Kaksimakuuhuoneinen, kahden kylpyhuoneen pohjakerroksen asunto (60 m²) San Pedro de Alcántaran El Ingenion alueella, Marbellan kunnassa. Kohde valmistui vuonna 2023 ja on muuttovalmis, kiinteällä pyyntihinnalla 300 000 €. Asunnossa on avoin oleskelu- ja ruokailutila täysin varustellulla keittiöllä, marmoria jäljittelevä lattia sekä ilmastointi olohuoneessa ja molemmissa makuuhuoneissa. Playa de San Pedro sijaitsee linnuntietä noin 1,6 km:n päässä. Sijainti on kaupunkimainen ja ranta-alueen läheisyydessä, kävelymatkan päässä kaupoista, ravintoloista ja muista päivittäisistä palveluista.
Costan länsiosassa San Pedro de Alcántara on markkinahierarkiassa keskimmäisellä sijalla. Marbellan keskusta, 10 km:n päässä, saavuttaa korkeimmat hintaluokat vastaaville pinta-aloille; Puerto Banús, 3,4 km itään, on sitäkin korkeammalla. San Pedron rantakaupunginosat, mukaan lukien El Ingenio, hinnoitellaan yleensä Marbellan keskustaa alemmas samalla kun ne pysyvät samassa kunnassa, ero, joka vaikuttaa sekä palveluihin että pitkän aikavälin arvokäsitykseen. Hinnalla 300 000 € / 60 m² kohde tarkoittaa noin 5 000 €:a neliömetriltä. Verrattuna vastaaviin uudiskohteisiin laajemmalla alueella luku on linjassa rannikko-Málagan maakunnan hinnoittelun kanssa: Lantana Residencial Mijasissa alkaa 205 000 €:sta, Aquamar Torre del Marissa 269 950 €:sta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €:sta. Nämä kohteet ovat kehityshankkeita yhteisöpalveluineen, kuten allaineen, ja useimmissa tapauksissa autopaikkoineen, mukavuuksia, joita tämä kohde ei tarjoa, joten vertailu on asiayhteydellinen eikä suora. Vaihtokauppa on olennaisesti sijainti ja valmius mukavuuksia vastaan: vanhemman muotoinen kaupunkiympäristö välittömällä luovutuksella versus uudiskohteet yhteisine palveluineen kauempana vakiintuneista keskustoista. Kysyntäpuolen tiedot tukevat alueen likviditeettiä: paikallisesti tallennetaan 4 743 asuntokauppaa vuodessa, ja 52 hotellin matkailupohja ylläpitää vuokrausmarkkinaa. Infrastruktuurin saatavuus on vertailukelpoinen tai parempi kuin naapurikaupungeissa, ja Málagan ja Gibraltarin lentokentät ovat kumpikin noin 48–49 km:n päässä linnuntietään. Ostajien, jotka punnitsevat vaihtoehtoja rannikolla, tulisi harkita, painavatko Marbellan kunnan osoite ja käveltävä kaupunkirakenne enemmän kuin puuttuva allas ja oma autopaikka, kaksi selkeintä erottuvaa tekijää tarkoituksella rakennettuihin kohteisiin nähden Esteponassa, Mijasissa tai Torre del Marissa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee El Ingeniossa, asuinalueella San Pedro de Alcántaran rannan puoleisella osalla, Marbellan kunnan alueella. Marbellan keskusta on linnuntietä noin 10 km:n päässä, ja Playa de San Pedron ranta noin 1,6 km:n päässä. Alue on luonteeltaan kaupunkimainen, ja kaupat, kahvilat ja ravintolat sijaitsevat välittömässä läheisyydessä, ei eristyksessä olevalla lomakeskusalueella.
pohjapiirros palvelee mukavasti kahta asukasta: kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta (mukaan lukien oma kylpyhuone) sekä avoin oleskelutila varustellulla keittiöllä ja integroiduilla kodinkoneilla. Kiinteät vaatekaapit, kaksinkertaiset lasit ja ilmastointilaitteet päätiloissa takaavat mukavuuden ympäri vuoden. 60 m²:n koossa varasto- ja kulkutilat ovat niukat, mikä sopii ostajille, jotka arvostavat helppohoitoista asumista suurempien neliöiden sijaan.
Rakentaminen valmistui vuonna 2023, joten asunto on valmis ja heti saatavilla, rakenteilla olevan kohteen odotusaikaa ei ole. Myyjien ilmoittamat luovutuspäivämäärät ovat aina suuntaa-antavia, mutta tässä tapauksessa rakennusvaihe on ohi ja kohde on muuttovalmis. Viimeistely noudattaa modernia spesifikaatiota: marmoria jäljittelevä lattia, katon upotetut valaisimet ja nykyaikaiset saniteettikalusteet, mikä vastaa äskettäin valmistuneiden rannikkokohteiden tasoa.
Kohteeseen ei kuulu yksityinen autopaikka, autotalli, oma puutarha tai uima-allas; pysäköinti on kadun varressa. Näköalat ovat kadulle eivätkä avoimille maisemille tai merelle, ja asunto on länteen avautuva, mikä vaikuttaa suoran auringonvalon ajoitukseen päivän aikana. 60 m²:n asuintila on kompakti kaksimakuuhuoneiselle, kahden kylpyhuoneen pohjapiirrokselle. Varastohuonetta tai yhteisiä tiloja ei ole listattu.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pariskunnalle, joka etsii kompaktia, valmista kotia rannikon läheisyydessä ilman remonttitarvetta, täyttää lista suurelta osin: moderni viimeistely, ilmastointi, kaksinkertaiset lasit ja kaksi kylpyhuonetta. Marbellan alueelle muuttavat ostajat, jotka haluavat kokeilla elämäntyyliä ennen suurempaa ostosta, voivat käyttää sitä helppohoitoisena tukikohtana, mikään täällä ei vaadi projektia tai vaiheittaista budjettia. Sijoittajat muodostavat kolmannen ryhmän. Kohde on listattu sijoituskategoriaan, ja paikallinen markkina on aktiivinen: alueella on kirjattu 4 743 asuntokauppaa vuodessa sekä ympärivuotista matkailukysyntää 52 hotellista. Kaksimakuuhuoneinen muoto on laajasti vuokrattava kokoonpano sekä loma- että vakituiskäytössä, joskaan tuottoarviointi ei vaadi erillistä analyysiä paikallisista hinnoista ja säännöksistä. Käytännön seikat kaventavat sopivuutta. Taloudet, jotka tarvitsevat yksityisen autopaikan, uima-altaan tai avarat oleskelutilat, kannattaa katsoa muualle; pysäköinti on kadun varressa eikä yhteistä allasta ole listattu. 60 m²:n pohja sopii yhdelle tai kahdelle asukkaalle ennemmin kuin lapsiperheelle, vaikka koulu on 2 km:n sisällä ja laajemmalla alueella on 41 alakoulua. Näköaloihin kiinnittyneiden ostajien tulisi huomata kadulle avautuva suunta. Toisaalta auton välttämättömyyden puute on aito etu: palvelut, julkinen liikenne ja ranta ovat kaikki käytännöllisen ulottuvilla. Tiivistettynä profiili vastaa ostajaa, joka arvostaa sijaintia ja valmiutta tilan ja varustelun sijaan, ja jolle hintataso varmistaa valmiin kohteen Marbellan kunnassa ennemmin kuin suuremman yksikön kauempana rannikosta.
Viimeistelyn taso vastaa vuoden 2023 rakennusta, joka on toimitettu nykyaikaisella rannikkospesifikaatiolla. Lattiat ovat marmoria jäljittelevää posliinia koko asunnossa, käytännöllinen valinta ranta-alueen kohteessa: kulutuksen kestävä, helppo puhdistaa ja sietää hiekkaa ja kosteutta paremmin kuin puu. Keittiö on täysin varusteltu sleek-valkoisilla kaapeilla, integroiduilla kodinkoneilla ja runsaalla säilytystilalla, täydellinen asennus eikä osittain varusteltu tila. Molemmat kylpyhuoneet on viimeistelty modernissa tyylissä allaskaapeineen ja suihkuseinineen; toinen on päämakuuhuoneen oma kylpyhuone. Katon upotetut valaisimet tuovat päätilaan tasaisen valaistuksen pintavalaisimia tarvitsematta. Lämpötilaa hallitaan erillisillä seinälle asennetuilla ilmastointilaitteilla olohuoneessa ja molemmissa makuuhuoneissa, mikä mahdollistaa huonekohtaisen säädön. Kaksinkertaiset lasit tukevat lämpö- ja äänimukavuutta, mikä on olennaista kadulle avautuvalla suunnalla kaupunkinäkymin. Kiinteät vaatekaapit makuuhuoneissa tarjoavat säilytystilaa, tärkeä seikka 60 m²:n pohjapiirroksessa, jossa irrallisilla huonekaluilla would kaventaisi oleskelutilaa. Turvallisuus on perustason mutta toimiva: ovipuhelinjärjestelmä hallitsee rakennuksen sisäänpääsyä. Teknisesti kohde on kytketty sähköverkkoon, ja tuore rakennus tarkoittaa, että toimitukseen sovellettiin voimassa olleita rakennusmääräyksiä. Esittelyssä kannattaa tarkistaa, kuten kaikissa äskettäin valmistuneissa kohteissa, kylpyhuoneiden ilmanvaihdon laatu, pohjakerroksen sijainnin akustiikka suhteessa katutoimintaan sekä virheiden pikkuviimeistely, pienet viat, jotka tyypillisesti tulevat esiin ensimmäisen asutusvuoden aikana. Yksityistä autopaikkaa, varastohuonetta tai ulkoterrassia ei ole listattu, joten sisävarustelu kantaa kohteen laatulupauksen koko painon. Kaiken kaikkiaan materiaalit ja asennukset vastaavat sitä, mitä ostajien voi odottaa hyvin varustellulta vuoden 2023 kohteelta tämän rannikkoalueen osalla: moderni, yhtenäinen ja toimiva mutta ei premium-luokkaa.
Pyyntihinta on kiinteä 300 000 €, kyseessä on olemassa oleva, valmis koti eikä hinnastollinen uudiskohde. Alueellisen markkinan kontekstiksi: vertailukelpoiset uudiskohteet alkavat noin 205 000 €:sta Mijasissa (Lantana Residencial), 269 950 €:sta Torre del Marissa (Aquamar) ja 321 000 €:sta Esteponassa (Etherna Homes 2), joskin yksiköiden koot ja varustelutaso vaihtelevat. Hinnalla 300 000 € / 60 m² kohde edustaa noin 5 000 €:n neliöhintaa, ja sen asema perustuu sijaintiin Marbellan kunnassa eikä pinta-alaan. Saatavuus on välitön muuttovalmiuden ansiosta. Ostajien tulisi pitää kaikkia ilmoitettuja päivämääriä ja lukuja suuntaa-antavina ja varmistaa ajantasainen saatavuus suoraan.
Arki tässä ankkuroituu vakiintuneeseen, käveltävään asuinalueeseen eikä aidattuun lomakeskukseen. El Ingenion alue tuo päivittäiset palvelut lyhyen kävelymatkan päähän: ympäröivillä kaduilla on San Pedron ranta-alueelle tyypillinen pienliiketihveys, ja laajemmalta 2 km:n alueelta löytyy 27 ravintolaa, 13 kahvilaa, 11 apteekkia ja 11 pankkikonttoria. Tämä tiheys tarkoittaa, että ruokaostokset, apteekkikäynti tai kahvikuppi harvoin vaativat autoa. Asunnon oma rooli tässä rytmissä on selkeä. Kyseessä on pohjakerroksen yksikkö länteen avautuvalla suunnalla, joten oleskelutila saa suoraa valoa iltapäivällä ja alkuillasta, huomionarvoista aamuauringosta pitäville ostajille. Avoin oleskelu- ja keittiötila toimii päähuoneena, josta molemmat makuuhuoneet ja kylpyhuoneet avautuvat; oma kylpyhuone vähentää aamuruuhkaa kahden hengen taloudessa. Vuoden 2023 kohteena käytännön asiat ovat suurelta osin kunnossa: kaksinkertaiset lasit, ilmastointi olohuoneessa ja makuuhuoneissa, kiinteät vaatekaapit ja ovipuhelin. Kohde on rakennettu tilatehokkuutta eikä avaruutta varten. Alueen rytmi vaihtelee vuodenaikojen mukaan. Kesä tuo mukanaan Costa del Sol -kaupungin matkailukuorman, laajemmalla alueella on 52 hotellia ja lähes 13 000 vuodepaikkaa, kun taas sesongin ulkopuolisina kuukausina palataan enimmäkseen espanjalaiseen asukasrytmiin. Ranta on suoraa linjaa noin 1,6 km:n päässä, helppo kävely- tai lyhyt pyörämatka useimmille, vaikka paluumatka sisältää noin 3,3 %:n loivan nousun. Kauempana tehtäviä asioita varten kaupunkia palvelee kymmenen joukkoliikennelinjaa ja 50 pysäkkiä, ja Marbellan keskusta on noin 15 minuutin ajomatkan päässä. Tiivistettynä tämä on helppohoitoinen tukikohta rannikkokaupungin asumiseen, ja siinä on tälle formaatille tyypilliset kompromissit: kompakti sisätila, kadulle avautuvat näkymät eikä omaa ulkotilaa asunnon ulkopuolella.
