Dieses Apartmentprojekt befindet sich in Nueva Andalucía, einem bekannten Stadtteil westlich von Marbella an der Costa del Sol. Die Lage zeichnet sich durch eine urbane Umgebung mit unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten aus, darunter Geschäfte, Restaurants und die Küste. Mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern auf 75 m² Wohnfläche bietet die kürzlich renovierte Immobilie modernen Wohnkomfort. Die unmittelbare Nähe zu Puerto Banús und dem Strand positioniert das Projekt als attraktiv für Käufer, die eine lebendige Küstenlage suchen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment liegt in einer etablierten Wohnanlage, die sich durch ihre Nähe zum Geschehen auszeichnet. Die Umgebung ist städtisch geprägt, was bedeutet, dass alltägliche Besorgungen zu Fuß erledigt werden können. Die Anbindung an touristische Zentren wie Puerto Banús und die Strände ist fußläufig oder per Kurznachbarschaft gegeben, was die Attraktivität für Lifestyle-orientierte Käufer erhöht.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine zentrale Lage mit direktem Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen. Die frisch renovierte Ausstattung und die vollständige Möblierung sprechen jene an, die eine schlüsselfertige Lösung suchen, sei es zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern ist praktisch für Paare, kleine Familien oder als Feriendomizil.
Das Projekt ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass die Bauarbeiten abgeschlossen sind und die Immobilie sofort bezugsfertig ist. Die Renovierung wurde kürzlich durchgeführt und umfasst die Ausstattung der Küche sowie die Möblierung. Es handelt sich nicht um eine Neubauentwicklung im klassischen Sinne, sondern um eine renovierte Bestandsimmobilie.
Das Projekt bietet keine privaten Gärten oder Pools, stattdessen stehen gemeinschaftliche Einrichtungen zur Verfügung. Die Aussicht ist als Berg-, Stadt- und Skipanoroma beschrieben, was darauf hindeuten könnte, dass der direkte Meerblick nicht im Vordergrund steht. Die Umgebung ist städtisch, was für potenzielle Käufer, die absolute Ruhe suchen, relevant sein könnte.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine etablierte und lebendige Wohngegend an der Costa del Sol suchen, mit direktem Zugang zu urbanen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Sie spricht Personen an, die eine 'Schlüsselfertig'-Lösung bevorzugen, da die Wohnung komplett möbliert ist und kürzlich renoviert wurde, was sofortiges Einziehen oder Vermieten ermöglicht. Personen, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen – kurze Wege zum Strand, zu Restaurants, Supermärkten und Golfplätzen – werden hier fündig. Auch Käufer, die eine Basis für einen flexiblen Lebensstil suchen, sei es für regelmäßige Kurzurlaube, als ganzjähriger Wohnsitz oder als Investitionsobjekt mit Vermietungspotenzial, finden hier eine passende Option. Die Nähe zu Marbella und Puerto Banús ist für jene attraktiv, die das mediterrane Leben mit seinen Annehmlichkeiten und dem sozialen Angebot genießen möchten.
Die Wohnung wurde kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen und befindet sich in einem exzellenten Zustand. Besondere Aufmerksamkeit wurde der Funktionalität und Ästhetik gewidmet, was sich in der modernen Ausstattung widerspiegelt. Die Küche ist neu und voll ausgestattet, bereit für den täglichen Gebrauch. Alle Möbel sind ebenfalls neu und im Kaufpreis inbegriffen, was einen 'Move-in Ready'-Zustand garantiert. Die Ausstattung umfasst Klimaanlage (Warm- und Kaltluft), Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum und eine überdachte Terrasse, die den Wohnraum erweitert. Die durchgängig moderne Gestaltung, wie sie auf den beigefügten Bildern zu sehen ist (z.B. offener Wohnbereich, moderne Schlafzimmer- und Kücheninterieurs), deutet auf eine solide Ausführungsqualität hin, die auf zeitgemäße Standards abzielt.
Das Apartment wird zu einem Preis von €485.000 angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert die Immobilie im mittleren bis oberen Segment für Apartments mit 2 Schlafzimmern in dieser begehrten Lage an der Costa del Sol. Die Vollmöblierung und der exzellente Renovierungszustand sind im Preis inkludiert und machen das Objekt zu einer schlüsselfertigen Option. Angesichts der Nähe zu touristischen Hotspots wie Puerto Banús und dem Strand ist dieser Preis im Kontext der regionalen Marktbedingungen zu betrachten. Das Angebot umfasst 2 Schlafzimmer und 2 Bäder auf 75 m² Wohnfläche.
Dieses Apartment in Nueva Andalucía repräsentiert eine Form des urbanen Wohnens an der Küste. Der Alltag ist geprägt durch die Nähe zu zahlreichen Dienstleistungen: Ein Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie eine Apotheke und diverse Gastronomiebetriebe. Die Wohnanlage selbst bietet mit ihren zwei Gemeinschaftspools und gepflegten Gärten eine eigene Oase, während die Umgebung zur Erkundung einlädt. Die Lage nahe Puerto Banús bedeutet auch eine Nähe zu Yachthäfen, Boutiquen und einem lebhaften Nachtleben. Die Ausrichtung nach Osten könnte für diejenigen von Vorteil sein, die morgendliche Sonnenstrahlen auf ihrer privaten Terrasse schätzen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die gute Erreichbarkeit von Golfplätzen und Stränden tragen zu einem vielseitigen Lebensstil bei.
Das Leben in Nueva Andalucía, insbesondere in dieser Lage, ist durch eine hohe Dichte an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten gekennzeichnet. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Nähe zu Puerto Banús, einem bekannten Jachthafen mit exklusiven Boutiquen und Restaurants, bereichert das tägliche Leben. Auch Strände sind nicht weit entfernt, was spontane Ausflüge ans Meer ermöglicht. Für Golfliebhaber liegen mehrere renommierte Golfplätze in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erleichtert die Fortbewegung innerhalb der Region, auch wenn ein Auto für einige Ausflüge nützlich sein kann. Die Atmosphäre ist lebhaft und urban, mit einem stetigen Puls, besonders während der touristischen Saison.
Diese Karte zeigt die Lage des Projekts in Nueva Andalucía, westlich von Marbella. Sie hebt die unmittelbare Nähe zu Puerto Banús hervor, einem Zentrum für Luxusyachten, Shopping und Gastronomie. Die Karte visualisiert auch die Verteilung von Stränden, Golfplätzen und wichtigen Verkehrsanbindungen, was die urbane und doch küstennahe Ausrichtung der Umgebung unterstreicht.
Nueva Andalucía befindet sich westlich des Zentrums von Marbella und grenzt an den bekannten Jachthafen Puerto Banús. Diese strategische Positionierung platziert das Projekt in unmittelbarer Nähe zu einem der exklusivsten Orte an der Costa del Sol. Die Region ist bekannt für ihre hohe Dichte an Luxusimmobilien, erstklassigen Golfplätzen und einem breiten Angebot an gastronomischen und Freizeiteinrichtungen. Im Vergleich zu weiter entfernten Küstenorten wie Estepona oder Benalmádena bietet Nueva Andalucía eine dichtere urbane Infrastruktur und eine stärkere Konzentration von High-End-Angeboten, was sich in den Preisen und der allgemeinen Atmosphäre widerspiegelt.
Die Erreichbarkeit der wichtigsten Punkte ist gut. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur etwa 300 Meter entfernt. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar sind innerhalb von 2,2 km erreichbar. Die Fahrt zum Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) dauert etwa 45 Kilometer. Mehrere Supermärkte sind fußläufig erreichbar (ca. 350 m). Das nächste Krankenhaus ist 1,9 km entfernt. Für Golfer sind renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas innerhalb von 2 km erreichbar. Eine Apotheke befindet sich nur 64 Meter entfernt, was die tägliche Versorgung sicherstellt. Die Infrastruktur ist somit auf kurze Wege und schnelle Erledigungen ausgelegt.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Temperaturen, die typischerweise zwischen 12°C im Winter und 27°C im Sommer liegen. Mit historisch belegten 3.856 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten Europas. Das Schwimmen im Meer ist über einen Zeitraum von etwa 5 Monaten möglich, da die Wassertemperaturen in dieser Zeit mindestens 20°C erreichen. Die geringe Höhe von 7 Metern über dem Meeresspiegel und die flache Beschaffenheit des Geländes in Strandnähe (0,0% Neigung zum Strand) machen die Gegend sehr zugänglich und angenehm. Diese klimatischen Bedingungen begünstigen einen aktiven Lebensstil im Freien über einen Großteil des Jahres.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage bietet Zugang zu mehreren Stränden. Der Playa de Puerto Banús ist mit 301 Metern am nächsten gelegen. Der Playa Canina Ventura del Mar ist 2,2 km entfernt, gefolgt vom Playa de Nagüeles in 3,1 km Entfernung. Diese Strände eignen sich für Erholung und Wassersport. Für Golfer sind die Optionen vielfältig: Los Naranjos, The Range und Real Club de Golf Las Brisas sind alle innerhalb von 2,1 km erreichbar. Die Nähe zu Sportzentren wie dem Polideportivo San Pedro (2,5 km) und Kletterhallen (Rocodromo, 3,2 km) ergänzt das Freizeitangebot. Der Jachthafen Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) bietet weitere Möglichkeiten für maritime Aktivitäten und Gastronomie.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía befindet sich westlich des Zentrums von Marbella und grenzt an den bekannten Jachthafen Puerto Banús. Diese strategische Positionierung platziert das Projekt in unmittelbarer Nähe zu einem der exklusivsten Orte an der Costa del Sol. Die Region ist bekannt für ihre hohe Dichte an Luxusimmobilien, erstklassigen Golfplätzen und einem breiten Angebot an gastronomischen und Freizeiteinrichtungen. Im Vergleich zu weiter entfernten Küstenorten wie Estepona oder Benalmádena bietet Nueva Andalucía eine dichtere urbane Infrastruktur und eine stärkere Konzentration von High-End-Angeboten, was sich in den Preisen und der allgemeinen Atmosphäre widerspiegelt.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL711333
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Acqua Gardens oder Aby Upper in Estepona, die preislich niedriger beginnen, positioniert sich dieses Apartment in Nueva Andalucía im oberen mittleren Segment. Die Lage in Nueva Andalucía, direkt an der Grenze zu Puerto Banús, bietet eine höhere Dichte an exklusiven Dienstleistungen und eine etabliertere Infrastruktur als beispielsweise viele Neubauprojekte weiter östlich oder westlich. Alba Benalmádena, mit einem höheren Startpreis, liegt tendenziell weiter östlich und bietet möglicherweise andere Anziehungspunkte. Die Attraktivität dieses Apartments liegt in seiner 'Schlüsselfertigkeit' und der direkten Nähe zu einem der bekanntesten Jachthäfen Spaniens, was eine spezifische Zielgruppe anspricht, die Wert auf urbanen Lifestyle und unmittelbare Anbindung legt. Während Estepona oft für seine breiteren Strände und ruhigeren Zonen bekannt ist, profitiert Nueva Andalucía von der Nähe zu Marbella und einem pulsierenden Nachtleben.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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