Dieses dreigeschossige Reihenhaus liegt in der Wohnanlage La Cornisa in Calahonda, zwischen Fuengirola und Marbella an der Costa del Sol. Es wurde 1989 erbaut, bietet 169 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Untergeschoss samt Garage; die Immobilie benötigt eine vollständige Renovierung. Sowohl die obere Terrasse als auch die private Dachterrasse bieten Meerblick auf das Mittelmeer. Die Wohnanlage verfügt über vier Bereiche mit Gemeinschaftspools. Der Angebotspreis ist fix auf 365.000 € festgelegt, inklusive Maklergebühren, aber ohne Nebenkosten wie Steuern und Notarkosten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Calahonda liegt an der Küste der Mijas Costa, luftlinie etwa 15 km von Marbella und 37 km von Málaga entfernt. Der nächstgelegene Strand, die Playa de Calahonda, liegt rund 1 km Luftlinie entfernt. Die Wohnanlage liegt in der Nähe von zwei Sportclubs und mehreren Golfplätzen, der Yachthafen Puerto Cabopino liegt etwa 2,3 km entfernt. Die Lage ist eher Wohn- als Ländlichcharakters, in einem etablierten Viertel mit Villen und Reihenhäusern.
Das Haus bietet zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin, eine eingerichtete Küche und durchgängig eingebaute Schränke. Eine private Terrasse grenzt an die Schlafzimmer, und eine Dachterrasse krönt das Gebäude, beide zum Meer hin ausgerichtet. Die Westausrichtung bringt Nachmittags- und Abendsonne. Das Untergeschoss erstreckt sich über die gesamte Grundfläche und umfasst einen privaten Stellplatz, was Stauraum und praktische Kapazität bietet, wie sie bei dieser Größe unüblich ist.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Immobilie wurde 1989 fertiggestellt und ist insofern bezugsfertig, als sie sofort übertragen werden kann, jedoch erfordert ihr dokumentierter Zustand eine vollständige Renovierung. Es gilt kein Fertigstellungstermin; der Übergabetermin richtet sich nach dem Kaufprozess. Käufer sollten neben dem Angebotspreis Renovierungsarbeiten einplanen und alle Zeiterwartungen vom Umfang dieser Arbeiten abhängig machen.
Die Immobilie wird in einem renovierungsbedürftigen Zustand verkauft, was sich im Preis widerspiegelt. Sie hat zwei Schlafzimmer statt drei oder mehr, was die Kapazität für größere Haushalte begrenzt. Es gibt keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind communal und werden in der Wohnanlage La Cornisa geteilt. Die Heizung besteht lediglich aus einem Kamin. Die Wege zum Strand weisen ein mittleres Gefälle von etwa 5,5 % auf, was die Rückwege vom Meer zu Fuß beeinflusst.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der eine Renovierung durchführen möchte und einen klaren strukturellen Ausgangspunkt sucht: drei Ebenen, 169 m², Meerblick und ein Untergeschoss über die volle Grundfläche mit bereits vorhandener Garage. Für einen solchen Käufer lässt der fixe Angebotspreis von 365.000 € Budget für die Sanierung, während eine Lage mit Blick und Gemeinschaftseinrichtungen gesichert ist. Sie ist weniger geeignet für Käufer, die ein beziehfertiges Zuhause ohne Arbeiten suchen, oder die drei oder mehr Schlafzimmer benötigen. Der Grundriss mit zwei Schlafzimmern, kombiniert mit dem Potenzial des Untergeschosses, kann jedoch zu einem Paar, einer kleinen Familie oder einem Eigentümer passen, der während der Renovierung Innenräume neu aufteilen möchte. Das Profil entspricht auch dem Kauf einer Ferienwohnung oder einer Kapitalanlage. Die Mietnachfrage in Calahonda wird durch die Strände, Golfplätze und die Nähe zu Marbella gestützt, und die Immobilie ist in den Kategorien Schnäppchen, Ferienhaus und Investment gelistet. Ein Investor müsste die Renovierungskosten gegen die erzielbare Mieteinnahme rechnen, wobei die Gemeinschaftspools und die Meerblick-Terrassen in ihrem jetzigen Zustand die wichtigsten Vermietungsmerkmale sind. Schließlich passt die Lage zu Käufern, die eine etablierte Wohngegend mit alltäglicher Infrastruktur im Umkreis von 2 km wünschen, statt einer neu erschlossenen Enklave. Das Auto bleibt das praktische Verkehrsmittel, obwohl 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs auf 4 Linien eine grundlegende Alternative innerhalb des Gebiets bieten.
