Myydään liikehuoneisto El Zoco -kauppakeskuksessa, Sitio de Calahonda, Mijas Costa, kiinteällä pyyntihinnalla 210 000 €. Huoneisto toimi baarina aivan viime aikoihin asti ja on tällä hetkellä järjestetty ravintolakäyttöön, ja sen kokonaiskäyttöpinta-ala on noin 70 m². El Zoco on pitkään toiminut kauppakeskus, jossa on toimintaa ympäri vuoden; se sijaitsee noin 1 km:n päässä Playa de Calahondan rannasta ja lähellä Costa del Solin päätieverkkoa. Tältä sivulta löydät tosiasialliset tiedot huoneistosta, kauppakeskuksesta ja lähiympäristöstä, jotta kiinnostuneet ostajat voivat arvioida mahdollisuutta ansionsa perusteella.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huoneisto sijaitsee El Zocossa, yhdessä Calahondan tunnetuimmista perinteisistä kauppakeskuksista, Mijasin kunnassa. Marbella on linnuntietä 15 km:n ja Málaga 37 km:n päässä. Lähin ranta, Playa de Calahonda, on linnuntietä 1,0 km:n ja Malaga-Costa del Solin lentokenttä noin 28 km:n päässä. Keskuksen asiakkaita palvelevat ulkoiset yhteiset pysäköintialueet.
Kyseessä on liikehuoneisto eikä asunto: ei makuuhuoneita, kaksi kylpyhuonetta ja noin 70 m² käyttöpinta-alaa. Se soveltuu toiminnallisesti baari- tai ravintolakäyttöön, koska sisustus ja varustelu on jo järjestetty tähän tarkoitukseen. Muuhun liiketoimintaan sovittaminen on mahdollista asianomaisten lupien ja taloyhtiön kanssa tehtävän sopimuksen ehtojen mukaisesti.
Rakennus on vuodelta 1987, ja huoneisto on muuttovalmis olemassa olevana kohteena. Kiinteistörekisteriotteeseen merkitty pinta-ala on noin 33 m², jota täydentää lisätila, joka on sisällytetty taloyhtiön kanssa aiempaa sisäistä käytävää koskevan sopimuksen nojalla. Tätä järjestelyä koskevat asiakirjat voidaan toimittaa kiinnostuneille osapuolille.
Huoneisto ei tarjoa asuintiloja, ei omaa ulkotilaa eikä omaa pysäköintipaikkaa. Se sijaitsee kauppakeskuksen takaosassa, mikä vaikuttaa ohikulkuliikenteen näkyvyyteen edessä sijaitseviin huoneistoihin verrattuna. Käyttöpinta-ala riippuu osittain taloyhtiön kanssa tehdystä järjestelystä eikä pelkästään rekisteröidystä omistusoikeudesta, ja kaupallisen käytön muuttaminen edellyttää asiaankuuluvia kunnallisia lupia.
Ref: VL099842
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde on ajankohtainen rajatussa määrässä tunnistettavia tilanteita. Ensimmäinen on ravintola-alan ammattilainen, joka haluaa pitää baaria Calahondassa ja arvostaa valmiiksi varusteltua huoneistoa, mikä välttää täysremontin kustannukset ja viivästykset. Toinen on yrittäjä, joka harkitsee ravintola- tai kahvilakonseptia ja hyväksyy, että muutostöitä ja uusia kunnallisia lupia tarvitaan. Kolmas on sijoittaja, joka etsii vuokrattavaa liikehuoneistoa vakiintuneelta asuin- ja matkailualueelta, jossa El Zoco'n ympärivuotinen toiminta ja ympäröivien hotellien, ravintoloiden ja palveluiden tiheys tukevat vuokralaiskysyntää. Kohde soveltuu huonommin asuinkäyttöä hakevalle, koska siinä ei ole makuuhuoneita eikä se ole asunto, tai suurta kadulle näkyvyyttä vaativalle toiminnalle, koska se sijaitsee keskuksen takaosassa. Ostajan tulee myös hyväksyä, että käyttöpinta-ala perustuu osittain taloyhtiön kanssa tehtyyn sopimukseen eikä pelkästään rekisteröityyn omistusoikeuteen, ja hänen tulee pyytää oikeudenkäytön edustajaansa tarkistamaan kyseiset asiakirjat. Costa del Solin rannikkoa jo entuudestaan tuntevalle yrittäjälle kiinteä hinta, vuonna 1987 valmistunut rakennus ja toimiva kauppakeskus tarjoavat selkeän pohjan liiketoimintasuunnitelmalle, joka perustuu havaittaviin paikallisiin tietoihin eikä projektioihin.
