מיח'אס 360 הוא פרויקט דירות חדש בשכונת מיח'אס, מלאגה, הכולל 71 יחידות דיור בשישה בניינים. הפרויקט ממוקם בגובה 117 מטר מעל פני הים, בסמיכות למגרש הגולף סראדו דל אגילה, ומציע נוף פנורמי לים התיכון. הבנייה נמצאת בשלבי הקמה, עם תאריך מסירה משוער ברבעון הרביעי של 2027. הדירות מיועדות לשימוש מגורים שנתי או חופשה, עם גישה למרכזי קניות, חופים ונקודות תחבורה באזור קוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בסמיכות למגרש הגולף סראדו דל אגילה, באזור מגורים בין לה קאלה דה מיח'אס לפואנחירולה. המיקום מאפשר גישה לכביש החוף AP-7 ולכביש הלאומי N-340, מה שמקל על תנועה לאורך החוף. הגובה מעל פני הים תורם לנוף רחב, אך דורש תלות חלקית ברכב להגעה לחוף ולמרכזי הערים הסמוכים.
הדירות מתאימות למחפשי מגורים עם נוף פתוח, קרבה למתקני ספורט ושקט יחסי. השטח הממוצע של 63 מטר רבוע עם טרסה מקורה מספק מרחב מחיה לזוג או יחיד. המתחם כולל בריכה, חדר כושר ושטחים ירוקים משותפים, מה שמפחית את הצורך ביציאה מהאזור לצורך פעילות יומית בסיסית.
הפרויקט נמצא כרגע בשלב בנייה, עם תאריך מסירה משוער ברבעון הרביעי של 2027. תאריך זה הינו אינדיקטיבי ועלול להשתנות בהתאם להתקדמות העבודות. רכישה בשלב זה מאפשרת בחירת יחידה מתוך המלאי הזמין, אך דורשת התחשבות בתקופת המתנה של מספר שנים עד לקבלת המפתח.
הפרויקט אינו מציע גישה ישירה בהליכה לחוף הים, והמרחק לחוף הקרוב ביותר עומד על כ-2.4 קילומטר בקו אווירי. אין מרכז מסחרי בתוך המתחם עצמו, וההגעה למרכזי הערים תלויה ברכב פרטי או בתחבורה ציבורית. הדירות הקטנות יותר כוללות חדר שינה אחד בלבד, מה שמגביל את התאמתן למשפחות גדולות.
Ref: VL053469
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מיח'אס 360 מתאים למצבים בהם הקונה מעוניין בדירה חדשה עם נוף פנורמי בסביבת גולף, ומוכן להמתין עד 2027 לקבלת המפתח. הפרויקט רלוונטי לזוגות או יחידים המחפשים דירת מגורים או חופשה עם גישה למתקני ספורט ובריכה, מבלי להיות ממש על קו החוף. המיקום מתאים גם לאנשים העובדים מהבית, שכן המתחם כולל חלל עבודה משותף. התלות ברכב משמעותה שהפרויקט פחות מתאים למי שמעוניין בחיים ללא רכב או בהליכה לחוף. הטווח המחירי הרחב מאפשר כניסה ברמת מחיר יחסית נגישה, אך גם אפשרויות פרימיום עם נוף ומיקום משופרים. למי שמתכנן השקעה להשכרה, קרבת הגולף והבריכה המשותפת מהווים גורמים רלוונטיים, אך יש לקחת בחשבון את המרחק מהחוף כגורם שעלול להשפיע על הביקוש בהשכרה עונתית.
הפרויקט מבוסס על מערכת בנייה של בטון מזוין בהתאם לתקנות הבנייה הספרדיות (CTE). חזיתות הבניינים כוללות מערכת בידוד תרמי חיצוני, התורמת לחיסכון באנרגיה ולנוחות פנימית. דירוג יעילות האנרגיה המתוכנן הוא A, בהתאם לתקנות חיסכון באנרגיה (DB-HE), הגנה מרעש (DB-HR) ובריאות (DB-HS). החלונות הם מהסוג רצפה עד תקרה, מה שמגביר את החדירה של אור טבעי. המפרט כולל מערכת חימום ומיזוג אוויר, מערכת בית חכם (דומוטיקה), וכן תשתיות חשמל ותקשורת מודרניות. המטבחים מתוכננים כמטבחים פתוחים, עם ארונות מותקנים וחיפויי קיר. בחדרי הרחצה מצוינים חיפויים ואביזרים ברמה גבוהה. חשוב לציין כי המפרט המפורט נמצא בשלב פיתוח, ושינויים טכניים עלולים להתבצע מבלי לפגוע ברמת האיכות הסופית. המתחם כולל גם מערכת אבטחה, חניון פרטי, גנים משותפים ופרטיים, וכן מתקני נופש כמו בריכה חיצונית, בריכה מקורה, בריכת ילדים, חדר כושר, אזור יוגה, חלל וולגריות ואזור וולנס.
