נכס מסחרי מוכר זה, הפועל כמסעדה מצליחה במשך למעלה משלושה עשורים, זמין כעת לרכישה בקלהונדה, מאלגה. המכירה כוללת הן את העסק, הידוע בזכות לקוחותיו הנאמנים ובשל פרישת הבעלים, והן את המבנה. הנכס ממוקם באזור מסחרי שוקק בקרבת הים, ומציע שטח של 85 מ"ר עם מרפסת שמש נוספת של 50 מ"ר, הזדמנות פז למשקיע או לבעל מסעדה המחפשים לרכוש עסק מוכן להפעלה במיקום מבוקש בקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בתוך מרכז מסחרי שוקק בקלהונדה, עם גישה ישירה לחנויות, בתי קפה ושירותים נוספים. קרבתו לים, במרחק של 1.0 ק"מ בלבד בקו ישר מחוף פלאיה דה קלהונדה - קלהונדה, מבטיחה תנועת הולכי רגל גבוהה ונגישות גם לתושבים מקומיים וגם לתיירים. האזור הסמוך עשיר בשירותים, התורמים לאווירה התוססת שלו.
נכס זה נועד לפעילות עסקית, ובפרט למסעדה. מאפייניו המרכזיים כוללים מרפסת שמש פרטית, מיזוג אוויר לנוחות האורחים ופריסה פונקציונלית לשירות. אופיו המבוסס של העסק מעיד על כך שהוא משרת קהל לקוחות מגוון, ומספק בסיס איתן להמשך הצלחה בענף ההסעדה.
מדובר בנכס קיים, ולא בבנייה חדשה. הבניין הושלם בשנת 1983 ומתוחזק במצב טוב. למרות שאינו חדש, מעמדו כ'מוכן למגורים' (מוכן להפעלה) פירושו שהוא פעיל לחלוטין ואינו דורש עבודות בנייה מיידיות, מה שמאפשר מעבר מהיר לבעלים החדשים.
נכס זה הוא מרחב מסחרי המיועד למסעדה בלבד ואינו מתאים למגורים. אין בו חדרי שינה או חדרי רחצה במובן המסורתי של בית. השטח מוגדר כשטח התפעולי של המסעדה, ולא כמקום מגורים.
Ref: VL857985
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לבעל מסעדה מנוסה המעוניין לרכוש עסק מבוסס עם בסיס לקוחות נאמן, תוך מזעור הסיכונים הכרוכים בפתיחת עסק חדש. הוא גם אופציה מצוינת למשקיעים המחפשים נכס מוחשי בשוק ההסעדה הפורח של קוסטה דל סול. המחיר הקבוע של €425,000 מתאים לרוכשים המעדיפים עלות רכישה ברורה. בהתחשב בהשלמתו בשנת 1983 ובמצבו הטוב, הוא מושך את מי שמעריך היסטוריה תפעולית מוכחת על פני בנייה חדשה. המכירה בשל פרישה מסמלת הזדמנות אמיתית לרכוש עסק ותיק.
מבנה המסעדה הושלם בשנת 1983 ומתואר כנמצא במצב 'טוב'. למרות שהפרטים על החומרים והגימורים מוגבלים, הנכס כולל מערכות מיזוג חיוניות, כולל מיזוג אוויר חם/קר, המבטיחות את נוחות האורחים לכל אורך השנה. המרפסת הפרטית מרמזת על רכיב של סעודה בחוץ, ככל הנראה מאובזרת לשימוש פרקטי. המטבח המסחרי, הנובע מתפקידו של הנכס, יכלול בדרך כלל ציוד מקצועי ועמיד המתאים לשירות בהיקף גבוה, התורם לאיכות התפעולית הכוללת.
המחיר המבוקש עבור המסעדה המבוססת והמבנה שלה הוא מחיר קבוע של €425,000. מחיר זה משקף את ערכו של עסק קיים ופעיל עם היסטוריה מוכחת של למעלה מ-30 שנה, יחד עם הנכס המסחרי. מכיוון שמדובר בנכס קיים, אין מחיר התחלתי, זהו הסכום הכולל לרכישת העסק והמיקום. הזמינות מיידית, בהתחשב במעמדו כמוכן להפעלה.
קלהונדה מציגה סביבה דינמית, במיוחד עבור מיזם מסחרי כמו מסעדה. המיקום באזור מסחרי הסמוך לים נהנה מתנועת הולכי רגל קבועה של תושבים, תיירים ומבקרים בחנויות ובשירותים הרבים בסביבה. בסביבה הקרובה פועלים 38 מסעדות נוספות, 15 בתי קפה ושירותים חיוניים כמו בנקים ובתי מרקחת, עדות למרכז מסחרי תוסס. הנכס עצמו מתגאה במרפסת שמש פרטית ומיזוג אוויר, המשדרגים את חוויית הסעודה. עם 10 מלונות ו-2131 מיטות באזור, בסיס הלקוחות הפוטנציאלי משמעותי. הנגישות הקלה, יחד עם אופיו המבוסס של העסק ומיקומו, הופכים אותו לנקודת מפגש מרכזית לפעילות חברתית וקולינרית.
קלהונדה הוא אזור מבוסס היטב בקוסטה דל סול, הידוע בשילוב של פעילות מגורים ומסחר. מיקומו של הנכס בתוך מרכז מסחרי משמעו שהחיים היומיומיים מאופיינים בקרבה לשירותים ובאווירה תוססת. ברדיוס של 2 ק"מ ישנן 38 מסעדות, 15 בתי קפה, 7 בתי מרקחת ו-9 בנקים, עדות לנוחות הן לפעילות עסקית והן לצרכים אישיים. המיקוד התיירותי של האזור, עם 10 מלונות המארחים 2131 אורחים, מבטיח זרימה קבועה של לקוחות פוטנציאליים. גם התחבורה הציבורית מפותחת היטב, עם 50 תחנות ב-4 קווים, המקלים על הגישה עבור הצוות והאורחים.
מפה זו מציגה את קלהונדה, אזור חוף בתוך פרובינציית מאלגה בקוסטה דל סול של ספרד. היא מדגישה את מיקומו של הנכס בתוך אזור מסחרי, את קרבתו לים התיכון ואת נגישותו לערים סמוכות כמו מרבייה ומאלגה. גם השירותים בסביבה, כולל חופים, מגרשי גולף וצירי תחבורה, מסומנים בה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קלהונדה ממוקמת אסטרטגית לאורך קוסטה דל סול, באמצע הדרך בין מרכזים העירוניים הגדולים יותר של מרבייה (15 ק"מ בקו ישר) ומאלגה (37 ק"מ בקו ישר). מיקום זה מציב אותה בתוך רצועת חוף מאוכלסת בצפיפות ופעילה כלכלית, הידועה בתיירות ובפיתוח מגורים. היא נהנית מתשתיות האזור תוך שמירה על זהות מסחרית ייחודית משלה. קרבתה לצירי תחבורה מרכזיים, כולל נמל התעופה של מאלגה, משלבת אותה עוד יותר בהקשר האנדלוסי והבינלאומי הרחב.
המסעדה ממוקמת בנוחות בקלהונדה, במרחק של כ-1.0 ק"מ בקו ישר מחוף פלאיה דה קלהונדה - קלהונדה. ערים מרכזיות נגישות בקלות, כאשר מרבייה במרחק 15 ק"מ והעיר מאלגה במרחק 37 ק"מ בקו ישר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-28 ק"מ בקו ישר, ומציע קישוריות בינלאומית טובה. התחבורה הציבורית זמינה בקלות, עם תחנות רבות התומכות בגישה לאזור הרחב. לפנאי, מגרשי גולף כמו La Siesta Golf Club ו-Club del Sol נמצאים במרחק 0.6 ק"מ, והמרינה Puerto Cabopino במרחק 2.3 ק"מ.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
קלהונדה נהנית מהאקלים הנוח של קוסטה דל סול, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C ועונת שחייה הנמשכת כ-5 חודשים, במהלכן טמפרטורות המים עולות בדרך כלל על 20°C. הנכס ממוקם בגובה של 55 מטרים מעל פני הים, המקנה אקלים מתון. הפוני של הנכס לדרום ממקסם ככל הנראה את חשיפת השמש באזור המרפסת. למרות שאינו ממוקם ישירות בפארק טבעי, האזור ידוע באופיו השטוף שמש, עם שעות שמש רבות התורמות לסביבה אטרקטיבית לסעודה בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה קלהונדה - קלהונדה, נמצא במרחק נוח של 1.0 ק"מ בקו ישר, עם שיפוע מתון של 5.5% לעברו. האזור מתגאה בחופים רבים בעלי דגל כחול, המעידים על סטנדרטים גבוהים של ניקיון ומתקנים, וחופים ספציפיים כמו Del Cañon-La Pelá נכללים מבין 6 באזור הרחב. לחובבי הספורט, מגרשי גולף רבים נמצאים בקרבת מקום, כולל La Siesta Golf Club ו-Club del Sol (0.6 ק"מ), ו-Cabopino Golf (2.1 ק"מ). הזדמנויות הפנאי מתרחבות גם למרינות כמו Puerto Cabopino (2.3 ק"מ).
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 61 mm |
| פברואר | 13.3°C | 41 mm |
| מרץ | 14.4°C | 125 mm |
| אפריל | 16.2°C | 59 mm |
| מאי | 19.2°C | 23 mm |
| יוני | 22.8°C | 7 mm |
| יולי | 25.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 26 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 72 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 71 mm |
| דצמבר | 13.6°C | 66 mm |
מתון
בהשוואת הנכס המסחרי הזה בקלהונדה להצעות אחרות כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€321,000), חשוב להבחין בהבדל המהותי בסוג הנכס. ההצעה בקלהונדה היא מסעדה פעילה לחלוטין עם עסק מבוסס, במחיר קבוע של €425,000. שאר הפרויקטים הם פרויקטים למגורים, והמחירים מציינים את נקודת ההתחלה לדירות או בתים. פרופיל ההשקעה במסעדה בקלהונדה הוא רכישת עסק מניב ונכס, השונה מקניית יחידת מגורים חדשה. למרות שנקודת המחיר גבוהה מהמחירים ההתחלתיים של הפרויקטים המגורים שצוינו, היא מייצגת רכישה של עסק מוכן להפעלה במיקום מוכח ולא פוטנציאל נדל"ני גולמי. קוסטה דל סול כאזור תחרותי מאוד עבור מיזמים מסחריים, ועסקים מבוססים כמו זה זוכים לעיתים קרובות לפרמיה בזכות ההיסטוריה התפעולית והמיקום שלהם.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
HI
UK
SR
SL
LV