Muuttovalmis 286 m²:n rivitalo Marbellan itäpuolella sijaitsevalla vakiintuneella Río Real Golf -asuinalueella. Kohteessa on kolme makuuhuonetta, joilla kaikilla on oma kylpyhuone, yhteensä neljä kylpyhuonetta, vieras-WC, etelään avautuva suuntaus merinäköalalla kattoterassilta sekä oma uima-allas. Rakennus on vuodelta 1979 ja asuttavassa kunnossa, mutta hyötyisi pintakorjauksesta. Pyyntihinta on kiinteästi 975 000 €. Tämän raportin etäisyydet ovat linnuntietä, ellei toisin mainita; toimitus- ja kuntotiedot ovat suuntaa-antavia.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Río Real on asuin- ja golfalue noin 6 km Marbellan keskustasta ja 42 km Málagan kaupungista. Alue sijaitsee rantatien sisämaassa puolella noin 178 metrin korkeudessa, ja golfkenttä muodostaa välittömän ympäristön. Palveluita 2 km:n säteellä on vain yksi ravintola, joten auto kuuluu arkeen täällä. Alue jää Marbellan kaupunkipalveluiden ja Ojénia kohti nousevien rauhallisempien kukkuloiden väliin.
Kohde sopii ostajille, jotka arvostavat tilaa, yksityisyyttä ja ulkona elämistä: 286 m²:n asuinpinta-ala, sisääntuloterassi, kaksi suurta terassia ensimmäisessä ja toisessa kerroksessa, käyttämätön kattoterassi sekä katettu autotalli kahdelle autolle ja pyörille. Jokaisessa makuuhuoneessa on oma kylpyhuone, mikä toimii hyvin vieraita tai monisukupolveista taloutta ajatellen. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), varasto ja täysi kalustus sisältyvät kauppaan.
Tämä ei ole uudiskohde. Rivitalo valmistui vuonna 1979 ja on muuttovalmis, eli se voidaan ottaa käyttöön välittömästi. Sen kunto on kuvattu hyväksi, välttäväksi ja remonttia vaativaksi talon eri osissa; pintapäivitys on suositeltavaa, ja kerrosten välillä liikutaan portaita pitkin, vaikka jotkut naapurit ovat asentaneet hissit. Mahdollinen remonttiaikataulu ja hissin toteutettavuus olisi varmistettava erikseen.
Hanke ei tarjoa uudiskohteiden takuita, kehittäjän maksuaikataulua tai modernien kohteiden tyypillistä yhteistä spa- ja kuntosalikompleksia. Vain yksi ravintola sijaitsee 2 km:n sisällä, ja päivittäiset ostokset vaativat ajelun. Kattoterassi on tällä hetkellä käyttämätön ja varustelematon. Hissiä ei ole, ja sen asentaminen riippuu rakenteellisesta toteutettavuudesta. Kunto vaihtelee, joten osa sisätiloista vaatii remontti-investointeja pyyntihinnan lisäksi.
Ref: VL816650
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin ostajatilanteisiin. Marbella-alueelle muuttava perhe hyötyy kolmesta makuuhuoneesta omilla kylpyhuoneilla, eli teinit tai kyläilevät sukulaiset saavat omat kylpyhuoneet, ja neljän kylpyhuoneen kokoonpano vähentää aamun ruuhkaa. Golfarit ja vapaa-ajan asunnon ostajat saavat suoran sijainnin kentän laidalla, ja allas ja terassit kattavat loma-asunnon vaatimuslistan yhdellä ostolla. Remontointiin valmiit ostajat saavat rakenteellisesti tilavan 1979-luvun kohteen, jossa pintapäivityksen, keittiöt, kylpyhuoneet, kalusteet, voi vaiheistaa odottamatta kehittäjän valmistumispäivää, ja lopputulos voi lähestyä huvilan tilaa rivitalon jalanjäljellä. Sijoittajat voivat huomata ilmoitetun entisen Incosol-hotellin muuttamisen Oakmond Marbella -hotelli-, terveys- ja hyvinvointikompleksiksi, mikä edustaa uutta investointia välittömällä alueella. Koti sopii vähemmän ostajille, jotka haluavat valmiin sisustuksen: kunto on vaihteleva, ja remontti on listattu vaadituksi hyvän ja välttävän kunnon rinnalle. Se ei myöskään sovi talouksille, jotka tarvitsevat portaitonta pääsyä kaikkialle, sillä kerrokset yhdistävät portaat ja hissiä, vaikka mahdollisesti toteutettavissa naapureiden esimerkkien perusteella, ei ole asennettu. Lopuksi, ostajien jotka suosivat kävelymatkan päässä olevia kauppoja ja yöelämää, tulisi huomata, että Marbellan keskusta on noin 6 km linnuntietä, joten auto on päivittäinen työkalu satunnaisen sijaan.
Vuoden 1979 rakennuksena talo kuvastaa aikakautensa rakennusstandardeja: tukevat mittasuhteet, isot huoneet ja useiden kerrosten yli järjestetty pohja terasseineen joka tasolla. Sisäkuvat näyttävät keittiön valkoisilla kaapeilla ja graniittitasoilla, laatoitetut lattiat ja olohuoneen merinäköalalla, toimiva mutta ei nykyaikainen. Kuntotiedot listaavat kohteen samanaikaisesti hyväksi, välttäväksi ja remonttia vaativaksi, mikä käytännössä tarkoittaa asuttavia tiloja vanhentuneine viimeistelyineen; ostajien tulisi sisällyttää pintapäivitysbudjetti ostolaskelmaan. Tekniset mukavuudet, jotka jo ovat olemassa, sisältävät ilmastoinnin (lämmitys ja jäähdytys), oman uima-altaan, katetut terassit, kattoterassin, varaston ja oma kylpyhuone joka makuuhuoneessa. Autotalli on kadutasossa katettuina paikkoineen useille ajoneuvoille. Kaksi rakenteellista seikkaa ansaitsee huomiota. Ensinnäkin pystysuora liikkuminen tapahtuu portaita pitkin; useat naapurit ovat jälkiasentaneet hissit, joten vastaava ratkaisu voitaisiin tutkia rakennusteknisen arvioinnin ja yhtiön hyväksynnän varassa. Toiseksi täysi remontti vapauttaisi kohteen mittasuhteet, 286 m² merinäköaloineen ja kolmine ulkotasoineen, mahdollistaen modernin eristyksen, ikkunoinnin ja järjestelmien asennuksen nykyaikaisen pohjaratkaisun ohella. Ostajia neuvotaan tilaamaan riippumaton tekninen kuntotarkastus vahvistamaan tämän ikäisten rakennusten tyypillinen sähkö-, vesijohto- ja kosteudeneristyskunto ennen sitoutumista.
Pyyntihinta on kiinteästi 975 000 € koko kohteesta; kyseessä on olemassa oleva koti, ei hinnastoprojekti, joten ei yksikkövaihtoehtoja eikä
Arki tässä Río Realin rivitalossa keskittyy kerrokselliseen pohjaratkaisuun ja ulkotiloihin. Aamut voi aloittaa etelään avautuvalla sisääntuloterassilla, jossa on aurinko suurimman osan päivää suuntauksen ansiosta. Olohuone avautuu viheriön yli merelle, ja keittiö on erillinen, joten ruoanlaitto ja oleskelu toimivat itsenäisesti. Ensimmäisessä ja toisessa kerroksessa on kummassakin suuri terassi, ylempi vielä suurempi, joten ruokailu, lukeminen ja uima-asusteiden kuivatus eivät kilpaile samista neliöistä. Käyttämätön kattoterassi on suurin hyödyntämätön potentiaali: pergola, lepotuolit ja ulkokeittiö grillillä ovat kaikki realistisia lisäyksiä, ja merinäköala tältä tasolta on talon määrittävä piirre. Käytännön logistiikka on hyvin järjestetty. Kaduntason autotalli mahtuu kaksi autoa ja polkupyörät, mikä välttää vanhojen alueiden tyypillisen kamppailun vieraspaikoista. Oma uima-allas kuuluu kohteeseen eikä ole kymmenien naapurien jaettava. Alueen rytmi on rauhallinen ja asuinomainen: golfkenttä rajana toisella puolella, matalaa asutusta ympärillä ja Marbellan ravintolat, venesatamat ja supermarketit lyhyen ajomatkan päässä lännessä. Laajemmalla alueella on 48 hotellia ja yli 12 600 turistipaikkaa, mutta välittömät ympäristöt tuntuvat silti kaukana vilkkaimmista rantakaistoista, koska golfkenttä toimii puskurina. Illat vietetään yleensä terasseilla eikä liikenteessä; ympäristö palkitsee asukkaat, jotka nauttivat kotona olemisesta yhtä paljon kuin ulos menemisestä.
