In Nueva Andalucía, Málaga, präsentiert sich diese Wohnung als ein repräsentatives Angebot im Segment der gehobenen Wohnimmobilien. Die Lage, nahe dem Küstenstreifen und inmitten einer urbanen Struktur, ermöglicht direkten Zugang zu zahlreichen Annehmlichkeiten. Mit einer Entfernung von etwa 45 Kilometern zum Flughafen ist die Erreichbarkeit für internationale Reisende gegeben. Die angebotene Wohnfläche von 127 m² mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern spricht eine Zielgruppe an, die Wert auf Komfort und Funktionalität legt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Küste, eingebettet in eine städtische Umgebung, die eine hohe Dichte an Versorgungseinrichtungen aufweist. Die fußläufige Erreichbarkeit vieler Geschäfte und Dienstleistungen unterstreicht die urbanen Qualitäten des Standorts. Diese Konzentration von Infrastruktur im Umfeld prägt das tägliche Leben und bietet Bewohnern eine hohe Convenience.
Für Nutzer, die eine Verbindung von urbanem Leben mit Nähe zum Meer suchen, ist dieses Objekt eine Betrachtung wert. Die Gegebenheiten vor Ort begünstigen eine Lebensweise, die sowohl die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur als auch Freizeitmöglichkeiten am Wasser integriert. Die Nähe zu Golfplätzen erweitert das sportliche Angebot für Bewohner.
Die Wohnung ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass der Bau abgeschlossen ist und keine Wartezeiten für die Übergabe entstehen. Dies ermöglicht eine sofortige Nutzungsmöglichkeit nach dem Erwerb. Der Zustand 'Excellent' und die Kennzeichnung 'Recently Renovated' deuten auf eine moderne und gut instand gehaltene Immobilie hin, die ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten bezogen werden kann.
Das Projekt bietet keine freistehenden Villen oder Häuser, sondern ist als Apartment in einer Wohnanlage konzipiert. Es gibt keine expliziten Hinweise auf eine Fokussierung auf Natur oder ländliche Ruhe; stattdessen liegt der Schwerpunkt auf einer urbanen Umgebung mit direkter Nähe zu Stränden und städtischen Einrichtungen. Die Wohnung ist nicht als Erstbezug nach Neubauprojekt ausgewiesen, sondern als renoviertes Objekt.
Ref: VL538193
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt richtet sich an Personen, die eine etablierte urbane Umgebung mit direkter Nähe zu Küstenaktivitäten und umfangreichen Freizeitmöglichkeiten bevorzugen. Es ist eine Option für Käufer, die eine Wohnung in einem Zustand übergeben bekommen möchten, der sofortige Nutzung ohne größere Umbauten erlaubt. Die Lage nahe internationaler Golfplätze und des Yachthafens von Puerto Banús spricht Golfer und Liebhaber des maritimen Lebens an. Die fußläufige Erreichbarkeit von täglichen Notwendigkeiten wie Supermärkten und Apotheken macht es attraktiv für Menschen, die Wert auf Bequemlichkeit legen. Ebenso kann es für Personen von Interesse sein, die eine Wohnung mit guter Anbindung an den Flughafen Málaga (45 km) suchen, um regelmäßige Reisen zu ermöglichen. Die Klassifizierung als 'Apartment' und die Lage in einer Gemeinschaftsanlage mit Gemeinschaftspool deuten auf ein Bedürfnis nach einem pflegeleichten Wohnsitz hin, der keine privaten Gartenanlagen erfordert.
Die Wohnung präsentiert sich mit einem hohen Ausstattungsniveau, was durch die Kennzeichnung 'Excellent' und 'Recently Renovated' unterstrichen wird. Die Ausstattung umfasst Merkmale wie eine vollausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten, was auf eine funktionale und ästhetisch ansprechende Kochumgebung schließen lässt. Ein separater Waschraum erhöht die Praktikabilität. Die Badezimmer sind als 'Ensuite Bathroom' ausgewiesen, was auf private Sanitärbereiche in den Schlafzimmern hindeutet. Komfortfunktionen wie Klimaanlage (warm und kalt) sowie eine Zentralheizung sorgen für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung ist 'Fully Furnished' und beinhaltet ein 'Lift'-Merkmal, was auf eine gute Erschließung des Wohngebäudes schließen lässt. Die 'Gated Complex'-Sicherheit und die Aussicht auf den Golfplatz ergänzen das Bild einer qualitätsvollen Ausführung.
