Innflyttingsklart rekkehus på 286 m² i etablerte Río Real Golf boligområde, øst for Marbella. Boligen har tre soverom, hvert med eget bad, fire bad totalt, et gjestetoalett, sørvendt beliggenhet med havutsikt fra takterassen, og privat basseng. Bygget i 1979 og i beboelig stand, men ville hatt nytte av en kosmetisk oppgradering. Prisantydningen er fastsatt til €975 000. Avstander i denne rapporten er luftlinje hvis ikke annet er oppgitt; leverings- og standnotater er veiledende.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Río Real er et bolig- og golfområde omtrent 6 km fra Marbella sentrum og 42 km fra Málaga by. Beliggenheten ligger innenfor kystveien, på omtrent 178 moh., med golfbanen som umiddelbar omgivelse. Fasiliteter innen 2 km er begrenset til én restaurant, så bil er en del av hverdagen her. Området ligger mellom Marbellas byfasiliteter og de roligere åsene mot Ojén.
Boligen passer kjøpere som prioriterer plass, privatliv og uteliv: 286 m² boareal, en inngangsterrasse, to store terrasser i første og andre etasje, en ubrukt takterrasse, og en dekket garasje for to biler og sykler. Hvert soverom har eget bad, noe som fungerer godt for gjester eller en husholdning med flere generasjoner. Klimaanlegg (varme/kjøling), bod og full møblering er inkludert.
Dette er ikke et nybygg. Rekkehuset ble fullført i 1979 og er innflyttingsklart, noe som betyr at det kan tas i bruk umiddelbart. Standen er beskrevet som god, tålelig og i behov for renovering avhengig av del av huset; kosmetisk oppgradering anbefales, og bevegelse mellom etasjer skjer via trapper, selv om noen naboer har installert heis. Eventuell renoveringstidslinje eller heis-gjennomførbarhet må verifiseres separat.
Prosjektet tilbyr ikke nybygggarantier, en utbyderbetalingsstruktur eller et felles spa- og treningskompleks typisk for moderne anlegg. Kun én restaurant ligger innenfor 2 km, og daglig shopping krever kjøretur. Takterassen er foreløpig ubrukt og uutstyrt. Heis mangler, og installasjon av en avhenger av strukturell gjennomførbarhet. Standen varierer, så deler av interiøret krever renoveringsinvestering utover prisantydningen.
Ref: VL816650
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer flere gjenkjennelige kjøpersituasjoner. En familie som flytter til Marbella-området drar nytte av tre soverom med eget bad, slik at tenåringer eller besøkende slektninger beholder egne bad, pluss en konfigurasjon med fire bad som reduserer morgenrush. Golfere og fritidsboligkjøpere får førstelinjeposisjon ved banen, med basseng og terrasser som dekker fritidshus-sjekklisten i ett kjøp. Kjøpere med renoveringsmindset får en strukturelt romslig 1979-bolig der kosmetisk oppgradering, kjøkken, bad, armaturer, kan fases inn uten å vente på utbyderens ferdigstillelse, og der resultatet kan nærme seg villa-aktig plass i et rekkehus-fotavtrykk. Investorer kan merke seg den kunngjorte transformasjonen av det tidligere Incosol-hotellet til Oakmond Marbella-komplekset for hotell, helse og velvære, som representerer ny investering i nærområdet. Hjemmet passer mindre for kjøpere som ønsker et ferdig designet interiør: standen er blandet, og renovering er oppført som påkrevd ved siden av god og tålelig stand. Det passer heller ikke for husholdninger som trenger trinnfri adgang overalt, siden trapper kobler etasjene og en heis, selv om mulig gitt naboenes eksempler, ikke er installert. Til slutt: kjøpere som foretrekker butikker og uteliv i gangavstand bør merke seg at Marbella sentrum ligger omtrent 6 km unna i luftlinje, så bil er et daglig verktøy snarere enn et sjeldent.
Som en 1979-bygning reflekterer huset tidens byggestandarder: solide proporsjoner, romslige rom og en planløsning over flere etasjer med terrasser på hvert nivå. Interiørbilder viser et kjøkken med hvite skapdører og benkeplate i granitt, flislagte gulv og en stue med havutsikt, funksjonelt snarere enn moderne. Standdataene oppfører boligen som god, tålelig og i behov for renovering samtidig, noe som i praksis betyr beboelige rom sammen med datert finish; kjøpere bør regne et budsjett for kosmetisk oppgradering som del av kjøpsberegningen. Tekniske komforter som allerede finnes inkluderer klimaanlegg (varme/kjøling), privat basseng, dekkede terrasser, takterrasse, bod og eget bad gjennomgående. Garasjen ligger i gatenivå med dekket parkering til flere kjøretøy. To strukturelle forhold fortjener oppmerksomhet. For det første skjer vertikal ferdsel via trapper; flere naboer har montert heis etterpå, så en sammenlignbar løsning kunne undersøkes, forutsatt strukturell vurdering og samtykke fra sameiet. For det andre ville en full renovering frigjøre boligens proporsjoner, 286 m² med havutsikt og tre nivåer av uteareal, og tillate installasjon av moderne isolasjon, vinduer og systemer sammen med en moderne planløsning. Kjøpere anbefales å bestille en uavhengig teknisk tilstandsrapport for å bekrefte tilstanden til elektriske anlegg, rør og fuktsikring som er typisk for bygninger av denne alderen, før de forplikter seg.
Prisantydningen er fastsatt til €975 000 for hele boligen; dette er en eksisterende bolig, ikke et prislisteprosjekt, så ingen enhetsvariasjon eller
Hverdagen i dette rekkehuset i Río Real kretser om den lagdelte planløsningen og uteområdene. Morgener kan starte på den sørvendte inngangsterrassen, med sol det meste av dagen takket være orienteringen. Stuen ser ut over grøntområder mot havet, og kjøkkenet er separat, slik at matlaging og opphold fungerer uavhengig. Første og andre etasje har hver en stor terrasse, den øvre enda større, slik at spising, lesing og tørking av badetøy ikke konkurrerer om de samme kvadratmetrene. Takterassen, foreløpig ubrukt, er den største utnyttede ressursen: en pergola, solsenger og et utekjøkken med grill er alle realistiske tillegg, og havutsikten fra denne etasjen er et definerende trekk ved huset. Praktisk logistikk er godt ordnet. Garasjen i gatenivå rommer to biler og sykler, og unngår kampen om besøksparkering som er vanlig i eldre områder. Et privat basseng hører til boligen fremfor å deles med dusener av naboer. Rytmen i området er rolig og boligpreget: golfbane på den ene siden, lav bebyggelse rundt, og Marbellas restauranter, marinaer og supermarkeder en kort kjøretur vestover. Med 48 hoteller og over 12 600 turistsenger i det videre området føles de umiddelbare omgivelsene likevel fjernt fra de travleste kyststrippene fordi golfbanen fungerer som buffer. Kvelder tilbringes gjerne på terrassene fremfor i trafikken; beliggenheten lønner seg for beboere som liker å være hjemme like mye som å gå ut.
Beliggenheten i Río Real plasserer hverdagen i en grønn korridor mellom Marbella og åsene. Innenfor 2 km finnes én restaurant, så de fleste ærender, supermarkeder, apotek, banker, foregår i Marbella, omtrent 6 km unna i luftlinje, en enkel kjøretur langs kystaksen. Helsevesenet er godt dekket regionalt, med fem helsesenter registrert i områdedata, og utdanningstilbudet er betydelig: 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler, inkludert English International College på 6,5 km og British International School på 7,1 km i luftlinje. Fritidsinfrastruktur klynger seg mellom 5 og 8 km: Marbellas marinaer (Marina Marbella på 4,9 km, La Bajadilla på 5,0 km, Puerto Pesquero på 5,1 km) for spising ved vannet og båtturer; golf på Greenlife Golf Driving Range (6,9 km), Greenlife Golf Marbella (7,3 km) og Santa María Golf & Country Club (7,7 km) i tillegg til den tilstøtende Río Real-banen. Idrettshaller ligger innen 5 km, og en Tesla-superlader finnes på 8,6 km. Flere utsiktspunkter, blant annet Mirador de Ojén på 2,2 km, markerer overgangen til terreng for fotturer. Kollektivtransport finnes (9 linjer, 50 holdeplasser), men frekvens og rekkevidde gjør bil til det praktiske valget.
Kartet viser boligens posisjon på Marbellas østlige kant, inne i Río Real Golf-området i beskjeden høyde over kysten. Marbella sentrum ligger omtrent 6 km vest; utsiktspunkter i åsene stiger innen 2–5 km. Zoom ut for å følge kystlinjen mot Málaga lufthavn, omtrent 34 km mot nordøst.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Innenfor Costa del Sol inntar Río Real en bestemt nisje: øst-Marbellas golfkorridor, nær nok til byens marinaer og gamleby for bekvemmelighet, langt nok innover for ro og grønt utsyn. Marbella, med nesten 148 000 innbyggere, gir det fulle bylaget. Málaga by og dets lufthavn ligger 34–42 km mot nordøst, mens Algeciras og Gibraltar markerer regionens vestlige anker. Sammenlignet med høyblokkene på Marbellas Golden Mile eller de store nybygganleggene i Estepona tilbyr Río Real etablert, lavere tetthet boligbebyggelse rundt én enkelt golfbane, en posisjon som appellerer til kjøpere som bytter anleggsfasiliteter mot plass og ro.
Tilgjengelighet fungerer på to nivåer. Lokalt forbinder A-7 kystmotorveien Río Real med Marbella sentrum på minutter og med resten av Costa del Sol; boligens egen garage for to biler fjerner parkeringsfriksjon helt. Regionalt ligger Málaga-Costa del Sol lufthavn omtrent 34 km i luftlinje mot nordøst, vanligvis under 40 minutter med bil utenfor rush; Gibraltar lufthavn ligger omtrent 63 km mot vest. Algeciras, 71 km unna, knytter til fergeruter mot Nord-Afrika. Strandtilgang krever en kort kjøretur fra 178 moh., og de nærmeste marinaene ligger rundt 5 km unna. For besøkende gjester betyr områdets 48 hoteller og 12 606 senger at overnatting nær huset sjelden er et problem i noen sesong. EL-bilførere finner Marbella Supercharger 8,6 km unna. Nærmeste restaurant er innenfor 2 km, men dagligvarer, skoler og helse ligger alle i Marbella selv.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene støtter helårsbosetting fremfor en rein sommersesong. Gjennomsnittstemperaturen for året er 18,3°C, og badesesongen, når sjøvannet holder 20°C eller mer, varer omtrent fire måneder, typisk juni til september. På 178 moh. på de nedre skråningene mot Ojén ligger boligen litt over kyststripen, noe som demper sommervarmen og åpner havutsikten fra taket. Den sørvendte orienteringen maksimerer soleksponering på terrassene og takterassen gjennom dagen. Nedbøren konsentrerer seg til vinterhalvåret, så terrassene forblir brukbare det meste av året, selv om takterassen trenger skyggeplanlegging for juli og august. Mirador de Ojén i nærheten på 2,2 km viser hvor raskt terrenget stiger til fottur- og fjellområde, og gir beboerne både kyst- og fjellfriluftsliv innen kort avstand. Lokale fridager utgjør 32 per år, noe som gjenspeiler Andalucías fulle festivalkalender.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Fritidsmulighetene spenner over kyst og åser. De nærmeste marinaene, Marina Marbella, La Bajadilla og Puerto Pesquero, ligger mellom 4,9 og 5,1 km i luftlinje og byr på den klassiske Costa del Sol-blandingen av beach clubs, chiringuitos og spaserturer langs vannet. Golf er den definerende idretten i nærheten: huset ligger i første linje på Río Real Golf, med Greenlife Golf (6,9 km), Greenlife Golf Marbella (7,3 km) og Santa María Golf & Country Club (7,7 km) som tillegg innen ti minutters kjøretur. Innendørs- og lagsport dekkes av Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,8 km) og rytmgymnastikksalen (4,9 km). For gåere og syklister markerer utsiktspunktene i Ojén (2,2 km), Mirador del Corzo (4,4 km) og Mirador de los Gitanos (4,6 km) åssideruter med panoramautsikt over kysten. Det private bassenget dekker daglig svømming hjemme, og takterassen gir plass til utekjøkken og grillområde når den er utstyrt.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 61 mm |
| Februar | 12.8°C | 38 mm |
| Mars | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.8°C | 58 mm |
| Mai | 19.0°C | 23 mm |
| Juni | 22.7°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| Desember | 13.2°C | 64 mm |
Satt opp mot dagens nybyggtilbud på Costa del Sol konkurrerer dette rekkehuset i Río Real på plass fremfor finish. Sammenlignbare nye prosjekter som Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321 000) ligger i et annet prisspenn, men de selger leiligheter, typisk en brøkdel av denne boligens 286 m², uten privat basseng, tre soverom med eget bad, garage for to biler eller takterrasse med havutsikt. En kjøper som velger dette huset bytter i praksis helt ny spesifikasjon mot etablert substans: flere kvadratmeter, flere terrasser og en førstelinje golfposisjon i Marbellas østlige korridor, til prisen av et kosmetisk renoveringsprogram og anlegg fra 1979. Beliggenhetsmessig skiller Río Real seg fra Torre del Mar og Mijas ved å tilhøre Marbella kommune direkte, med byens marinaer, gamleby og internasjonale skoler innen ti minutters kjøretur, og med den kunngjorte Oakmond Marbella-ombyggingen av det tidligere Incosol-hotellet som signaliserer ny investering i nærområdet. Sammenlignet med Esteponas nyere, anleggspregete boligområder er Río Real lavere i tetthet og roligere, med golfbanen som buffer mot kysttrafikk og turismeintensitet. Markedskontekst betyr også noe: provinsen registrerer rundt 4 399 boligtransaksjoner per år med en median provinsinntekt på €16 450, så boliger i denne størrelsen og prissegmentet utgjør en smal del av den regionale omsetningen. For kjøpere som veier et budsjett på €975 000 mellom en ny leilighet med tre soverom på kysten og denne boligen, kommer avgjørelsen an på appetitt for renovering mot ønsket om ferdig finish, og på hvor mye verdi som legges i plass i en skala som sjelden finnes i rekkehusform på denne kyststrekket.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI