Tämä kolmen makuuhuoneen rivitalo sijaitsee aidatulla asuinalueella Sierra Blancassa, Marbellan takana kohoavan vuoriston alemmilla rinteillä. Kohde tarjoaa 210 m² asuin tilaa kahdessa kerroksessa, kolme kylpyhuonetta, yhteiseen alueeseen yhteydessä olevan oman puutarhan sekä yhteisen uima-altaan. Vuonna 1987 rakennettu talo on muuttovalmis, ja se tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 865 000 €. Marbellan keskusta on linnuntietä noin 3 km:n päässä, ja lähin ranta, Playa de Casablanca, on suoraa linjaa 1,9 km:n päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Sierra Blanca on asuinalue Marbellan yläpuolisilla rinteillä, suunnilleen 3 km:n päässä keskustasta linnuntietä. Alue sijaitsee noin 145 metrin korkeudella merenpinnasta, mikä tuottaa kohteen nauttimat vuori- ja panoraamanäköalat. Kaltevuus rannikkoa kohti on jyrkkä, 7,6 %, eli kävely alas merelle on selvästi lyhyempi kuin paluumatka ylös.
Talo on suunniteltu pysyvään tai pitkäaikaiseen asumiseen: kolme makuuhuonetta sisäänrakennetuilla kaapeilla, master-makuuhuone oma kylpyhuone, pukuhuone ja terassi, erillinen työhuone puutarhaan pääsyllä, takka olohuoneessa sekä ilmastointi. Erillinen keittiö, oma puutarha ja yhteinen uima-allas kattavat arjen käytännön puolen Välimeren ilmastossa.
Tämä ei ole uudiskohde. Rivitalo valmistui vuonna 1987, ja se on kuvattu erinomaisessa kunnossa olevaksi ja muuttovalmiiksi, eli se voidaan ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Mahdolliset remontti- tai modernisointiodotukset tulee siis perustaa olemassa olevaan vuoden 1987 rakenteeseen eikä rakentajan speksaukseen tai uudisrakentamisen standardeihin.
Kohde tarjoaa kolme makuuhuonetta ja 210 m² asuinpinta-alaa; siihen ei kuulu oma uima-allas, listattuna olevaa omaa autopaikkaa tai suoraa rantapääsyä. Koilliseen suuntautuminen tarkoittaa, että tärkeimmät ulkotilat saavat aamu- eivätkä iltapäivän- ja ilta-auringonpaistetta. Jyrkkä 7,6 %:n kaltevuus rantaan tekee rannikosta useimmille saavutettavan jalkaisin alaspäin, mutta paluumatka on vaativa.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka etsii välittömästi asuttavaa kotia vakiintuneelta, vartioidulta alueelta läheltä Marbellaa ilman rakennus- tai toimitusodotusta. Se sopii kotitalouksille, jotka arvostavat työhuonetta, kolmea kylpyhuonetta ja puutarhapääsyä hallittavissa olevan 210 m² kokonaisuuden sisällä. Se toimii hyvin pysyvillä asukkaille: 1,1 km:n päässä oleva British International School, seitsemän ravintolaa ja kaksi apteekkia 2 km:n sisällä sekä viisikymmentä joukkoliikennepysäkkiä alueella vähentävät autoriippuvuutta arki-asioissa, vaikka auto on käytännöllinen rinteillä sijaitsevan sijainnin vuoksi. Se sopii myös ostajille, jotka suunnittelevat pitkiä oleskeluja lyhyiden lomien sijaan, takka ja työhuone tukevat ympärivuotista asumista, kun taas yhteinen uima-allas ja 2 km:n sisällä olevat rannat kattavat kausiluonteisen puolen. Profiili sopii huonommin ostajille, jotka haluavat iltaauringon pääterassille koilliseen suuntautumisen vuoksi, tai jotka vaativat omaa uima-allasta ja omaa autopaikkaa. Vuokraantuottoa ensisijaisesti tavoittelevien ostajien on hyvä huomata, että vuoden 1987 rakennusvuosi ja aidatun alueen säännöt voivat vaikuttaa vuokrausstrategioihin verrattuna turisteille suunniteltuihin asuntoihin. Tiivistettynä vahvin ottaja on kotitalous, joka vaihtaa uudiskohteen viimeistelyn sijaintiin, tilaan ja vakiintuneeseen yhteisöön kävely- ja lyhyen ajomatkan päässä Marbellasta.
Talo on vuodelta 1987, ja se esitellään erinomaisessa kunnossa; sisätilojen viimeistelyyn kuuluvat sisäänrakennetut kaapit makuuhuoneissa ja pukuhuone master-sviitissä. Master-kylpyhuoneessa on katon läpäisevä luonnonvalaistus ja ilmanvaihto, yksityiskohta, joka vähentää kosteusongelmia Välimeren ilmastossa. Olohuoneessa on toimiva takka kirjahyllyineen, ja erillinen keittiö on täysin varusteltu; ilmoituskuvissa näkyy terassin ovi. Lämmitys- ja jäähdytysratkaisu yhdistää ilmastoinnin kesään ja takan viileämpiin talvailtoihin, mikä vastaa paikallista kuukausikeskilämpötila-alueetta 12–26 °C. Käytettynä kohteena tekninen lähtötaso on vuoden 1987 rakenne; pitkän aikavälin kunnossapitoa arvioivien ostajien kannattaa tilata tekninen kuntotarkastus sähköistä, vesijohtoja ja eristystä koskien, koska tuon ajan rakennusstandardit eroavat nykyvaatimuksista. Kuvissa näkyvät ikkunapinnat ovat liukulasiovia, jotka yhdistävät makuuhuoneet ja oleskelutilat ulkotiloihin puutarhasuuntautuneen jaoituksen mukaisesti. Turvallisuusjärjestelyt on dokumentoitu: aidattu kompleksi 24 tunnin vartioinnilla, valvontakameroilla ja yksittäisellä hälytysjärjestelmällä. Yhteiset alueet, uima-allas ja puutarhat, on kuvattu hyvin hoidetuiksi. Energiatodistuksen yksityiskohtia ei ole toimitettu, ja ostajien tulee pyytää saatavilla oleva dokumentaatio due diligence -vaiheessa.
Kohde tarjotaan olemassa olevana asuntona kiinteällä pyyntihinnalla 865 000 €. Kyseessä ei ole hinnastoprojekti, jossa on useita asuntotyyppejä; hinta koskee tätä tiettyä rivitaloa, jonka 210 m² asuin tila, kolme makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta, oma puutarha ja pääsy yhteiseen uima-altaaseen sisältyvät hintaan. Arvoa vertailevien ostajien on hyvä huomata, että hinta heijastaa vakiintunutta Sierra Blanjan sijaintia ja aidatun alueen palveluita pikemminkin kuin uudisrakentamisen speksausta. Verrattavat uudiskohteet muualla rannikolla alkavat matalammista alkaen-hinnoista, 205 000 € Mijasissa, 269 950 € Torre del Marissa ja 321 000 € Esteponassa, mutta kyse on eri sijainneista ja tuotetyypeistä. Kuten aina käytettyä asuntoa ostettaessa, lopullinen kauppahinta riippuu neuvottelusta ja tarkastuksen tuloksesta.
Arki tässä rivitalossa pyörii rauhallisen rinnemaiseman ja lyhyiden etäisyyksien yhdistelmän ympärillä Marbellan kaupunkipalveluihin. Kohde on koilliseen suuntautunut, joten katettu terassi ja master-makuuhuoneen terassi saavat aamuauringon, kun taas olohuone pysyy viileämpänä iltapäivällä, käytännöllinen jako kesäkuukausina, jolloin keskilämpötila nousee 26 asteeseen. Olohuone avautuu omaan puutarhaan, joka on suoraan yhteydessä yhteisiin puutarhoihin ja uima-altaaseen, joten ulkoilu on integroitu asuntojakoon eikä lisävaruste. Erillinen työhuone omalla puutarhaportillaan voi toimia etätyötilana, mikä sopii ostajille, jotka jakavat vuoden Espanjan ja toisen maan välillä. Naapurusto on asuinaluetta ja aidattu, ja siellä on 24 tunnin vartiointi, valvontakamerat ja hälytysjärjestelmä; käytännössä alue pysyy hiljaisena ympäri vuoden, myös elokuussa kun rannikkoturismi on huipussaan. 2 km:n säteellä on seitsemän ravintolaa ja kaksi apteekkia, mikä kattaa perusarjen tarpeet ilman ajamista. Kaiken muun osalta Marbellan keskusta on lyhyen ajomatkan päässä, ja aluetta palvelee yksitoista joukkoliikennelinjaa ja viisikymmentä pysäkkiä lähiympäristössä. Talo on osittain kalustettu, mikä helpottaa ensimmäistä muuttojaksoa. Master-makuuhuoneen kokonaisuus, pukuhuone, oma kylpyhuone katon läpäisevällä luonnonvalolla ja ilmanvaihdolla sekä puutarhoille avautuva terassi, toimii itsenäisenä yksityisalueena yläkerrassa.
Sierra Blanca sijaitsee La Concha -vuoriston ja Marbellan rantakaistaleen välissä 145 metrin korkeudella. Lähiympäristö on asuinaluetta, ja 2,8–3,3 km:n päässä on kolme merkittyä näköalapaikkaa (Cantera de la Legua, Mirador de los Gitanos ja Mirador la Concha), mikä kertoo, että kävely- ja vaellusmahdollisuudet alkavat lähes oven edestä. Alaspäin Playa de Casablanca on suoraa linjaa 1,9 km:n ja Playa de Nagüeles 2,1 km:n päässä; 7,6 %:n kaltevuus tekee paluumatkasta jalkaisin todellisen suorituksen, joten useimmat asukkaat ajavat rannalle tai pitävät kävelyä liikuntana. Marbellan kunnallinen urheiluinfrastruktuuri on lyhyellä säteellä: Club de Tenis y Padel El Mirador 1,8 km, Rocódromo María Maestro 2,0 km ja Polideportivo Paco Cantos 2,2 km, sekä Supera Mirafloresin uima-allas 2,7 km. 3,2–4,3 km:n päässä olevat venesatamat (Puerto Deportivo Virgen del Carmen, Marina la Bajadilla ja Puerto Pesquero) tarjoavat rantabulevardit ja ravintolakulttuurin. Joukkoliikenne kattaa alueen yhdellätoista linjalla ja viidelläkymmenellä pysäkillä, mikä on huomattavaa rinnekylälle ja tekee autottomasta asumisesta osittain mahdollista. Terveyspalveluihin kuuluu viisi terveyskeskusta laajemmalla alueella, ja koulutukseen 41 alakoulua ja 28 yläkoulua.
Kartta näyttää kohteen rinteen sijainnin La Conchan vuorten rinteiden ja Marbellan rantaviivan välissä. Rannat, golfkentät, koulut ja keskusta on merkitty suorilla linjaetäisyyksillä; todelliset reitit tiepituuksina ovat pidempiä, erityisesti Sierra Blanjan ja rannikon välisen maaston vuoksi.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Sierra Blanca hallitsee yhtä läntisen Costa del Solin keskeisimmistä korkeista sijainneista: Marbellan yläpuolella, 3 km keskustasta, 50 km Málagan kaupungista ja 64 km Algecirasista Gibraltarin salmella. Näin kohde sijaitsee Marbella, Golden Mile -akselilla, rannikon osassa, jossa tonttien arvot ja vakiintunut asuntorakentaminen keskittyvät. Málagan lentokenttä noin 41 km:n suoralla linjalla sijaitsee keskellä alueen pituutta, pitäen sekä lentokentän että koko rantaviivan saavutettavana selvästi alle tunnin ajomatkalla. Alueellista suuntaa antaakseen: Estepona sijaitsee lännempänä ja Fuengirola itäisemmässä, molemmat saavutettavissa rannikkomoottoritien kautta.
Suorat linjaetäisyydet kohteesta: lähin ranta, Playa de Casablanca, on 1,9 km; Marbellan keskusta 3 km; golftarjontaan kuuluvat The Range 3,3 km, Real Club de Golf Las Brisas 4,8 km ja Magna Marbella Golf 5,6 km. Málagan kaupunki on 50 km:n ja Málaga-Costa del Solin lentokenttä noin 41 km:n päässä linnuntietä, ajona, joka kestää tyypillisesti puolesta tunnista neljäänkymmeneen minuuttiin liikenteestä riippuen. Gibraltarin lentokenttä on 56 km suoraa linjaa etelässä. Autolla A-7-rannikkomoottoritie yhdistää Sierra Blanjan Marbellaan, Esteponaan ja Fuengirolaan; 1,1 km:n päässä oleva British International School ja 2,0 km:n päässä oleva Marbella Supercharger kehystävät käytännön päivittäisen säteen. Joukkoliikenne, yksitoista linjaa, viisikymmentä pysäkkiä, tarjoaa vaihtoehdon Marbellaan työmatkailuun, vaikka rinteen sijainnin vuoksi vuorot ovat tiheämpiä rantatien varrella kuin itse kohteen luona. 2 km:n sisällä arjen tarpeet kattavat seitsemän ravintolaa ja kaksi apteekkia.
| Etäisyys rantaan | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastodata näyttää 18,0 °C:n vuosikeskilämpötilan, kuukausikeskiarvojen ollessa 12 °C talvella ja 26 °C kesällä, tyypillinen Costa del Sol -profiili, jossa talvet ovat leutoja ja kesät lämpimiä ja kuivia. Uintikausi, joka määritellään vähintään 20 °C:n meriveden lämpötiloilla, kestää neljä kuukautta, suunnilleen kesäkuusta syyskuuhun. 145 metrin korkeudella merenpinnasta kohde on riittävän korkealla, jotta illat ovat selvästi raikkaampia kuin rannalla, mikä vähentää yöllisen ilmastoinnin tarvetta. Koilliseen suuntautuminen täydentää tätä: aamuaurinko terasseilla, varjo iltapäivän puoliväliin mennessä. Sierra Blanjan rinteet, mukaan lukien näköalapaikoilta 3,3 km:n päässä näkyvä La Conchan massiivi, ohjaavat kävelyreitit suoraan asuinalueelta. Sade keskittyy viileämpiin kuukausiin, joten ulkokausi ulottuu käytännössä keväästä myöhäissyksyyn. Korkeuden, suuntautumisen ja merituulen yhdistelmä tekee mikroklimaattista lempeämmän kuin alempana olevalla rantakaistaleella.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee 4 km:n suoran linjan säteellä: Playa de Casablanca 1,9 km, Playa de Nagüeles 2,1 km ja Playa de la Bajadilla 4,0 km. Nagüeles ja Casablanca ovat Marbellan vakiintuneita kaupunkirantoja, joissa on Costa del Solille tyypilliset chiringitot ja rantabulevardit. Golfaajille kolme kenttää on 5,6 km:n sisällä: The Range harjoitteluun ja opetukseen 3,3 km, Real Club de Golf Las Brisas 4,8 km, yksi Costa del Solin perinteisistä mestaruuskentistä, ja Magna Marbella Golf 5,6 km. Mailapelit kattaa 1,8 km:n päässä oleva Club de Tenis y Padel El Mirador. Ranta-alueen virkistys ulottuu kolmeen venesatamaan 3,2–4,3 km:n välillä, vapaa-ajankeskeisestä Puerto Deportivo Virgen del Carmenista työskentelevään Puerto Pesqueroon. Vaeltaminen on välitöntä: kolme merkittyä näköalapaikkaa 3,3 km:n sisällä, mukaan lukien Mirador la Concha panoraamalla rannikolle. Matkailuinfrastruktuuri, 48 hotellia ja 12 606 vuodepaikkaa alueella, tukee täyttä ravintola- ja palvelutarjontaa ilman, että kohde itse sijaitsee hotellivyöhykkeellä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.6°C | 80 mm |
| Helmikuu | 12.5°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 15.5°C | 70 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 25.5°C | 1 mm |
| Elokuu | 25.8°C | 7 mm |
| Syyskuu | 22.8°C | 28 mm |
| Lokakuu | 19.4°C | 72 mm |
| Marraskuu | 15.0°C | 89 mm |
| Joulukuu | 12.8°C | 80 mm |
Jyrkkä
Ref: VL884033
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Solin markkinassa Sierra Blanca sijaitsee Marbellan asunt hierarkian ylemmässä segmentissä, vakiintunut, aidattu rinneyhteisö pikemminkin kuin uusi rantakehitys. Kiinteä 865 000 €:n pyyntihinta 210 m²:sta sijoittaa kohteen selvästi alueen uudiskohteiden aloitustason yläpuolelle. Vertailun vuoksi nykyiset uudiskohteet julkaistuine alkaen-hintoineen alkavat 205 000 €:sta Lantana Residencialissa Mijasissa, 269 950 €:sta Aquamarissa Torre del Marissa ja 321 000 €:sta Etherna Homes 2:ssa Esteponassa. Nämä vertailut havainnollistavat rannikon laajuista hintagradienttia eivätkä ole suoria vaihtoehtoja: Torre del Mar ja Mijas ovat kauempana Marbellan keskustasta, ja Estepona sijaitsee yli 20 km rannikkoa länteen. Mitä Sierra Blanjan kohde vastineeksi hinnastaan tarjoaa, on sijainnin kypsyys: vuoden 1987 rakennus toimivan aidatun alueen sisällä, 24 tunnin vartiointi, vakiintuneet puutarhat ja uima-allas sekä 1,1 km:n kävelymatka British International Schooliin, ominaisuus, jota harva rantauudiskohde pystyy tarjoamaan. Alueellinen 4 399 asuntokaupan vuosivolyymi kertoo aktiivisesta jälkimarkkinasta, mikä merkitsee likviditeettia. Marbellaan verrattuna kohde vaihtaa ranta-läheisyyden korkeuteen, näköaloihin ja hiljaisuuteen: 1,9 km:n linjaetäisyys Playa Casablancaan yhdistettynä 7,6 %:n kaltevuuteen tarkoittaa, että asukkaat yleensä ajavat merelle, mutta saavat viileämmät illat 145 metrin korkeudella ja suoran pääsyn rinteen kävelyreiteille. 16 450 €:n mediaanitulot maakunnassa korostavat, että tätä markkinasegmenttiä vetävät olennaisesti kansainväliset ja vapaa-ajan asunnon ostajat paikallisen ostovoiman sijaan, mikä vaikuttaa sekä hintadynamiikkaan että yhteisön luonteeseen kesäkuukausien ulkopuolella.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
DA
SV
NO
FI