En stuelejlighed på 60 m² med to soveværelser og to badeværelser i området El Ingenio i San Pedro de Alcántara, Marbella kommune. Boligen blev færdiggjort i 2023 og er indflytningsklar med en fast udbudspris på €300.000. Lejligheden har et åbent køkken-alrum med fuldt udstyret køkken, marmor-effekt gulvbelægning og aircondition i stuen og begge soveværelser. Playa de San Pedro ligger ca. 1,6 km væk i fugleflugtslinje. Beliggenheden er urban og tæt på stranden, i gåafstand til butikker, restauranter og andre daglige faciliteter.
Inden for den vestlige Costa del Sol indtager San Pedro de Alcántara en midterposition i markedsjerarkiet. Marbella centrum, 10 km væk, ligger i de højere prisbånd for sammenlignige boligarealer; Puerto Banús, 3,4 km mod øst, ligger endnu højere. San Pedros strandnære nabolag, herunder El Ingenio, ligger generelt i pris under det centrale Marbella, mens de stadig er i samme kommune, en skelnen, der betyder noget for både serviceniveau og langsigtet værdiansættelse. Med €300.000 for 60 m² svarer boligen til cirka €5.000 pr. kvadratmeter. Sammenlignet med sammenlignelige nybyggeriprojekter i det bredere område er tallet i tråd med prissætningen i kystprovinsen Málaga: Lantana Residencial i Mijas starter fra €205.000, Aquamar i Torre del Mar fra €269.950 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000. De projekter er udviklinger med fælles faciliteter som pools og i de fleste tilfælde inkluderet parkering, faciliteter som denne bolig ikke tilbyder, så sammenligningen er kontekstuel snarere end direkte. Afvejningen er i bund og grund beliggenhed og parathed mod faciliteter: et ældre bymiljø med øjeblikkelig levering frem for nybyggeri med fælles faciliteter længere væk fra etablerede centre. Efterspørgsselsdata understøtter områdets likviditet: 4.743 bolighandler om året registreres lokalt, og turistbasen med 52 hoteller opretholder et udlejningsmarked. Infrastrukturadgang er sammenlignelig med eller bedre end nabobyer, med lufthavnene i Málaga og Gibraltar hver ca. 48-49 km væk i lige linje. Købere, der overvejer alternativer langs kysten, bør overveje, om adressen i Marbella-kommunen og det gangbare bymiljø opvejer fraværet af pool og privat parkering, de to klareste differentiatorer mod specialbyggede udviklinger i Estepona, Mijas eller Torre del Mar.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i El Ingenio, et boligområde på strandsiden af San Pedro de Alcántara, en del af Marbella kommune. Marbella bymidte ligger ca. 10 km væk i fugleflugtslinje, mens stranden ved Playa de San Pedro ligger ca. 1,6 km væk. Kvarteret er præget af bymæssig bebyggelse, med butikker, caféer og restauranter i de nærmeste omgivelser snarere end i et isoleret ferieområde.
Planløsningen egner sig godt til to beboere: to soveværelser, to badeværelser heraf et eget badeværelse, samt et åbent opholdsrum med indbygget køkken og integrerede hvidevarer. Indbyggede skabe, dobbeltglas og airconditionanlæg i hovedrummene sikrer komfort hele året. Med 60 m² er opbevarings- og cirkulationspladsen beskeden, hvilket passer til købere, der prioriterer vedligeholdelsesvenlig bolig frem for kvadratmeter i overflod.
Byggeriet blev afsluttet i 2023, så lejligheden er færdig og tilgængelig med det samme, der er ingen ventetid som ved projektsalg. Oplyste leveringsdatoer fra sælgere er altid vejledende, men i dette tilfælde er byggeriet afsluttet, og boligen er indflytningsklar. Finishen følger en moderne specifikation: marmor-effekt gulvbelægning, indbygget belysning og moderne sanitet, hvilket afspejler standarden for nyligt færdiggjorte boliger ved kysten.
Boligen omfatter ikke privat parkering, en garageplads, en privat have eller en swimmingpool; parkering foregår på gaden. Udsigten er mod gaden frem for åben eller havudsigt, og boligen er vestvendt, hvilket påvirker, hvornår på dagen der er direkte sollys. Boligarelet på 60 m² er kompakt til en planløsning med to soveværelser og to badeværelser. Der er ikke angivet depotrum eller fælles faciliteter.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger en kompakt, færdig bolig nær kysten uden renoveringsarbejde, vil finde tjeklisten stort set dækket: moderne finish, aircondition, dobbeltglas og to badeværelser. Købere, der flytter til Marbella-området og ønsker at afprøve livsstilen, inden de forpligter sig til et større køb, kan bruge den som en vedligeholdelsesvenlig fodfæste, intet her kræver et projekt eller en trinvis budget. Investorer udgør en tredje gruppe. Boligen er opført i investeringskategorien, og det lokale marked viser betydelig aktivitet med 4.743 boligtransaktioner om året i området samt turistefterprøgsel hele året fra 52 hoteller. Formatet med to soveværelser er en bredt udlejerig konfiguration til både ferie- og boligudlejning, dog kræver enhver vurdering af lejeafkast en separat analyse af lokale priser og regler. Praktiske forhold indsnævrer også passet. Husstande, der har brug for privat parkering, en pool eller rummelig plads, bør kigge andre steder; parkeringen foregår på gaden, og der er ingen fælles pool angivet. De 60 m² egner sig til én eller to beboere frem for en familie med børn, på trods af, at der ligger en skole inden for 2 km og 41 folkeskoler i det bredere område. Købere, der er knyttet til udsigt, bør bemærke beliggenheden mod gaden. Omvendt er fraværet af bilafhængighed en reel fordel her: faciliteter, offentlig transport og stranden er alle inden for praktisk rækkevidde. Kort sagt matcher profilen en køber, der værdsætter beliggenhed og indflytningsklarhed frem for plads og faciliteter, og for hvem prispunktet sikrer en færdig bolig i Marbella kommune frem for en større enhed længere væk fra kysten.
Finishstandarden afspejler et byggeri fra 2023, færdiggjort efter en moderne kystspecifikation. Gulvbelægningen i hele boligen er porcelænsfliser med marmor-effekt, et praktisk valg til en bolig nær stranden: den er slidstærk, nem at rengøre og tåler sand og fugt bedre end træ. Køkkenet er fuldt udstyret med skarpe hvide frontskabe, integrerede hvidevarer og rigelig opbevaring, en komplet installation frem for et delvist udstyret rum. Begge badeværelser er færdiggjort i et moderne udtryk med vaskeskabe og brusekabiner; det ene er eget badeværelse til hovedsoveværelset. Indbygget loftbelysning giver jævn belysning i hovedrummet uden overflademonterede armaturer. Klimastyringen håndteres af individuelle vægmonterede airconditionanlæg i stuen og begge soveværelser, hvilket muliggør regulering rum for rum. Dobbeltglas understøtter termisk og akustisk komfort, hvilket er relevant ved en gadevendt orientering med byudsigt. Indbyggede skabe i soveværelserne giver intern opbevaring, et vigtigt punkt i en planløsning på 60 m², hvor løse møbler ville presse opholdsrummet. Sikkerheden er basal men funktionel: et dørtelofonsystem styrer adgangen til bygningen. Teknisk er boligen tilsluttet elnettet og har gavn af nyere byggeri, hvilket betyder, at gældende bygningsregler var gældende ved færdiggørelsen. Punktet at undersøge under en fremvisning er, som ved enhver nyligt færdiggjort bolig, kvaliteten af ventilationen i badeværelserne, akustikken fra stueplansplaceringen i forhold til gadeaktivitet samt detaljerne i fejlretning, de små mangler, der typisk viser sig i det første beboelsesår. Ingen privat parkering, depotrum eller terrasse er inkluderet i de angivne faciliteter, så den interne specifikation bærer hele boligens kvalitetstilbud. Samlet set er materialerne og installationerne i overensstemmelse med, hvad købere bør forvente af velspecificeret byggeri fra 2023 på denne kyststrækning: moderne, sammenhængende og brugbart frem for premiumkvalitet.
Udbudsprisen er fast €300.000, dette er en eksisterende, færdig bolig frem for et nybyggeri med prisliste. Til sammenligning i det regionale marked starter sammenlignelige nybyggeriprojekter fra ca. €205.000 i Mijas (Lantana Residencial), €269.950 i Torre del Mar (Aquamar) og €321.000 i Estepona (Etherna Homes 2), dog varierer boligstørrelser og specifikationer. Med €300.000 for 60 m² afspejler boligen en pris på ca. €5.000 pr. kvadratmeter, positioneret ud fra sin beliggenhed i Marbella kommune frem for ud fra boligareal. Tilgængeligheden er øjeblikkelig, da boligen er indflytningsklar. Købere bør betragte alle oplyste datoer og tal som vejledende og bekræfte den aktuelle tilgængelighed direkte.
Dagligdagen her er forankret i et etableret, gangvenligt kvarter frem for et lukket ferieområde. I området El Ingenio ligger hverdagsservice inden for kort gåafstand: de omkringliggende gader har en tæthed af små forretninger, der er typisk for strandsiden af San Pedro, og det bredere område inden for 2 km tæller 27 restauranter, 13 caféer, 11 apoteker og 11 bankfilialer. Den koncentration betyder, at indkøb, et apoteksbesøg eller en kop kaffe sjældent kræver bil. Lejlighedens egen rolle i den rytme er ligetil. Det er en stuelejlighed med vestvendt orientering, så opholdsrummet får direkte lys om eftermiddagen og tidligt på aftenen, værd at bemærke for købere, der sætter pris på morgensole. Det åbne køkken-alrum fungerer som det eneste hovedrum, med de to soveværelser og to badeværelser med adgang herfra; det eget badeværelse reducerer morgentravlheden i en husstand på to personer. Da boligen er fra 2023, er det praktiske lag stort set på plads: dobbeltglas, aircondition i stue og soveværelser, indbyggede skabe og dørtelefon. Boligen er bygget med fokus på pladseffektivitet frem for rummelighed. Områdets rytme skifter med årstiderne. Sommeren bringer turisttrykket fra en Costa del Sol-by med 52 hoteller og næsten 13.000 senge i det bredere område, mens lavsæsonen vender tilbage til en overvejende spansk boligrytme. Stranden ligger ca. 1,6 km væk i lige linje, en nem gåtur eller kort cykeltur for de fleste, selvom turen hjem involverer en moderat stigning på ca. 3,3 %. For ærinder længere væk betjener ti offentlige transportlinjer med 50 stop byen, og Marbella centrum ligger ca. 15 minutters køretur væk. Kort sagt er dette en vedligeholdelsesvenlig base for livet i en kystby, med de kompromiser, der er typiske for formatet: kompakt indre, gadeudsigt og ingen privat udeplads ud over selve boligen.
Omgivelserne fungerer i skalaen af en etableret kystby. Inden for 2 km er antallet af faciliteter betydeligt: 27 restauranter, 13 caféer, 11 apoteker, 11 banker og en skole, hvilket betyder, at næsten alle daglige behov kan dækkes til fods eller med en kort køretur. Sundhedsvæsenet er dækket af 5 lægehus i lokalområdet, og udbuddet af uddannelse, 41 folkeskoler og 28 sekundære skoler i det bredere område, understøtter fast bopæl såvel som feriebrug. Sportsfaciliteter ligger tæt på: klatrecentret Rocodromo ligger 0,7 km væk (i fugleflugtslinje), sportscentret Apolo 1,0 km og det kommunale anlæg Polideportivo San Pedro 1,1 km. For en by af sin størrelse er transportnettet brugbart, 10 buslinjer og 50 stop, selvom de fleste beboere stadig bruger bil til længere ture. Marbella centrum ligger 10 km væk i fugleflugtslinje, og Puerto Deportivo José Banús, områdets mest fremtrædende lystbådehavn med sit butiks- og restaurantertilbud, ligger 3,4 km væk. Omgivelserne er bymæssige frem for afsidede. Gadeaktivitet, sæsonbetonet turisme og vejstøj er en del af pakken i et kvarter nær stranden; lejlighedens gadeudsigt og vestorientering placerer den i den rytme. Købere, der søger ro eller panoramaudsigt, må kigge mod bjergsiderne og acceptere længere afstand til stranden til gengæld. Angivne afstande er i fugleflugtslinje; faktiske vejeafstande og rejsetider er længere.
Kortet viser lejlighedens beliggenhed i El Ingenio, på strandsiden af San Pedro de Alcántara. Playa de San Pedro ligger 1,6 km mod sydvest i fugleflugt; Puerto Banús er 3,4 km mod øst. Golfbanerne klumper sig mod nord inden for 3,2 km, og Marbella centrum ligger 10 km langs kysten.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
San Pedro de Alcántara indtager en bestemt position i Marbella-kommunen: mindre poleret end Puerto Banús tre kilometer mod øst, mere boligpræget og spansk i karakter og generelt mere overkommelig i pris. I regionen ligger den mellem Marbella centrum (10 km) og Estepona, med Algeciras og Málaga begge ca. 57 km væk i lige linje. Det placerer boligen i den vestlige Costa del Sols konsoliderede zone, strækningen, hvor infrastruktur, sundhedsydelser og helårsservice er mest udviklede. For købere, der sammenligner lokationer langs kysten, er den afgørende faktor her kombinationen af en adresse i Marbella-kommunen med et ægte bymiljø frem for en resort-enklave.
Stranden ved Playa de San Pedro ligger 1,6 km væk i fugleflugt, med en moderat stigning på ca. 3,3% på tilbagevejen, mærkbar til fods, håndterbar på cykel. Alternative strande omfatter Playa Canina Ventura del Mar på 1,9 km og Playa Atalaya på 3,5 km. Marbella by ligger 10 km i lige linje, cirka 15 minutters kørsel under normale trafikforhold. To lufthavne betjener området: Malaga-Costa del Sol (AGP) på ca. 48 km i lige linje, normalt ca. 40 minutters kørsel, og Gibraltar (GIB) på ca. 49 km, nyttig for forbindelser til Storbritannien. Golf er et gennemgående træk i omgivelserne: Magna Marbella Golf ligger 2,3 km væk, Real Club de Golf Las Brisas 2,8 km og El Higueral 3,2 km. Elbilsejere kan bruge Marbella Supercharger på 6,1 km eller Estepona Supercharger på 7,2 km. Offentlig transport dækker byen med 10 linjer og 50 stop. Parkering for denne bolig er udelukkende på gaden, hvilket er en praktisk overvejelse i sommermånederne, hvor efterspørgslen i strandnære områder stiger.
| Afstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene understøtter lokationens livsstil ved kysten. Den gennemsnitlige årstemperatur er 19,0 °C, med månedsgennemsnit fra 12 °C i de køligste måneder til 26 °C midt om sommeren. Badesæsonen strækker sig over cirka fem måneder, hvor havtemperaturen når mindst 20 °C, et længere bademæssigt vindue end på Atlanterhavskysten af Iberien. San Pedro ligger beskedent 53 meter over havets overflade, så der er ingen væsentlige højdeeffekter på temperatur eller vejrtrækningskomfort. Hældningen mellem byen og stranden er ca. 3,3%, moderat nok til, at de fleste kan gå og cykle. Lejlighedens vestvendte orientering betyder eftermiddags- og aftensol i hovedopholdsrummet, med skygge om morgenen, et mønster, der passer til sent brug af boligens indre og til den spanske rytme med aftensmåltider og terrassekultur i det bredre nabolag. Uden for bybebyggelsen omfatter naturlige seværdigheder udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor 3,3 km væk og Mirador de la Charca de los Tubos på 4,9 km, som begge tilbyder kystperspektiver. Der forefindes ingen specifikke tal for luftkvalitet eller nedbør for denne lokation i datasættet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærliggende kyststribe byder på variation inden for en kort radius. Playa de San Pedro, den nærmeste strand på 1,6 km i fugleflugt, er byens vigtigste bystrand og en kort gå- eller cykeltur fra El Ingenio. Playa Canina Ventura del Mar (1,9 km) er en udpeget hundestrand, en forholdsvis sjælden facilitet på denne kyst og nyttig for boligejere med kæledyr. Playa Atalaya (3,5 km) giver en yderligere mulighed mod Estepona. Det bredere område har to Blue Flag-strande, Guadalmina og Venus-Bajadilla, et internationalt kvalitetsmærke for vandkvalitet og service. Rekreation rækker ud over sandet. Tre golfbaner ligger inden for 3,2 km: Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km), en af kystens etablerede mesterskabsbaner, og El Higueral Golf (3,2 km). Til organiseret idræt dækker klatrefaciliteten Rocodromo (0,7 km), centeret Apolo (1,0 km) og det kommunale Polideportivo San Pedro (1,1 km) både indendørs- og udendørsdiscipliner. Puerto Deportivo José Banús, 3,4 km væk, tilføjer lystbadehavn-baseret fritid, bådture samt en koncentration af spisesteder og shopping. Turisminfrastrukturen, 52 hoteller og 12.781 senge, opretholder et bredt restaurant- og underholdningstilbud hele året.
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 80 mm |
| Februar | 13.5°C | 47 mm |
| Marts | 14.5°C | 154 mm |
| April | 16.5°C | 70 mm |
| Maj | 19.7°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Moderat
Ref: VL449026
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
DA
SV
NO
FI