Lokaler til salg i El Zoco indkøbscenter, Sitio de Calahonda, Mijas Costa, tilbydes til en fast udbudspris på €210.000. Lokalet blev brugt som bar indtil for nylig og er i øjeblikket indrettet til restaurationsdrift med et samlet anvendeligt indendørs areal på ca. 70 m². El Zoco er et veletableret indkøbscenter med aktivitet hele året, beliggende ca. 1 km fra Playa de Calahonda og tæt på Costa del Sols hovedvejsnet. Denne side gennemgår de faktiske oplysninger om lokalet, indkøbscentret og det omkringliggende område, så interesserede købere kan vurdere muligheden på dens egne meritter.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lokalet ligger i El Zoco, et af Calahondas mest kendte traditionelle indkøbscentre, i kommunen Mijas. Marbella ligger 15 km væk i fugleflugt og Málaga 37 km. Den nærmeste strand, Playa de Calahonda, ligger 1,0 km i lige linje, og Malaga-Costa del Sol Lufthavn ca. 28 km. Udendørs fælles parkeringsområder betjener centrets kunder.
Dette er et lokale og ikke en bolig: ingen soveværelser, to badeværelser og ca. 70 m² anvendeligt indendørs areal. Det er funktionelt velegnet til fortsat bar- eller restaurantdrift, da indretning og installationer allerede er tilpasset dette formål. Tilpasning til en anden kommerciel aktivitet er mulig, forudsat de gældende tilladelser og vilkårene i aftalen med ejerforeningen.
Bygningen er fra 1987, og lokalet er indflytningsklart som en eksisterende ejendom. Det registrerede areal ifølge skødeuddraget er ca. 33 m², suppleret af yderligere indvendigt areal, der er inddraget gennem en aftale med ejerforeningen vedrørende en tidligere indre passage. Dokumentation for denne ordning kan stilles til rådighed for interesserede.
Lokalet tilbyder ingen boligindretning, ingen privat udendørs plads og ingen privat parkering. Enheden ligger i den bagerste del af indkøbscentret, hvilket påvirker eksponeringen over for forbipasserende i forhold til enheder mod forsiden. Det anvendelige areal afhænger delvis af en ordning med ejerforeningen frem for alene den registrerede ejendomsret, og enhver ændring af den kommercielle brug kræver de relevante kommunale tilladelser.
Ref: VL099842
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne ejendom er relevant i et begrænset antal genkendelige situationer. Den første er en restaurationsprofessionel, der ønsker at drive en bar i Calahonda og værdsætter et lokale, der allerede er indrettet til formålet, så omkostningerne og ventetiden ved en total ombygning undgås. Den anden er en operatør, der overvejer en restaurant- eller cafékoncept, og som accepterer, at en vis tilpasning og nye kommunale tilladelser vil være nødvendige. Den tredje er en investor, der søger lokaler til udleje i et etableret bolig- og turistområde, hvor El Zocos aktivitet hele året og den omkringliggende tæthed af hoteller, restauranter og services understøtter lejerefterspørgslen. Ejendommen er mindre velegnet til dem, der søger boligbrug, da den ikke har soveværelser og ikke er en bolig, eller til en virksomhed med behov for synlighed mod hovedgaden, givet dens placering i den bagerste del af centret. Købere bør også være fortrolige med en ejendom, hvis anvendelige areal delvist hviler på en aftale med ejerforeningen frem for alene på den registrerede ejendomsret, og bør bede deres juridiske rådgiver om at gennemgå den dokumentation. For en operatør, der allerede kender Costa del Sol-kysten, giver kombinationen af en fast pris, en færdigbygget ejendom fra 1987 og et fungerende indkøbscenter et klart grundlag for en forretningsplan baseret på observerbare lokale data frem for prognoser.
