Dieses Reihenhaus mit drei Schlafzimmern liegt in einer geschlossenen Wohnanlage in Sierra Blanca, am unteren Hang des Gebirges hinter Marbella. Die Immobilie bietet 210 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, mit drei Badezimmern, einem Privatgarten mit direktem Anschluss an die Gemeinschaftsflächen sowie einem Gemeinschaftspool. Das 1987 errichtete Haus ist bezugsfertig und wird zu einem festen Angebotspreis von 865.000 € angeboten. Das Zentrum von Marbella liegt Luftlinie etwa 3 km entfernt, der nächste Strand, Playa de Casablanca, 1,9 km in gerader Linie.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Sierra Blanca ist ein Wohngebiet an den Hängen direkt oberhalb von Marbella, rund 3 km Luftlinie vom Stadtzentrum. Das Gebiet liegt etwa 145 Meter über dem Meer, was die Berg- und Panoramablicke der Immobilie ermöglicht. Das Gefälle zur Küste beträgt steile 7,6 %, was bedeutet, dass der Weg zum Meer hinunter spürbar kürzer ist als der Rückweg hinauf.
Das Haus ist auf dauerhaftes oder langfristiges Wohnen ausgerichtet: drei Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, Ankleidezimmer und Terrasse, ein separates Arbeitszimmer mit Gartenzugang, ein Kamin im Wohnzimmer sowie Klimaanlage. Eine separate Küche, ein Privatgarten und der Gemeinschaftspool decken die praktische Seite des Alltags im Mittelmeerklima ab.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Reihenhaus wurde 1987 fertiggestellt und wird als in ausgezeichnetem Zustand und bezugsfertig beschrieben, sodass es direkt nach dem Kauf bezogen werden kann. Erwartungen hinsichtlich Renovierung oder Modernisierung sollten daher auf der bestehenden Struktur von 1987 basieren und nicht auf Bauträgerspezifikationen oder Neubaustandards.
Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer und 210 m² Wohnfläche; sie verfügt über keinen Privatpool, in den genannten Ausstattungsmerkmalen über keinen privaten Stellplatz und über keinen direkten Zugang zum Meer. Die Nordost-Ausrichtung bedeutet, dass die wichtigsten Außenbereiche eher Morgen- als Nachmittags- und Abendsonne erhalten. Das steile Gefälle von 7,6 % zum Strand macht die Küste für die meisten Menschen abwärts zu Fuß erreichbar, der Rückweg ist jedoch anstrengend.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der ein sofort beziehbares Zuhause in einer etablierten, bewachten Wohnanlage in der Nähe von Marbella sucht, ohne Bau- oder Übergabewartezeit. Sie eignet sich für Haushalte, die ein Arbeitszimmer, drei Badezimmer und Gartenzugang auf überschaubaren 210 m² schätzen. Sie funktioniert gut für Dauerbewohner: Die Nähe der British International School mit 1,1 km, sieben Restaurants und zwei Apotheken innerhalb von 2 km sowie fünfzig Haltestellen des öffentlichen Verkehrs im Gebiet reduzieren die Autobhängigkeit für tägliche Besorgungen, auch wenn ein Auto angesichts der Hanglage praktisch bleibt. Sie passt auch zu Käufern, die längere Aufenthalte statt kurzer Urlaube planen, Kamin und Arbeitszimmer unterstützen ganzjähriges Wohnen, während der Gemeinschaftspool und die Strände innerhalb von 2 km die saisonale Seite abdecken. Das Profil ist weniger geeignet für Käufer, die Abendsonne auf der Hauptterrasse möchten, angesichts der Nordost-Ausrichtung, oder die einen Privatpool und einen privaten Stellplatz benötigen. Käufer, die in erster Linie auf Mietertrag achten, sollten beachten, dass das Baujahr 1987 und die Regeln der Wohnanlage Vermietungsstrategien im Vergleich zu speziell dafür gebauten Touristenapartments beeinflussen können. Kurz gesagt: Die stärkste Übereinstimmung ist ein Haushalt, der Neubau-Ausstattung gegen Lage, Raum und eine etablierte Gemeinschaft in Geh- und kurzer Fahrweite von Marbella eintauscht.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1987 und wird in ausgezeichnetem Zustand präsentiert, mit Innenausstattung, die Einbauschränke in den Schlafzimmern und ein Ankleidezimmer im Hauptschlafbereich umfasst. Das eigene Bad verfügt über natürliches Licht von oben und Belüftung, ein Detail, das Feuchtigkeitsprobleme im Mittelmeerklima reduziert. Das Wohnzimmer hat einen funktionierenden Kamin mit Bücherregalen, und die separate Küche ist vollständig ausgestattet, mit einer in den Listingfotos sichtbaren Terrassentür. Die Klimatisierung kombiniert Klimaanlage für den Sommer mit dem Kamin für kühlere Winterabende, was dem lokalen Muster monatlicher Durchschnittstemperaturen von 12 °C bis 26 °C entspricht. Als Bestandsimmobilie ist die technische Basis eine Struktur von 1987; Käufer, die die langfristige Instandhaltung bewerten, sollten eine technische Untersuchung zu Elektrik, Sanitär und Dämmung in Auftrag geben, da Baumormen jener Zeit von heutigen Anforderungen abweichen. Die in den Fotos gezeigten Glasflächen sind Schiebetüren, die Schlafzimmer und Wohnbereiche mit dem Außenraum verbinden, im Einklang mit der gartenorientierten Anlage. Die Sicherheitsvorkehrungen sind dokumentiert: eine bewachte Anlage mit 24-Stunden-Sicherheit, Videoüberwachung und einer individuellen Alarmanlage. Die Gemeinschaftsbereiche, Pool und Gärten, werden als gut gepflegt beschrieben. Angaben zum Energieausweis liegen hier nicht vor; Käufer sollten die verfügbare Dokumentation im Rahmen der Due Diligence anfordern.