Huoneisto on vuonna 1987 valmistuneesta rakennuksesta, ja se tulee arvioida sen mukaisesti. Sisätilat heijastavat entistä baarikäyttöä: valokuvissa näkyvät kivitiski puisilla istuinpenkeillä, avoin ruokailu- ja keittiötila saarekkeella sekä keskeneräinen kylpyhuone allalla. Katetussa patiosta on laatoitettu lattia ja vihreyttä, ja se tarjoaa ulkotilan, jota voi käyttää suurimman osan vuotta paikallisen ilmaston ansiosta. Huoneistossa on kaksi kylpyhuonetta. Lähdetiedoissa ei esitetä väitteitä äskettäisestä remontista, järjestelmäpäivityksistä tai takuuajoista, ja ostajien tulee käsitellä teknistä kuntoa tarkastuksessa selvitettävänä asiana. Kartoituksessa tyypillisesti käsillä olevia kohtia ovat sähköasennuksen ikä ja kunto, vedet kahdeen kylpyhuoneeseen ja baarialueelle, keittiön poisto sekä patiorakenteen kunto. Myös taloyhtiön kanssa tehdyn sopimuksen nojalla sisällytetty lisätila tulee tarkastaa paikan päällä, jotta noin 70 m²:n käyttöpinta-ala saadaan sovitettua yhteen todellisuuden kanssa. Lasitetut sisäänkäynti tuo luonnonvaloa huoneiston etuosaan. Tiivistettynä viimeistelytaso on toimiva jatkuvaa ravintolakäyttöä varten eikä uudiskohteen tasoa, ja tiettyjen osien kunnostuksen budjetointi on järkevä osa tarjousta.
Huoneisto tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 210 000 € olemassa olevana, muuttovalmiina kohteena. Hinta vastaa noin 70 m²:n käyttöpinta-alan liikehuoneistoa vakiintuneessa kauppakeskuksessa, jossa baarisisustus ja varustelu ovat paikoillaan. Kiinteistörekisteriotteeseen merkitty pinta-ala on noin 33 m², ja lisätila perustuu taloyhtiön kanssa tehtyyn sopimukseen; tämä rekisteröidyn ja käyttöpinta-alan ero on olennainen tekijä neliöhintaa verrattaessa muihin huoneistoihin. Ostajien tulee varmistaa taloyhtiosopimuksen ehdot ja sallittu liiketoiminta ennen kaupantekoa. Asiakirjoja voi pyytää tämän sivun yhteydenottovaihtoehtojen kautta.
El Zoco on kaupallinen ympäristö eikä asuinkatu, ja arki näiden huoneistojen ympärillä muotoutuu tämän todellisuuden mukaan. Keskukseen kuuluu supermarket, postitoimisto, ravintoloita, baareja, kahviloita, kampaamoja, liikkeitä ja muita palveluja, mikä tuovat tasaista kävijävirtaa pitkin päivää ja paikallisten tietojen mukaan toimintaa ympäri vuoden pelkän kesäkauden sijaan. Baarinpitäjän tämä tarkoittaa asiakaskuntaa, johon kuuluvat sekä Sitio de Calahondan asukkaat että Costa del Solin vierailijat. 2 km:n säteellä on 38 ravintolaa, 15 kahvilaa, 7 apteekkia ja 9 pankkia, mikä kertoo tiheästä palvelutalousrakenteesta, jossa ravintola-alan yritys toimii merkittävän kilpailun rinnalla. Lähiympäristön matkailuinfrastruktuuriin kuuluu 10 hotellia ja noin 2 131 vuodepaikkaa, mikä tarjoaa yöpyviä asiakkaita kävelymatkan päässä. Huoneisto itsessään on järjestetty baariksi, ja sisätiloissa näkyvät kivitiski ja puinen istuinpenkki, avoin ruokailu- ja keittiötila saarekkeella sekä katettu laatoitettu patio takana. Huoneisto sijaitsee keskuksen takaosassa, mikä vie sen pois pääsisäänkäynnin luota mutta ulkoisten yhteisten pysäköintialueiden viereen. Paikan rytmi noudattaa keskuksen aukioloaikoja ja rannikon sesongin huippuja, ja 18,5 °C:n vuosikeskilämpötila mahdollistaa pation ulkokäytön suurimman osan vuotta.
Sitio de Calahondan ympäristö on tiheästi palveltu asuin- ja matkailualue Mijas Costalla. 2 km:n säteellä on 38 ravintolaa, 15 kahvilaa, 7 apteekkia, 9 pankkia ja hammaslääkäri sekä 15 alakoulua ja 10 yläkoulua, mikä kertoo merkittävästä pysyvästä väestöstä sesonkivierailijoiden ohella. Aluetta palvelee kaksi terveyskeskusta. Lähitarjonta on huomattava: La Siesta Golf Club ja Club del Sol -urheilukeskukset ovat linnuntietä 0,6 km:n päässä, Cabopino Golf 2,1 km, El Soto Golf 3,6 km ja Par 3 -kenttä 4,1 km. Puerto Cabopinon venesatama on 2,3 km:n päässä. Lähin ranta, Playa de Calahonda, on linnuntietä 1,0 km, La Luna-Royale Beach 1,1 km ja Playa de Calahonda - Riviera 1,3 km. Alueen korkeus on 55 m merenpinnan yläpuolella ja rinne kohti rantaa loippa 5,5 %, joten kävely rantaan sisältää maltillisen nousun tasaisen maaston sijaan. Julkinen liikenne koostuu 4 linjasta ja 50 pysäkistä alueella, mikä tarjoaa perusyhteydet pitkin rannikkoa. Paikallisesti tehdään vuosittain noin 3 800 asuntokauppaa, mikä kertoo aktiivisesta asuntomarkkinasta.
Kartta näyttää El Zoco-kauppakeskuksen sijainnin Sitio de Calahondassa, Mijas Costalla Fuengirolan ja Marbellan välissä. Esitetyt etäisyydet, kuten 1,0 km suoraa linjaa Playa de Calahondaan, on mitattu linnuntietä; todelliset tiereitit ovat pitemmät. Marbella, Málaga ja alueen lentokentät muodostavat laajemman maantieteellisen kontekstin Costa del Solille.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Calahonda sijaitsee keskeisellä paikalla Costa del Solilla Fuengirolan ja Marbellan välissä, Mijasin kunnan alueella. Marbella, jossa on lähes 148 000 asukasta, on 15 km:n päässä linnuntietä, kun taas Málaga, alueen pääkaupunki noin 579 000 asukkaalla, on 37 km koillisessa. Tämä sijoittaa tilat yhteen Espanjan rannikon vakiintuneimmista asunto- ja turismikäytävistä, jota palvelee noin 28 km:n päässä sijaitseva Malaga-Costa del Solin lentokenttä ja 68 km lounaassa Gibraltarin lentokenttä. Kaupallisen toimijan kannalta sijainti merkitsee pääsyä sekä suureen pysyvään väestöön että tasaiseen rannikkoturismin virtaan.
Laajemmalle alueelle pääsee helposti autolla. Rannikon moottoritie A-7 ja maksullinen tie AP-7 yhdistävät Calahondan Marbellaan, 15 km linnuntietä, ja Málagaan, 37 km. Malaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 28 km suoraa linjaa, ja ajomatkat riippuvat liikenteestä; Gibraltarin lentokenttä on noin 68 km:n päässä. El Zocoon saapuvat asiakkaat voivat käyttää kauppakeskusta palvelevia ulkoisia yhteisiä pysäköintialueita. Arjen tarpeisiin keskuksesta löytyy supermarket ja postitoimisto, mikä vähentää riippuvuutta liikkumisesta perusasioiden hankkimiseksi. Calahondan ranta on 1,0 km suoraa linjaa keskuksesta; todellinen kävelyetäisyys teitä pitkin on pitempi. Joukkoliikennettä on saatavilla 4 bussilinjan ja 50 pysäkin muodossa, mikä tarjoaa vaihtoehdon autolle rannikon matkoilla, vaikka vuoroväli ja kattavuus kannattaa tarkistaa omien työmatkatarpeiden mukaan. Yleisesti ottaen auto pysyy käytännöllisimpänä kulkuvälineenä useimmissa liike- ja yksityismatkoissa tästä sijainnista.
| Etäisyys rantaan | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Calahonda sijaitsee 55 m merenpinnan yläpuolella Espanjan etelärannikolla, ja vuoden keskimääräinen lämpötila on 18,5 °C. Uintikausi kestää viisi kuukautta, jonka aikana meriveden lämpötila nousee vähintään 20 asteeseen, mikä tukee rannikkoturismia, johon suuri osa paikallisesta kaupallisesta toiminnasta perustuu. Kaltevuus keskustasta rantaan on noin 5,5 %, kohtalainen rinne, joka muokkaa kävelyreittejä rannikolle. Ilmasto mahdollistaa tilojen katetun terassin käytön suuren osan vuotta, mikä on käytännön näkökohta ulkoistuimille. Lähiympäristö on rakennettua rannikkoaluetta avoisen maaseudun sijaan, ja La Cala de Mijasin näköalapaikka, 3,9 km linnuntietä, merkitsee siirtymää lähellä alemman mittakaavan rannikkoalueeseen. Sade keskittyy kesäkuukausien ulkopuolelle, kuten on tyypillistä Andalusian Välimeren rannikolla, ja 32 paikallista vapaapäivää vuodessa seuraavat espanjalaista kalenteria eivätkä liity kohteeseen itseensä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa de Calahonda - Calahonda, on 1,0 km:n päässä linnuntietä, La Luna-Royale Beach 1,1 km:n ja Playa de Calahonda - Riviera 1,3 km:n päässä. Rannikon laajemmalla osuudella on kuusi Sinilippu-rantaa, mukaan lukien Torrenueva, Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada ja Salobreña, tosin osa niistä sijaitsee kauempana rannikolla, ja Sinilippu-status myönnetään kausittain. Golfareille Cabopino Golf on 2,1 km:n päässä linnuntietä, El Soto Golf 3,6 km:n ja Par 3 -kenttä 4,1 km:n päässä, joten kolme vaihtoehtoa on lyhyen ajomatkan päässä. Urheilumahdollisuuksia El Zocon lähellä ovat La Siesta Golf Club ja Club del Sol, molemmat 0,6 km:n päässä, sekä Finca Naundrup 1,0 km:n päässä. Puerto Cabopinon venesatama, 2,3 km:n päässä, tarjoaa lisävirkistys- ja ruokailukohteen. Nämä tilaisuudet tukevat ympäri vuoden kestävää kävijävirtaa, joka pohjustaa alueen kaupallista toimintaa, samoin kuin kymmenen hotellia ja noin 2 131 turistipaikkaa lähialueella.
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.5°C | 61 mm |
| Helmikuu | 13.3°C | 41 mm |
| Maaliskuu | 14.4°C | 125 mm |
| Huhtikuu | 16.2°C | 59 mm |
| Toukokuu | 19.2°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 22.8°C | 7 mm |
| Heinäkuu | 25.5°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.2°C | 26 mm |
| Lokakuu | 20.0°C | 72 mm |
| Marraskuu | 15.8°C | 71 mm |
| Joulukuu | 13.6°C | 66 mm |
Kohtalainen
Liiketilana tämä kohde sijoittuu markkinoiden eri segmenttiin kuin Costa del Solilla tyypillisesti tarjottavat asuntokohteet, ja suora vertailu uudiskohteisiin on rajoitetun arvokasta. Vertailukohtana alueen vastaavia asuntoprojekteja markkinoidaan tällä hetkellä noin 205 000 €:sta alkaen asunnolle Lantana Residencialissa Mijasissa, 269 950 €:sta alkaen Aquamarissa Torre del Marissa ja 321 000 €:sta alkaen Etherna Homes 2:ssa Esteponassa. Kiinteä pyyntihinta 210 000 € näille tiloille sijoittuu siten alueellisen markkinan aloitustasoon, mutta ostettava on liiketoiminnan varallisuuserä eikä koti. Kohteen erottuva piirre kaupallisessa segmentissä on sen sijainti vakiintuneessa kauppakeskuksessa dokumentoidulla ympärivuotisella toiminnalla, eikä yksittäisenä yksikkönä tien varrella tai kausipaikassa. Calahonda itsessään on yksi Mijas Costan tiheimmistä asuinalueista, ja 2 km:n säteellä on 38 ravintolaa, 15 kahvilaa, 9 pankkia ja 7 apteekkia, alueella 15 alakoulua ja 10 yläkoulua sekä noin 2 131 turistipaikkaa 10 hotellissa lähialueella. Nämä luvut viittaavat sekä asiakaskuntaan että kilpailutilanteeseen, jonka toimija kohtaisi. Marbellan, 15 km linnuntietä, tai Málagan, 37 km, tiloihin verrattuna kaupalliset vuokrat ja hinnat Calahondassa ovat yleensä alempia, kun taas kävijämäärä riippuu enemmän El Zocon välittömästä asiakasalueesta ja sitä ympäröivistä asuinalueista. Ostajien, jotka punnitsevat tätä yksikköä vaihtoehtoihin, tulisi keskittyä yhteisösopimuksesta johtuvan lisätilan oikeudelliseen rakenteeseen, kunnan lupien sallimaan käyttöön sekä vuoden 1987 rakennuksen fyysiseen kuntoon, nämä kolme tekijää todennäköisimmin määrittävät, edustaaako pyyntihinta arvoa juuri tällä markkinalla.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
DA
SV
FI
CS