Ein bezugsfertiges Reihenhaus mit 286 m² Wohnfläche im etablierten Wohngebiet Río Real Golf, östlich von Marbella. Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, insgesamt vier Badezimmer, ein Gäste-WC, Südausrichtung mit Meerblick von der Dachterrasse sowie einen Privatpool. Das 1979 erbaute und bewohnbare Haus würde von einer kosmetischen Modernisierung profitieren. Der Angebotspreis ist fest auf 975.000 € gesetzt. Entfernungsangaben in diesem Bericht sind Luftlinien, sofern nicht anders angegeben; Liefer- und Zustandshinweise sind Richtwerte.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Río Real ist ein Wohngebiet am Golfplatz, rund 6 km vom Zentrum Marbellas und 42 km von Málaga entfernt. Die Lage liegt landeinwärts der Küstenstraße auf etwa 178 m Höhe, der Golfplatz bildet das unmittelbare Umfeld. Einrichtungen im Umkreis von 2 km beschränken sich auf ein Restaurant, daher gehört das Auto hier zum Alltag. Das Gebiet liegt zwischen Marbellas städtischer Infrastruktur und den ruhigeren Hügeln Richtung Ojén.
Die Immobilie passt zu Käufern, denen Platz, Privatsphäre und Leben im Freien wichtig sind: 286 m² Wohnfläche, eine Eingangsterrasse, zwei große Terrassen im ersten und zweiten Obergeschoss, ein ungenutztes Dachsolarium sowie eine überdachte Garage für zwei Autos plus Fahrräder. Jedes Schlafzimmer hat ein eigenes Bad, was sich für Gäste oder einen Mehr-Generationen-Haushalt gut eignet. Klimaanlage, ein Abstellraum und komplette Möblierung sind inbegriffen.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Reihenhaus wurde 1979 fertiggestellt und ist bezugsfertig, kann also sofort bewohnt werden. Der Zustand wird je nach Bereich des Hauses als gut, ordentlich und renovierungsbedürftig beschrieben; eine kosmetische Modernisierung wird empfohlen, und die Etagen sind über Treppen verbunden, obwohl einige Nachbarn Aufzüge nachgerüstet haben. Ein Renovierungszeitplan oder die Machbarkeit eines Aufzugs wäre gesondert zu prüfen.
Das Projekt bietet keine Neubau-Garantien, keine Bauträger-Zahlungsstruktur und keine gemeinhin modernen Anlagen mit Spa- und Fitnessbereich. Innerhalb von 2 km gibt es nur ein Restaurant, und der tägliche Einkauf erfordert eine Fahrt. Die Dachterrasse ist derzeit ungenutzt und ohne Ausstattung. Ein Aufzug fehlt, und der Einbau hängt von der statischen Machbarkeit ab. Der Zustand variiert, sodass Teile des Innenraums Renovierungsinvestitionen über den Angebotspreis hinaus erfordern.
Ref: VL816650
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Käufersituationen. Eine Familie, die in die Region Marbella zieht, profitiert von drei Schlafzimmern mit eigenem Bad, Teenager oder besuchende Verwandte behalten ihre eigenen Badezimmer, plus einer Konfiguration mit vier Bädern, die den Morgenstress reduziert. Golfer und Zweitwohnungskäufer erhalten eine Lage direkt am Golfplatz, wobei Pool und Terrassen die Checkliste fürs Ferienhaus in einem Kauf abdecken. Käufer mit Renovierungsansatz bekommen ein statlich dimensioniertes Jahr-1979-Haus, bei dem kosmetische Modernisierung, Küchen, Bäder, Armaturen, in Etappen erfolgen kann, ohne auf die Fertigstellung eines Bauträgers zu warten, und wobei das Ergebnis fast villenartigen Platz auf Reihenhaus-Grundriss erreichen kann. Investoren könnten die angekündigte Umwandlung des ehemaligen Incosol-Hotels in den Oakmond-Marbella-Gastro-, Gesundheits- und Wellnesskomplex beachten, der eine neue Investition im unmittelbaren Umfeld darstellt. Für Käufer, die ein schlüsselfertiges Designer-Interieur wünschen, ist das Haus weniger geeignet: Der Zustand ist gemischt, und Renovierung wird neben gutem und ordentlichem Zustand als erforderlich genannt. Ebenso passt es nicht zu Haushalten, die durchgehend stufenlosen Zugang brauchen, da Treppen die Etagen verbinden und ein Aufzug, obwohl angesichts der Nachbarschaftsbeispiele womöglich machbar, nicht installiert ist. Schließlich sollten Käufer, die Läden und Nachtleben in fußläufiger Nähe bevorzugen, beachten, dass Marbella-Zentrum luftlinie etwa 6 km entfernt ist, das Auto ist hier tägliches Werkzeug, kein gelegentliches.
Als Bau von 1979 spiegelt das Haus die Baustandards seiner Zeit wider: solide Proportionen, großzügige Raumgrößen und ein Layout über mehrere Etagen mit Terrassen auf jeder Ebene. Innenbilder zeigen eine Küche mit weißen Schränken und Granitarbeitsplatten, Fliesenböden und ein Wohnzimmer mit Meerblick, funktional, nicht zeitgenössisch. Die Zustandsdaten führen die Immobilie gleichzeitig als gut, ordentlich und renovierungsbedürftig auf, was praktisch bewohnbare Räume neben veralteten Oberflächen bedeutet; Käufer sollten ein Budget für kosmetische Modernisierung in die Kaufkalkulation einbeziehen. Bereits vorhandene technische Annehmlichkeiten umfassen Klimaanlage, einen Privatpool, überdachte Terrassen, ein Solarium, einen Abstellraum und durchgehend eigene Bäder zu den Schlafzimmern. Die Garage liegt auf Straßenniveau mit überdachten Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge. Zwei bauliche Aspekte verdienen Aufmerksamkeit. Erstens erfolgt die vertikale Erschließung über Treppen; mehrere Nachbarn haben Aufzüge nachgerüstet, sodass eine vergleichbare Lösung geprüft werden könnte, vorbehaltlich Statikgutachten und Zustimmung der Gemeinschaft. Zweitens würde eine Vollrenovierung die Proportionen der Immobilie voll ausschöpfen, 286 m² mit Meerblick und drei Ebenen Außenfläche, und die Installation moderner Dämmung, Verglasung und Technik samt zeitgemäßem Layout erlauben. Käufern wird empfohlen, vor einem Kauf ein unabhängiges Technisches Gutachten in Auftrag zu geben, um den Zustand von Elektrik, Sanitär und Abdichtung, wie für Gebäude dieses Alters typisch, zu bestätigen.
Der Angebotspreis ist fest auf 975.000 € für die gesamte Immobilie gesetzt; es handelt sich um ein Bestandsobjekt, kein Projekt mit Preisliste, daher gibt es keine Wohnungsvarianten oder
Der Alltag in diesem Reihenhaus in Río Real dreht sich um sein mehrstöckiges Layout und die Außenbereiche. Morgens kann es auf der südlich ausgerichteten Eingangsterrasse beginnen, mit Sonne den Großteil des Tages dank der Ausrichtung. Das Wohnzimmer blickt über Grün auf das Meer, und die Küche ist separat, sodass Kochen und Wohnen unabhängig voneinander funktionieren. Das erste und zweite Obergeschoss haben jeweils eine große Terrasse, die obere noch größer, sodass Essen, Lesen und das Trocknen von Badekleidung nicht um dieselben Quadratmeter konkurrieren. Das Dachsolarium, derzeit ungenutzt, ist der größte unerschlossene Gewinn: eine Pergola, Liegen und eine Außenküche mit Barbecue sind realistische Ergänzungen, und der Meerblick von dieser Ebene ist ein prägendes Merkmal des Hauses. Die praktische Logistik ist gut geregelt. Die Garage auf Straßenniveau fasst zwei Autos und Fahrräder und erspart die Parkplatzsuche, die in älteren Wohnanlagen üblich ist. Ein Privatpool gehört zur Immobilie, statt mit Dutzenden Nachbarn geteilt zu werden. Der Rhythmus der Gegend ist ruhig und Wohnlichkeit: der Golfplatz auf einer Seite, niedrige Bebauung ringsum, und Marbellas Restaurants, Yachthäfen und Supermärkte wenige Autominuten westlich. Mit 48 Hotels und über 12.600 Touristenbetten im weiteren Umfeld fühlt sich die unmittelbare Umgebung dennoch fern der belebtesten Küstenzonen an, weil der Golfplatz als Puffer wirkt. Die Abende verbringt man eher auf den Terrassen als im Verkehr; die Lage belohnt Bewohner, die gern zu Hause sind wie auch gern ausgehen.
Die Lage in Río Real bettet den Alltag in einen grünen Korridor zwischen Marbella und den Hügeln ein. Innerhalb von 2 km gibt es ein Restaurant, die meisten Besorgungen, Supermärkte, Apotheken, Banken, finden in Marbella statt, luftlinie rund 6 km entfernt, eine bequeme Fahrt entlang der Küstenachse. Die Gesundheitsversorgung ist regional gut abgedeckt, mit fünf Gesundheitszentren laut Gebietsdaten, und die Bildungsoptionen sind beachtlich: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, darunter das English International College in 6,5 km und die British International School in 7,1 km Luftlinie. Die Freizeitinfrastruktur ballt sich zwischen 5 und 8 km: die Yachthäfen Marbellas (Marina Marbella bei 4,9 km, La Bajadilla bei 5,0 km, Puerto Pesquero bei 5,1 km) mit Gastronomie am Wasser und Bootsausflügen; Golf auf Greenlife Golf Driving Range (6,9 km), Greenlife Golf Marbella (7,3 km) und Santa María Golf & Country Club (7,7 km) zusätzlich zum angrenzenden Platz Río Real. Sporthallen liegen innerhalb von 5 km, ein Tesla-Supercharger ist in 8,6 km verfügbar. Mehrere Aussichtspunkte, darunter der Mirador de Ojén bei 2,2 km, markieren den Übergang zum Wanderland im Hügelland. Öffentlicher Nahverkehr existiert (9 Linien, 50 Haltestellen), doch Frequenz und Reichweite machen das Auto zur praktischen Wahl.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie am östlichen Rand Marbellas, eingebettet in das Gebiet Río Real Golf auf moderater Höhe über der Küste. Marbella-Zentrum liegt rund 6 km westlich; Aussichtspunkte in den Hügeln erheben sich innerhalb von 2–5 km. Zoomen Sie hinaus, um die Küstenlinie Richtung Flughafen Málaga zu verfolgen, rund 34 km nordöstlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Río Real eine eigene Nische ein: die Golf-Korridorlage im Osten Marbellas, nah genug an Yachthäfen und Altstadt der Stadt für Bequemlichkeit, weit genug landeinwärts für Ruhe und grünen Ausblick. Marbella mit fast 148.000 Einwohnern liefert die komplette städtische Ebene. Málaga und sein Flughafen liegen 34–42 km nordöstlich, während Algeciras und Gibraltar den westlichen Anker der Region bilden. Verglichen mit den dichten Blöcken der Golden Mile Marbellas oder den großen Neubauanlagen Esteponas bietet Río Real etablierten, weniger dichten Wohnungsbau um einen einzelnen Golfplatz, eine Position, die Käufer anspricht, die Resort-Annehmlichkeiten gegen Raum und Ruhe eintauschen wollen.
Die Erreichbarkeit funktioniert auf zwei Ebenen. Lokal verbindet die Küstenautobahn A-7 Río Real in Minuten mit Marbella-Zentrum und der weiteren Costa del Sol; die hauseigene Zweifahrzeug-Garage nimmt jede Parkplatzreibung. Regional liegt der Flughafen Málaga-Costa del Sol luftlinie rund 34 km nordöstlich, außerhalb der Stoßzeiten typischerweise unter 40 Autominuten; der Flughafen Gibraltar liegt etwa 63 km westlich. Algeciras, 71 km entfernt, verbindet mit Fährrouten nach Nordafrika. Der Strand erfordert eine kurze Fahrt von der 178-m-Höhe, die nächstgelegenen Yachthäfen liegen bei rund 5 km. Für Besuchsgäste bedeuten 48 Hotels und 12.606 Betten der Gegend, dass Unterkunft in der Nähe selten ein Problem ist. EV-Fahrer finden den Marbella Supercharger in 8,6 km. Das nächste Restaurant liegt innerhalb von 2 km, aber Lebensmittel, Schulen und Gesundheitsversorgung liegen alle in Marbella selbst.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten sprechen für ganzjährige Nutzung statt reiner Sommersaison. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,3 °C, und die Badesaison, wenn das Meerwasser 20 °C oder mehr hält, dauert etwa vier Monate, typischerweise Juni bis September. Auf 178 m Höhe an den unteren Hängen Richtung Ojén liegt die Immobilie leicht über dem Küstenstreifen, was die Sommerhitze mildert und den Meerblick vom Dach öffnet. Die Südausrichtung maximiert die Sonnenstunden auf Terrassen und Solarium über den Tag. Regen konzentriert sich auf das Winterhalbjahr, sodass die Terrassen den größten Teil des Jahres nutzbar bleiben, auch wenn das Dachsolarium für Juli und August eine Beschattungsplanung braucht. Der nahe Mirador de Ojén bei 2,2 km zeigt, wie schnell das Gelände in Wander- und Bergland ansteigt, sodass Bewohner Küsten- und Bergfreizeit in kurzem Radius haben. Lokale Feiertage belaufen sich auf 32 pro Jahr, Ausdruck von Andalusiens vollem Festkalender.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeitmöglichkeiten verteilen sich auf Küste und Hügel. Die nächsten Yachthäfen, Marina Marbella, La Bajadilla und der Puerto Pesquero, liegen zwischen 4,9 und 5,1 km Luftlinie und bieten die klassische Costa-del-Sol-Mischung aus Beachclubs, Chiringuitos und Uferpromenaden. Golf ist der prägende Sport der Nähe: Das Haus liegt direkt am Platz Río Real Golf, Greenlife Golf (6,9 km), Greenlife Golf Marbella (7,3 km) und Santa María Golf & Country Club (7,7 km) ergänzen Alternativen innerhalb von zehn Fahrminuten. Hallen- und Mannschaftssport decken das Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,8 km) und die Rhythmische-Sportgymnastik-Halle (4,9 km). Für Wanderer und Radfahrer markieren die Aussichtspunkte von Ojén (2,2 km), Mirador del Corzo (4,4 km) und Mirador de los Gitanos (4,6 km) Hügelrouten mit Panoramablick auf die Küste. Der Privatpool deckt das tägliche Schwimmen zu Hause ab, und die Dachterrasse bietet Platz für eine Außenküche und Barbecue-Bereich, sobald ausgestattet.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 61 mm |
| Februar | 12.8°C | 38 mm |
| März | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.8°C | 58 mm |
| Mai | 19.0°C | 23 mm |
| Juni | 22.7°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| Dezember | 13.2°C | 64 mm |
Gemessen an aktuellen Neubauangeboten an der Costa del Sol konkurriert dieses Reihenhaus in Río Real mit Raum statt mit Ausstattung. Vergleichbare Neuprojekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) liegen in einer anderen Preisklasse, verkaufen aber Wohnungen, typischerweise einen Bruchteil der 286 m² dieser Immobilie, ohne Privatpool, drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, Zweifahrzeug-Garage oder Dachsolarium mit Meerblick. Ein Käufer dieses Hauses tauscht im Grunde brandneue Spezifikation gegen Substanz: mehr Quadratmeter, mehr Terrassen und eine Lage direkt am Golfplatz in Marbellas östlichem Korridor, zum Preis eines kosmetischen Renovierungsprogramms und Technik aus dem Jahr 1979. Lagemäßig unterscheidet sich Río Real von Torre del Mar und Mijas durch die direkte Zugehörigkeit zur Gemeinde Marbella, mit den Yachthäfen, der Altstadt und internationalen Schulen der Stadt innerhalb von zehn Fahrminuten, und mit der angekündigten Oakmond-Marbella-Neuentwicklung des ehemaligen Incosol-Hotels als Zeichen frischer Investitionen im unmittelbaren Umfeld. Gegenüber Esteponas neueren Resort-Anlagen ist Río Real dünner bebaut und ruhiger, mit dem Golfplatz als Puffer gegen Küstenverkehr und Tourismusintensität. Auch der Marktkontext zählt: Die Provinz verzeichnet rund 4.399 Wohnungsverkäufe pro Jahr bei einem medianen Provinzeinkommen von 16.450 €, sodass Objekte dieser Größe und Preisklasse einen schmalen Anteil des regionalen Umsatzes bilden. Für Käufer, die ein Budget von 975.000 € zwischen einer neuen Dreizimmer-Wohnung an der Küste und dieser Immobilie abwägen, läuft die Entscheidung auf die Bereitschaft zur Renovierung gegenüber dem Wunsch nach schlüsselfertiger Ausstattung hinaus, und darauf, wie viel Wert man Platz in einer Größenordnung legt, wie man sie auf diesem Küstenabschnitt selten in Reihenhausform findet.
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