Río Realin sijainti asettaa arjen vihreälle käytävälle Marbellan ja kukkuloiden välissä. 2 km:n sisällä on yksi ravintola, joten useimmat askareet, supermarketit, apteekit, pankit, hoidetaan Marbellassa noin 6 km linnuntietä, helppo ajolenki rantateitä pitkin. Terveydenhuolto on alueella hyvin katettu, aluetiedoissa on viisi terveyskeskusta, ja koulutusvaihtoehdot ovat huomattavat: 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, mukaan lukien English International College 6,5 km:n ja British International School 7,1 km:n linnuntietä. Vapaa-ajan infrastruktuuri keskittyy 5–8 km välille: Marbellan venesatamat (Marina Marbella 4,9 km, La Bajadilla 5,0 km, Puerto Pesquero 5,1 km) rantaravintoloineen ja veneretkineen; golf Greenlife Golf Driving Rangella (6,9 km), Greenlife Golf Marbellalla (7,3 km) ja Santa María Golf & Country Clubilla (7,7 km) viereisen Río Real -kentän lisäksi. Urheiluhallit ovat 5 km:n sisällä, ja Teslan superlaturi on 8,6 km:n päässä. Useat näköalapaikat, muun muassa Mirador de Ojén 2,2 km, merkitsevät siirtymistä vaellusmaastoon. Julkinen liikenne on olemassa (9 linjaa, 50 pysäkkiä), mutta tiheys ja kattavus tekevät autosta käytännön valinnan.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Marbellan itäreunalla Río Real Golf -alueen sisällä vaatimattomassa korkeudessa rannikon yllä. Marbellan keskusta on noin 6 km länteen; näköalapaikat kukkuloilla nousevat 2–5 km:n sisällä. Loitonna seurataksesi rantaviivaa Málagan lentokenttää kohti, noin 34 km koilliseen.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Costa del Solissa Río Real täyttää tietyn markkinaraon: Itä-Marbellan golfkäytävä, tarpeeksi lähellä kaupungin venesatamia ja vanhaakaupunkia mukavuuden vuoksi, tarpeeksi sisämaassa rauhallisuuden ja vihreän näkyvyyden vuoksi. Marbella, jossa on lähes 148 000 asukasta, tarjoaa täyden kaupunkikerroksen. Málagan kaupunki ja sen lentokenttä ovat 34–42 km koilliseen, kun taas Algeciras ja Gibraltar muodostavat alueen läntisen ankkurin. Verrattuna Marbellan Golden Milen tiheisiin kerrostaloihin tai Esteponan suuriin uudiskohteisiin Río Real tarjoaa vakiintunutta, harvempaa asutusta yhden golfkentän ympärillä, asema, joka vetää ostajiin, jotka vaihtavat lomakyläpalvelut tilaan ja rauhaan.
Saavutettavuus toimii kahdella tasolla. Paikallisesti A-7-rantamoottoritie yhdistää Río Realin Marbellan keskustaan minuuteissa ja laajempaan Costa del Soliin; kohteen oma kaksipaikkainen autotalli poistaa pysäköintihankaluudet kokonaan. Alueellisesti Málagan-Costa del Solin lentokenttä on noin 34 km linnuntietä koilliseen, tyypillisesti alle 40 minuutin ajomatka ruuhkattomina aikoina; Gibraltarin lentokenttä on noin 63 km länteen. Algeciras 71 km:n päässä yhdistää lauttareitteihin Pohjois-Afrikkaan. Rannalle pääsee lyhyellä ajolla 178 metrin korkeudesta, ja lähimmät venesatamat ovat noin 5 km:n etäisyydellä. Kyläileville vieraille alueen 48 hotellia ja 12 606 paikkaa tarkoittavat, että majoitus kodin lähellä on harvoin ongelma millä tahansa vuodenajalla. Sähköautoilijat löytävät Marbella Superchargerin 8,6 km:n päästä. Lähin ravintola on 2 km:n sisällä, mutta ruokaostokset, koulut ja terveydenhuolto ovat Marbellassa.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot tukevat ympärivuotista asumista pelkän kesäkauden sijaan. Vuoden keskimääräinen lämpötila on 18,3 °C, ja uimakausi, jolloin meriveden lämpö pysyy 20 °C:ssa tai yli, kestää noin neljä kuukautta, tyypillisesti kesäkuusta syyskuuhun. 178 metrin korkeudessa Ojénia kohti laskevien rinteiden alaosassa kohde on hieman rantakaistaleen yläpuolella, mikä lieventää kesän helteitä ja avaa merinäköalan kattotasolta. Etelään avautuva suuntaus maksimoi auringon terasseilla ja kattoterassilla päivän mittaan. Sade keskittyy talvipuolivuoteen, joten terassit pysyvät käytettävinä suurimman osan vuodesta, joskin kattoterassi tarvitsee varjostussuunnitelman heinä- ja elokuulle. Lähellä oleva Mirador de Ojén 2,2 km:n päässä kertoo, kuinka nopeasti maasto nousee kävely- ja vaellusmaaksi, tarjoten asukkaille sekä ranta- että vuoristovirkistystä lyhyen säteen sisällä. Paikallisia yleisiä vapaapäiviä on 32 vuodessa, mikä kuvastaa Andalusian täyttä festivaalikalenteria.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Virkistysmahdollisuudet levittyvät rannikolle ja kukkuloille. Lähimmät venesatamat, Marina Marbella, La Bajadilla ja Puerto Pesquero, ovat 4,9–5,1 km linnuntietä ja tarjoavat klassisen Costa del Sol -yhdistelmän rantaklubeja, chiringuitoja ja rantapromenadeja. Golf on määrittävä lähipeli: talo sijaitsee suoraan Río Real Golfin laidalla, ja Greenlife Golf (6,9 km), Greenlife Golf Marbella (7,3 km) ja Santa María Golf & Country Club (7,7 km) lisäävät vaihtoehtoja kymmenen minuutin ajomatkan sisällä. Sisä- ja joukkueurheilua kattavat Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,8 km) ja rytminen voimisteluhalli (4,9 km). Kävelijöille ja pyöräilijöille näköalapaikat Ojénissä (2,2 km), Mirador del Corzo (4,4 km) ja Mirador de los Gitanos (4,6 km) merkitsevät rinteisiä reittejä panoraamarantanäkymin. Oma uima-allas kattaa päivittäisen uinnin kotona, ja kattoterassi tarjoaa tilaa ulkokeittiölle ja grillialueelle varusteltuna.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.0°C | 61 mm |
| Helmikuu | 12.8°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 14.0°C | 130 mm |
| Huhtikuu | 15.8°C | 58 mm |
| Toukokuu | 19.0°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 22.7°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 25.5°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.0°C | 24 mm |
| Lokakuu | 19.7°C | 71 mm |
| Marraskuu | 15.4°C | 77 mm |
| Joulukuu | 13.2°C | 64 mm |
Verrattuna Costa del Solin nykyisiin uudistarjontoihin tämä Río Realin rivitalo kilpailee tilalla ei viimeistelyllä. Vastaavat uudet projektit kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €) ovat eri hintaluokassa, mutta myyvät asuntoja, tyypillisesti murto-osan tämän kohteen 286 m²:stä, ilman omaa uima-allasta, kolmea makuuhuonetta omilla kylpyhuoneilla, kaksipaikkalista autotallia tai merinäköalaista kattoterassia. Taloa valitva ostaja vaihtaa käytännössä aivan uuden spesifikaation vakiintuneeseen substanssiin: enemmän neliöitä, enemmän terasseja ja suora golfpaikka Marbellan itäisessä käytävässä, hintana pintaremonttiohjelma ja 1970-luvun järjestelmät. Sijainniltaan Río Real eroaa Torre del Marista ja Mijasista kuulumalla suoraan Marbellan kuntaan, kaupungin venesatamat, vanhakaupunki ja kansainväliset koulut kymmenen minuutin ajomatkan sisällä, ja ilmoitettu entisen Incosol-hotellin Oakmond Marbella -uudelleenkehitys merkitsee tuoretta investointia välittömälle alueelle. Verrattuna Esteponan uudempiin lomakylämäisiin kohteisiin Río Real on harvempaa ja hiljaisempaa, golfkenttä puskurina rantaliikennettä ja matkailuintensiteettiä vastaan. Markkinayhteyskin merkitsee: maakunnassa kirjataan noin 4 399 asuntokauppaa vuodessa ja maakunnan mediaanitulot ovat 16 450 €, joten tämän kokoiset ja hintaiset kohteet muodostavat kapean osan alueellisesta kaupankäynnistä. Ostajalle, joka punnitsee 975 000 euron budjettia rannikon uuden kolmen makuuhuoneen asunnon ja tämän kohteen välillä, päätös ratkeaa remonttihalukkuuden ja valmiiden viimeistelyjen halun välillä, sekä sillä, kuinka paljon arvoa annetaan tilalle, jonka kokoluokkaa löytyy harvoin rivitalomuodossa tällä rannikon osuudella.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI