Et indflytningsklart rækkehus på 286 m² i etablerede boligområde Río Real Golf, øst for Marbella. Boligen tilbyder tre soveværelser, hvert med eget badeværelse, i alt fire badeværelser, et gæstetoilet, sydvendt orientering med havudsigt fra tagterrassen og en privat pool. Bygget i 1979 og i beboelig stand, men boligen ville have gavn af kosmetisk modernisering. Udbudsprisen er fastsat til €975.000. Afstande i denne rapport er luftlinje, medmindre andet er angivet; oplysninger om overdragelse og stand er vejledende.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Río Real er et boligområde med golfbane ca. 6 km fra det centrale Marbella og 42 km fra Málaga by. Området ligger inde i landet fra kystvejen, ca. 178 m over havet, med golfbanen som de nærmeste omgivelser. Faciliteter inden for 2 km er begrænset til én restaurant, så en bil er en del af hverdagen her. Området ligger mellem Marbellas byfaciliteter og de roligere bakker mod Ojén.
Boligen egner sig til købere, der prioriterer plads, privatliv og udendørs liv: 286 m² boligareal, en entréterrasse, to store terrasser på første og anden sal, et uudnyttet soltag samt en overdækket garage til to biler og cykler. Hvert soveværelse har sit eget badeværelse, hvilket fungerer godt til gæster eller en husholdning med flere generationer. Aircondition, depotrum og fuld møblering er inkluderet.
Dette er ikke et nybyggeri. Rækkehuset blev færdiggjort i 1979 og er indflytningsklart, hvilket betyder, at det kan tages i brug med det samme. Standen beskrives som god, rimelig og i behov for renovering afhængigt af husets områder; kosmetisk modernisering anbefales, og adgang mellem etagerne sker via trapper, selvom flere naboer har installeret elevatorer. En eventuel renoveringstidslinje eller muligheden for en elevator skulle verificeres særskilt.
Projektet tilbyder ikke nybyggerigarantier, en bygherrebetalingsstruktur eller et fælles spa- og fitnesskompleks, som er typisk for moderne nybyggerier. Kun én restaurant ligger inden for 2 km, og daglig indkøbskræver en køretur. Tagterrassen er i øjeblikket uudnyttet og uindrettet. Der er ingen elevator, og installation af en afhænger af statiske muligheder. Standen varierer, så dele af interiøret kræver renoveringsinvesteringer ud over udbudsprisen.
Ref: VL816650
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige købersituationer. En familie, der flytter til Marbella-området, får gavn af tre soveværelser med eget badeværelse, så teenagere eller besøgende familie beholder deres egne badeværelser, samt en konfiguration med fire badeværelser, der reducerer morgentravlheden. Golfere og købere af ferieboliger får førsterække-position på banen, med pool og terrasser, der dækker ferieboliglisten i ét køb. Købere med renoveringsmindset får en strukturelt rummelig bolig fra 1979, hvor kosmetisk modernisering, køkkener, badeværelser, armaturer, kan gennemføres i faser uden at vente på en bygherres færdiggørelsesdato, og hvor resultatet kan nærme sig villa-lignende plads på et rækkehusareal. Investorer kan bemærke den annoncerede omdannelse af det tidligere Incosol-hotel til Oakmond Marbella-komplekset inden for gæstfrihed, sundhed og velvære, hvilket repræsenterer ny investering i det nærmeste område. Boligen er mindre velegnet til købere, der ønsker et ny-renoveret designinteriør: standen er blandet, og renovering er angivet som nødvendig ved siden af god og rimelig stand. Den egner sig heller ikke til husholdninger, der har brug for trinfri adgang overalt, da trapper forbinder etagerne, og en elevator, selvom den muligvis kan installeres i betragtning af naboenes eksempler, ikke er installeret. Endelig bør købere, der foretrækker butikker og natteliv i gåafstand, bemærke, at Marbella centrum ligger ca. 6 km væk i luftlinje, så en bil er et dagligt værktøj snarere end et lejlighedsvist et.
Som en bygning fra 1979 afspejler huset sin tids byggestandarder: solid proportionering, rummelige værelser og en planløsning organiseret over flere etager med terrasser på hvert niveau. Interiørbilleder viser et køkken med hvide skabe og granitborde, flisegulve og en stue med havudsigt, funktionelt snarere end nutidigt. Standdata angiver boligen som god, rimelig og i behov for renovering samtidig, hvilket i praksis betyder beboelige rum side om side med ældre finish; købere bør betragte et budget til kosmetisk modernisering som en del af købsberegningen. Tekniske komfortfordele, der allerede er til stede, omfatter aircondition, privat pool, overdækkede terrasser, soltag, depotrum og eget badeværelse overalt. Garagen ligger i gadeplanet med overdækket parkering til flere køretøjer. To strukturelle forhold fortjener opmærksomhed. For det første sker lodret cirkulation via trapper; flere naboer har monteret elevatorer, så en tilsvarende løsning kunne undersøges, under forudsætning af en statisk vurdering og godkendelse i ejerforeningen. For det andet ville en fuld renovering frigøre boligens proportioner, 286 m² med havudsigt og tre niveauer af udendørs areal, og muliggøre installation af moderne isolering, vinduer og installationer sammen med en nutidig planløsning. Købere rådes til at bestille en uafhængig tilstandsrapport for at bekræfte tilstanden af elledninger, VVS og fugtisolering, der er typisk for bygninger af denne alder, før de forpligter sig.
Udbudsprisen er fastsat til €975.000 for hele boligen; dette er en eksisterende bolig, ikke et prislisteprojekt, så der er ingen enhedsvariation eller
Hverdagen i dette rækkehus i Río Real kredser om det lagdelte plan og udendørsarealerne. Morgenerne kan begynde på den sydvendte entréterrasse med sol det meste af dagen takket være orienteringen. Stuen har udsigt over grønt område mod havet, og køkkenet er adskilt, så madlavning og opholdsarealer fungerer uafhængigt af hinanden. Første og anden sal har hver en stor terrasse, den øverste endnu større, så spisning, læsning og tørring af badetøj ikke konkurrerer om de samme kvadratmeter. Soltaget, der i øjeblikket er uudnyttet, er husets største uudnyttede aktiv: en pergola, liggestole og et udendørs køkken med grill er realistiske tilføjelser, og havudsigten fra dette niveau er et af husets kendetegn. Den praktiske logistik er velfunderet. Gadeniveaugaragen rummer to biler og cykler og undgår kampen om besøgsparkering, som er almindelig i ældre boligområder. En privat pool hører til boligen frem for at blive delt med dusinder af naboer. Områdets rytme er rolig og boligpræget: golfbane på den ene side, lav bebyggelse omkring, og Marbellas restauranter, lystbådehavne og supermarkeder en kort køretur mod vest. Med 48 hoteller og over 12.600 turistpladser i det bredere område føles de nærmeste omgivelser stadig fjerne fra de travleste kyststræk, fordi golfbanen fungerer som buffer. Aftenerne tilbringes typisk på terrasserne frem for i trafikken; omgivelserne belønner beboere, der nyder at være hjemme lige så meget som at gå ud.
Beliggenheden i Río Real placerer hverdagen i en grøn korridor mellem Marbella og bakkerne. Inden for 2 km er der én restaurant, så de fleste ærinder, supermarkeder, apoteker, banker, foregår i Marbella, ca. 6 km væk i luftlinje, en nem køretur langs kystaksen. Sundhedsydelser er godt dækket regionalt, med fem sundhedscentre registreret i områdets data, og uddannelsesmulighederne er betydelige: 41 folkeskoler og 28 secondary schools, herunder English International College 6,5 km væk og British International School 7,1 km væk i luftlinje. Fritidsinfrastrukturen samler sig mellem 5 og 8 km: Marbellas lystbådehavne (Marina Marbella 4,9 km, La Bajadilla 5,0 km, Puerto Pesquero 5,1 km) med spisning ved vandet og bådture; golf på Greenlife Golf Driving Range (6,9 km), Greenlife Golf Marbella (7,3 km) og Santa María Golf & Country Club (7,7 km) ud over den tilstødende Río Real-bane. Sportscentre ligger inden for 5 km, og en Tesla-supercharger findes 8,6 km væk. Flere udsigtspunkter, heriblandt Mirador de Ojén 2,2 km væk, markerer overgangen til vandreferne. Offentlig transport findes (9 linjer, 50 stop), men hyppighed og rækkevidde gør bilen til det praktiske valg.
Kortet viser boligens position på Marbellas østlige kant, indlejret i Río Real Golf-området i beskeden højde over kysten. Marbella centrum ligger ca. 6 km mod vest; udsigtspunkter i bakkerne rejser sig inden for 2–5 km. Zoom ud for at følge kystlinjen mod Málaga-lufthavnen, ca. 34 km mod nordøst.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Inden for Costa del Sol indtager Río Real en bestemt niche: Marbella-østs golfkorridor, tæt nok på byens lystbådehavne og gamle bydel for nemhed, langt nok inde i landet til ro og grønne udsigter. Marbella, med næsten 148.000 indbyggere, leverer hele bylaget. Málaga by og dens lufthavn ligger 34–42 km mod nordøst, mens Algeciras og Gibraltar markerer regionens vestlige anker. Sammenlignet med de tætte etageejendomme på Marbellas Golden Mile eller de store nybyggeriområder i Estepona tilbyder Río Real etableret, lavere tæthed boligbebyggelse omkring en enkelt golfbane, en position, der tiltaler købere, der bytter ressortfaciliteter til plads og ro.
Tilgængelighed fungerer på to niveauer. Lokalt forbinder A-7-kystmotorvejen Río Real med Marbella centrum på minutter og med resten af Costa del Sol; boligens egen garage til to biler fjerner parkeringsbesvær helt. Regionalt ligger Málaga-Costa del Sol Lufthavn ca. 34 km i luftlinje mod nordøst, typisk under 40 minutter med bil uden for spidsbelastning; Gibraltar Lufthavn ligger ca. 63 km mod vest. Algeciras, 71 km væk, har færgeruter til Nordafrika. Strandadgang kræver en kort køretur fra de 178 m over havet, og de nærmeste lystbådehavne samler sig omkring 5 km. For besøgende gæster betyder områdets 48 hoteller og 12.606 pladser, at overnatning tæt på huset sjældent er et problem i nogen sæson. Elbilister finder Marbella Supercharger 8,6 km væk. Den nærmeste restaurant ligger inden for 2 km, men dagligvarer, skoler og sundhed ligger alle i selve Marbella.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene understøtter helårsbeboelse frem for en ren sommersæson. Den gennemsnitlige årstemperatur er 18,3 °C, og badesæsonen, hvor havvandet holder 20 °C eller derover, varer omkring fire måneder, typisk juni til september. Ved 178 m over havet på de nedre skråninger mod Ojén ligger boligen let hævet over kyststrækningen, hvilket blødgør sommervarmen og åbner havudsigten fra taget. Den sydvendte orientering maksimerer soleksponering på terrasserne og soltaget gennem dagen. Nedbøren falder især i vinterhalvåret, så terrasserne forbliver brugbare det meste af året, selvom soltaget kræver skyggeplanlægning i juli og august. Det nærliggende Mirador de Ojén 2,2 km væk viser, hvor hurtigt terrænet stiger til vand- og vandrerland, hvilket giver beboerne både kyst- og bjergfritid inden for en kort radius. Lokale helligdage udgør 32 om året, hvilket afspejler Andalusiens fulde festivalkalender.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Fritidsmulighederne strækker sig over kyst og bakker. De nærmeste lystbådehavne, Marina Marbella, La Bajadilla og Puerto Pesquero, ligger mellem 4,9 og 5,1 km i luftlinje og byder på den klassiske Costa del Sol-blanding af beachclubs, chiringuitos og gåture langs vandet. Golf er den definerende sport i nærheden: huset ligger i første række ved Río Real Golf, med Greenlife Golf (6,9 km), Greenlife Golf Marbella (7,3 km) og Santa María Golf & Country Club (7,7 km) som alternativer inden for ti minutters kørsel. Indendørs- og holdsport dækkes af Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,8 km) og gymnastiksalen (4,9 km). For gående og cyklister markerer udsigtspunkterne i Ojén (2,2 km), Mirador del Corzo (4,4 km) og Mirador de los Gitanos (4,6 km) bakkeruter med panoramisk kystudsigt. Den private pool dækker den daglige svømning derhjemme, og soltaget giver plads til et udendørs køkken og grillområde, når det er indrettet.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 61 mm |
| Februar | 12.8°C | 38 mm |
| Marts | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.8°C | 58 mm |
| Maj | 19.0°C | 23 mm |
| Juni | 22.7°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 13.2°C | 64 mm |
Stillet over for nutidens nybyggertilbud på Costa del Sol konkurrerer dette rækkehus i Río Real på plads frem for finish. Sammenlignelige nye projekter som Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000) ligger i et andet prisleje, men de sælger lejligheder, typisk en brøkdel af denne boligs 286 m², uden privat pool, tre soveværelser med eget badeværelse, garage til to biler eller soltag med havudsigt. En køber, der vælger dette hus, bytter reelt set splinterny specifikation for etableret substans: flere kvadratmeter, flere terrasser og en førsterække-golfposition i Marbellas østlige korridor, til prisen af et kosmetisk renoveringsprogram og installationer fra 1979. Hvad beliggenhed angår, adskiller Río Real sig fra Torre del Mar og Mijas ved at tilhøre Marbella-kommunen direkte, med byens lystbådehavne, gamle bydel og internationale skoler inden for ti minutters kørsel, og med den annoncerede Oakmond Marbella-ombygning af det tidligere Incosol-hotel som tegn på ny investering i det nærmeste område. Sammenlignet med Esteponas nyere ressortprægede områder er Río Real mindre tæt og mere roligt, med golfbanen som buffer mod kysttrafik og turismeintensitet. Markedssammenhængen betyder også noget: provinsen registrerer omkring 4.399 bolighandler om året med en medianprovinsindkomst på €16.450, så boliger i denne størrelse og prissegment udgør en smal del af den regionale omsætning. For købere, der afvejer et budget på €975.000 mellem en ny tre-værelses lejlighed på kysten og denne bolig, handler beslutningen om appetit for renovering mod ønsket om ny-renoveret finish, og om, hvor stor værdi der tillægges plads i en skala, der sjældent findes i rækkehusform på denne del af kysten.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI