דירת שלושה חדרי שינה בשטח של 103 מ"ר הממוקמת בסן פדרו דה אלקנטרה, מאלגה. הפרויקט הושלם בשנת 2013 וממוקם בסביבה עירונית המציעה גישה נוחה לשירותים ולאזור החוף. הנכס, השוכן בקומה השנייה, כולל מרפסת המשקיפה על בריכת שחייה משותפת ומציע מגורים במרחק הליכה ממרכז העיירה. זהו מבנה קיים המתאים למגורים יציבים או לשימוש כנכס להשקעה באזור מבוקש.
בהשוואה לפרויקטים כגון Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) ו-Lantana במיחאס (החל מ-205,000 אירו), מחיר הנכס הנוכחי נמצא בטווח גבוה יותר. פער זה נובע באופן ישיר מהמיקום הגיאוגרפי המבוקש יותר של סן פדרו ביחס לטורה דל מאר המזרחית יותר, ומהקרבה היחסית למרכזי העסקים והבילוי של מארבייה. לעומת Etherna Homes 2 באסטפונה, הנכס הנוכחי נהנה מתשתית עירונית ותיקה יותר ומרחק קצר יותר לשדות הגולף המבוססים של האזור המערבי. המחיר משקף גם את העובדה שמדובר בדירה גדולה יותר במונחי שטח רצפה בהשוואה לדירות חדשות רבות המוצעות בשוק.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסן פדרו דה אלקנטרה, בסמיכות ישירה לאזור החוף ולפרומנדה המרכזית. המיקום מאפשר גישה רגלית למתקנים עירוניים כגון חנויות ומסעדות, תוך שמירה על קירבה לים. האזור הוא חלק מרצועת החוף המערבית של מאלגה, המשלבת מגורים עם תיירות.
הדירה עונה על צרכים של משפחות או זוגות המחפשים יחידת דיור מרווחת עם שלושה חדרי שינה. קיומה של מרפסת ונוף לבריכה מספקים מרחב חיצוני פרטי למנוחה ללא התחייבות לתחזוקת גינה. המטבח המאובזר וחדר השירותים הצמוד תומכים בשגרה יומית נוחה.
הבניין הושלם בשנת 2013, מה שמצביע על כך שהוא עבר את תהליך הייצוב הראשוני. זהו נכס יד-שנייה המציע כניסה מיידית למגורים ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה. המבנה כולל מערכות תשתית מבוססות ומוכרות.
הדירה פונה לכיוון צפון, מה שעלול להגביל את כמות אור השמש הישיר בשעות הערב. המרחק לחוף הים הוא כ-1.6 קילומטר, מה שדורש הליכה או שימוש ברכב להגעה לים. הנכס לא כולל גינה פרטית או מתקני ספא יוקרתיים מעבר לבריכה המשותפת.
נכס זה מתאים למצבים בהם נדרשת יחידת דיור מוכנה למגורים באזור עם תשתית מפותחת. הוא רלוונטי עבור משפחות המעוניינות בקרבה למוסדות חינוך ולשירותי בריאות, הנמצאים במרחק קצר. בשל הקיום של רישיון תיירות פעיל, הנכס יכול לשמש גם כנכס להשקעה להשכרה קצרת טווח, אם כי יש להביא בחשבון את התחרות באזור. הוא מתאים גם לאנשים המחפשים בית חורף באקלים מתון ללא הצורך לבצע שיפוצים משמעותיים.
הדירה כוללת ריצוף שיש ברוב החללים, חומר הנפוץ באזור בשל עמידותו וקלות הניקוי שלו באקלים החם. המבנה מצויד בחלונות כפולים התורמים לבידוד אקוסטי ותרמי, וכן במערכת מיזוג אוויר לשליטה בטמפרטורה הפנימית. המטבח מצויד במלואו וכולל חדר שירותים צמוד, מה שמגביר את הפונקציונליות שלו. בחדרי השינה מותקנים ארונות קיר מובנים המנצלים את המרחב האנכי. מצב הנכס מתואר כמצוין, לרבות דלתות פנים ואמבטיות שעברו תחזוקה.
מחיר הנכס עומד על סך של 680,000 אירו החל מנקודה זו. נתון זה משקף את המיקום בסן פדרו, את הגודל המשולב של 103 מ"ר ואת המצב המשופץ של הדירה. הזמינות מוגבלת ליחידות ספציפיות בבניין הקיים, כאשר המחיר הסופי עשוי להשתנות בהתאם לתנאי השוק ולמצב החוזי בזמן הרכישה.
החיים היומיומיים במקום מאופיינים בנוחות של סביבה עירונית, שבה ניתן להגיע ברגל לסופרמרקטים ולבתי מרקחת. השכונה מספקת תשתית מפותחת עם גישה מהירה לכבישים הראשיים המובילים למארבייה ולאסטפונה. בבקרים ניתן להבחין בתנועה מקומית של תושבים הפוקדים את החנויות ובתי הקפה באזור. הקרבה לפרומנדה מאפשרת פעילות ספורטיבית או הליכות ערב לאורך הים. נוכחותה של מעלית וחניה תת-קרקעית מקלה על הלוגיסטיקה היומיומית של הדיירים. האווירה הכללית היא של עיירת חוף פעילה, המשלבת מגורים קבועים עם תיירות.
הסביבה הקרובה מציעה גישה נוחה לשירותים חיוניים ולבילוי. שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-48 קילומטרים, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. העיר מארבייה, עם מרכזי קניות ובילוי, נמצאת במרחק של 10 קילומטרים בלבד. בסביבה הקרובה פועלים בתי ספר, מרכזי בריאות ומספר רב של מסעדות ובתי קפה. התחבורה הציבורית באזור מפותחת יחסית, עם 10 קווים פעילים ו-50 תחנות בטווח השפעה סביר.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס ביחס לפרומנדה של סן פדרו ולקו החוף. ניתן לראות את הקרבה לצירי תנועה ראשיים ואת המרחק הקצר למרכז העיירה. סן פדרו ידועה בטיילת שלה, שהיא אלמנט מרכזי בחיים החברתיים בעיירות החוף האנדלוסיות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלק המערבי של מחוז מאלגה, תוך פער קטן בין המרכז התיירותי של מארבייה לבין העיירה אסטפונה. מיקום זה מאפשר גישה שווה לשני האזורים הללו דרך הכביש המהיר AP-7 או הכביש הראשי N-340. הוא משמש כאזור מגורים מרכזי עבור אנשים העובדים בנקודות שונות לאורך החוף.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סן פדרו, נמצא במרחק הליכה של כ-1.6 קילומטרים. חובבי הגולף יכולים למצוא מספר מגרשים בקרבה, כאשר מגנה מארבייה גולף נמצא במרחק 2.4 קילומטרים וריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס במרחק 2.8 קילומטרים. עבור בעלי רכב חשמלי, קיימת נקודת טעינה במרחק של 3.2 קילומטרים. בית מרקחת נמצא במרחק של 112 מטרים בלבד מהנכס.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה, וממוצע שנתי של 17.8 מעלות. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים נעימה, נמשכת כארבעה חודשים. הנכס ממוקם בגובה של 53 מטר מעל פני הים, בשיפוע מתון של 3.3 אחוז לכיוון הים, מה תורם לאוורור טבעי. כמות השמש השנתית הגבוהה מאפשרת שימוש במרפסות לאורך חלק ניכר מהשנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים חופים המחזיקים בדגל כחול, כגון גואדלמינה וונוס-בחאדיז'ה, המציינים איכות מים ושירותים גבוהים. חופי האזור מציעים גישה נוחה ושירותי הצלה בחודשי הקיץ. מגרשי גולף רבים פזורים בסביבה הקרובה, וכן מתקני ספורט כגון מרכזי ספורט רב-תכליתיים ומטפסי סלעים הנמצאים במרחק הליכה קצר מהדירה.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
הנכס ממוקם בחלק המערבי של מחוז מאלגה, תוך פער קטן בין המרכז התיירותי של מארבייה לבין העיירה אסטפונה. מיקום זה מאפשר גישה שווה לשני האזורים הללו דרך הכביש המהיר AP-7 או הכביש הראשי N-340. הוא משמש כאזור מגורים מרכזי עבור אנשים העובדים בנקודות שונות לאורך החוף.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
מתון
Ref: VL983462
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID