Questo esclusivo appartamento completamente ristrutturato si trova nel cuore pulsante di Puerto Banús, un'iconica marina a sud di Marbella. L'immobile, con una superficie di 259 m², offre cinque camere da letto e quattro bagni, incarnando un lusso moderno e un design sofisticato. La posizione privilegiata garantisce un accesso immediato a servizi di alta gamma, ristoranti rinomati e il vivace ambiente marittimo, rendendolo un punto di riferimento per chi cerca uno stile di vita mediterraneo di prim'ordine.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a pochi passi dalla spiaggia e immerso in un contesto urbano dinamico, l'appartamento beneficia della vicinanza a numerose attività commerciali e ricreative. La prossimità al porto turistico, con le sue imbarcazioni di lusso e negozi esclusivi, definisce l'attrattiva di questa posizione, offrendo un'esperienza di vita integrata con il fascino marittimo.
Questo residence è concepito per rispondere a esigenze abitative elevate, combinando spazi generosi con finiture di lusso e tecnologie moderne. Le cinque camere da letto offrono flessibilità per famiglie numerose o ospiti, mentre il design degli interni favorisce un comfort abitativo superiore, ideale per chi ricerca un'abitazione di rappresentanza o una residenza di vacanza esclusiva.
L'immobile è stato recentemente e completamente ristrutturato, presentando condizioni eccellenti. Sebbene non si tratti di una nuova costruzione, la ristrutturazione ha portato gli standard abitativi a un livello paragonabile al nuovo, con particolare attenzione ai dettagli di design e alle finiture contemporanee. La disponibilità immediata consente un insediamento rapido.
La proprietà è situata in un'area urbana densamente sviluppata, il che implica una potenziale vivacità e un flusso di visitatori legato all'attività della marina. Sebbene le viste sul mare siano presenti, l'ambiente circostante è caratterizzato da edifici residenziali e commerciali tipici di una zona portuale sviluppata, con un'altitudine contenuta rispetto al livello del mare.
Questo appartamento è una scelta appropriata per un acquirente che cerca una residenza principale di lusso o una seconda casa in una località di fama internazionale. È ideale per professionisti di successo, famiglie che desiderano un'abitazione spaziosa e confortevole vicino a scuole internazionali e servizi, o investitori che puntano a proprietà con alto potenziale di rendimento locativo, data la forte domanda turistica di Puerto Banús e la disponibilità di una licenza turistica. La vicinanza al mare e alle numerose attività ricreative lo rende adatto a chi ama uno stile di vita attivo e all'aria aperta. Inoltre, la recente ristrutturazione e le finiture di alta gamma si rivolgono a chi apprezza il comfort moderno e non desidera affrontare lavori di ristrutturazione.
L'immobile si distingue per una ristrutturazione completa che ha elevato gli standard qualitativi a un livello superiore. I materiali impiegati includono pavimenti in gres porcellanato di ultima generazione e marmo italiano per le pareti dei bagni, che conferiscono un'atmosfera raffinata e rilassante. La cucina, di design italiano, è dotata di elettrodomestici all'avanguardia. Il comfort abitativo è massimizzato grazie al riscaldamento a pavimento, all'aria condizionata (caldo/freddo) e a un camino ecologico nel soggiorno. Le finestre sono dotate di tapparelle elettriche silenziose. Ogni camera da letto dispone di ampi armadi a muro, ottimizzando lo spazio e l'organizzazione. Le finiture complessive sono coerenti con un immobile di lusso, mirando a un'estetica moderna ed elegante.
L'appartamento è proposto al prezzo di €2.350.000, riflettendo la sua ubicazione esclusiva e le finiture di pregio. Le dimensioni generose, con 259 m² e cinque camere da letto, lo posizionano nella fascia alta del mercato immobiliare di Puerto Banús. Attualmente, l'immobile è pronto per essere abitato, senza la necessità di attendere completamenti costruttivi. La disponibilità immediata è un fattore chiave per acquirenti che cercano un'acquisizione rapida. La variabilità dei prezzi in quest'area è influenzata dalla vista, dall'orientamento e dalla vicinanza diretta alla prima linea del porto, ma questo immobile si posiziona come un'offerta di rilievo per le sue caratteristiche complessive.
Vivere in questo appartamento a Puerto Banús significa immergersi in un ambiente cosmopolita dove il lusso e la vitalità marittima definiscono il ritmo quotidiano. La vicinanza immediata alla marina offre l'opportunità di passeggiate serali tra yacht esclusivi, ristoranti di alta cucina e boutique di moda. L'ambiente urbano circostante, con negozi, farmacie e servizi a pochi passi, facilita la gestione della vita di tutti i giorni senza la necessità di lunghi spostamenti. La prossimità alle spiagge consente facili accessi per momenti di relax al sole o attività acquatiche. La posizione è particolarmente adatta a chi apprezza la comodità dei servizi urbani unita all'esclusività di una delle marine più famose del Mediterraneo, offrendo un'esperienza abitativa vibrante e ricca di opportunità sociali e ricreative.
La vita a Puerto Banús è caratterizzata da un'atmosfera cosmopolita e un accesso privilegiato a un'ampia gamma di servizi. A pochi passi si trovano supermercati (a 451 m), farmacie (a 274 m) e banche, rendendo la gestione quotidiana agevole. La zona offre un'elevata concentrazione di ristoranti (73) e caffè (9), soddisfacendo ogni esigenza culinaria e sociale. La vicinanza a ospedali (1.3 km) e centri sanitari (5 nella zona) garantisce sicurezza e benessere. Per le famiglie, sono disponibili numerose scuole primarie e secondarie nel raggio di pochi chilometri. L'area portuale stessa è un centro di attività con negozi di lusso, yacht e una vivace vita notturna, integrata in un contesto di architettura mediterranea.
Questa mappa evidenzia la posizione privilegiata dell'appartamento all'interno di Puerto Banús, una delle marine più prestigiose della Costa del Sol. La vicinanza a spiagge, ristoranti di lusso, negozi esclusivi e campi da golf è chiaramente indicata, sottolineando l'integrazione dell'immobile in un ambiente di alto livello.
Puerto Banús si posiziona strategicamente nella Costa del Sol, a sud-ovest di Marbella. Questa ubicazione la rende un punto di riferimento esclusivo, noto a livello internazionale. La vicinanza a Marbella (a pochi chilometri) permette di accedere facilmente alle sue attrazioni culturali e ai suoi servizi. A circa 45 km si trova la città di Málaga, con il suo aeroporto internazionale e un ricco patrimonio storico e artistico. La posizione è ideale per esplorare altre località della Costa del Sol, godendo contemporaneamente dell'esclusività e della vivacità di Puerto Banús.
L'appartamento gode di un'eccellente connettività. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 45 km in linea d'aria, facilmente raggiungibile in circa 45 minuti di auto. Le spiagge più vicine, come Playa de Puerto Banús, si trovano a soli 686 metri, mentre Playa Canina Ventura del Mar è a 1.6 km. Per gli appassionati di golf, prestigiosi campi come il Real Club de Golf Las Brisas sono a soli 2.2 km di distanza. La presenza di 9 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze facilita gli spostamenti all'interno della regione. La disponibilità di un punto di ricarica per veicoli elettrici a 325 metri aggiunge un ulteriore livello di comodità urbana.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo temperato, con una temperatura media annua di 19.3°C. Le giornate di sole sono abbondanti, con circa 3.856 ore di sole all'anno, e la stagione balneare si estende per circa 6 mesi, con temperature dell'acqua che superano i 20°C. L'altitudine di 11 metri sul livello del mare garantisce un clima costiero piacevole, lontano dagli estremi. La pendenza verso il mare è quasi inesistente (0.3%), favorendo un accesso agevole alle spiagge. La vegetazione lussureggiante e la vicinanza al mare contribuiscono a un ambiente naturale gradevole, caratterizzato da brezze marine e temperature miti durante la maggior parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Puerto Banús e i suoi dintorni offrono un'ampia varietà di opzioni per il tempo libero e lo sport. Le spiagge come Playa de Puerto Banús (686 m) e Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) sono facilmente accessibili per godersi il sole e il mare. Per gli amanti del golf, il Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km) e The Range golf lessons (2.5 km) sono nelle immediate vicinanze. Le strutture sportive includono il Polideportivo San Pedro (2.2 km), che offre diverse discipline, e centri di arrampicata come Rocodromo (2.8 km). L'ambiente marittimo stesso invita ad attività come la nautica da diporto, con la marina di Puerto Banús a pochi passi, e la pesca.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús si posiziona strategicamente nella Costa del Sol, a sud-ovest di Marbella. Questa ubicazione la rende un punto di riferimento esclusivo, noto a livello internazionale. La vicinanza a Marbella (a pochi chilometri) permette di accedere facilmente alle sue attrazioni culturali e ai suoi servizi. A circa 45 km si trova la città di Málaga, con il suo aeroporto internazionale e un ricco patrimonio storico e artistico. La posizione è ideale per esplorare altre località della Costa del Sol, godendo contemporaneamente dell'esclusività e della vivacità di Puerto Banús.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL782328
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre offerte nella Costa del Sol, come Aquamar a Torre del Mar (€269.950), Lantana Residencial a Mijas (€205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (€259.000), questo appartamento a Puerto Banús rappresenta una categoria di mercato significativamente superiore in termini di prezzo, posizione e finiture. Le proprietà in queste aree sono generalmente più accessibili e spesso si trovano in contesti di nuova costruzione con servizi comuni. L'immobile in questione si distingue per la sua ubicazione in una marina di lusso, un'area con un valore immobiliare intrinsecamente elevato dovuto alla sua esclusività e all'alta concentrazione di servizi premium. Mentre le altre località offrono un buon rapporto qualità-prezzo e sono adatte a un pubblico più ampio, Puerto Banús attira una clientela internazionale alla ricerca di uno stile di vita di lusso, con prezzi che riflettono questa domanda. La disponibilità di un appartamento di queste dimensioni, con questa qualità di ristrutturazione e in tale posizione privilegiata, è rara e giustifica il suo posizionamento di prezzo.
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