Die angebotene Wohnung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern wird zu einem Preis von 945.000 € angeboten. Dieser Preis positioniert das Objekt im oberen Segment des lokalen Marktes, was durch die Lage in einer etablierten Urbanisation und die Renovierung begründet sein dürfte. Die Wohnfläche von 127 m² resultiert in einem Quadratmeterpreis von rund 7.441 €. Die Verfügbarkeit ist aktuell, da das Objekt als 'Gereed' klassifiziert ist. Es sind keine weiteren Preisstaffelungen oder Wohnungstypen für dieses spezifische Projekt in den vorliegenden Daten aufgeführt, was auf ein einzelnes Angebot in dieser Konfiguration hindeutet.
Diese Wohnung in Nueva Andalucía positioniert sich als Rückzugsort in einem lebendigen Umfeld. Die unmittelbare Nähe zu Stränden wie dem Playa de Puerto Banús (301 m) und die fußläufig erreichbaren Supermärkte (353 m) sowie Apotheken (64 m) schaffen die Basis für einen unkomplizierten Alltag. Die Umgebung ist von einer dichten Bebauung geprägt, wie sie typisch für urbane Küstenregionen ist. Gleichzeitig erlaubt die Lage den Zugang zu Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätzen (z.B. Golf Los Naranjos, 2,0 km) und Yachthäfen wie Puerto Deportivo José Banus (0,7 km). Das tägliche Leben wird durch die Verfügbarkeit von über 70 Restaurants im Umkreis von 2 km sowie zahlreichen Cafés und Banken geprägt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 10 Linien und 50 Haltestellen erleichtert die Mobilität auch ohne eigenen PKW, obwohl eine EV-Ladestation (368 m) die Nutzung von Elektrofahrzeugen unterstützt. Die Wohnung selbst bietet durch die Ausrichtung nach Westen und die Aussicht auf Golfanlagen eine angenehme Wohnqualität.
Nueva Andalucía, westlich von Marbella gelegen, repräsentiert eine renommierte Wohngegend, die sich durch ihre Nähe zu erstklassigen Golfplätzen und dem exklusiven Yachthafen Puerto Banús auszeichnet. Das Gebiet bietet eine Mischung aus urbanen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Die Dichte an Restaurants (70 im 2km Radius), Cafés und Geschäften spricht eine Klientel an, die Wert auf eine lebendige Nachbarschaft legt. Die unmittelbare Nähe zum Strand, wie dem Playa de Puerto Banús (301 m), integriert das maritime Element in den Alltag. Gleichzeitig ermöglicht die Lage eine gute Anbindung an die größeren Städte Marbella (7 km) und Málaga (54 km), was Zugang zu einem breiteren Spektrum an kulturellen und kommerziellen Angeboten verschafft. Die moderate Hanglage des Gebiets (7m über dem Meeresspiegel) bietet oft interessante Ausblicke, während die Nähe zum Meer das Mikroklima beeinflusst.
Diese Karte zeigt die Position der Wohnung in Nueva Andalucía, einem Stadtteil von Marbella. Sie verdeutlicht die Nähe zu wichtigen Punkten wie dem Strand (Playa de Puerto Banús), dem Yachthafen Puerto Banús, sowie mehreren bekannten Golfplätzen. Die urbane Struktur mit einer hohen Dichte an Geschäften und Restaurants wird visuell dargestellt, ebenso wie die Entfernungen zu größeren Städten und dem Flughafen Málaga.
Nueva Andalucía ist eine urbane Enklave westlich des Zentrums von Marbella. Die geografische Positionierung ist strategisch: Es liegt zwischen der Küste und den Ausläufern des Hinterlandes, was eine gute Balance zwischen Strandnähe und Zugang zu Golfplätzen und Natur bietet. Mit 7 km Distanz ist Marbella gut erreichbar und dient als lokales Zentrum für Einkaufen und Kultur. Málaga, die Provinzhauptstadt, ist 54 km entfernt und bietet eine größere urbane Infrastruktur sowie einen internationalen Flughafen. Algeciras (59 km) liegt in Richtung der Straße von Gibraltar. Diese zentrale Lage an der Costa del Sol ermöglicht es den Bewohnern, von der Anbindung an wichtige Städte und Infrastrukturen zu profitieren, während sie gleichzeitig in einer attraktiven, wenn auch städtisch geprägten, Wohngegend leben.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von verschiedenen wichtigen Punkten aus. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt, was einen schnellen Zugang zum Meer ermöglicht. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte nach 353 Metern und eine Apotheke nach 64 Metern erreichbar, was die urbane Bequemlichkeit unterstreicht. Das Angebot an Golfplätzen in der direkten Umgebung ist beachtlich, mit Los Naranjos Golf, The Range und Real Club de Golf Las Brisas innerhalb eines 2-km-Radius. Die Anbindung an größere Zentren ist ebenfalls gut: Marbella ist 7 km entfernt, während der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) in einer geradlinigen Entfernung von 45 km liegt. Die Präsenz von 50 öffentlichen Nahverkehrshaltestellen im Umkreis unterstützt die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 19,1°C und einer Bandbreite von 12-27°C. Die Region profitiert von einer hohen Anzahl von durchschnittlich 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was lange Perioden mit Sonnenschein begünstigt. Das Schwimmwetter erstreckt sich über etwa 5 Monate, wenn die Wassertemperaturen 20°C erreichen oder überschreiten. Die Lage auf 7 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Neigung zum Strand (0,0%) deuten auf eine flache Topographie in unmittelbarer Küstennähe hin. Diese Kombination aus milden Temperaturen, viel Sonnenschein und der Nähe zum Meer schafft Bedingungen, die für Outdoor-Aktivitäten und einen entspannten Lebensstil im Freien förderlich sind.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die unmittelbare Küstenlage von Nueva Andalucía bietet Zugang zu mehreren Stränden. Der Playa de Puerto Banús ist mit 301 Metern am nächsten gelegen, gefolgt vom Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und dem Playa de Nagüeles (3,1 km). Diese Strände bieten Möglichkeiten für Erholung am Meer. Im sportlichen Bereich ist die Region besonders für ihre Golfangebote bekannt. Mehrere renommierte Golfplätze wie Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gibt es Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2,5 km) und Kletterangebote (Rocodromo, 3,2 km), die eine breite Palette an sportlichen Aktivitäten für Bewohner ermöglichen.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ist eine urbane Enklave westlich des Zentrums von Marbella. Die geografische Positionierung ist strategisch: Es liegt zwischen der Küste und den Ausläufern des Hinterlandes, was eine gute Balance zwischen Strandnähe und Zugang zu Golfplätzen und Natur bietet. Mit 7 km Distanz ist Marbella gut erreichbar und dient als lokales Zentrum für Einkaufen und Kultur. Málaga, die Provinzhauptstadt, ist 54 km entfernt und bietet eine größere urbane Infrastruktur sowie einen internationalen Flughafen. Algeciras (59 km) liegt in Richtung der Straße von Gibraltar. Diese zentrale Lage an der Costa del Sol ermöglicht es den Bewohnern, von der Anbindung an wichtige Städte und Infrastrukturen zu profitieren, während sie gleichzeitig in einer attraktiven, wenn auch städtisch geprägten, Wohngegend leben.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu den genannten Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 219.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) positioniert sich diese Wohnung in Nueva Andalucía mit einem Preis von 945.000 € in einem deutlich höheren Preissegment. Während die genannten Vergleichsobjekte eher im Bereich der Einstiegs- bis Mittelklasse für Zweitwohnsitze oder Investitionen angesiedelt sind, deutet der Preis für das Objekt in Nueva Andalucía auf eine gehobene Ausrichtung hin. Dies wird durch Faktoren wie die Lage in einer etablierten und exklusiven Urbanisation, die unmittelbare Nähe zu Premium-Golfplätzen und dem Yachthafen von Puerto Banús sowie den Renovierungszustand 'Excellent' erklärt. Die Wohnfläche von 127 m² ist vergleichbar oder größer als bei manchen der günstigeren Angebote, was jedoch den höheren Quadratmeterpreis in dieser Premium-Lage widerspiegelt. Die Dichte an Infrastruktur und die hohe Lebensqualität, die mit Nueva Andalucía assoziiert wird, rechtfertigen die Preisdifferenz im Vergleich zu den peripheren oder weniger exklusiven Lagen von Torre del Mar oder Mijas. Estepona, als ebenfalls etablierte Region, zeigt mit Etherna Homes 2 zwar auch höhere Preise, erreicht aber nicht das Niveau dieses spezifischen Angebots in Nueva Andalucía.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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