Gewerbefläche zu verkaufen im Einkaufszentrum El Zoco, Sitio de Calahonda, Mijas Costa, zum festen Angebotspreis von 210.000 €. Die Einheit wurde bis vor Kurzem als Bar genutzt und ist derzeit gastronomisch eingerichtet, mit einer gesamten nutzbaren Innenfläche von rund 70 m². El Zoco ist ein traditionsreiches Einkaufszentrum mit ganzjähriger Aktivität, rund 1 km von der Playa de Calahonda entfernt und nahe dem wichtigsten Straßennetz der Costa del Sol. Auf dieser Seite finden Sie die sachlichen Details zur Fläche, zum Einkaufszentrum und zur Umgebung, damit interessierte Käufer die Gelegenheit anhand ihrer Meriten bewerten können.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Räumlichkeiten liegen in El Zoco, einem der bekanntesten traditionellen Einkaufszentren Calahondas, in der Gemeinde Mijas. Marbella liegt 15 km Luftlinie entfernt, Málaga 37 km. Der nächstgelegene Strand, die Playa de Calahonda, ist 1,0 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 28 km. Kostenlose öffentliche Gemeinschaftsparkplätze im Freien stehen den Kunden des Zentrums zur Verfügung.
Es handelt sich um eine Gewerbeeinheit und nicht um eine Wohnung: keine Schlafzimmer, zwei Bäder und rund 70 m² nutzbare Innenfläche. Sie eignet sich funktional für eine fortgesetzte Nutzung als Bar oder Restaurant, da Grundriss und Ausstattung bereits entsprechend eingerichtet sind. Eine Anpassung an eine andere gewerbliche Nutzung ist möglich, vorbehaltlich der geltenden Lizenzen und der Vereinbarungen mit der Eigentümergemeinschaft.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1987, und die Einheit ist als Bestandsimmobilie bezugsfertig. Die eingetragene Fläche laut Grundbuchauszug beträgt rund 33 m², ergänzt durch zusätzliche Innenfläche, die durch eine Vereinbarung mit der Eigentümergemeinschaft bezüglich eines ehemaligen inneren Durchgangs eingebunden wurde. Eine Dokumentation dieser Vereinbarung kann interessierten Parteien zur Verfügung gestellt werden.
Die Räumlichkeiten bieten keine Wohnnutzung, keinen eigenen privaten Außenbereich und keinen privaten Stellplatz. Die Einheit liegt im hinteren Bereich des Einkaufszentrums, was die Sichtbarkeit und Passantenfrequenz im Vergleich zu Einheiten an der Frontseite beeinträchtigt. Die nutzbare Fläche beruht teilweise auf einer Vereinbarung mit der Eigentümergemeinschaft und nicht allein auf der eingetragenen Eigentumsurkunde, und jede Änderung der Gewerbenutzung erfordert die entsprechenden kommunalen Lizenzen.
Ref: VL099842
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie ist in einer begrenzten Anzahl erkennbarer Situationen relevant. Erstens für einen Gastronomieprofis, der in Calahonda eine Bar betreiben möchte und eine bereits entsprechend eingerichtete Einheit schätzt, um Kosten und Verzögerungen einer kompletten Umbaumaßnahme zu vermeiden. Zweitens für einen Betreiber, der ein Restaurant- oder Café-Konzept erwägt und akzeptiert, dass einige Anpassungen und neue kommunale Lizenzen erforderlich wären. Drittens für einen Investor, der Gewerbeflächen zur Vermietung in einem etablierten Wohn- und Tourismusgebiet sucht, wo die ganzjährige Aktivität von El Zoco und die umgebende Dichte an Hotels, Restaurants und Dienstleistungen die Nachfrage nach Mietern stützen. Die Immobilie ist weniger geeignet für alle, die Wohnnutzung suchen, da sie keine Schlafzimmer hat und keine Wohnung ist, oder für ein Geschäft mit hoher Sichtbarkeit an einer Hauptverkehrsstraße, angesichts ihrer Position im hinteren Bereich des Zentrums. Käufer sollten zudem mit einer Immobilie vertraut sein, deren nutzbare Fläche teilweise auf einer Vereinbarung mit der Eigentümergemeinschaft beruht und nicht allein auf der eingetragenen Eigentumsurkunde, und sollten ihren Rechtsvertreter mit der Durchsicht dieser Dokumentation beauftragen. Für einen Betreiber, der mit der Küste der Costa del Sol bereits vertraut ist, bietet die Kombination aus festem Preis, fertiggestelltem Gebäude von 1987 und operativem Einkaufszentrum eine klare Grundlage für einen Businessplan auf Basis beobachtbarer lokaler Daten statt Projektionen.
Die Einheit stammt aus einem 1987 fertiggestellten Gebäude und sollte als solche bewertet werden. Das Interieur spiegelt derzeit die frühere Nutzung als Bar wider: Die sichtbaren Fotografien zeigen einen steinernen Tresen mit Holzbestuhlung, einen offenen Ess- und Küchenbereich mit Insel sowie ein unfertiges Badezimmer mit Waschbecken. Der überdachte Patio hat einen gefliesten Boden und Begrünung und bietet einen Außenbereich, der angesichts des lokalen Klimas über weite Teile des Jahres genutzt werden kann. Innerhalb der Einheit sind zwei Bäder vorhanden. In den Quelldaten finden sich keine Angaben zu kürzlichen Renovierungen, technischen Aufrüstungen oder Gewährleistungsfristen, und Käufer sollten den technischen Zustand im Rahmen einer Besichtigung selbst feststellen lassen. Punkte, die ein Gutachten typischerweise abdeckt, umfassen Alter und Zustand der Elektroinstallation, die Sanitärleitungen zu den beiden Bädern und den Barbereich, die Küchenlüftung sowie den Zustand der Patiostruktur. Auch der zusätzliche Innenraum, der durch die Vereinbarung mit der Eigentümergemeinschaft eingebunden wurde, sollte physisch begutachtet werden, damit die rund 70 m² nutzbare Fläche mit dem Vor Ort vorhandenen abgeglichen werden können. Der verglaste Eingangsbereich sorgt für natürliches Licht im vorderen Teil der Einheit. Kurz gesagt: Der Ausstattungsstandard ist funktional für eine fortgesetzte gastronomische Nutzung, nicht Neubau-Niveau, und die Einplanung von Renovierungskosten für einzelne Elemente ist ein umsichtiger Bestandteil jedes Angebots.
Die Räumlichkeiten werden als Bestandsimmobilie, bezugsfertig, zum festen Angebotspreis von 210.000 € angeboten. Der Preis spiegelt eine Gewerbeeinheit mit rund 70 m² nutzbarer Innenfläche in einem etablierten Einkaufszentrum wider, mit vorhandenem Bar-Grundriss und entsprechender Ausstattung. Die eingetragene Fläche im Grundbuchauszug beträgt rund 33 m², wobei die zusätzliche Fläche aus der Vereinbarung mit der Eigentümergemeinschaft stammt; diese Unterscheidung zwischen eingetragener und nutzbarer Fläche ist ein relevanter Faktor beim Vergleich des Quadratmeterpreises mit anderen Objekten. Interessierte Käufer sollten die Bedingungen der Gemeinschaftsvereinbarung prüfen und die zulässige Gewerbenutzung vor Abschluss bestätigen lassen. Dokumentation kann über die Kontaktmöglichkeiten auf dieser Seite angefordert werden.
El Zoco ist ein gewerblich geprägtes Umfeld und keine Wohnstraße, und das tägliche Leben rund um diese Räumlichkeiten wird von dieser Realität geformt. Das Zentrum beherbergt einen Supermarkt, eine Post, Restaurants, Bars, Cafés, Friseure, Geschäfte und weitere Dienstleistungen, was den ganzen Tag über ein stetiges Publikum erzeugt und laut lokalen Daten ganzjährige Aktivität statt nur Sommersaison bedeutet. Für einen Barbetreiber heißt das ein Kundenstamm aus Anwohnern von Sitio de Calahonda ebenso wie aus Besuchern der Costa del Sol. Im Umkreis von 2 km gibt es 38 Restaurants, 15 Cafés, 7 Apotheken und 9 Banken, was auf eine dichte Dienstleistungsökonomie hindeutet, in der ein Gastronomiebetrieb neben erheblichem Wettbewerb agiert. Zur touristischen Infrastruktur der unmittelbaren Umgebung gehören 10 Hotels mit rund 2.131 Betten, die Übernachtungsgäste in fußläufiger Nähe bereitstellen. Die Räumlichkeiten selbst sind als Bar eingerichtet, mit einem steinernen Tresen und Holzbestuhlung im Innenraum, einem offenen Ess- und Küchenbereich mit Insel sowie einem überdachten Patio mit gefliestem Boden im hinteren Bereich. Die Einheit befindet sich im hinteren Teil des Zentrums, was sie vom Haupteingang entfernt, aber direkt an den öffentlichen Gemeinschaftsparkplätzen im Freien platziert. Der Rhythmus des Standorts folgt den Öffnungszeiten des Zentrums und den saisonalen Spitzen der Küste, wobei eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C die Nutzung des Patios im Freien über weite Teile des Jahres ermöglicht.
Die Umgebung von Sitio de Calahonda ist ein dicht erschlossenes Wohn- und Tourismusgebiet an der Mijas Costa. Innerhalb von 2 km gibt es 38 Restaurants, 15 Cafés, 7 Apotheken, 9 Banken und einen Zahnarzt, dazu 15 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen, was auf eine erhebliche Wohnbevölkerung neben saisonalen Besuchern hindeutet. Zwei Gesundheitszentren versorgen das Gebiet. Das unmittelbare Freizeitangebot ist beträchtlich: Die Sportzentren La Siesta Golf Club und Club del Sol liegen 0,6 km Luftlinie entfernt, Cabopino Golf 2,1 km, El Soto Golf 3,6 km und ein Par-3-Platz 4,1 km. Der Yachthafen Puerto Cabopino ist 2,3 km entfernt. Der nächstgelegene Strand, die Playa de Calahonda, liegt 1,0 km Luftlinie entfernt, der Strand La Luna-Royille bei 1,1 km und die Playa de Calahonda - Riviera bei 1,3 km. Die Höhe des Gebiets beträgt 55 m über dem Meeresspiegel mit einem mäßigen Gefälle von 5,5 % zur Küste, was bedeutet, dass der Weg zum Strand eine leichte Steigung statt ebenen Geländes umfasst. Der öffentliche Verkehr besteht aus 4 Linien mit 50 Haltestellen im Gebiet, was eine grundlegende Anbindung entlang der Küste bietet. Rund 3.800 Wohnimmobilientransaktionen finden jährlich lokal statt, was einen aktiven Immobilienmarkt widerspiegelt.
Die Karte zeigt die Lage des Einkaufszentrums El Zoco in Sitio de Calahonda, an der Mijas Costa zwischen Fuengirola und Marbella. Die angegebenen Entfernungen, wie die 1,0 km Luftlinie bis zur Playa de Calahonda, sind als Luftlinie gemessen; die tatsächlichen Straßenrouten sind länger. Marbella, Málaga und die regionalen Flughäfen liefern den weiteren geografischen Rahmen der Costa del Sol.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Calahonda nimmt eine zentrale Lage an der Costa del Sol zwischen Fuengirola und Marbella ein, innerhalb der Gemeinde Mijas. Marbella mit fast 148.000 Einwohnern liegt 15 km Luftlinie entfernt, während Málaga, die Regionalhauptstadt mit rund 579.000 Einwohnern, 37 km nordöstlich liegt. Damit befindet sich die Immobilie in einem der etabliertesten Wohn- und Tourismuskorridore der spanischen Küste, angefahren über den Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 28 km entfernt und den Flughafen Gibraltar 68 km südwestlich. Für einen Gewerbetreibenden bedeutet diese Lage den Zugang sowohl zu einer großen Wohnbevölkerung als auch zu einem stetigen Zustrom von Küstentourismus.
Der Zugang zur weiteren Region ist mit dem Auto unkompliziert. Die Küstenautobahn A-7 und die mautpflichtige AP-7 verbinden Calahonda mit Marbella, 15 km Luftlinie entfernt, und mit Málaga, 37 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 28 km Luftlinie entfernt, wobei die Fahrzeit vom Verkehr abhängt; der Flughafen Gibraltar liegt rund 68 km entfernt. Kunden, die El Zoco besuchen, können die öffentlichen Außenparkplätze nutzen, die zum Einkaufszentrum gehören. Für den täglichen Bedarf befinden sich ein Supermarkt und eine Poststelle direkt im Zentrum, wodurch Wege für Besorgungen reduziert werden. Der Strand von Calahonda liegt 1,0 km Luftlinie vom Zentrum entfernt; die tatsächliche Gehstrecke über die Straße ist länger. Öffentliche Verkehrsmittel stehen über 4 Buslinien und 50 Haltestellen im Ort zur Verfügung und bieten eine Alternative zum Auto für Fahrten entlang der Küste, wobei Häufigkeit und Abdeckung anhand der konkreten Pendelbedürfnisse geprüft werden sollten. Insgesamt bleibt das Auto das praktische Verkehrsmittel für die meisten geschäftlichen und privaten Fahrten von diesem Standort aus.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Calahonda liegt 55 m über dem Meeresspiegel an der Südküste Spaniens mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 °C. Die Badesaison erstreckt sich über fünf Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20 °C erreicht, was den Küstentourismus unterstützt, auf dem ein Großteil der lokalen Geschäftstätigkeit beruht. Das Gefälle vom Zentrum hinunter zum Strand beträgt etwa 5,5 %, eine mäßige Steigung, die die Fußwege zur Küste prägt. Das Klima ermöglicht es, den überdachten Patio der Räumlichkeiten für einen Großteil des Jahres zu nutzen, was für die Außengastronomie ein praktischer Aspekt ist. Die unmittelbare Umgebung entspricht einem bebauten Küstenbereich rather als offenem Land, wobei der Aussichtspunkt bei La Cala de Mijas, 3,9 km Luftlinie entfernt, den Übergang zu einem kleinteiligeren Küstenabschnitt markiert. Die Niederschläge konzentrieren sich außerhalb der Sommermonate, wie es für die Mittelmeerküste Andalusiens typisch ist, und die 32 lokalen Feiertage pro Jahr spiegeln den spanischen Kalender wider, nichts Standortspezifisches.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de Calahonda - Calahonda, liegt 1,0 km Luftlinie entfernt, La Luna-Royale Beach bei 1,1 km und Playa de Calahonda - Riviera bei 1,3 km. Der weitere Küstenabschnitt umfasst sechs Strände mit Blauer Flagge, darunter Torrenueva, Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada und Salobreña, wobei einige davon weiter entlang der Küste liegen und die Blaue Flagge je Saison vergeben wird. Für Golfer liegt Cabopino Golf 2,1 km Luftlinie entfernt, El Soto Golf 3,6 km und ein Par-3-Platz 4,1 km, sodass drei Optionen in kurzer Fahrzeit zur Verfügung stehen. Zu den Sporteinrichtungen in der Nähe von El Zoco gehören La Siesta Golf Club und Club del Sol, beide 0,6 km entfernt, sowie Finca Naundrup bei 1,0 km. Der Yachthafen Puerto Cabopino, 2,3 km entfernt, ergänzt das Freizeit- und Gastronomieangebot. Zusammen unterstützen diese Einrichtungen den ganzjährigen Besucherzustrom, der die Geschäftstätigkeit in der Gegend trägt, neben den zehn Hotels und rund 2.131 Touristenbetten am Ort.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 61 mm |
| Februar | 13.3°C | 41 mm |
| März | 14.4°C | 125 mm |
| April | 16.2°C | 59 mm |
| Mai | 19.2°C | 23 mm |
| Juni | 22.8°C | 7 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktober | 20.0°C | 72 mm |
| November | 15.8°C | 71 mm |
| Dezember | 13.6°C | 66 mm |
Mäßig
Als Gewerbeeinheit bewegt sich diese Immobilie in einem anderen Marktsegment als die Wohnprojekte, die an der Costa del Sol üblicherweise angeboten werden, sodass ein direkter Vergleich mit Neubauprojekten nur bedingt aussagekräftig ist. Zur Einordnung: Vergleichbare Wohnprojekte in der Region werden derzeit ab etwa 205.000 € für eine Wohnung in Lantana Residencial in Mijas, ab 269.950 € in Aquamar in Torre del Mar und ab 321.000 € in Etherna Homes 2 in Estepona vermarktet. Der Festangebotspreis von 210.000 € für diese Räumlichkeiten liegt damit in der Einstiegspreiszone des Regionalmarktes, erwirbt jedoch ein Geschäftsvermögen statt einer Wohnung. Was die Immobilie im Gewerbesegment auszeichnet, ist ihre Lage in einem etablierten Einkaufszentrum mit dokumentierter ganzjähriger Aktivität, statt einer eigenständigen Einheit an einer Straße oder an einem saisonal geprägten Standort. Calahonda selbst ist eines der dichtesten Wohngebiete der Mijas Costa, mit 38 Restaurants, 15 Cafés, 9 Banken und 7 Apotheken innerhalb von 2 km, 15 Grundschulen und 10 weiterführenden Schulen in der Umgebung sowie rund 2.131 Touristenbetten in 10 Hotels in der Nähe. Diese Zahlen deuten sowohl auf die Kundenbasis als auch auf die Wettbewerbssituation hin, der sich ein Betreiber gegenübersieht. Im Vergleich zu Räumlichkeiten in Marbella, 15 km Luftlinie entfernt, oder in Málaga, 37 km entfernt, sind Gewerbemieten und -preise in Calahonda generell niedriger, während das Besucheraufkommen stärker vom unmittelbaren Einzugsgebiet des El Zoco und den umliegenden Wohnanlagen abhängt. Käufer, die diese Einheit mit Alternativen abwägen, sollten sich auf die rechtliche Struktur der zusätzlichen Flächen aus der Vereinbarung mit der Eigentümergemeinschaft, die zulässige Nutzung nach der kommunalen Lizenzierung und den baulichen Zustand eines Gebäude von 1987 konzentrieren, die drei Faktoren, die am ehesten darüber entscheiden, ob der Angebotspreis in diesem speziellen Markt einen Wert darstellt.
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