וילה נפרדת זו ממוקמת בבולנואבו, מורסיה, ישירות על חוף הים עם 3 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה ושטח מגורים של 143 מ"ר על מגרש של 195 מ"ר. נבנתה בשנת 1982, הנכס הפונה למערב מציע נוף לים, בריכה פרטית וריהוט מלא. הווילה ממוקמת במרחק של 116 מטרים בלבד מחוף פלאיה דה בולנואבו, במרחק הליכה מסופרמרקטים ושירותים אחרים. הנכס מייצג אפשרות מגורים בסביבה עירונית חופית עם תשתיות קיימות ונגישות לשירותים מקומיים כל השנה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת במיקום חופי ישיר בסביבה העירונית של בולנואבו. הנכס נהנה מקרבה לים, כאשר החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של 116 מטרים בלבד. צרכים יומיומיים נגישים ברגל, עם סופרמרקט במרחק 113 מטרים ובית מרקחת במרחק 430 מטרים. הסביבה הסובבת מספקת איזון בין מגורים פרטיים לגישה למתקנים חופיים בתוך קהילה קיימת.
שטח המגורים של 143 מ"ר המתפרס על שלושה חדרי שינה מציע ליווי פונקציונלי למגורים קבועים או שהיות ממושכות. הכיוון המערבי מספק אור שמש אחר הצהריים על המרפסות והסולריום. מתקני הבריכה הפרטית והמטבח החיצוני מרחיבים את שטח המחיה לחוץ, מתאימים לדפוסי חיים ים תיכוניים חיצוניים. המצב המרוהט במלואו מפחית את הצורך בהשקעה מיידית בציוד ביתי בסיסי.
נכס זה מייצג בנייה מושלמת משנת 1982, ולא פיתוח חדש. המבנה עבר שיפוצים לאחרונה, שומר על שלמות מבנית תוך עדכון אלמנטים פנימיים. המעמד כבנייה מושלמת מאפשר זמינות מיידית ללא עיכובי בנייה או אי ודאות הקשורים לבנייה חדשה. האופי הקיים של הנכס מספק בהירות בנוגע למצבו הפיזי ושמישותו המיידית.
הנכס אינו מציע גישה למעלית, מה שעלול להציב מגבלות לבעלי מוגבלויות תנועה. היעדר שירותי אבטחה קהילתיים מעבר להוראות פרטיות סטנדרטיות צריך להיות מובא בחשבון. היותו חלק מסביבה עירונית קיימת במקום קהילת נופש סגורה פירושו פחות מתקני פנאי מאורגנים בתוך המתחם הפרטי המיידי. תאריך הבנייה מ-1982, למרות השיפוצים, אינו עומד בתקני יעילות האנרגיה הנוכחיים ללא שדרוגים פוטנציאליים.
נכס זה מתאים למצבים בהם קונים מחפשים מגורים חופיים שמישים מיידית ללא העיכובים של בנייה חדשה. הוא מתאים לאלה המעדיפים גישה ישירה לחוף בסביבה קהילתית במרחק הליכה, שם שירותים יומיומיים נגישים ללא תלות ברכב. התצורה תומכת הן במגורים קבועים והן בשימוש עונתי מורחב, עם המצב המרוהט המתאים להן למעבר מגורים מיידי או לבית נופש משני. המרחבים הפרטיים החיצוניים הופכים אותו למתאים במיוחד לאלה המעריכים חיי חוץ ואירוח בתוך האקלים הים תיכוני. עבור קונים המחפשים נכסים קיימים עם עמידות מוכחת במחזורי שוק שונים במקום פיתוחים חדשים ספקולטיביים, וילה זו מייצגת אפשרות מושלמת עם מאפיינים פיזיים ברורים ויתרונות מיקום.
הנכס מציג איכות בנייה סטנדרטית ייצוגית של נכסים חופיים ספרדיים מראשית שנות ה-80, עם שיפוצים לאחרונה המטפלים באלמנטים פנימיים. החזית הפונה לים והאזורים החיצוניים מציגים תשומת לב לחומרים עמידים למזג אוויר המתאימים לסביבה החופית. התקנת הבריכה הפרטית מייצגת תכונה חיצונית משמעותית עם מרחב מרפסת מתאים. מפרטי הפנים כוללים ארונות מובנים ומרחבי מטבח מצוידים לחלוטין. השיפוצים האחרונים עדכנו תשליבים וגימורים תוך שמירה על שלמות מבנית מקורית. המרפסות והסולריום הפונות מערבה נבנו כדי למקסם את הפוטנציאל של חיי חוץ עם חומרי משטח מתאימים לאקלים הים תיכוני. הכללת חדר שירותים ומחסן משקפת שיקולים מעשיים לפונקציונליות מגורים.
עם נקודת מחיר החל מ-€409,000 עבור 143 מ"ר של שטח מגורים על מגרש של 195 מ"ר, וילה זו ממקמת את עצמה בפלח הביניים של נכסים נפרדים בבולנואבו. הכללת ריהוט מלא במחיר מייצגת ערך מיידי, המבטל את הצורך בהשקעה נוספת בפריטי בית בסיסיים. המצב המושלם מאפשר כניסה מיידית ללא עלויות בנייה נוספות או אי ודאות בלוח הזמנים. בהשוואה לנכסים דומים בפיתוחים סמוכים כמו GOLDEN GREEN VILLAS בלוס אלקזארס המתחילים מ-€539,900, נכס זה מציע נקודת כניסה נגישה יותר לבעלות על וילה חופית באזור מורסיה.
מגורים בווילה זו בבולנואבו מציעים קצב חיים יומי העוצב על ידי קרבה לים ולשירותים מקומיים. שגרות בוקר יכולות לכלול הליכות לאורך החוף הסמוך לפני גישה לסופרמרקט או בית המרקחת ברגל. הבריכה הפרטית מספקת חלופה לביקורים בחוף, במיוחד בעונות התיירות השיא. חיי אחר הצהריים והערב מתרחבים למרחבים החיצוניים, תוך ניצול הכיוון המערבי לנופי שקיעה. האופי הנפרד של הווילה מציע פרטיות בעוד המיקום העירוני מבטיח גישה לשירותים ללא תלות בתחבורה לצרכים בסיסיים. המטבח החיצוני המצויד לחלוטין מאפשר ארוחות ים תיכוניות בחוץ כחלק מדפוסי חיים סדירים ולא רק לאירועים מיוחדים.
המיקום של הווילה בבולנואבו מציע איזון בין חיים חופיים לגישה לשירותים נדרשים. המרחק של 116 מטר לחוף פלאיה דה בולנואבו מאפשר גישה סדירה לחוף כחלק משגרות יומיות או שבועיות במקום טיולים מיוחדים. קניות מקומיות נגישות ברגל, עם סופרמרקט רק 113 מטרים משם, התומך בצרכים ביתיים סדירים ללא תלות ברכב. גישה לשירותי בריאות דורשת יותר תכנון, עם בית החולים הקרוב במרחק של 27 קילומטרים. המיקום של הנכס תומך הן בניידות רגלית לצרכים מיידיים והן בשימוש ברכב לגישה אזורית רחבה יותר. התשתית העירונית הסובבת התפתחה באופן אורגני לאורך עשורים, יוצרת סביבה קהילתית קיימת במקום מתחם נופש מתוכנן. מתקני גולף נגישים במרחקי נסיעה סבירים, בין 12 ל-32 קילומטרים למסלולים שונים.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הווילה בבולנואבו, תוך הדגשת מיקומה החופי הישיר והקרבה לשירותים חיוניים. ההדמיה מדגישה את המרחק של 116 מטר לחוף פלאיה דה בולנואבו והנגישות המיידית של מתקני קניות מקומיים בתוך הסביבה העירונית הסובבת. המפה ממחישה בבירור כיצד הנכס משלב מיקום חופי עם אינטגרציה בקהילה מגורים קיימת, המציע הן גישה לחוף והן תמיכה בתשתית מקומית לדרישות מחיה יומיות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בולנואבו ממקם את עצמה כאזור מגורים חופי בתוך אזור מורסיה הרחב יותר, המציע חלופה למרכזים עירוניים גדולים יותר תוך שמירה על שירותים נדרשים. המיקום נהנה מקרבה למזרון, בערך 15 קילומטרים משם, המספק שירותים מסחריים ועירוניים נוספים. ההקשר האזורי ממקם וילה זו בתוך קהילה חופית קיימת במקום אזור נופש חדש שפותח. בהשוואה ליעדים מוכרים יותר בינלאומית כמו מרבליה או אליקנטה, בולנואבו מציע חוויה חופית ספרדית מקומית יותר תוך שמירה על נגישות לשירותים בינלאומיים חיוניים דרך רשת התשתיות הרחבה יותר של מורסיה. המיקום בין מרכזים עירוניים גדולים מספק איזון בין אופי מקומי אותנטי לגישה לשירותים אזוריים.
המיקום האסטרטגי החופי של הווילה מספק גישה יוצאת דופן לחוף, עם חוף פלאיה דה בולנואבו רק 116 מטרים משם וחופים נוספים בטווח של קילומטר אחד. קניות חיוניות זמינות במרחק הליכה של 113 מטר לסופרמרקט, בעוד צרכי בית מרקחת מסופקים במרחק 430 מטרים. חובבי גולף ימצאו את המסלול הקרוב במועדון גולף קמפוסול, 12 קילומטרים משם, עם אפשרויות נוספות ב-19 ו-32 קילומטרים. תחבורה אווירית דורשת יותר תכנון, עם שדה התעופה הקרוב במרחק של 999 קילומטרים, מה שמצביע על כך שנכס זה מתאים יותר למגורים קבועים או שהיות ממושכות במקום לנסיעות בינלאומיות תכופות. טעינה לרכב חשמלי זמינה בטווח של 3.4 קילומטרים, התומכת בצרכי ניידות מודרניים. התצורה מתאימה לבעלי הסדרי תחבורה מקומיים המעדיפים קרבה לחוף על פני גישה לנמל תעופה בינלאומי.
המיקום החופי של בולנואבו מספק אקלים ים תיכוני המתאפיין בקיצים חמים ובחורפים מתונים האופייניים לאזור מורסיה. רוחות ים ממתנות טמפרטורות קיצוניות, במיוחד מועילות בחודשי הקיץ כאשר הטמפרטורות יכולות לעלות באופן משמעותי. הכיוון המערבי של הנכס מאפשר חשיפה לשמש אחר הצהריים על המרפסות והסולריום, מרחיב את זמן השימוש בחוץ במהלך האביב, הקיץ והסתיו. עונת השחייה בדרך כלל נמשכת ממאי עד אוקטובר, עם מתקני בריכה פרטית המשפרים את החוויה. הגובה בגובה פני הים מסיר חששות הקשורים לתנאי מזג אוויר בגבהים גבוהים. המיקום נהנה מכ-300 ימי שמש בשנה בממוצע, התומך בדפוסי חיים בחוץ. דפוסי המשקעים עוקבים אחר הנורמות הים תיכוניות עם כמות משקעים מוגבלת המרוכזת בעיקר בחודשי החורף, התומכת בשימוש בנכס כל השנה ללא שיבושים משמעותיים של פעילויות יומיות עקב מזג אוויר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בולנואבו מציע גישה ישירה לחוף פלאיה דה בולנואבו, חוף ים תיכוני רק 116 מטרים מהנכס, המאפשר פעילויות חוף סדירות כחלק מדפוסי חיים יומיים. הזמינות של חופי דגל כחול באזור מצביעה על תקני איכות מתוחזקים לניקיון מים ומתקנים. מתקני גולף נגישים במרחקי נסיעה סבירים, עם מועדון גולף קמפוסול במרחק 12 קילומטרים המספק את האפשרות הקרובה ביותר. הבריכה הפרטית בנכס מציעה חלופה לחופים ציבוריים, במיוחד בערך בעונות התיירות השיא. המיקום החופי תומך בפעילויות פנאי מימיות שונות כולל שחייה, צלילה והליכות חוף. הסביבה העירונית מספקת תשתית פנאי נוספת כולל מרחבים ציבוריים המעוצבים לשימוש קהילתי ואינטראקציה חברתית מעבר לפעילויות ספציפיות לחוף. מתקני ספורט מתרחבים מעבר לגולף לכלול הצעות חופיות אופייניות לספורט מים ופעילות גופנית האופיינית לפיתוחי מגורים ים תיכוניים.
מקור: OpenStreetMap
בולנואבו ממקם את עצמה כאזור מגורים חופי בתוך אזור מורסיה הרחב יותר, המציע חלופה למרכזים עירוניים גדולים יותר תוך שמירה על שירותים נדרשים. המיקום נהנה מקרבה למזרון, בערך 15 קילומטרים משם, המספק שירותים מסחריים ועירוניים נוספים. ההקשר האזורי ממקם וילה זו בתוך קהילה חופית קיימת במקום אזור נופש חדש שפותח. בהשוואה ליעדים מוכרים יותר בינלאומית כמו מרבליה או אליקנטה, בולנואבו מציע חוויה חופית ספרדית מקומית יותר תוך שמירה על נגישות לשירותים בינלאומיים חיוניים דרך רשת התשתיות הרחבה יותר של מורסיה. המיקום בין מרכזים עירוניים גדולים מספק איזון בין אופי מקומי אותנטי לגישה לשירותים אזוריים.
Ref: VL035846
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לנכסים דומים באזור מורסיה הרחב, וילת בולנואבו מציעה מיקום תחרותי בשוק הנדל"ן החופי. במחיר של €409,000 עבור 143 מ"ר, היא מציגה נקודת כניסה נגישה יותר מפיתוחים דומים כמו GOLDEN GREEN VILLAS בלוס אלקזארס המתחילים מ-€539,900. תאריך הבנייה מ-1982 ממקם אותה בקטגוריה של נכסים קיימים במקום בנייה חדשה, המציעה שמישות מיידית והערכת מצב פיזי ברורה יותר מאשר רכישות מראש. בניגוד לנכסים במיקומים מוכרים יותר בינלאומית כמו מרבליה או אסטפונה, בולנואבו מספקת חוויה חופית ספרדית מקומית יותר תוך שמירה על גישה לשירותים חיוניים. הקרבה הישירה לחוף (116 מטר) עולה על מה שזמין בדרך כלל בפיתוחים עירוניים רבים שם גישה לחוף דורשת לרוב תחבורה. הכללת בריכה פרטית ומרחבי מחיה חיצוניים עונה על דרישת סגנון חיים ים תיכוני חשובה שלא כל הנכסים בטווח מחירים זה יכולים להתמודד איתה. עבור קונים שוקלים אפשרויות בין פיתוחים חדשים לנכסים קיימים, וילה זו מייצגת את היתרונות של זמינות מיידית, מיקום מוכח ומצב מרוהט מול היתרונות הפוטנציאליים של בנייה חדשה וסטנדרטים עכשוויים של עיצוב.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID