Komerční prostor k prodeji v nákupním centru El Zoco, Sitio de Calahonda, Mijas Costa, nabízený za fixní požadovanou cenu 210 000 €. Jednotka byla až do nedávna využívána jako bar a je v současnosti uzpůsobena pro gastronomické účely, s celkovou užitnou vnitřní plochou přibližně 70 m². El Zoco je dlouhodobě etablované nákupní centrum s celoročním provozem, situované přibližně 1 km od pláže Playa de Calahonda a v blízkosti hlavní silniční sítě Costa del Sol. Tato stránka uvádí faktické údaje o prostoru, nákupním centru a okolní oblasti, aby zájemci mohli zhodnotit tuto příležitost na základě jejích skutečných parametrů.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Prostor se nachází v El Zoco, jednom z nejznámějších tradičních nákupních center Calahondy, v obci Mijas. Marbella leží 15 km vzdušnou čarou a Málaga 37 km. Nejbližší pláž, Playa de Calahonda, je vzdálena 1,0 km přímou čarou a letiště Malaga-Costa del Sol přibližně 28 km. Zákazníkům centra slouží venkovní společná parkoviště.
Jedná se o komerční jednotku, nikoli o obydlí: žádné ložnice, dvě koupelny a přibližně 70 m² užitné vnitřní plochy. Prostor je funkčně vhodný pro pokračování provozu baru nebo restaurace, protože dispozice a vybavení jsou již k tomuto účelu uzpůsobeny. Adaptace na jinou komerční činnost je možná, a to s ohledem na platné licence a podmínky dohody se společenstvím vlastníků.
Budova pochází z roku 1987 a jednotka je jako stávající nemovitost připravena k nastěhování či využití. Registrovaná plocha podle výpisu z katastru nemovitostí činí přibližně 33 m², doplněná o další vnitřní prostor začleněný na základě dohody se společenstvím vlastníků týkající se bývalé vnitřní průchodové chodby. Dokumentaci tohoto ujednání lze zájemcům poskytnout k nahlédnutí.
Prostor nenabízí žádné bytové využití, žádnou vlastní venkovní plochu ani žádné soukromé parkování. Jednotka se nachází v zadní části nákupního centra, což omezuje její expozici vůči pěší dopravě ve srovnání s jednotkami orientovanými do čela. Užitná plocha částečně závisí na ujednání se společenstvím vlastníků, nikoli pouze na registrovaném titulu vlastnictví, a jakákoli změna komerčního využití vyžaduje příslušné obecní licence.
Ref: VL099842
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost je relevantní v omezeném počtu rozpoznatelných situací. První je gastronomický profesionál, který chce v Calahondě provozovat bar a oceňuje jednotku, jež je již k tomuto účelu vybavena, čímž se vyhne nákladům a zpoždění spojeným s kompletní rekonstrukcí. Druhou je provozovatel zvažující koncept restaurace nebo kavárny, který akceptuje, že by byla nutná určitá adaptace a nové obecní licence. Třetí je investor hledající komerční prostory k pronájmu v etablované obytné a turistické oblasti, kde celoroční aktivita El Zoco a okolní hustota hotelů, restaurací a služeb podporují poptávku po nájemnících. Nemovitost je méně vhodná pro kohokoli, kdo hledá bytové využití, protože neobsahuje žádné ložnice a nejedná se o obydlí, ani pro podnik vyžadující viditelnost v hlavní ulici, a to s ohledem na její polohu v zadní části centra. Kupující by měli rovněž akceptovat, že užitná plocha nemovitosti se částečně opírá o dohodu se společenstvím vlastníků, nikoli pouze o registrovaný titul vlastnictví, a měli by svého právního zástupce pověřit kontrolou této dokumentace. Pro provozovatele, který již dobře zná pobřeží Costa del Sol, kombinace fixní ceny, dokončené budovy z roku 1987 a fungujícího komerčního centra poskytuje jasný základ pro obchodní plán postavený na pozorovatelných místních datech, nikoli na projekcích.
Jednotka pochází z budovy dokončené v roce 1987 a měla by být jako taková hodnocena. Interiér v současnosti odráží její bývalé využití jako bar: dostupné fotografie ukazují kamenný pult s dřevěným sezením, otevřenou jídelní a kuchyňskou část s ostrovem a nedokončenou koupelnu s umyvadlem. Kryté patio má dlažbu a zeleň a nabízí venkovní prostor využitelný po většinu roku vzhledem k místnímu klimatu. V jednotce se nacházejí dvě koupelny. Zdrojová data neobsahují žádná tvrzení o nedávné rekonstrukci, modernizaci systémů či záručních lhůtách a kupující by měli technický stav chápat jako něco, co je třeba zjistit inspekcí. Body, které by průzkum typicky zahrnoval, zahrnují stáří a stav elektrické instalace, vodovodní rozvody do obou koupelen a prostoru baru, kuchyňský odsávání a stav konstrukce patia. Dodatečný vnitřní prostor začleněný na základě dohody se společenstvím vlastníků by měl být rovněž fyzicky prozkoumán, aby bylo možné sladit přibližných 70 m² užitné plochy se skutečným stavem na místě. Zasklený vchod zajišťuje přirozené osvětlení přední části jednotky. Zkrátka úroveň dokončení je funkční pro pokračující gastronomické využití, nikoli na úrovni novostavby, a rozpočtování na renovaci konkrétních prvků je rozumnou součástí jakékoli nabídky.
Prostor je nabízen za fixní požadovanou cenu 210 000 € jako stávající, k okamžitému využití připravená nemovitost. Cena odráží komerční jednotku s přibližně 70 m² užitné vnitřní plochy v etablovaném nákupním centru, s existujícím uspořádáním a vybavením baru. Registrovaná plocha ve výpisu z katastru nemovitostí činí přibližně 33 m², přičemž dodatečný prostor vyplývá z dohody se společenstvím vlastníků; tento rozdíl mezi registrovanou a užitnou plochou je relevantním faktorem při srovnávání ceny za metr čtvereční s jinými prostory. Potenciální kupující by měli před uzavřením obchodu prověřit podmínky dohody se společenstvím a potvrdit povolené komerční využití. Dokumentaci lze vyžádat prostřednictvím kontaktních možností na této stránce.
El Zoco je komerční prostředí, nikoli obytná ulice, a každodenní život v okolí těchto prostor tím je formován. Centrum zahrnuje supermarket, poštu, restaurace, bary, kavárny, kadeřnictví, obchody a další služby, což vytváří stabilní pohup návštěvníků v průběhu celého dne a podle místních dat aktivitu po celý rok, nikoli pouze v letní sezoně. Pro provozovatele baru to znamená zákaznickou základnu tvořenou rezidenty Sitio de Calahonda i návštěvníky Costa del Sol. V okruhu 2 km se nachází 38 restaurací, 15 kaváren, 7 lékáren a 9 bank, což svědčí o husté servisní ekonomice, v níž gastronomický podnik funguje vedle značné konkurence. Turistická infrastruktura v bezprostředním okolí zahrnuje 10 hotelů s přibližně 2 131 lůžky, které poskytují hosty v pěší dostupnosti. Samotné prostory jsou uspořádány jako bar, s kamenným pultem a dřevěným sezením viditelným v interiéru, otevřenou jídelní a kuchyňskou částí s ostrovem a krytým patiem s dlažbou v zadní části. Jednotka je umístěna spíše v zadní části centra, což ji staví mimo dosah hlavního vchodu, ale v bezprostřední blízkosti venkovních společných parkovišť. Rytmus lokality se řídí otevírací dobou centra a sezónními špičkami pobřeží, přičemž průměrná roční teplota 18,5 °C umožňuje využívat venkovní patio po většinu roku.
Okolní oblast Sitio de Calahonda je hustě obsluhovaná obytná a turistická zóna na Mijas Costa. V okruhu 2 km se nachází 38 restaurací, 15 kaváren, 7 lékáren, 9 bank a zubní lékař, dále 15 základních škol a 10 středních škol, což ukazuje na značné stálé obyvatelstvo vedle sezónních návštěvníků. Oblast obsluhují dvě zdravotní střediska. Nabídka volnočasových aktivit v bezprostředním okolí je značná: sportovní centra La Siesta Golf Club a Club del Sol leží 0,6 km vzdušnou čarou, Cabopino Golf 2,1 km, El Soto Golf 3,6 km a hřiště Par 3 4,1 km. Marina Puerto Cabopino je vzdálena 2,3 km. Nejbližší pláž, Playa de Calahonda, je 1,0 km přímou čarou, pláž La Luna-Royale 1,1 km a Playa de Calahonda - Riviera 1,3 km. Nadmořská výška oblasti činí 55 m nad hladinou moře s mírným sklonem 5,5 % směrem k pobřeží, což znamená, že cesta na pláž zahrnuje pozvolné stoupání, nikoli rovný terén. Veřejnou dopravu tvoří 4 linky s 50 zastávkami v oblasti, což poskytuje základní dopravní obslužnost podél pobřeží. V místě proběhne ročně přibližně 3 800 transakcí s bydlením, což odráží aktivní trh s nemovitostmi.
Mapa ukazuje polohu nákupního centra El Zoco v Sitio de Calahonda na Mijas Costa mezi Fuengirolou a Marbellou. Uvedené vzdálenosti, například 1,0 km vzdušnou čarou k Playa de Calahonda, jsou měřeny vzdušnou čarou; skutečné silniční trasy jsou delší. Marbella, Málaga a regionální letiště poskytují širší geografický kontext Costa del Sol.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Calahonda zaujímá centrální polohu na Costa del Sol mezi Fuengirolou a Marbellou v obci Mijas. Marbella s téměř 148 000 obyvateli je 15 km vzdušnou čarou, Málaga, regionální metropole s asi 579 000 obyvateli, leží 37 km na severovýchod. Objekt se tak nachází v jednom z nejzavedenějších obytných a turistických koridorů španělského pobřeží, obsluhovaném letištěm Malaga-Costa del Sol přibližně 28 km daleko a letištěm v Gibraltaru 68 km na jihozápad. Pro obchodního provozovatele tato poloha znamená přístup jak k velkému trvalému obyvatelstvu, tak k stálému proudu pobřežní turistiky.
Doprava do širšího regionu je autem snadná. Pobřežní dálnice A-7 a silnice AP-7 (zpoplatněná) spojují Calahondu s Marbellou, vzdálenou 15 km vzdušnou čarou, a s Málagou, 37 km. Letiště Malaga-Costa del Sol leží přibližně 28 km vzdušnou čarou, přičemž doba jízdy autem závisí na provozu; letiště v Gibraltaru je zhruba 68 km daleko. Zákazníci přijíždějící do El Zoco mohou využít venkovní společná parkoviště, která obsluhují nákupní centrum. Pro každodenní potřeby centrum samo obsahuje supermarket a poštu, což snižuje závislost na cestování pro základní nákupy. Pláž v Calahondě je 1,0 km vzdušnou čarou od centra; skutečná pěší vzdálenost po silnici je delší. Veřejná doprava je k dispozici prostřednictvím 4 autobusových linek a 50 zastávek v lokalitě a nabízí tak alternativu k autu při cestách podél pobřeží, frekvenci a pokrytí je však třeba ověřit s ohledem na konkrétní dojíždění. Obecně zůstává auto praktickým dopravním prostředkem pro většinu pracovních i soukromých cest z této lokality.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Calahonda leží 55 m nad hladinou moře na jižním pobřeží Španělska s průměrnou roční teplotou 18,5 °C. Koupací sezóna trvá pět měsíců, během nichž teplota moře dosahuje nejméně 20 °C, což podporuje pobřežní turistiku, na níž spočívá značná část místního obchodního života. Sklon od centra dolů k pláži činí asi 5,5 %, což je mírné stoupání formující pěší trasy k pobřeží. Podnebí umožňuje využívat krytý patio prostor objektu po velkou část roku, což je praktický aspekt pro venkovní sezení. Nejbližší přírodní okolí představuje zastavěná pobřežní zóna spíše než volná krajina, přičemž vyhlídkový bod v La Cala de Mijas, 3,9 km vzdušnou čarou, vymezuje blízký přechod k nižšímu a klidnějšímu úseku pobřeží. Srážky se koncentrují mimo letní měsíce, jak je pro středomořské pobřeží Andalusie typické, a 32 místních státních svátků ročně odráží španělský kalendář, nikoli nic specifického pro tuto lokalitu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž, Playa de Calahonda - Calahonda, leží 1,0 km vzdušnou čarou, La Luna-Royale Beach 1,1 km a Playa de Calahonda - Riviera 1,3 km. Širší úsek pobřeží zahrnuje šest pláží s Modrou vlajkou, včetně Torrenueva, Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada a Salobreña, některé z nich však leží dále podél pobřeží a status Modré vlajky platí vždy pro danou sezónu. Pro golfisty je Cabopino Golf vzdáleno 2,1 km vzdušnou čarou, El Soto Golf 3,6 km a hřiště Par 3 4,1 km, tedy tři možnosti v krátké jízdě autem. Sportovní zařízení v blízkosti El Zoco zahrnují La Siesta Golf Club a Club del Sol, oba 0,6 km daleko, a Finca Naundrup 1,0 km. Přístav pro jachty Puerto Cabopino, 2,3 km daleko, přidává další cíl pro volný čas a gastronomii. Tato zařízení společně podporují celoroční návštěvnost, na níž stojí obchodní aktivita v oblasti, spolu s deseti hotely a zhruba 2 131 turistickými lůžky v lokalitě.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 61 mm |
| Únor | 13.3°C | 41 mm |
| Březen | 14.4°C | 125 mm |
| Duben | 16.2°C | 59 mm |
| Květen | 19.2°C | 23 mm |
| Červen | 22.8°C | 7 mm |
| Červenec | 25.5°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 7 mm |
| Září | 23.2°C | 26 mm |
| Říjen | 20.0°C | 72 mm |
| Listopad | 15.8°C | 71 mm |
| Prosinec | 13.6°C | 66 mm |
Mírný
Jako komerční jednotka se tento objekt nachází v jiném segmentu trhu než rezidenční projekty obvykle nabízené na Costa del Sol a přímá srovnání s novostavbami mají omezenou vypovídací hodnotu. Pro kontext: srovnatelné rezidenční projekty v regionu jsou v současnosti nabízeny od přibližně 205 000 € za byt v Lantana Residencial v Mijas, od 269 950 € v Aquamar v Torre del Mar a od 321 000 € v Etherna Homes 2 v Esteponě. Pevná požadovaná cena 210 000 € za tento prostor tak spadá do vstupní cenové hladiny regionálního trhu, kupuje se však obchodní aktivum, nikoli bydlení. To, co objekt v komerčním segmentu odlišuje, je jeho poloha uvnitř zavedeného nákupního centra s doloženou celoroční aktivitou, nikoli samostatné jednotky u silnice nebo v sezónní lokalitě. Samotná Calahonda je jednou z nejhustě zastavěných obytných zón Mijas Costa, s 38 restauracemi, 15 kavárnami, 9 bankami a 7 lékárnami do 2 km, 15 základními školami a 10 středními školami v okolí a zhruba 2 131 turistickými lůžky v 10 blízkých hotelech. Tyto údaje naznačují jak zákaznickou základnu, tak konkurenční prostředí, s nímž by se provozovatel setkal. Ve srovnání s prostory v Marbellle, 15 km vzdušnou čarou, nebo v Málaze, 37 km daleko, jsou komerční nájmy a ceny v Calahondě obecně nižší, zatímco návštěvnost závisí více na bezprostředním zázemí El Zoco a okolních rezidencích. Kupující, kteří tuto jednotku zvažují proti alternativám, by se měli soustředit na právní strukturu dodatečného prostoru plynoucího z dohody se společenstvím, povolené využití podle obecních licencí a technický stav budovy z roku 1987, to jsou tři faktory, které s největší pravděpodobností rozhodnou o tom, zda požadovaná cena v tomto konkrétním trhu představuje hodnotu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
DA
SV
FI
CS