Die Immobilie wird als Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis von 865.000 € angeboten. Es handelt sich nicht um ein Projekt mit Preisliste und mehreren Wohnungstypen; der Preis gilt für dieses konkrete Reihenhaus mit seinen 210 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, drei Badezimmern, Privatgarten und Zugang zum Gemeinschaftspool. Käufer, die den Wert vergleichen, sollten beachten, dass der Preis die etablierte Lage Sierra Blanca und die Einrichtungen der geschlossenen Wohnanlage widerspiegelt und nicht Neubauspezifikationen. Vergleichbare Neubauprojekte an anderen Stellen der Küste beginnen bei niedrigeren Einstiegspreisen, 205.000 € in Mijas, 269.950 € in Torre del Mar und 321.000 € in Estepona, , allerdings handelt es sich um andere Lagen und Produkttypen. Wie bei jeder Bestandsimmobilie hängt der endgültige Kaufpreis von der Verhandlung und dem Ergebnis der Untersuchung ab.
Das tägliche Leben in diesem Reihenhaus dreht sich um die Kombination aus ruhiger Hanglage und kurzen Wegen zu Marbellas städtischer Infrastruktur. Die Immobilie ist nach Nordosten ausgerichtet, sodass die überdachte Terrasse und die Terrasse des Hauptschlafzimmers die frühe Sonne einfangen, während das Wohnzimmer nachmittags kühler bleibt, eine praktische Anordnung in den Sommermonaten, in denen die Durchschnittstemperatur 26 °C erreicht. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Privatgarten, der direkt an die Gemeinschaftsgärten und den Pool anschließt, sodass das Leben im Freien in das Grundkonzept integriert statt angehängt ist. Das separate Arbeitszimmer mit eigenem Gartenzugang kann als Home-Office dienen, was Käufern entgegenkommt, die das Jahr zwischen Spanien und einem anderen Land aufteilen. Die Nachbarschaft ist rein Wohnzwecken gewidmet und bewacht, mit 24-Stunden-Sicherheit, Videoüberwachung und Alarmanlage; die praktische Folge ist, dass die Anlage ganzjährig ruhig bleibt, auch im August, wenn der Küstentourismus seinen Höhepunkt erreicht. Innerhalb von 2 km gibt es sieben Restaurants und zwei Apotheken, was den täglichen Grundbedarf ohne Auto deckt. Für alles andere ist das Zentrum von Marbella nur eine kurze Fahrt entfernt, und das Gebiet wird von elf öffentlichen Verkehrslinien mit fünfzig Haltestellen in der Umgebung bedient. Das Haus ist teilmöbliert, was die anfängliche Einzugsphase vereinfacht. Die Anordnung des Hauptschlafzimmers, Ankleidezimmer, eigenes Bad mit natürlichem Oberlicht und Belüftung sowie eine Terrasse mit Blick auf die Gärten, funktioniert als in sich geschlossene private Zone im Obergeschoss.
Sierra Blanca liegt zwischen dem Bergpanorama der La Concha und Marbellas Küstenstreifen, auf 145 Metern Höhe. Die unmittelbare Umgebung ist Wohngebiet, wobei 2,8 bis 3,3 km das Haus von drei markierten Aussichtspunkten trennen (Cantera de la Legua, Mirador de los Gitanos und Mirador la Concha), was zeigt, dass Wander- und Spaziermöglichkeiten fast an der Haustür beginnen. Abwärts liegt Playa de Casablanca 1,9 km Luftlinie entfernt und Playa de Nagüeles 2,1 km; das Gefälle von 7,6 % macht den Rückweg zu Fuß zu einer echten Anstrengung, weshalb die meisten Bewohner zum Strand fahren oder den Spaziergang als Training betrachten. Marbellas städtische Sportinfrastruktur liegt in kurzem Radius: Club de Tenis y Padel El Mirador mit 1,8 km, Rocódromo María Maestro mit 2,0 km und Polideportivo Paco Cantos mit 2,2 km, das Schwimmbad Supera Miraflores mit 2,7 km. Yachthäfen mit 3,2 bis 4,3 km (Puerto Deportivo Virgen del Carmen, Marina la Bajadilla und Puerto Pesquero) bieten Küstenpromenade und Gastronomie. Der öffentliche Verkehr erschließt das Gebiet mit elf Linien und fünfzig Haltestellen, was für einen Vorort am Hang beachtlich ist und ein Leben ohne Auto teilweise ermöglicht. Die Gesundheitsversorgung umfasst fünf Gesundheitszentren im weiteren Umfeld, das Bildungsangebot reicht von 41 Grundschulen bis 28 weiterführenden Schulen.
Die Karte zeigt die Hanglage der Immobilie zwischen den Hängen der La Concha und Marbellas Küstenlinie. Strände, Golfplätze, Schulen und das Stadtzentrum sind mit Luftlinienentfernungen markiert; tatsächliche Straßenrouten sind länger, insbesondere angesichts des Geländes zwischen Sierra Blanca und der Küste.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sierra Blanca nimmt eine der zentralsten erhöhten Positionen an der westlichen Costa del Sol ein: oberhalb von Marbella, 3 km vom Zentrum, 50 km von Málaga und 64 km von Algeciras an der Straße von Gibraltar. Damit liegt die Immobilie innerhalb der Achse Marbella, Golden Mile, dem Küstenabschnitt, in dem sich Bodenwerte und etablierte Wohnentwicklung konzentrieren. Der Flughafen Málaga liegt mit etwa 41 km Luftlinie ungefähr auf halber Länge der Region, sodass sowohl der Flughafen als auch die gesamte Küstenlinie mit dem Auto in deutlich unter einer Stunde erreichbar sind. Zur regionalen Orientierung: Estepona liegt weiter westlich und Fuengirola weiter östlich, beide über die Küstenautobahn erreichbar.
Luftlinienentfernungen von der Immobilie: der nächste Strand, Playa de Casablanca, liegt 1,9 km entfernt; das Zentrum von Marbella 3 km; zu den Golfanlagen zählen The Range mit 3,3 km, Real Club de Golf Las Brisas mit 4,8 km und Magna Marbella Golf mit 5,6 km. Málaga liegt 50 km entfernt und der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 41 km Luftlinie, eine Fahrt, die je nach Verkehr üblicherweise etwa eine halbe bis vierzig Minuten dauert. Der Flughafen Gibraltar liegt 56 km Luftlinie im Süden. Mit dem Auto verbindet die Küstenautobahn A-7 Sierra Blanca mit Marbella, Estepona und Fuengirola; die British International School mit 1,1 km und der Marbella Supercharger mit 2,0 km rahmen den praktischen Tagesradius ein. Der öffentliche Verkehr, elf Linien, fünfzig Haltestellen, bietet eine Alternative für den Pendelverkehr nach Marbella, wobei die Hanglage bedeutet, dass die Takte entlang der Küstenstraße häufiger sind als an der Immobilie selbst. Innerhalb von 2 km wird der tägliche Bedarf durch sieben Restaurants und zwei Apotheken gedeckt.
| Strandentfernung | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,0 °C, mit monatlichen Mittelwerten zwischen 12 °C im Winter und 26 °C im Sommer, ein typisches Costa-del-Sol-Profil mit milden Wintern und warmen, trockenen Sommern. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert vier Monate, etwa Juni bis September. Auf 145 Metern über dem Meer liegt die Immobilie hoch genug für spürbar frischere Abende als an der Meeresfront, was den nächtlichen Einsatz der Klimaanlage reduziert. Die Nordost-Ausrichtung ergänzt dies: Morgensonne auf den Terrassen, Schatten am Nachmittag. Die Hänge von Sierra Blanca, einschließlich des La-Concha-Massivs, das von den 3,3 km entfernten Miradores aus sichtbar ist, leiten Wanderwege direkt vom Wohngebiet ab. Regen konzentriert sich auf die kühleren Monate, sodass die Außensaison faktisch vom Frühjahr bis zum Spätherbst reicht. Die Kombination aus Höhenlage, Ausrichtung und Meeresbrise macht das Mikroklima gemäßigter als im Küstenstreifen unmittelbar darunter.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb eines Luftlinienradius von 4 km: Playa de Casablanca mit 1,9 km, Playa de Nagüeles mit 2,1 km und Playa de la Bajadilla mit 4,0 km. Nagüeles und Casablanca gehören zu Marbellas etablierten Stadtstränden, mit Chiringuitos und Promenadenzugang, wie sie für die Costa del Sol typisch sind. Für Golfer liegen drei Plätze innerhalb von 5,6 km: The Range für Übung und Stunden mit 3,3 km, der Real Club de Golf Las Brisas mit 4,8 km, einer der traditionellen Meisterschaftsplätze der Costa del Sol, und Magna Marbella Golf mit 5,6 km. Rückschlagsport wird durch den Club de Tenis y Padel El Mirador mit 1,8 km abgedeckt. Die Freizeit am Wasser reicht bis zu drei Yachthäfen zwischen 3,2 und 4,3 km, vom freizeitorientierten Puerto Deportivo Virgen del Carmen bis zum arbeitenden Puerto Pesquero. Wandern ist unmittelbar möglich: drei markierte Aussichtspunkte innerhalb von 3,3 km, darunter der Mirador la Concha mit seinem Panorama über die Küste. Die Tourismusinfrastruktur, 48 Hotels und 12.606 Betten im Gebiet, unterstützt ein volles Angebot an Restaurants und Dienstleistungen, ohne dass die Immobilie selbst in einem Hotelgebiet liegt.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.6°C | 80 mm |
| Februar | 12.5°C | 47 mm |
| März | 13.6°C | 154 mm |
| April | 15.5°C | 70 mm |
| Mai | 18.7°C | 27 mm |
| Juni | 22.6°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 7 mm |
| September | 22.8°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 72 mm |
| November | 15.0°C | 89 mm |
| Dezember | 12.8°C | 80 mm |
Steil
Ref: VL884033
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol belegt Sierra Blanca das obere Segment von Marbellas Wohnhierarchie, eine etablierte, bewachte Enclave am Hang statt einer neuen Küstenentwicklung. Der feste Angebotspreis von 865.000 € für 210 m² positioniert die Immobilie klar über der Einstiegsebene der Neubauten der Region. Zum Vergleich: Aktuelle Neubauprojekte mit veröffentlichten Anfangspreisen beginnen bei 205.000 € bei Lantana Residencial in Mijas, 269.950 € bei Aquamar in Torre del Mar und 321.000 € bei Etherna Homes 2 in Estepona. Diese Vergleiche verdeutlichen den küstenweiten Preisgradienten statt gleichwertiger Alternativen: Torre del Mar und Mijas liegen weiter vom Zentrum Marbellas entfernt, und Estepona liegt rund 20-plus Kilometer westlich die Küste hinunter. Was die Immobilie in Sierra Blanca im Gegenzug für ihren Preis bietet, ist Standortreife: Bausubstanz von 1987 in einer betriebenen geschlossenen Wohnanlage, 24-Stunden-Sicherheit, gepflegte Gärten und Pool sowie 1,1 km Fußweg zur British International School, ein Merkmal, das wenige Küsten-Neubauprojekte bieten können. Das regionale Transaktionsvolumen von 4.399 Wohnungsverkäufen pro Jahr deutet auf einen aktiven Bestandsmarkt hin, was für die Liquidität wichtig ist. Gegenüber Marbella selbst tauscht die Immobilie Strandnähe gegen Höhe, Ausblick und Ruhe: Die 1,9 km Luftlinie zur Playa de Casablanca in Kombination mit 7,6 % Gefälle bedeutet, dass Bewohner meist zum Meer fahren, dafür aber kühlere Abende auf 145 Metern Höhe und direkten Zugang zu Wanderwegen am Hang gewinnen. Das mittlere Pro-Kopf-Einkommen der Provinz von 16.450 € pro Jahr unterstreicht, dass dieses Marktsegment erheblich von internationalen Käufern und Zweitwohnungskäufern getragen wird statt von lokaler Kaufkraft, was sowohl die Preisodynamik als auch den Charakter der Gemeinschaft außerhalb der Sommermonate prägt.
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