Ympäristö toimii vakiintuneen rannikkokaupungin mittakaavassa. 2 km:n säteellä palvelutarjonta on huomattava: 27 ravintolaa, 13 kahvilaa, 11 apteekkia, 11 pankkia ja koulu, mikä tarkoittaa, että lähes kaikki päivittäiset tarpeet täyttyvät kävellen tai lyhyellä ajomatkalla. Terveyspalveluja kattaa 5 terveyskeskusta alueella, ja koulutustarjonta, 41 alakoulua ja 28 yläkoulua laajemmalla alueella, tukee sekä pysyvää asumista että lomakäyttöä. Liikuntapaikat ovat lähellä: Rocodromo-kiipeilykeskus on 0,7 km:n päässä (linnuntietä), Apolo-urheilukeskus 1,0 km ja Polideportivo San Pedron kunnallinen urheilukeskus 1,1 km. Kaupungin kokoon nähden liikenneverkko toimii, 10 bussilinjaa ja 50 pysäkkiä, joskin useimmat asukkaat käyttävät autoa pidempiin matkoihin. Marbellan keskusta on linnuntietä 10 km:n päässä, ja Puerto Deportivo José Banús, alueen tunnetuin venesatama ravintoloineen ja liikkeineen, on 3,4 km:n päässä. Ympäristö on kaupunkimainen eikä syrjäinen. Katuelämä, kausittainen matkailu ja tien melu kuuluvat asiaan ranta-alueen naapurustossa; asunnon kadulle avautuvat näkymät ja läntinen suunta sijoittavat sen tähän rytmiin. Hiljaisuutta tai panoraamoja etsivien ostajien tulisi katsoa rinteisten sijaintien suuntaan ja hyväksyä pidemmät etäisyydet rantaan vaihdossa. Ilmoitetut etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset tie-etäisyydet ja matka-ajat ovat pidempiä.
Kartta näyttää asunnon sijainnin El Ingeniossa, San Pedro de Alcántaran rannan puoleisella sivulla. Playa de San Pedro on 1,6 km:lounaaseen linnuntietään; Puerto Banús on 3,4 km itään. Golfkentät keskittyvät pohjoiseen 3,2 km:n säteellä, ja Marbellan keskusta on 10 km:n päässä rannikkoa pitkin.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
San Pedro de Alcántara sijaitsee omalla paikallaan Marbellan kunnassa: vähemmän kiillotettu kuin kolmen kilometrin päässä idässä sijaitseva Puerto Banús, asutuskeskeisempi ja espanjalaisempi luonteeltaan ja yleensä edullisempi. Alueella se sijaitsee Marbellan keskustan (10 km) ja Esteponan välissä, ja sekä Algeciras että Málaga ovat suoralla linjalla noin 57 km:n päässä. Näin kohde sijoittuu Costan länsiosan vakiintuneelle vyöhykkeelle, alueelle, jossa infrastruktuuri, terveydenhuolto ja ympärivuotiset palvelut ovat kehittyneintä. Ostajille, jotka vertailevat sijainteja rannikolla, erottava tekijä on yhdistelmä Marbellan kunnan osoitetta ja aitoa kaupunkirakennetta lomakeskusten sijaan.
Playa de San Pedron ranta on 1,6 km:n päässä linnuntietään, ja paluumatkan nousu on kohtalainen, noin 3,3 %, havaittavissa kävellen, mutta pyörällä selkeästi helpompaa. Vaihtoehtoisia rantoja ovat Playa Canina Ventura del Mar 1,9 km:n ja Playa Atalaya 3,5 km:n päässä. Marbellan keskusta on 10 km:n suoralla linjalla, noin 15 minuutin ajomatka normaalissa liikenteessä. Aluetta palvelevat kaksi lentokenttää: Malaga-Costa del Sol (AGP) noin 48 km:n linnuntietään, yleensä noin 40 minuutin ajomatka, ja Gibraltar (GIB) noin 49 km:n päässä, hyödyllinen Yhdistyneen kuningaskunnan yhteyksille. Golf on ympäristön leimaa antava piirre: Magna Marbella Golf on 2,3 km:n, Real Club de Golf Las Brisas 2,8 km:n ja El Higueral 3,2 km:n päässä. Sähköautojen omistajat voivat käyttää Marbellan Superchargeria 6,1 km:n tai Esteponan Superchargeria 7,2 km:n päässä. Julkinen liikenne kattaa kaupungin 10 linjalla ja 50 pysäkillä. Tämän kohten pysäköinti on vain kadunvarressa, mikä on käytännön näkökohe kesäkuukausina, kun rantakaupunginosissa kysyntä kasvaa.
| Etäisyys rantaan | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot tukevat rantaelämäntapanäkemyksiä. Vuoden keskilämpötila on 19,0 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat viileimpinä kuukausina 12 °C:sta kesähuumassa 26 °C:een. Uimakausi kestää noin viisi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila nousee vähintään 20 °C:een, pidempi aquattinen kausi kuin Iberian Atlantin rannikolla. San Pedro sijaitsee vaatimattomalla 53 metrin korkeudella merenpinnasta, joten korkeudella ei ole merkittävää vaikutusta lämpötilaan tai hengitysmukavuuteen. Kaupungin ja rannan välinen kaltevuus on noin 3,3 %, useimmille ihmisille riittävän loiva kävelyyn ja pyöräilyyn. Asunnon länteen avautuva suuntaus tarkoittaa iltapäivän ja illan aurinkoa pääolohuoneessa ja varjoa aamulla, malli, joka sopii sisätilojen myöhäiseen päiväkäyttöön sekä espanjalaiseen iltaruokailun rytmiin ja laajemman lähialueen terassikulttuuriin. Kaupunkirakenteen ulkopuolella luontokohteita ovat Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 3,3 km:n ja Mirador de la Charca de los Tubos 4,9 km:n päässä, molemmat rannikkonäköaloineen. Tästä sijainnista ei ole saatavilla tarkkoja ilmanlaatu- tai sademäärätietoja aineistossa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähirannikko tarjoaa vaihtelua lyhyellä säteellä. Playa de San Pedro, lähin ranta 1,6 km:n linnuntietään, on kaupungin pääkaupunkiranta ja lyhyen kävely- tai pyörämatkan päässä El Ingeniosta. Playa Canina Ventura del Mar (1,9 km) on virallisesti osoitettu koiraranta, suhteellisen harvinainen palvelu tällä rannikolla ja hyödyllinen lemmikkieläinten omistajille. Playa Atalaya (3,5 km) tarjoaa lisävaihtoehdon Esteponan suuntaan. Laajemmalla alueella on kaksi Sinilippu-rantaa, Guadalmina ja Venus-Bajadilla, kansainvälinen vesistön laadun ja palveluiden mittapuu. Virkistys ei rajoitu hiekkaan. Kolme golfkenttää sijaitsee 3,2 km:n säteellä: Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km), yksi rannikon vakiintuneista mestaruuskentistä, ja El Higueral Golf (3,2 km). Rakennettua urheilua varten Rocodromo-kiipeilykeskus (0,7 km), Apolo-keskus (1,0 km) ja kunnallinen Polideportivo San Pedro (1,1 km) kattavat sisä- ja ulkolajit. Puerto Deportivo José Banús, 3,4 km:n päässä, lisää venesatamavirkistystä, veneretkiä sekä ravintola- ja ostoskeskittymän. Matkailuinfrastruktuuri, 52 hotellia ja 12 781 vuodepaikkaa, ylläpitää laajaa ravintola- ja viihdetarjontaa ympäri vuoden.
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.6°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.5°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.5°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.5°C | 70 mm |
| Toukokuu | 19.7°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.6°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.5°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.8°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.4°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.0°C | 89 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 80 mm |
Kohtalainen
Ref: VL449026
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
DA
SV
NO
FI