Ett inflyttningsklart radhus på 286 m² i det etablerade bostadsområdet Río Real Golf, öster om Marbella. Bostaden erbjuder tre sovrum, var och ett med eget badrum, totalt fyra badrum, ett gäst-WC, söderläge med havsutsikt från takterrassen och en egen pool. Byggd 1979 och i beboeligt skick; huset skulle vinna på en kosmetisk uppfräschning. Det begärda priset är fast till 975 000 €. Avstånd i denna rapport är fågelvägen om inget annat anges; uppgifter om överlämning och skick är vägledande.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Río Real är ett bostadsområde med golfbana cirka 6 km från centrala Marbella och 42 km från Málaga. Läget ligger inåt landet från kustvägen, på cirka 178 m höjd, med golfbanan som närmaste omgivning. Bekvämligheter inom 2 km begränsas till en restaurang, så en bil är en del av vardagen här. Området ligger mellan Marbellas stadsmiljö och de lugnare kullarna mot Ojén.
Bostaden passar köpare som prioriterar utrymme, integritet och friluftsliv: 286 m² boArea, en entréterass, två stora terrasser på första och andra våningen, ett oanvänt soltak och ett täckt garage för två bilar plus cyklar. Varje sovrum har sitt eget badrum, vilket fungerar bra för gäster eller ett hushåll med flera generationer. Luftkonditionering, förråd och full möblering ingår.
Detta är inte en nyproduktion. Radhuset färdigställdes 1979 och är inflyttningsklart, vilket innebär att det kan tas i bruk omedelbart. Skicket beskrivs som bra, godtagbart och i behov av renovering beroende på del av huset; kosmetisk uppfräschning rekommenderas, och transport mellan våningarna sker via trappor, även om vissa grannar har installerat hiss. Eventuella renoveringstider och möjligheten att installera hiss skulle behöva verifieras separat.
Projektet erbjuder inte nyproduktionsgarantier, en betalningsstruktur från utvecklaren eller ett gemensamt spa- och gymkomplex typiskt för moderna områden. Endast en restaurang ligger inom 2 km, och daglighandel kräver bilfärd. Takterrassen är för närvarande oanvänd och=outanvänd och outrustad. Hiss saknas, och installation av en sådan beror på strukturella förutsättningar. Skicket varierar, så delar av interiören kräver renoveringsinvesteringar utöver det begärda priset.
Ref: VL816650
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad passar flera typer av köpare. En familj som flyttar till Marbella-området gagnas av tre sovrum med eget badrum, vilket innebär att tonåringar eller besökande släktingar har egna badrum, plus en konfiguration med fyra badrum som minskar morgonträngseln. Golfare och köpare av fritidsboende får frontline-läge vid golfbanan, med pool och terrasser som täcker fritidshuschecklistan i ett enda köp. Köpare med renoveringsinställning får en strukturellt generös fastighet från 1979 där kosmetisk uppfräschning, kök, badrum, inredning, kan ske i etapper utan att vänta på en utvecklares färdigställandedatum, och där resultatet kan närma sig villaliknande utrymme på en radhustomt. Investerare kan notera den tillkännagivna omvandlingen av det tidigare Incosol-hotellet till Oakmond Marbella-komplexet för gästfrihet, hälsa och välbefinnande, vilket representerar nya investeringar i närområdet. Huset passar mindre bra för köpare som vill ha ett färdigt designinteriör: skicket är blandat och renovering anges som nödvändig vid sidan av gott och godtagbart skick. Det passar heller inte hushåll som behöver trappfritt genomgång överallt, eftersom trappor förbinder våningarna och en hiss, även om den möjligen kan installeras med tanke på grannarnas exempel, inte finns. Slutligen bör köpare som föredrar butiker och nattliv på gångavstånd notera att centrala Marbella ligger cirka 6 km bort fågelvägen, så en bil är ett dagligt redskap snarare än ett tillfälligt.
Som en byggnad från 1979 speglar huset sin tids byggstandard: solida proportioner, generösa rumsytor och en planlösning över flera våningar med terrasser på varje nivå. Interiörbilder visar ett kök med vita skåp och granitbänkskivor, kakelgolv och ett vardagsrum med havsutsikt, funktionellt snarare än modernt. Skickedata anger bostaden som bra, godtagbar och i behov av renovering samtidigt, vilket i praktiken betyder beboeliga utrymmen vid sidan av föråldrad finish; köpare bör räkna med en kosmetisk upprustningsbudget som del av köpkalkylen. Teknisk komfort som redan finns: luftkonditionering, egen pool, täckta terrasser, takterrass, förråd och badrum i anslutning till samtliga sovrum. Garaget ligger på gatunivå med täckt parkering för flera fordon. Två strukturella aspekter förtjänar uppmärksamhet. För det första sker den vertikala kommunikationen via trappor; flera grannar har installerat hissar i efterhand, så en motsvarande lösning skulle kunna undersökas, med förbehåll för strukturell bedömning och gemensamhetsgodkännande. För det andra skulle en fullständig renovering frigöra bostadens proportioner, 286 m² med havsutsikt och tre nivåer av utomhusytor, vilket möjliggör installation av modern isolering, glas och system tillsammans med en modern planlösning. Köpare rekommenderas att anlita en oberoende teknisk besiktning för att bekräfta skicket på elledningar, VVS och fuktskydd som är typiskt för byggnader i denna ålder innan åtagande.
Det begärda priset är fast till 975 000 € för hela bostaden; detta är en befintlig bostad, inte ett projekt med prislista, så ingen enhetsvariation eller
Vardagen i detta radhus i Río Real kretsar kring dess flerplanade planlösning och utomhusytor. Mornarna kan börja på entréterassen i söderläge, med sol under större delen av dagen tack vare orienteringen. Vardagsrummet har utsikt över grönska mot havet, och köket är separat, så att matlagning och vardagsrum fungerar oberoende av varandra. Första och andra våningen har varsin stor terrass, den övre ännu större, så att middagar, läsning och torkning av badkläder inte konkurrerar om samma kvadratmeter. Soltaket, som för närvarande är oanvänt, är husets största outnyttjade tillgång: en pergola, solstolar och ett utomhuskök med grill är realistiska tillskott, och havsutsikten från denna nivå är ett av husets kännetecken. Det praktiska är väl ordnat. Gatunivågaraget rymmer två bilar och cyklar och undviker kampen om besöksparkering som är vanlig i äldre områden. En egen pool hör till bostaden istället för att delas med dussintals grannar. Områdets rytm är lugn och bostadspräglad: golfbana på ena sidan, låg bebyggelse omkring, och Marbellas restauranger, marior och mataffärer en kort bilfärd västerut. Med 48 hotell och över 12 600 turistsängar i det större området känns den närmaste omgivningen ändå avskild från de mest trafikerade kuststråken eftersom golfbanan fungerar som buffert. Kvällarna tillbringas oftast på terrasserna snarare än i trafiken; läget gynnar boende som trivs lika mycket hemma som ute.
Läget i Río Real placerar vardagen i en grön korridor mellan Marbella och kullarna. Inom 2 km finns en restaurang, så de flesta ärenden, mataffärer, apotek, banker, sker i Marbella, ungefär 6 km bort fågelvägen, en enkel bilfärd längs kustaxeln. Sjukvården är väl täckt regionalt, med fem vårdcentraler noterade i områdesdata, och utbildningsalternativen är omfattande: 41 grundskolor och 28 högstadieskolor, inklusive English International College på 6,5 km och British International School på 7,1 km fågelvägen. Fritidsinfrastrukturen klustrar sig mellan 5 och 8 km: Marbellas marior (Marina Marbella på 4,9 km, La Bajadilla på 5,0 km, Puerto Pesquero på 5,1 km) för mat vid vattnet och båtturer; golf på Greenlife Golf Driving Range (6,9 km), Greenlife Golf Marbella (7,3 km) och Santa María Golf & Country Club (7,7 km) utöver den angränsande Río Real-banan. Sporthallar ligger inom 5 km, och en Tesla-superladdare finns på 8,6 km. Flera utsiktsplatser, däribland Mirador de Ojén på 2,2 km, markerar övergången till vandringsland. Kollektrafik finns (9 linjer, 50 hållplatser), men frekvens och räckvidd gör bil till det praktiska valet.
Kartan visar bostadens läge på Marbellas östra kant, inbäddad i Río Real Golf-området på måttlig höjd över kusten. Centrala Marbella ligger cirka 6 km västerut; utsiktsplatser i kullarna reser sig inom 2–5 km. Zooma ut för att följa kusten mot Málagas flygplats, ungefär 34 km mot nordost.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Inom Costa del Sol intar Río Real en specifik nisch: Marbellas östra golfkorridor, tillräckligt nära stadens marior och gamla stadskärna för bekvämlighet, tillräckligt långt inåt landet för lugn och gröna utblickar. Marbella, med nästan 148 000 invånare, tillhandahåller hela det urbana lagret. Málaga stad och dess flygplats ligger 34–42 km mot nordost, medan Algeciras och Gibraltar markerar regionens västra förankring. Jämfört med högträtät blockbebyggelse på Marbellas Golden Mile eller stora nyproduktionsområden i Estepona erbjuder Río Real etablerad, lägre tät bebyggelse kring en enda golfbana, en position som tilltalar köpare som byter anläggningsfaciliteter mot utrymme och ro.
Tillgängligheten fungerar på två nivåer. Lokalt förbinder kustmotorvägen A-7 Río Real med centrala Marbella på minuter och med övriga Costa del Sol; bostadens eget tvåbilsgarage tar bort alla parkeringsproblem. Regionalt ligger Málaga-Costa del Sol flygplats cirka 34 km fågelvägen mot nordost, normalt under 40 minuter med bil utanför rusningstid; Gibraltars flygplats ligger cirka 63 km västerut. Algeciras, på 71 km, har färjeförbindelser till Nordafrika. Strandåtkomst kräver en kort bilfärd från 178 meters höjden, och de närmaste marior ligger runt 5 km. För besökande gäster innebär områdets 48 hotell och 12 606 sängplatser att boende nära huset sällan är ett problem i någon säsong. Elbilsförare hittar Marbella Supercharger 8,6 km bort. Närmaste restaurang ligger inom 2 km, men livsmedel, skolor och sjukvård finns i själva Marbella.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata stödjer boende hela året snarare än en ren sommarsäsong. Medeltemperaturen per år är 18,3°C, och badsäsongen, när havsvattnet håller 20°C eller mer, varar cirka fyra månader, vanligtvis juni till september. På 178 meters höjd på de lägre sluttningarna mot Ojén ligger bostaden något över kuststråket, vilket mjukar upp sommarvärmen och öppnar havsutsikten från taket. Söderläget maximerar solexponeringen på terrasser och soltak under dagen. Nederbörden koncentreras till vinterhalvåret, så terrasserna förblir användbara större delen av året, även om soltaket behöver skuggplanering för juli och augusti. Närliggande Mirador de Ojén på 2,2 km visar hur snabbt terrängen stiger till vandringsland, vilket ger boende både kust- och bergsfritid inom kort radie. Lokala helgdagar uppgår till 32 per år, vilket speglar Andalusiens fullständiga festivalkalender.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Fritidsalternativen sträcker sig över kust och kullar. De närmaste marior, Marina Marbella, La Bajadilla och Puerto Pesquero, ligger mellan 4,9 och 5,1 km fågelvägen och erbjuder den klassiska Costa del Sol-blandningen av beach clubs, chiringuitos och promenader vid vattnet. Golf är den definierande sporten i närheten: huset ligger i frontline på Río Real Golf, med Greenlife Golf (6,9 km), Greenlife Golf Marbella (7,3 km) och Santa María Golf & Country Club (7,7 km) som alternativ inom tio minuters bilfärd. Inomhus- och lagsport täcks av Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,8 km) och rytmisk gymnastikhall (4,9 km). För vandrare och cyklister markerar utsiktsplatserna i Ojén (2,2 km), Mirador del Corzo (4,4 km) och Mirador de los Gitanos (4,6 km) kullrutter med panoramautsikt över kusten. Den egna poolen täcker daglig simning hemma, och takterrassen erbjuder utrymme för utomhuskök och grillområde när den väl är rustad.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 61 mm |
| Februari | 12.8°C | 38 mm |
| Mars | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.8°C | 58 mm |
| Maj | 19.0°C | 23 mm |
| Juni | 22.7°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| Augusti | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 13.2°C | 64 mm |
Satt mot aktuella nyproduktionserbjudanden på Costa del Sol konkurrerar detta radhus i Río Real på utrymme snarare än finish. Jämförbara nya projekt som Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 €), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 €) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 321 000 €) ligger i en annan prisklass, men de säljer lägenheter, vanligtvis en bråkdel av denna bostads 286 m², utan egen pool, tre sovrum med eget badrum, tvåbilsgarage eller takterrass med havsutsikt. En köpare som väljer detta hus byter i praktiken helt ny specifikation mot etablerad substans: fler kvadratmeter, fler terrasser och frontline-läge vid golfbanan i Marbellas östra korridor, till priset av ett kosmetiskt renoveringsprogram och system från 1979. Placeringsmässigt skiljer sig Río Real från Torre del Mar och Mijas genom att tillhöra Marbella kommun direkt, med stadens marior, gamla stadskärna och internationella skolor inom tio minuters bilfärd, och med den tillkännagivna Oakmond Marbella-ombyggnaden av det tidigare Incosol-hotellet som signalerar nya investeringar i närområdet. Jämfört med Esteponas nyare, resortliknande områden är Río Real mindre tät och tystare, med golfbanan som buffert mot kusttrafik och turismintensitet. Marknadskontexten spelar också roll: provinsen noterade cirka 4 399 bostadstransaktioner per år med en medianinkomst på 16 450 €, så fastigheter i denna storlek och prissegment utgör en smal del av den regionala omsättningen. För köpare som väger en budget på 975 000 € mellan en ny tre rumslägenhet på kusten och denna bostad handlar beslutet om aptit för renovering mot önskan om färdig finish, och om hur mycket värde som läggs på utrymme i en skala som sällan finns i radhusform längs denna kuststräcka.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI