°C. L'altitudine di soli 11 metri sul livello del mare garantisce una vicinanza immediata alla costa, e la lieve pendenza (0.3%) verso il mare facilita l'accesso alle spiagge. Questo clima favorisce uno stile di vita all'aperto durante gran parte dell'anno, ideale per attività ricreative e per godere appieno delle bellezze naturali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Puerto Banús e i suoi dintorni offrono un'ampia gamma di opzioni per il tempo libero e lo sport. Le spiagge sono facilmente accessibili, con Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) e Playa de San Pedro (2.8 km) come opzioni vicine, oltre alla Playa de Puerto Banús (686 m). La zona è un paradiso per i golfisti, con il Real Club de Golf Las Brisas a soli 2.2 km e altre strutture nelle vicinanze. Per gli appassionati di sport acquatici e terrestri, sono disponibili centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2.2 km) e strutture per arrampicata (Rocodromo, 2.8 km). La presenza di numerose marine, tra cui quella di Puerto Banús stessa, arricchisce l'offerta ricreativa legata al mare.
Fonte: OpenStreetMap
Questo appartamento è situato nel cuore di Puerto Banús, una delle località più esclusive e rinomate della Costa del Sol, a sud-ovest di Marbella. La sua posizione lo rende un punto di partenza ideale per esplorare la regione: Marbella città è facilmente raggiungibile, offrendo un mix di storia, cultura e modernità. Verso ovest, Estepona presenta un fascino più tradizionale con il suo centro storico ben conservato. La vicinanza a Marbella (circa 6 km) e a San Pedro de Alcántara (circa 3 km) garantisce un facile accesso a ulteriori servizi, ristoranti e infrastrutture, posizionando l'immobile in un'area centrale ma esclusiva.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre offerte sulla Costa del Sol come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), questo appartamento a Puerto Banús si posiziona in una fascia di prezzo significativamente superiore. Tale discrepanza è giustificata dalla località di prim'ordine, essendo Puerto Banús uno dei centri più esclusivi e ricercati dell'intera costa, noto per il suo porto turistico di lusso, le boutique di alta moda e la vivace vita notturna. I progetti menzionati, pur offrendo opportunità residenziali valide, si trovano in aree con un profilo differente, generalmente più orientate alla tranquillità o a un target di prezzo più accessibile, come nel caso di Mijas o Torre del Mar. Etherna Homes 2 a Estepona, sebbene più vicino in termini di prezzo (da €259.000), si colloca in una località che sta guadagnando popolarità ma non ancora al livello di prestigio consolidato di Puerto Banús. L'investimento in questa proprietà riflette quindi una scelta di posizione e stile di vita, oltre che un potenziale di valorizzazione legato all'esclusività della zona.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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