マラガのリオ・レアルにある広々とした5ベッドルーム・5バスルームのこのマンションは、ビーチフロントの絶好のロケーションで大きな住まいを手に入れる稀な機会を提供します。完全にリフォームされ、素晴らしい状態で維持されているこの物件は、現代的なエレガンスとゆとりある居住空間を融合させています。南向きの設計により豊かな自然光と魅惑的な海の眺めが得られ、屋内と屋外の生活をシームレスにつなげます。家族やゲストへのプライバシーと、洗練されたエンターテインメント空間を兼ね備えたこの住まいは、地中海からわずか数歩の、閑静で高級感あふれる環境に位置しながら、マルベーリャの活気あるライフスタイル拠点にも便利に近接しています。専用ガレージ3台分の駐車スペースが実用面での大きな価値を加えています。
トーレ・デル・マールのAquamar、ミハスのLantana Residencial、エステポナのEtherna Homes 2などの開発物件と比較すると、このリオ・レアルのマンションは大幅に高い価格帯に位置しており、その高級なビーチフロントの立地と広大なサイズを反映しています。トーレ・デル・マールやミハスのプロジェクトは通常、€200,000〜300,000台からの物件を提供し、より手頃な価格帯で異なる市場セグメントを対象としており、多くは主要な海辺の前面から離れた場所に位置しています。エステポナのEtherna Homes 2は価格的に近いものの、それでもかなり安価であり、このリオ・レアルの物件の€5,100,000という価格は、独特なハイエンドな提供物であることを示しています。主な差別化要因は、海に直接接する立地、292 m²の広大な居住空間、全面的なリフォーム、そしてリオ・レアルエリアの確立された名声であり、開発中またはあまり確立されていない沿岸ロケーションの物件よりもプレミアム価格を正当化しています。この住まいは、マルベーリャのより確立されたエリアのひとつで、ビーチフロントへの即時アクセスと贅沢さを優先する、目の肥えた購入希望者に訴求します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
リオ・レアルに位置するこの物件は、地中海への直接アクセスを可能にする特徴的なビーチフロントの立地を提供します。閑静で高級な雰囲気を誇りながら、マルベーリャの利便施設や魅力にも便利にアクセスできます。日常生活の必需品もすぐ手の届く場所にあり、静かな海岸ライフスタイルと都市へのアクセス性のバランスが取れています。
この住まいは、海との直接的なつながりを持ちながら、広々とした高品質な生活を求める方のために設計されています。5つのベッドルームと複数のバスルームは、大家族やゲストを頻繁に招く方のニーズに応えます。光、眺め、屋内外のシームレスな動線へのこだわりは、日常の快適さとエレガントな接待の両方に適した、洗練された地中海ライフスタイルへの希望に応えるものです。
この物件は1998年に完成し、その後完全にリフォームされており、素晴らしい状態で提供されます。従来の意味での新築ではありませんが、更新された状態により現代的な居住水準と仕上がりが確保されています。示されている完成年は、この地域での確立された存在を示すものであり、次のオーナーには即時入居が可能です。
これは既存のリフォーム済み住宅であるため、未完成物件の新築のようなカスタマイズの選択肢はありません。共用プールは備えていますが、専用プールの設備はありません。スーパーマーケットや薬局などの日常の利便施設へは短時間のドライブが必要で、公共交通機関も利用できますが、このエリアでの快適な移動には車が推奨されます。
この住まいは、ビーチを生活空間の延長として、地中海ライフスタイルとの直接的なつながりを優先する個人や家族に最適です。ゆとりある間取りとゲストの快適さを考慮した複数のバスルームにより、頻繁に人を招く方にも適しています。確立された高級エリアで入居可能な物件を求める購入希望者には、即入居可というステータスが大きな利点となるでしょう。ゴルフ場への近さとマルベーリャの利便施設へのアクセスの良さは、レジャーと都市の利便性の両方を大切にする方に適しています。5つのベッドルームが提供するプライバシーとビーチフロントの高級感は、閑静な隠れ家を求めつつ、シーズンオフにも活気ある社交環境へのアクセスを望む方のニーズに応えます。
このマンションは完全にリフォームされており、292 m²の居住空間全体に高水準の仕上げと現代的なデザインが施されています。設備には室温管理のための冷暖房エアコン、雰囲気を添える暖炉、すべてのベッドルームに十分な収納を提供する備え付けクローゼットが含まれます。物件にはアクセスを容易にするエレベーター、海の眺めを楽しむ専用テラスがあり、サテライトTVとWiFi接続も整っています。素晴らしい状態と、このクラスの物件のリフォームに典型的な高品質な素材の組み合わせは、耐久性と美的魅力へのこだわりを示しています。南向きの設計は自然光を最大限に取り込み、空間の広がり感とインテリアの視覚的な魅力を高めています。
この5ベッドルームのマンションの売出価格は€5,100,000です。大幅なリフォームを経た既存住宅として、この価格は、ビーチフロントという絶好の立地、292 m²の広大な居住面積、高品質な仕上げ、充実した設備を反映しています。この物件は即入居可であり、すぐに購入して入居できるため、遅れなく移住を希望する購入希望者にとって大きな利点となります。固定価格は、現在の状態と市場ポジションに基づく明確な評価を示しています。
リオ・レアルでの生活は、静けさと利便性への近さが融合するマルベーリャの人気エリアに身を置くことを意味します。物件のビーチフロントという立地が最大の魅力であり、地中海への直接的なつながりを提供します。朝は波の音で目覚め、日常品の購入のために近くのスーパーマーケット（2.2 km）へ、あるいは近隣の薬局（2.3 km）へ短時間のドライブができます。このロケーションは広大な海の眺めを提供し、物件の南向きという特徴により一日中自然光が注ぎます。平和で高級な環境でありながら、マルベーリャの活気ある社交シーン、ダイニング、ショッピングエリアにも通常車で5〜10分で簡単にアクセスできます。ゴルフ愛好家は、7 km弱の場所にあるGreenlife Golfなど、いくつかの有名コースへの近さを高く評価するでしょう。海抜230 mの高度は心地よい眺望を提供し、この地域の恵まれた気候にも寄与しています。
リオ・レアルは地中海沿岸を中心としたライフスタイルを提供し、Playa de la Bajadilla（5.3 km）やEl Alicate（6.2 km）などのビーチにすぐアクセスできます。周辺環境は高級感を感じさせ、マルベーリャの町までは短時間のドライブで、多彩なレストラン、店舗、文化活動が楽しめます。日常の必需品も便利な場所にあり、スーパーマーケットは2.2 km、薬局は2.3 km先にあります。海抜230 mの高度は心地よい眺めを提供し、恵まれた気候にも寄与しています。レクリエーションとしては、多数のゴルフ場がすぐ近くにあり、マリーナではウォーターアクティビティが楽しめます。公共交通機関も利用できますが、地域全体を探索するには車が一般的に推奨されます。
この地図は、マルベーリャのリオ・レアルにおける物件のビーチフロントという絶好の立地を強調しています。地中海、地元のビーチ、スーパーマーケットや薬局などの必需サービスへの近さを視覚的に示しています。また、マラガ空港までの距離を含む主要な交通手段へのアクセスの良さや、近隣のゴルフ場の集中ぶりも示しており、このエリアのライフスタイルとレジャーの両面での魅力を裏付けています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
リオ・レアルに位置するこの物件は、マラガ市内、コスタ・デル・ソルの西側の区域にあります。マルベーリャの活気ある中心部に近く、より静かでビーチフロントの住生活を提供する利点があります。このロケーションはコスタ・デル・ソル全体への戦略的なアクセスを提供し、エステポナやマラガ市へと続く沿岸の町々と住人をつなぎます。その立地により、この地域で有名なゴルフ場、ビーチ、国際的な雰囲気を容易に楽しむことができ、人気の国際的デスティネーション内の、平和でありながらつながりのある住宅エリアとして際立っています。
この物件はマラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）から約33 kmに位置し、交通状況により車で約34分のドライブに相当します。5〜8 km圏内で複数のビーチにアクセスできます。日常の必需品については、スーパーマーケットが2.2 km先、薬局が2.3 km先にあります。ゴルフ愛好家には、6.9 km先のGreenlife Golf Driving Rangeを含む複数のコースが近くにあります。マルベーリャの市中心部とその利便施設、病院（4.5 km）にも簡単にアクセスできます。9路線と多数の停留所を持つ公共交通機関もありますが、コスタ・デル・ソルの魅力を幅広く探索するには自家用車があると便利です。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
リオ・レアルの気候はコスタ・デル・ソル特有のもので、年平均気温は18.2°C、月平均気温は冬の11°Cから夏の25°Cまでの範囲です。この地域は豊かな日照に恵まれ、通常4ヶ月間続く海水浴シーズンでは水温が20°C以上に達します。海抜230 mの高度は、特に夏の夜には海抜0 mの沿岸部よりもやや涼しい気温をもたらすことがあります。内陸でありながら沿岸に位置するこの土地の緩やかな傾斜が、穏やかな冬と暖かく晴れ渡った夏という恵まれた微小気候に寄与しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このマンションのビーチフロントという絶好の立地は、住人を地中海からわずか数歩の距離に置きます。近くのビーチにはPlaya de la Bajadilla（5.3 km）、El Alicate（6.2 km）、Playa de Casablanca（7.6 km）があり、さまざまな海岸体験を提供します。ゴルフ愛好家には、Greenlife Golf Marbella（7.3 km）やSanta María Golf & Country Club（7.7 km）など、複数のコースが短時間のドライブ圏内にあります。Marina Marbella（5.0 km）やMarina la Bajadilla Marbella（5.1 km）などのマリーナへの近さは、マリンスポーツへのアクセスを提供します。Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima（4.9 km）などのスポーツ施設も利用でき、多様なレクリエーションの趣味に対応しています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.6°C | 60 mm |
| 2月 | 10.9°C | 64 mm |
| 3月 | 12.9°C | 59 mm |
| 4月 | 14.6°C | 43 mm |
| 5月 | 16.6°C | 35 mm |
| 6月 | 20.7°C | 9 mm |
| 7月 | 24.6°C | 1 mm |
| 8月 | 25.0°C | 2 mm |
| 9月 | 21.4°C | 15 mm |
| 10月 | 17.6°C | 57 mm |
| 11月 | 13.8°C | 79 mm |
| 12月 | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL098662
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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