מחירי הדירות במיח'אס 360 מתחילים מ-390,000 אירו ומגיעים עד ל-2,050,000 אירו. טווח המחירים הרחב משקף שונות בגדלי היחידות, מיקומן בתוך המתחם ורמת הנוף. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו סלרה דלמר 2 המתחיל מ-390,400 אירו וסלרה סאנרייז המתחיל מ-438,000 אירו, המחיר ההתחלתי של מיח'אס 360 נמצא בטווח דומה. הפרויקט כולל 71 יחידות בלבד, מה שמגביל את ההיצע הזמין.
מיח'אס 360 ממוקם באזור מגורים שקט יחסית, המוקף על ידי מגרשי גולף ושטחים פתוחים. היום-יום במקום מתאפיין בשקט, עם נוכחות של תושבי קבע ותיירים בעונות השיא. הטרסות המקורות, הפונות לכיוון דרום-מזרח, מאפשרות שימוש במרחב החיצוני במשך שעות רבות של היום. הקרבה למגרש הגולף סראדו דל אגילה, במרחק 222 מטר, הופכת את האזור לנקודת מוצא טבעית לשחקני גולף. עם זאת, המרחק מהחוף וממרכזי הערים משמעותו שחלק מהפעילויות היומיומיות, כמו קניות ממוקדות או בילוי על החוף, מחייבות שימוש ברכב. השכונה עצמה מציעה מספר מוגבל של מסעדות ברדיוס של שני קילומטרים, כך שרוב הצרכים היומיומיים נפתרים בנסיעה קצרה. הגובה, 117 מטר מעל פני הים, מספק תחושת מרחב ונוף לים ולהרים, אך גם משפיע על טמפרטורות מעט נמוכות יותר בלילות בהשוואה לאזורים הסמוכים לקו החוף. בשעות הערב, האזור שקט, והנוף הפנורמי הופך למרכיב מרכזי בחוויית המגורים.
הסביבה הקרובה למיח'אס 360 כוללת שלושה מגרשי גולף ברדיוס של 2.5 קילומטר: סראדו דל אגילה (222 מטר), אל צ'פארל (1.5 קילומטר) וקמפו לוס לאגוס (2.5 קילומטר). מרכז הקניות מיראמר נמצא במרחק נסיעה קצר, ומציע מגוון חנויות ומסעדות. ברדיוס של שני קילומטרים מהפרויקט נמצאות שלוש מסעדות, סופרמרקט במרחק 2.1 קילומטר ובית מרקחת במרחק 2.3 קילומטר. תחנת הרכבת פואנחירולה נמצאת במרחק 4 קילומטרים, מה שמאפשר נסיעה ברכבת לכיוון מלאגה או מרבייה. באזור פועלות 8 קווי תחבורה ציבורית עם 69 תחנות, אך השימוש בהן לרוב מחייב הליכה או נסיעה קצרה לתחנה הקרובה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 12 קילומטר.
המפה ממחישה את מיקומו של מיח'אס 360 ביחס למגרשי הגולף הסמוכים, לחופי מיח'אס קוסטה ולצירי התחבורה הראשיים. ניתן לראות את המרחק מהפרויקט לכביש AP-7 וליישובים לה קאלה דה מיח'אס ופואנחירולה. הספרדים נוהגים לומר שהקוסטה דל סול היא כמו שכונה גדולה שבה הכל קרוב, והמפה מראה שזה לא תמיד מדויק.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מיח'אס 360 ממוקם בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין פואנחירולה ממזרח למרבייה ממערב. המיקום מאפשר גישה שווה יחסית לשני המרכזים העירוניים הללו, כאשר כל אחד מהם נמצא במרחק של כ-20 דקות נסיעה. העיירה ההיסטורית מיח'אס פואבלו, השוכנת בגובה 430 מטר על ההר, נמצאת במרחק קצר יותר בנסיעה אך דורשת עלייה לגובה. האזור שבו שוכן הפרויקט הוא חלק מרצועת המגורים שלאורך החוף, המאופיינת במתחמים סגורים וסביבת גולף.
החופים הקרובים ביותר, כולל פלאיה אל צ'פארל ופלאיה דה לאס דוראדאס, נמצאים במרחק של כ-2.4 עד 2.6 קילומטר בקו אווירי, כ-5 דקות נסיעה. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-22 קילומטר, כ-20 דקות נסיעה. מגרש הגולף סראדו דל אגילה נמצא במרחק הליכה של פחות מ-300 מטר. הערים פואנחירולה (7 דקות), מרבייה (20 דקות) ומלאגה (20 דקות) נגישות בנסיעה ברכב דרך הכבישים הסמוכים. תחנת הרכבת פואנחירולה, במרחק 4 קילומטרים, מקשרת לקו C-1 של הרכבת הפרברית.
| מרחק מהים | 3.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 4 km |
| Carvajal | 4.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מטמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.5 מעלות צלזיוס, עם טווח חודשי של 14 עד 26 מעלות. עונת השחייה, בה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים. הפרויקט שוכן בגובה 117 מטר מעל פני הים, על גבעה עם שיפוע מתון של 2.9 אחוז לכיוון הים. הגובה תורם לאוורור טבעי ולנוף רחב, ומפחית מעט את הלחות בהשוואה לאזורי חוף נמוכים. השיפוע המתון מאפשר נסיעה נוחה לכיוון החוף ללא עליות תלולות. האוריינטציה הדרום-מזרחית של הטרסות מבטיחה חשיפה לאור שמש בשעות הבוקר והצהריים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
ברדיוס של כ-4 קילומטרים מהפרויקט נמצאים חמישה חופים עם דגל כחול: קלאונדה (ריביירה), קלאונדה 1 (רויאל ביץ'-לה לונה), אל בומבו, אל צ'פארל ולה קאלה. הדגל הכחול מעיד על עמידה בתקני איכות מים, בטיחות ושירותים. מלבד חופי הים, האזור מציע גישה לשלושה מגרשי גולף ברדיוס קצר, כולל מגרש 9 חורות עם מגרש נהיגה ומועדון. באזור פועלים 266 מתקני ספורט, כולל מועדון טניס ופאדל לו הוד במרחק 1.6 קילומטר ומועדון הבאולינג על הדשא של מיח'אס במרחק 2.2 קילומטר. נמל המרינה פואנחירולה נמצא במרחק 4.4 קילומטר.
266 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מיח'אס 360 ממוקם בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין פואנחירולה ממזרח למרבייה ממערב. המיקום מאפשר גישה שווה יחסית לשני המרכזים העירוניים הללו, כאשר כל אחד מהם נמצא במרחק של כ-20 דקות נסיעה. העיירה ההיסטורית מיח'אס פואבלו, השוכנת בגובה 430 מטר על ההר, נמצאת במרחק קצר יותר בנסיעה אך דורשת עלייה לגובה. האזור שבו שוכן הפרויקט הוא חלק מרצועת המגורים שלאורך החוף, המאופיינת במתחמים סגורים וסביבת גולף.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור מיח'אס, מיח'אס 360 נבדל במספר היבטים. סלרה דלמר 2, המתחיל מ-390,400 אירו, נמצא באזור דומה אך אינו מציע קרבה ישירה למגרש גולף. סלרה סאנרייז, המתחיל מ-438,000 אירו, ממוקם בקרבה לחוף יותר, מה שמשפיע על המחיר ועל חוויית המגורים. האסיינדה אל סואניו, המתחיל מ-345,000 אירו, מציע נקודת כניסה מחירית נמוכה יותר אך בהקשר שונה. מיח'אס 360 מציע שילוב של נוף פנורמי מגובה, קרבה מיידית לגולף ומתקני נופש מגוונים כולל בריכה מקורה וחלל עבודה משותף. חשוב לציין כי המחיר המקסימלי של 2,050,000 אירו מעיד על קיומן של יחידות פרימיום בפרויקט, דבר שאינו נפוץ בפרויקטים המשווים. ההבדל המשמעותי ביותר בין הפרויקטים הוא המרחק מהחוף: בעוד סלרה סאנרייז קרוב יותר לים, מיח'אס 360 מרוויח בנוף הרחב ובשקט היחסי של סביבת הגולף. הבחירה בין הפרויקטים תלויה בעדיפות של קרבה לחוף מול קרבה לגולף ונוף פנורמי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
