Eine Erdgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern mit einer Wohnfläche von 60 m² im Viertel El Ingenio in San Pedro de Alcántara, Gemeinde Marbella. Die Immobilie wurde 2023 fertiggestellt und ist bezugsfertig, mit einem festen Angebotspreis von 300.000 €. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer vollständig ausgestatteten Küche, Marmoroptik-Bodenbelägen und Klimaanlage im Wohnbereich und in beiden Schlafzimmern. Die Playa de San Pedro liegt Luftlinie etwa 1,6 km entfernt. Die Lage ist urban und strandnah, fußläufig erreichbar sind Geschäfte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Innerhalb der westlichen Costa del Sol nimmt San Pedro de Alcántara eine Mittelposition in der Markthierarchie ein. Das 10 km entfernte Zentrum von Marbella erzielt die höheren Preisklassen für vergleichbare Wohnflächen; Puerto Banús, 3,4 km östlich, liegt noch darüber. Die strandnahen Viertel von San Pedro, einschließlich El Ingenio, liegen im Allgemeinen unter dem Preisniveau von Marbella-Zentrum, bleiben aber in derselben Gemeinde, ein Unterschied, der sowohl für die Dienstleistungen als auch für die langfristige Wertwahrnehmung eine Rolle spielt. Bei 300.000 € für 60 m² entspricht diese Immobilie rund 5.000 € pro Quadratmeter. Gemessen an vergleichbaren Neubauprojekten in der breiteren Region passt die Zahl zur Preisgestaltung in der Küstenprovinz Málaga: Lantana Residencial in Mijas beginnt bei 205.000 €, Aquamar in Torre del Mar bei 269.950 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €. Diese Projekte sind Entwicklungen mit Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools und in den meisten Fällen inklusive Stellplatz, Annehmlichkeiten, die diese Immobilie nicht bietet, , daher ist der Vergleich kontextuell und nicht direkt. Im Kern ist es ein Abwägen von Lage und Verfügbarkeit gegenüber Ausstattung: ein Stadtumfeld im älteren Format mit sofortiger Übergabe gegenüber Neubauwohnungen mit Gemeinschaftsanlagen weiter entfernt von etablierten Zentren. Daten auf der Nachfreseite stützen die Liquidität der Gegend: Jährlich werden lokal 4.743 Wohnungstransaktionen verzeichnet, und die Tourismusbasis mit 52 Hotels trägt einen Mietmarkt. Die Infrastrukturanbindung ist mit benachbarten Städten vergleichbar oder besser, die Flughäfen Málaga und Gibraltar liegen jeweils rund 48-49 km Luftlinie entfernt. Käufer, die Alternativen entlang der Küste abwägen, sollten bedenken, ob die Adresse in der Gemeinde Marbella und das fußläufige Stadtgefüge das Fehlen von Pool und privatem Stellplatz aufwiegen, die zwei klarsten Unterscheidungsmerkmale gegenüber zweckmäßig errichteten Neubaugebieten in Estepona, Mijas oder Torre del Mar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in El Ingenio, einem Wohngebiet auf der Strandseite von San Pedro de Alcántara, das zur Gemeinde Marbella gehört. Das Zentrum von Marbella liegt Luftlinie rund 10 km entfernt, der Strand der Playa de San Pedro etwa 1,6 km. Das Viertel ist urban geprägt, mit Geschäften, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung, kein isoliertes Resort-Ambiente.
Die Aufteilung bietet Platz für zwei Bewohner: zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, davon eines mit eigenem Bad, sowie ein offener Wohnbereich mit eingebauter Küche und integrierten Geräten. Einbauschränke, Doppelverglasung und Klimageräte in den Haupt Räumen sorgen für ganzjährigen Komfort. Bei 60 m² fallen Abstell- und Verkehrsfläche bescheiden aus, passend für Käufer, die pflegeleichtes Wohnen gegenüber großzügiger Quadratmeterzahl priorisieren.
Die Fertigstellung erfolgte 2023, die Wohnung ist also fertiggestellt und sofort verfügbar, keine Wartezeit wie beim Kauf vom Reißbrett. Von Verkäufern genannte Übergabetermine sind immer indikativ, hier ist die Bauphase jedoch abgeschlossen und die Immobilie bezugsfertig. Die Ausstattung folgt einem modernen Standard: Marmoroptik-Böden, Einbaustrahler und moderne Sanitärausstattung, typisch für kürzlich übergebene Küstenimmobilien.
Die Immobilie umfasst keinen privaten Stellplatz, keine Garage, keinen Privatgarten und keinen Pool; geparkt wird auf der Straße. Der Blick geht auf die Straße statt auf freie Flächen oder das Meer, und die Ausrichtung ist westlich, was die Tageszeit der direkten Sonneneinstrahlung beeinflusst. Die Wohnfläche von 60 m² ist kompakt für eine Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Ein Abstellraum oder Gemeinschaftseinrichtungen sind nicht aufgeführt.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das eine kompakte, fertige Wohnung nahe der Küste ohne Renovierungsarbeiten sucht, findet die Checkliste weitgehend abgedeckt: moderne Ausstattung, Klimaanlage, Doppelverglasung und zwei Badezimmer. Käufer, die in die Region Marbella ziehen und den Lebensstil vor einem größeren Kauf testen möchten, können sie als pflegeleichten Brückenkopf nutzen, hier ist kein Projekt und kein gestaffeltes Budget nötig. Investoren bilden eine dritte Gruppe. Die Immobilie ist in der Investitionskategorie gelistet, und der lokale Markt zeigt erhebliche Aktivität mit 4.743 Wohnraumtransaktionen pro Jahr in der Region, dazu ganzjährige Tourismusnachfrage aus 52 Hotels. Das Zwei-Schlafzimmer-Format ist eine breit vermietbare Konstellation für Ferien- und Wohnvermietung, wobei jede Renditebewertung eine separate Analyse lokaler Preise und Vorschriften erfordert. Praktische Überlegungen grenzen die Eignung ebenfalls ein. Haushalte, die privaten Stellplatz, einen Pool oder großzügigen Wohnraum benötigen, sollten woanders suchen; geparkt wird auf der Straße, ein Gemeinschaftspool ist nicht aufgeführt. Die 60 m² passen für ein bis zwei Bewohner eher als für eine Familie mit Kindern, obwohl eine Schule innerhalb von 2 km und 41 Grundschulen in der weiteren Umgebung liegen. Käufer, denen Aussicht wichtig ist, sollten die straßenseitige Ausrichtung beachten. Umgekehrt ist die fehlende Autoabhängigkeit ein echter Vorteil: Einrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel und der Strand sind alle praktisch erreichbar. Kurzum: Das Profil passt zu einem Käufer, der Lage und Bezugsfertigkeit über Raum und Ausstattung stellt und für den der Preispunkt eine fertige Immobilie in der Gemeinde Marbella sichert statt einer größeren Einheit weiter von der Küste entfernt.
Der Ausstattungsstandard entspricht einem 2023 fertiggestellten Bau mit moderner Küstenspezifikation. Der Bodenbelag besteht durchgehend aus Feinsteinzeug in Marmoroptik, eine praktische Wahl für eine Immobilie am Strand: langlebig, leicht zu reinigen und widerstandsfähiger gegen Sand und Feuchtigkeit als Holz. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit schlichten weißen Schränken, integrierten Geräten und reichlich Stauraum, eine komplette Installation, kein teilweise ausgestatteter Raum. Beide Badezimmer sind modern gestaltet mit Waschtischen und Duschkabinen; eines ist dem Hauptschlafzimmer als eigenes Bad zugeordnet. Einbaustrahler in der Decke sorgen für gleichmäßige Beleuchtung des Hauptraums ohne sichtbare Leuchten. Die Klimatisierung erfolgt über einzelne wandmontierte Klimageräte im Wohnbereich und in beiden Schlafzimmern, was eine regelung Raum für Raum ermöglicht. Doppelverglasung unterstützt thermischen und akustischen Komfort, relevant bei straßenseitiger Ausrichtung mit urbanem Blick. Einbauschränke in den Schlafzimmern bieten internen Stauraum, ein wichtiger Punkt in einer 60-m²-Aufteilung, in der freistehende Möbel den Wohnraum einengen würden. Die Sicherheit ist einfach, aber funktional: Eine Gegensprechanlage regelt den Gebäudezugang. Technisch ist die Immobilie an das Stromnetz angeschlossen, und die recente Bauweise bedeutet, dass bei der Übergabe die geltenden Baubestimmungen angewendet wurden. Bei einer Besichtigung, wie bei jeder kürzlich fertiggestellten Immobilie, sollten geprüft werden: die Qualität der Belüftung in den Badezimmern, die Akustik der Erdgeschosslage in Bezug auf Straßenlärm sowie die feineren Details der Mängelbeseitigung, die kleinen Mängel, die typischerweise im ersten Nutzungsjahr auftreten. Kein privater Stellplatz, kein Abstellraum und keine Außenterrasse gehören zu den aufgeführten Merkmalen, sodass die innere Ausstattung die gesamte Qualitäts proposition der Immobilie trägt. Insgesamt entsprechen Materialien und Installationen dem, was Käufer von gut spezifiziertem Baujahr 2023 an diesem Küstenabschnitt erwarten dürfen: modern, kohärent und funktional statt premium.
Der Angebotspreis liegt fest bei 300.000 €, es handelt sich um eine bestehende, fertiggestellte Immobilie, nicht um ein Neubauprojekt mit Preiskalkulation. Zur Einordnung in den Regionalmarkt: Vergleichbare Neubauprojekte starten bei rund 205.000 € in Mijas (Lantana Residencial), 269.950 € in Torre del Mar (Aquamar) und 321.000 € in Estepona (Etherna Homes 2), wobei Größen und Ausstattungen der Einheiten variieren. Bei 300.000 € für 60 m² entspricht dies etwa 5.000 € pro Quadratmeter, ein Preis, der durch die Lage in der Gemeinde Marbella bestimmt wird, nicht durch die Wohnfläche. Die Verfügbarkeit ist angesichts des bezugsfertigen Zustands sofort gegeben. Käufer sollten alle genannten Termine und Zahlen als indikativ betrachten und die aktuelle Verfügbarkeit direkt überprüfen.
Der Alltag hier ist in einem etablierten, fußläufig erschlossenen Viertel verankert, nicht in einer geschlossenen Resort-Anlage. In El Ingenio liegen die Dienste des täglichen Bedarfs in kurzer Gehweite: Die umliegenden Straßen weisen die für die Strandseite von San Pedro typische Dichte an Kleinhandel auf, und im Umkreis von 2 km gibt es 27 Restaurants, 13 Cafés, 11 Apotheken und 11 Bankfilialen. Diese Konzentration bedeutet, dass Einkäufe, ein Apothekenbesuch oder ein Kaffee selten ein Auto erfordern. Die Rolle der Wohnung in diesem Rhythmus ist unkompliziert. Es handelt sich um eine Einheit im Erdgeschoss mit Westausrichtung, sodass der Wohnbereich sein direktes Licht am Nachmittag und frühen Abend erhält, ein Hinweis für Käufer, die Morgen sonne schätzen. Der offene Wohn- und Küchenbereich fungiert als zentraler Hauptraum, davon abgehend die zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer; das eigene Bad reduziert den morgendlichen Andrang für einen Zwei-Personen-Haushalt. Als Baujahr 2023 ist die praktische Basis weitgehend gelöst: Doppelverglasung, Klimaanlage in Wohnbereich und Schlafzimmern, Einbauschränke und Gegensprechanlage. Die Immobilie wurde auf Raum effizienz statt auf Weitläufigkeit ausgelegt. Der Rhythmus des Gebiets wechselt mit den Jahreszeiten. Der Sommer bringt das Touristenaufkommen einer Costa-del-Sol-Stadt mit 52 Hotels und fast 13.000 Betten in der weiteren Umgebung, während in der Nebensaison ein überwiegend spanisches Wohn tempo zurückkehrt. Der Strand liegt Luftlinie rund 1,6 km entfernt, für die meisten ein bequemer Spaziergang oder eine kurze Radfahrt, wobei der Rückweg ein mäßiges Gefälle von etwa 3,3 % aufweist. Für Wege in die weitere Umgebung dienen zehn öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen, und Marbella Zentrum ist etwa 15 Fahrminuten entfernt. Kurzum: eine pflegeleichte Basis für das Leben in einer Küstenstadt, mit den typischen Abstrichen dieses Formats: kompakten Innenräumen, Straßenausblick und keinem privaten Außenbereich über die Wohnung hinaus.
Das Umfeld funktioniert im Maßstab einer gewachsenen Küstenstadt. Innerhalb von 2 km ist das Angebot beträchtlich: 27 Restaurants, 13 Cafés, 11 Apotheken, 11 Banken und eine Schule, nahezu alle täglichen Bedürfnisse werden zu Fuß oder mit kurzer Fahrt erfüllt. Die Gesundheitsversorgung decken 5 Gesundheitszentren in der Ortschaft ab, und das Bildungsangebot, 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im weiteren Umkreis, trägt zum dauerhaften Wohnen wie zur Ferien nutzung bei. Sporteinrichtungen liegen in der Nähe: Das Kletterzentrum Rocodromo ist 0,7 km entfernt (Luftlinie), das Sportzentrum Apolo 1,0 km und der städtische Komplex Polideportivo San Pedro 1,1 km. Für eine Stadt dieser Größe ist das Verkehrsnetz brauchbar, 10 Buslinien und 50 Haltestellen, , doch die meisten Bewohner nutzen für weitere Strecken ein Auto. Marbella Zentrum liegt Luftlinie 10 km entfernt, und der Puerto Deputivo José Banús, der bekannteste Yachthafen der Region mit seinem Einzelhandels- und Gastronomieangebot, liegt 3,4 km entfernt. Die Umgebung ist urban, nicht abgeschieden. Straßenleben, saisonaler Tourismus und Verkehrslärm gehören in einem Strandviertel dazu; die Straßensicht und Westausrichtung der Wohnung stellen sie in ebendiesen Rhythmus. Käufer, die Ruhe oder Panorama suchen, müssten zu Hanglagen ausweichen und dafür weitere Wege zum Strand in Kauf nehmen. Genannte Entfernungen sind Luftlinien; tatsächliche Straßenentfernungen und Fahrzeiten sind länger.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung in El Ingenio, auf der Strandseite von San Pedro de Alcántara. Die Playa de San Pedro liegt 1,6 km Luftlinie südwestlich; Puerto Banús ist 3,4 km östlich. Golfplätze gruppieren sich im Norden innerhalb von 3,2 km, und das Zentrum von Marbella liegt 10 km die Küste entlang.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Pedro de Alcántara nimmt eine spezifische Position innerhalb der Gemeinde Marbella ein: weniger glamourös als das drei Kilometer östlich gelegene Puerto Banús, eher Wohngegend mit spanischem Charakter und im Allgemeinen preislich zugänglicher. Innerhalb der Region liegt es zwischen dem Zentrum von Marbella (10 km) und Estepona, wobei Algeciras und Málaga beide rund 57 km Luftlinie entfernt sind. Damit liegt die Immobilie in der konsolidierten Zone der westlichen Costa del Sol, dem Abschnitt, in dem Infrastruktur, Gesundheitsversorgung und ganzjährige Dienstleistungen am stärksten entwickelt sind. Für Käufer, die Standorte entlang der Küste vergleichen, ist das unterscheidende Merkmal hier die Kombination aus einer Adresse in der Gemeinde Marbella mit einem echten Stadtgefüge statt einer Resort-Enklave.
Der Strand Playa de San Pedro liegt 1,6 km Luftlinie entfernt, mit einem moderaten Gefälle von etwa 3,3 % auf dem Rückweg, zu Fuß spürbar, mit dem Fahrrad gut machbar. Alternative Strände sind die Playa Canina Ventura del Mar in 1,9 km und die Playa Atalaya in 3,5 km Entfernung. Marbella liegt 10 km Luftlinie entfernt, etwa 15 Fahrminuten bei normalem Verkehr. Zwei Flughäfen erschließen die Region: Malaga-Costa del Sol (AGP) in rund 48 km Luftlinie, in der Regel etwa 40 Fahrminuten, und Gibraltar (GIB) in etwa 49 km, praktisch für Verbindungen nach Großbritannien. Golf ist ein prägendes Merkmal der Umgebung: Magna Marbella Golf liegt 2,3 km entfernt, Real Club de Golf Las Brisas 2,8 km und El Higueral 3,2 km. Besitzer von Elektrofahrzeugen können den Marbella Supercharger in 6,1 km oder den Estepona Supercharger in 7,2 km nutzen. Der öffentliche Nahverkehr erschließt die Stadt mit 10 Linien und 50 Haltestellen. Für diese Immobilie gibt es nur Parkplätze auf der Straße, was in den Sommermonaten, wenn die Nachfrage in Strandnähe steigt, eine praktische Überlegung ist.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten unterstreichen das Konzept des Lebens an der Küste. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,0 °C, mit monatlichen Durchschnittswerten von 12 °C in den kühlisten Monaten bis 26 °C im Hochsommer. Die Badesaison erstreckt sich über etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20 °C erreicht, ein längeres Zeitfenster für Wasseraktivitäten als an der atlantischen Küste der Iberischen Halbinsel. San Pedro liegt mit 53 Metern über dem Meer nur bescheiden hoch, sodass es keine nennenswerten Höheneffekte auf Temperatur oder Atemkomfort gibt. Das Gefälle zwischen der Stadt und dem Strand beträgt etwa 3,3 %, moderat genug, dass die meisten Menschen zu Fuß oder mit dem Fahrrad unterwegs sein können. Die Westausrichtung der Wohnung bedeutet Nachmittags- und Abendsonne im Hauptwohnraum und Schatten am Morgen, ein Muster, das zur Nutzung der Räume am späten Tag passt und zum spanischen Rhythmus der Abendessen sowie zur Terrassenkultur in der weiteren Nachbarschaft. Jenseits der Bebauung zählen zu den natürlichen Sehenswürdigkeiten der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor in 3,3 km und der Mirador de la Charca de los Tubos in 4,9 km, beide mit Küstenblick. Für diesen Standort liegen im Datensatz keine konkreten Angaben zu Luftqualität oder Niederschlag vor.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die unmittelbare Küstenlinie bietet Abwechslung auf engem Raum. Playa de San Pedro, der nächste Strand in 1,6 km Luftlinie, ist der wichtigste städtische Strand der Stadt und nur ein kurzer Spaziergang oder Radweg von El Ingenio entfernt. Die Playa Canina Ventura del Mar (1,9 km) ist ein ausgewiesener Hundestrand, eine an dieser Küste eher seltene Einrichtung und nützlich für tierbesitzende Bewohner. Die Playa Atalaya (3,5 km) bietet eine weitere Option Richtung Estepona. In der weiteren Umgebung gibt es zwei Strände mit Blauer Flagge, Guadalmina und Venus-Bajadilla, ein internationaler Maßstab für Wasserqualität und Service. Die Freizeit reicht über den Sand hinaus. Drei Golfplätze liegen innerhalb von 3,2 km: Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km), eine der etablierten Meisterschaftsanlagen der Küste, und El Higueral Golf (3,2 km). Für organisierten Sport decken die Kletteranlage Rocodromo (0,7 km), das Zentrum Apolo (1,0 km) und der städtische Komplex Polideportivo San Pedro (1,1 km) Hallen- und Freiluftsportarten ab. Der Puerto Deportivo José Banús, 3,4 km entfernt, ergänzt das Angebot um Freizeitmöglichkeiten am Yachthafen, Bootsausflüge sowie eine Vielzahl an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Die Tourismusinfrastruktur, 52 Hotels und 12.781 Betten, trägt ein ganzjährig breites Restaurant- und Unterhaltungsangebot.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara ist eine spanische Ortschaft an der Costa del Sol, die zum Gebiet der Großstadt Marbella gehört. Sie ist nach dem gleichnamigen Heiligen benannt und hat etwa 34.000 Einwohner.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 80 mm |
| Februar | 13.5°C | 47 mm |
| März | 14.5°C | 154 mm |
| April | 16.5°C | 70 mm |
| Mai | 19.7°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| Dezember | 13.8°C | 80 mm |
Mäßig
Ref: VL449026
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
EN
DE
DA
SV
NO
FI