Das Haus wurde 1989 fertiggestellt, und sein dokumentierter Zustand erfordert eine vollständige Renovierung. Was heute vorhanden ist, bildet die Ausgangsbasis, nicht das Endprodukt: Marmorböden, eingebaute Schränke, eine vollständig eingerichtete Küche mit gefliesten Wänden, ein Kamin und komplette Möbel, die im Verkauf enthalten sind. Die Struktur erstreckt sich über drei Ebenen. Die Hauptwohnebene verbindet das Wohnzimmer mit seinem Kamin mit einem kleinen privaten Außenbereich. Die Schlafetage öffnet sich zu einer Terrasse mit Meerblick, und darüber bietet die Dachterrasse den größten Außenbereich, nach Westen zum Mittelmeer hin ausgerichtet. Das Untergeschoss deckt die gesamte Grundfläche des Hauses ab und umfasst die Garage und den privaten Stellplatz. Für eine Renovierung ergeben sich aus dem Alter und dem Grundriss mehrere Feststellungen. Anlagen aus den späten 1980er Jahren, Elektrik, Sanitär, Dämmung und Verglasung, sollten im Rahmen einer umfassenden Baumaßnahme geprüft und wahrscheinlich ersetzt werden. Die Dreigeschossigkeit bedeutet, dass alle Etagen über Treppen verbunden sind, was sowohl die Renovierungslogistik als auch die langfristige Zugänglichkeit beeinflusst. Die Klimatisierung beruht derzeit allein auf dem Kamin; der Einbau moderner Heizung und Kühlung wäre ein Standardbestandteil einer Sanierung dieses Umfangs. Die positiven strukturellen Elemente sind die Meerblick-Positionen auf zwei Ebenen, das Untergeschoss über die volle Breite und die private Garage, Merkmale, die eine Renovierung einer Immobilie nicht hinzufügen kann, die dieses Haus jedoch bereits besitzt. Die vier Poolbereiche der Wohnanlage werden gemeinschaftlich gepflegt und erfordern keine Arbeiten des einzelnen Eigentümers.
Der Angebotspreis ist fix auf 365.000 € festgelegt. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt, daher gibt es keine Preisliste oder Palette von Wohntypen. Der Preis enthält die Maklergebühren; nicht enthalten sind Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuern, Notarkosten, Grundbucheintragungen oder andere Transaktionskosten, gemäß dem andalusischen Dekret 218/2005. Das Preisniveau spiegelt den Renovierungsbedarf der Immobilie wider: Vergleichbare Neubauprojekte in der Region beginnen bei rund 205.000 € in Mijas, 269.950 € in Torre del Mar und 321.000 € in Estepona, sodass der Budgetunterschied zwischen diesem Reihenhaus und einer fertigen Alternative gegen die Kosten und den Zeitrahmen der erforderlichen Arbeiten abgewogen werden sollte.
La Cornisa ist eine gewachsene Wohnanlage am Hang oberhalb der Küstenlinie von Calahonda. Das Alltagsleben hier dreht sich um die Anlage selbst, vier Gemeinschaftspool-Bereiche, flache Bebauung und etablierter Pflanzenbewuchs, in Kombination mit der Geschäftsmeile von Calahonda, die nur eine kurze Fahrzeit oder ein Abstieg zu Fuß entfernt ist. Im Umkreis von 2 km zählt das Gebiet 38 Restaurants, 15 Cafés, 7 Apotheken und 9 Bankfilialen, sodass Einkäufe und Restaurantbesuche keine langen Wege erfordern. Die Gesundheitsversorgung wird durch zwei nahe Gesundheitszentren abgedeckt, und das Bildungsangebot umfasst im weiteren Umkreis 15 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen, wobei das English International College etwa 7 km Luftlinie entfernt liegt. Das Reihenhaus selbst erstreckt sich über drei Ebenen. Die Hauptetage beherbergt das Wohnzimmer mit Kamin, das auf einen kleinen privaten Außenbereich hinausgeht, sowie die Küche. Die Schlafetage hat eine Terrasse zum Mittelmeer hin, und die Dachterrasse darüber bietet eine erhöhte, nach Westen ausgerichtete Position für Nachmittagssonne und Abendlicht über dem Meer. Das untere Geschoss überspannt die gesamte Grundfläche des Hauses und umfasst die Garage, wodurch Raum entsteht, den Renovierungspläne verschiedenartig nutzen könnten. Der Rhythmus der Gegend ist beständig statt saisonal intensiv. Die Tourismusinfrastruktur existiert, 10 Hotels und rund 2.100 Betten, , doch die umliegenden Viertel sind überwiegend Wohngebiete, und die etwa 3.800 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Region deuten auf einen aktiven, normalisierten lokalen Markt hin, nicht auf eine reine Resort-Wirtschaft.
Das Leben in La Cornisa bedeutet eine Wohnlage am Hang mit der Küste in fußläufiger Reichweite bergab. Die Playa de Calahonda liegt etwa 1 km Luftlinie entfernt, die La Luna-Royale Beach bei 1,1 km und die Playa de Calahonda - Riviera bei 1,3 km. Die 5,5 % Steigung sind moderat: der Abstieg ist unproblematisch, der Rückweg erfordert etwas Anstrengung, und viele Bewohner nutzen das Auto für Strand- und Einkaufsfahrten. Die Alltagsinfrastruktur ist für eine Siedlung dieser Größe dicht. Im Umkreis von 2 km gibt es 38 Restaurants, 15 Cafés, 7 Apotheken, 9 Banken und einen Zahnarzt, sodass Einkäufe, Essen im Restaurant und alltägliche Besorgungen allesamt lokal erledigt werden können. Zwei Gesundheitszentren versorgen das Gebiet, und das Schulangebot reicht von 15 Grundschulen bis zu 10 weiterführenden Schulen, mit einer internationalen Option, dem English International College, 7 km direkte Entfernung entfernt. Die Sportanlagen liegen bemerkenswert nah: La Siesta Golf Club und Club del Sol sind jeweils 0,6 km entfernt, die Finca Naundrup 1,0 km, praktisch vor der Haustür. Es folgen Cabopino Golf mit 2,1 km, El Soto Golf mit 3,6 km und ein Par-3-Platz mit 4,1 km. Der Yachthafen Puerto Cabopino, 2,3 km entfernt, ergänzt Gastronomie und Bootseinrichtungen. Der öffentliche Nahverkehr erschließt das Gebiet mit 4 Linien und 50 Haltestellen, für lokale Wege brauchbar, wobei das Auto für Marbella, Málaga oder den Flughafen die praktische Wahl bleibt. Der Charakter des Viertels ist ganzjährig Wohngebiet, abgemildert, aber nicht dominiert von einem Tourismussektor mit 10 Hotels und rund 2.131 Betten.
Die Karte zeigt die Lage der Immobilie am Hang über der Küstenlinie von Calahonda. Der Strand liegt etwa 1 km südlich in Luftlinie, Golf- und Sportanlagen sind innerhalb von 1 km gebündelt, Marbella liegt die Küste entlang westlich. Die Entfernungen sind Luftlinienwerte; Straßenrouten fallen länger aus.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Calahonda nimmt den Abschnitt Mijas Costa der Küste zwischen Fuengirola und Marbella ein und liegt damit zentral an der westlichen Costa del Sol. Marbella ist 15 km Luftlinie entfernt, Málaga 37 km und Algeciras 77 km westlich. Damit liegt die Immobilie in Reichweite sowohl des glamourorientierten Marbella-Streifens als auch des Kultur- und Verkehrszentrums Málaga, während sie in einem dichteren, residentialen Preissegment bleibt. Die Region verzeichnet rund 3.800 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen liquiden lokalen Markt hindeutet, und ihre Ausstattungsdichte, Restaurants, Apotheken, Schulen und Gesundheitszentren innerhalb von 2 km, ähnelt der einer Kleinstadt rather als der eines rein saisonalen Ferienorts.
Die Küstenlage der Immobilie sorgt für kurze Wege zur Freizeit. Der nächste Strand liegt 1,0 km Luftlinie entfernt, zwei weitere innerhalb von 1,3 km. Der Yachthafen Puerto Cabopino ist 2,3 km entfernt, und die Golfmöglichkeiten beginnen bei 0,6 km mit dem La Siesta Golf Club und Club del Sol. Die überregionalen Verbindungen verlaufen entlang des Küstenkorridors A-7. Marbella liegt 15 km Luftlinie entfernt, eine Stadt mit fast 148.000 Einwohnern samt Krankenhäusern, Einkaufs- und Kultureinrichtungen. Málaga, 37 km Luftlinie entfernt, ist die Provinzhauptstadt mit rund 579.000 Einwohnern und den wichtigsten Diensten der Region. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 28 km Luftlinie entfernt, was die Flughafenanbindung zu einem der praktischen Stärken dieser Lage macht; der Flughafen von Gibraltar liegt nach derselben Messung etwa 68 km entfernt. Die Fahrzeiten mit dem Auto übersteigen die Luftlinienwerte, insbesondere entlang der Küstenstraße im Sommer. Der öffentliche Nahverkehr, 4 Linien und 50 Haltestellen, deckt lokale Wege innerhalb Calahondas und in Nachbarorte ab, doch für Pendeln, Großeinkäufe oder Fahrten zum Flughafen ist ein eigenes Fahrzeug die übliche Wahl. Ein privater Stellplatz auf der eigenen Kellerebene der Immobilie nimmt die alltägliche Parkfrage von der Tagesordnung, die viele Küsten-Wohnanlagen betrifft.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Calahonda liegt auf etwa 55 Metern über dem Meeresspiegel an einem westausgerichteten Hang. Das moderate Gefälle von 5,5 % hinab zum Meer prägt die Lage: genug Anstieg für den Meerblick von Terrasse und Dachterrasse, sanft genug für praktische Wege zu Fuß. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 °C. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen das Meerwasser 20 °C oder wärmer erreicht, ungefähr von Mai bis September, sodass sich die Outdoor-Zeit des Jahres mit den vier Poolumlagen der Wohnanlage und den nahen Stränden deckt. Die Sonnenstunden an diesem Küstenabschnitt gehören zu den höchsten in Spanien, und die Westausrichtung des Hauses stellt Terrasse und Dachterrasse in den Nachmittags- und Abendbogen der Sonne. Praktisch bedeutet das: Die Dachterrasse ist am späten Tag am wärmsten und hellsten, gut für die abendliche Nutzung, während die Morgen auf den oberen Ebenen kühler und schattig sind. Die umgebende Landschaft ist eine Mischung aus bebauter Wohnanlage und Golfplatz-Grün rather als offenes Naturschutzgebiet; der Aussichtspunkt bei La Cala de Mijas, 3,9 km entfernt, bietet einen der nächsten markierten Aussichtspunkte.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von etwa 1,3 km um die Immobilie: Playa de Calahonda - Calahonda bei 1,0 km, La Luna-Royale bei 1,1 km und Playa de Calahonda - Riviera bei 1,3 km, alle in Luftlinie gemessen. Die weitere Küste umfasst sechs Blue-Flag-Strände in der Region, Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña und Torrenueva, die den Maßstab für Wasserqualität und Dienstleistungen an diesem Mittelmeerabschnitt setzen. Golf ist die zweite Freizeitsäule der Gegend. Der La Siesta Golf Club und Club del Sol liegen 0,6 km entfernt, Finca Naundrup 1,0 km, Cabopino Golf 2,1 km, El Soto Golf 3,6 km und ein Par-3-Platz 4,1 km, sechs Golfplätze und Sportzentren in engem Radius, ein ungewöhnlich dichtes Angebot selbst nach Costa-del-Sol-Maßstäben. Der Yachthafen Puerto Cabopino, 2,3 km entfernt, bildet den küstennahen Freizeitschwerpunkt: Liegeplätze, Uferrestaurants und eine geschützte Bucht. Für die tägliche Aktivität ermöglichen die vier Gemeinschaftspool-Anlagen der Wohnanlage La Cornisa das Schwimmen ohne Verlassen der Urbanisation, eine praktische Ergänzung während der rund fünfmonatigen Warmwassersaison und eine Alternative an Tagen, an denen der Weg zum Strand weniger verlockend erscheint.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 61 mm |
| Februar | 13.3°C | 41 mm |
| März | 14.4°C | 125 mm |
| April | 16.2°C | 59 mm |
| Mai | 19.2°C | 23 mm |
| Juni | 22.8°C | 7 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktober | 20.0°C | 72 mm |
| November | 15.8°C | 71 mm |
| Dezember | 13.6°C | 66 mm |
Mäßig
Ref: VL818152
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im regionalen Markt besetzt dieses Reihenhaus das Renovierungssegment des westlichen Korridors der Costa del Sol. Der feste Angebotspreis von 365.000 € positioniert es unter den Einstiegspreisen vergleichbarer Neubauprojekte weiter entlang der Küste: Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €. Diese Zahlen gelten für Neubauten, also bezugsfertige Übergabe, Gewährleistungen nach Baurecht und moderne Energieeffizienz, wovon hier nichts zutrifft. Der Vergleich ist daher nicht gleich mit gleich: Diese Immobilie tauscht Zustand gegen Raum, ausgereifte Lage und Aussicht. Was die 365.000 € kaufen, sind 169 m² auf drei Ebenen, ein Souterrain über die volle Grundfläche mit Garage, Meerblick auf zwei Ebenen und eine Lage innerhalb einer etablierten Wohnanlage mit vier Gemeinschaftspools. Eine Neubau-Alternative im ähnlichen Preissegment an der Costa del Sol liefert in der Regel eine kleinere Wohnung, meist ohne private Garage dieser Art oder eine Dachterrasse mit freiem Meerblick. Der Kompromiss ist das Renovierungsbudget und der Zeitplan, die der Käufer zusätzlich zum Kaufpreis einplanen muss. Lagemäßig liegt Calahonda zwischen Fuengirola und Marbella, 15 km von letzterer und 37 km von Málaga in Luftlinie. Das ist eine dichtere, ausstattungsreichere Umgebung als Esteponas neuere Projekte und zentraler als Torre del Mar an der östlichen Costa del Sol, das jenseits von Málaga liegt und rund 418 km Luftlinie vom Flughafen Alicantés entfernt ist. Die Ballung von sechs Golf- und Sportanlagen innerhalb von 4 km, ein Yachthafen bei 2,3 km und ein Strand bei 1 km verleihen der unmittelbaren Umgebung eine Freizeitdichte, vergleichbar mit Marbellas Randlagen auf anderem Preisniveau. Für einen Käufer, der diese Immobilie gegen Neubau-Optionen abwägt, sind die entscheidenden Faktoren praktisch: die Bereitschaft, eine Renovierung zu steuern, die Gesamtkosten nach Abschluss der Arbeiten und der Stellenwert von Raum, Garage und Meerblick gegenüber schlüsselfertigem Komfort.
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