Enheden stammer fra en bygning færdiggjort i 1987 og bør vurderes derefter. Det indre afspejler i øjeblikket dens tidligere brug som bar: de synlige fotografier viser en stentækket disk med træsiddepladser, et åbent spise- og køkkenområde med en ø samt et ufuldstændigt badeværelse med en vask. Den overdækkede terrasse har flisegulv og grønne planter og tilbyder et udendørs område, der kan bruges det meste af året givet det lokale klima. Der findes to badeværelser i enheden. Der fremsættes ingen påstande i kildedataene om nylig renovering, opgraderinger af installationer eller garantiperioder, og købere bør betragte den tekniske tilstand som noget, der skal fastslås gennem besigtigelse. Punkter, som en tilstandsrapport typisk dækker, omfatter alder og tilstand af elinstallationen, VVS til de to badeværelser og barområdet, køkkenudsugning samt terrassens konstruktionstilstand. Det yderligere indvendige areal, der er inddraget gennem aftalen med ejerforeningen, bør også besigtiges fysisk, så de ca. 70 m² anvendelige areal kan afstemmes med det faktisk tilstedeværende. Den glasfrontede indgang giver naturligt lys til forsiden af enheden. Kort sagt er standarden funktionel til fortsat restaurationsbrug frem for nybyggeristandard, og at medregne budget til renovering af bestemte elementer er en forsigtig del af ethvert tilbud.
Lokalet tilbydes til en fast udbudspris på €210.000 som en eksisterende, indflytningsklar ejendom. Prisen afspejler et lokale på ca. 70 m² anvendeligt indvendigt areal i et veletableret indkøbscenter med barindretning og installationer på plads. Det registrerede areal i skødeuddraget er ca. 33 m², og det yderligere areal stammer fra aftalen med ejerforeningen; denne forskel mellem registreret og anvendeligt areal er en relevant faktor, når prisen pr. kvadratmeter sammenlignes med andre lokaler. Potentielle købere bør verificere vilkårene for ejerforeningsaftalen og bekræfte den tilladte kommercielle brug inden afslutning. Dokumentation kan rekvireres via kontaktmulighederne på denne side.
El Zoco er et kommercielt miljø snarere end en boliggade, og dagligdagen omkring lokalet præges af denne realitet. Centret rummer et supermarked, et postkontor, restauranter, barer, caféer, frisører, butikker og andre services, hvilket skaber et stabilt kundeflow hele dagen og ifølge lokale data aktivitet hele året frem for kun i sommersæsonen. For en barejer betyder det en kundebase bestående af både beboere i Sitio de Calahonda og besøgende til Costa del Sol. Inden for en radius på 2 km er der 38 restauranter, 15 caféer, 7 apoteker og 9 banker, hvilket vidner om en tæt serviceøkonomi, hvor en restaurationsvirksomhed opererer side om side med betydelig konkurrence. Turisminfrazstrukturen i det nærmeste område omfatter 10 hoteller med ca. 2.131 senge, hvilket giverovernatningsgæster i gåafstand. Selve lokalet er indrettet som en bar med en stentækket disk og træsiddepladser synlige i det indre, et åbent spise- og køkkenområde med en ø samt en overdækket terrasse med flisegulv bagved. Enheden er placeret i den bagerste del af centret, hvilket fjerner den fra hovedindgangen, men placerer den ved siden af de udendørs fælles parkeringsområder. Stedets rytme følger centrets åbningstider og kystens sæsonspidser, og en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5°C understøtter udendørs brug af terrassen det meste af året.
Området omkring Sitio de Calahonda er en tæt betjent bolig- og turistzone på Mijas Costa. Inden for 2 km er der 38 restauranter, 15 caféer, 7 apoteker, 9 banker og en tandlæge samt 15 grundskoler og 10 ungdomsskoler, hvilket vidner om en betydelig fastboende befolkning ud over sæsongæster. To sundhedscentre betjener området. Det nærmeste fritudbud er betydeligt: La Siesta Golf Club og Club del Sol sportscentre ligger 0,6 km væk i fugleflugt, Cabopino Golf 2,1 km, El Soto Golf 3,6 km og en Par 3-bane 4,1 km. Lystbådehavnen Puerto Cabopino ligger 2,3 km væk. Den nærmeste strand, Playa de Calahonda, ligger 1,0 km i lige linje, med La Luna-Royale Beach på 1,1 km og Playa de Calahonda - Riviera på 1,3 km. Områdets højde er 55 m over havets overflade med en moderat hældning på 5,5% mod kysten, hvilket betyder, at turen til stranden involverer en let stigning frem for fladt terræn. Den offentlige transport består af 4 linjer med 50 stop i området, hvilket giver grundlæggende forbindelser langs kysten. Der foretages ca. 3.800 bolighandler årligt lokalt, hvilket afspejler et aktivt boligmarked.
Kortet viser placeringen af El Zoco indkøbscenter i Sitio de Calahonda, på Mijas Costa mellem Fuengirola og Marbella. Viste afstande, såsom de 1,0 km i lige linje til Playa de Calahonda, er målt i fugleflugtslinje; faktiske vejruter er længere. Marbella, Málaga og regionens lufthavne giver den bredere geografiske kontekst på Costa del Sol.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Calahonda indtager en central position på Costa del Sol mellem Fuengirola og Marbella i kommunen Mijas. Marbella med næsten 148.000 indbyggere ligger 15 km væk i fugleflugtslinje, mens Málaga, regionshovedstaden med ca. 579.000 indbyggere, ligger 37 km mod nordøst. Dette placerer lokaliteten i en af den spanske kysts mest etablerede bolig- og turismekorridorer, betjent af Malaga-Costa del Sol Lufthavn ca. 28 km væk og Gibraltar Lufthavn 68 km mod sydvest. For en erhvervsdrivende betyder placeringen adgang til både en stor fast befolkning og en konstant strøm af kystturisme.
Adgang til den bredere region er ligetil med bil. Kystmotorvejen A-7 og betalingsvejen AP-7 forbinder Calahonda med Marbella, 15 km væk i fugleflugtslinje, og med Málaga, 37 km. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol ligger ca. 28 km i lige linje, og køretiderne afhænger af trafikken; Gibraltar Lufthavn ligger ca. 68 km væk. Kunder, der ankommer til El Zoco, kan benytte de udendørs fælles parkeringsområder, der betjener indkøbscentret. Til daglige behov indeholder centret selv et supermarked og et posthus, hvilket reducerer afhængigheden af transport til det mest basale. Stranden i Calahonda ligger 1,0 km i lige linje fra centret; den faktiske gåafstand ad vej er længere. Offentlig transport er tilgængelig via 4 buslinjer og 50 stoppesteder i lokaliteten, hvilket tilbyder et alternativ til bilen for ture langs kysten, selvom frekvens og dækning bør tjekkes mod specifikke pendlerbehov. Generelt forbliver bilen det praktiske transportmiddel for de fleste erhvervs- og privatrejser fra denne placering.
| Afstand til strand | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Calahonda ligger 55 m over havets overflade på Spaniens sydkyst med en gennemsnitlig årlig temperatur på 18,5°C. Badesæsonen strækker sig over fem måneder, hvor havtemperaturerne når mindst 20°C, hvilket understøtter kystturismen, som en stor del af den lokale handelsaktivitet hviler på. Hældningen fra centret og ned til stranden er ca. 5,5 %, en moderat stigning, der præger gå-ruterne til kysten. Klimaet gør det muligt at benytte lokalitetens overdækkede patio en stor del af året, hvilket er en praktisk overvejelse i forbindelse med udendørs siddepladser. De nærmeste naturomgivelser er præget af en bebygget kystzone snarere end åbent landskab, med udsigtspunktet ved La Cala de Mijas, 3,9 km væk i fugleflugtslinje, som markerer den nærliggende overgang til et mere lavtvoksende kystafsnit. Nedbøren falder uden for sommermånederne, hvilket er typisk for Andalusiens middelhavskyst, og de 32 lokale helligdage om året afspejler den spanske kalender frem for noget, der er specifikt for stedet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa de Calahonda - Calahonda, ligger 1,0 km væk i lige linje, med La Luna-Royale Beach på 1,1 km og Playa de Calahonda - Riviera på 1,3 km. Den bredere kyststrækning omfatter seks Blå Flag-strande, herunder Torrenueva, Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada og Salobreña, selvom nogle af disse ligger længere langs kysten, og Blå Flag-status gælder pr. sæson. For golfspillere ligger Cabopino Golf 2,1 km væk i fugleflugtslinje, El Soto Golf 3,6 km væk og en Par 3-bane 4,1 km væk, hvilket giver tre muligheder inden for kort køreafstand. Sportsfaciliteter tæt på El Zoco omfatter La Siesta Golf Club og Club del Sol, begge 0,6 km væk, samt Finca Naundrup på 1,0 km. Lystbådehavnen Puerto Cabopino, 2,3 km væk, tilføjer endnu et fritids- og spisested. Sammen understøtter disse faciliteter den året rundt-besøgsstrøm, der bærer handelsaktiviteten i området, sideløbende med de ti hoteller og de ca. 2.131 turistborne, der ligger lokalt.
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 61 mm |
| Februar | 13.3°C | 41 mm |
| Marts | 14.4°C | 125 mm |
| April | 16.2°C | 59 mm |
| Maj | 19.2°C | 23 mm |
| Juni | 22.8°C | 7 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktober | 20.0°C | 72 mm |
| November | 15.8°C | 71 mm |
| December | 13.6°C | 66 mm |
Moderat
Som en erhvervsenhed ligger denne ejendom i et andet segment af markedet end de boligprojekter, der typisk tilbydes på Costa del Sol, og en direkte sammenligning med nybyggerier er af begrænset værdi. Til sammenligning markedsføres sammenlignelige boligprojekter i regionen i øjeblikket fra ca. €205.000 for en lejlighed på Lantana Residencial i Mijas, fra €269.950 på Aquamar i Torre del Mar og fra €321.000 på Etherna Homes 2 i Estepona. Den faste udbudspris på €210.000 for dette lokale ligger således inden for den lavere prisklasse i det regionale marked, men køber en erhvervsaktiv frem for en bolig. Det, der adskiller ejendommen inden for erhvervssegmentet, er dens placering inde i et etableret indkøbscenter med dokumenteret aktivitet hele året frem for en selvstændig enhed langs en vej eller på en sæsonpræget placering. Calahonda er i sig selv en af Mijas Costas tættest befolkede boligzoner med 38 restauranter, 15 caféer, 9 banker og 7 apoteker inden for 2 km, 15 folkeskoler og 10 ungdomsskoler i området samt ca. 2.131 turistborne på 10 hoteller i nærheden. Disse tal peger på både kundegrundlaget og den konkurrencesituation, en driftsherre ville stå over for. Sammenlignet med lokaler i Marbella, 15 km væk i fugleflugtslinje, eller i Málaga, 37 km væk, er erhvervsleje og priser i Calahonda generelt lavere, mens fodgængertrafikken i højere grad afhænger af det umiddelbare opland omkring El Zoco og de omkringliggende boligområder. Købere, der afvejer denne enhed mod alternativer, bør fokusere på den juridiske struktur bag det ekstra areal fra ejerforeningsaftalen, den tilladte anvendelse i kommunale tilladelser og den fysiske tilstand i en bygning fra 1987, de tre faktorer, der mest sandsynligt afgør, om udbudsprisen repræsenterer værdi på netop dette marked.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
DA
SV
FI
CS