Dette rækkehus i tre etager ligger i boligområdet La Cornisa i Calahonda, mellem Fuengirola og Marbella på Costa del Sol. Det er bygget i 1989 og tilbyder 169 m² boligareal med to soveværelser, to badeværelser og en kælderetage med garage, og boligen kræver en totalrenovering. Både den øvre terrasse og den private tagterrasse byder på havudsigt over Middelhavet. Boligområdet råder over fire fælles poolområder. Udbudsprisen er fastsat til €365.000, inklusive agenturhonorar, men eksklusive købsomkostninger som skatter og notargebyrer.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Calahonda ligger ved Mijas Costa-kysten, ca. 15 km fra Marbella og 37 km fra Málaga i fugleflugtslinje. Den nærmeste strand, Playa de Calahonda, ligger ca. 1 km væk i lige linje. Boligområdet ligger tæt på to sportsklubber og flere golfbaner, og lystbådehavnen Puerto Cabopino ligger ca. 2,3 km væk. Området er beboelsespræget snarere end landligt, beliggende i et veletableret nabolag af villaer og rækkehuse.
Huset tilbyder to soveværelser, to badeværelser, en stue med pejs, et indrettet køkken og indbyggede skabe overalt. En privat terrasse støder op til soveværelserne, og en tagterrasse kroner bygningen, begge vendt mod havet. Den vestvendte orientering giver eftermiddags- og aftensol. Kælderen strækker sig over hele husets grundplan og omfatter privat parkering, hvilket tilføjer opbevaringsplads og praktisk kapacitet, der er usædvanligt for denne størrelse.
Dette er ikke et nybyggeri. Boligen blev færdigbygget i 1989 og er indflytningsklar i den forstand, at den kan overdrages med det samme, men dens dokumenterede stand kræver totalrenovering. Der gælder ingen leveringsplan; overdragelsesdatoen følger købsprocessen. Købere bør medregne renoveringsarbejder oven i udbudsprisen og betragte eventuelle tidshorisonter som afhængige af omfanget af disse arbejder.
Boligen sælges i en stand, der kræver gennemgribende renovering, hvilket prisen afspejler. Den har to soveværelser frem for tre eller flere, hvilket begrænser kapaciteten for større husstande. Der er ingen privat pool; svømmefaciliteterne er fælles og deles i boligområdet La Cornisa. Varmeforsyningen er begrænset til en pejs. Afstande til stranden indebærer en moderat stigning på ca. 5,5 %, hvilket påvirker gåruuter tilbage fra kysten.
Denne bolig passer til en køber, der har til hensigt at gennemføre en renovering og ønsker et defineret strukturelt udgangspunkt: tre etager, 169 m², havudsigt og en kælder over hele grundplanen med garage allerede på plads. For en sådan køber efterlader den faste udbudspris på €365.000 budget til renovering, samtidig med at man sikrer en beliggenhed med udsigt og fællesfaciliteter. Den er mindre velegnet til købere, der søger en indflytningsklar bolig uden arbejder, eller dem, der har brug for tre eller flere soveværelser. Planløsningen med to soveværelser, kombineret med kælderpotentialet, kan dog passe til et par, en lille familie eller en ejer, der planlægger at omorganisere de indre rum under renoveringen. Profilen matcher også et køb af feriebolig eller en investering. Calahondas lejerefterlørsel understøttes af sine strande, golfbaner og nærheden til Marbella, og boligen er opført i kategorierne billig bolig, feriebolig og investering. En investor skulle opstille en beregning over renoveringsomkostninger i forhold til opnåelig lejeindtægt, under hensyntagen til at de fælles pools og havudsigtsterrasser er de vigtigste lejeattraktioner i deres nuværende form. Endelig passer beliggenheden til købere, der ønsker et etableret beboelsesmiljø med daglige faciliteter inden for 2 km frem for et nyudviklet område. En bil er stadig det praktiske transportmiddel, selvom 50 offentlige stoppesteder på 4 linjer giver et grundlæggende alternativ i området.
Huset blev færdigbygget i 1989, og dets dokumenterede stand kræver totalrenovering. Det, der findes i dag, udgør udgangspunktet snarere end det færdige produkt: marmorgulve, indbyggede skabe, et fuldt indrettet køkken med flisevægge, en pejs og fuld møblering inkluderet i salget. Bygningen spænder over tre etager. Hovedetagen forbinder stuen med sin pejs med et lille privat udeområde. Soveværelsesetagen åbner mod en terrasse med havudsigt, og oven over giver tagterrassen den største uderum, vendt mod vest og Middelhavet. Kælderen dækker hele husets grundplan og omfatter garagen og den private parkeringsplads. Ved en renovering følger flere observationer af alderen og planløsningen. Installationer fra slutningen af 1980'erne, el, VVS, isolering og vinduer, bør vurderes og sandsynligvis udskiftes som en del af enhver samlet arbejdsplan. Opdelingen på tre etager betyder, at trapper forbinder alle etager, hvilket påvirker både renoveringslogistik og langsigted tilgængelighed. Klimastyringen hviler i øjeblikket alene på pejsen; installation af moderne opvarmning og køling ville være en standarddel af en renovering af dette omfang. De positive strukturelle elementer er havudsigt på to etager, kælderen over hele grundplanen og den private garage, forhold, som en renovering ikke kan tilføje en bolig, men som denne allerede besidder. Boligområdets fire poolområder vedligeholdes i fællesskab og kræver ingen arbejder fra den enkelte ejer.
Udbudsprisen er fastsat til €365.000. Dette er en brugt bolig, ikke et nybyggeriprojekt, så der findes ingen prisliste eller række af boligtyper. Prisen inkluderer ejendomsmæglerens honorar; den inkluderer ikke købsomkostninger som overdragelsesskatter, notargebyrer, tinglysningsafgifter eller andre transaktionsomkostninger, i overensstemmelse med andalusisk dekret 218/2005. Udbudsniveauet afspejler boligens renoveringsbehov: sammenlignelige nybyggeriprojekter i regionen starter fra ca. €205.000 i Mijas, €269.950 i Torre del Mar og €321.000 i Estepona, så budgetforskellen mellem dette rækkehus og en færdig alternativ bolig bør afvejes mod omkostningerne og tidslinjen for de nødvendige arbejder.
La Cornisa er et ældre beboelsesområde på skråningen over Calahondas kystlinje. Dagligdagen her kredser om selve boligområdet, fire fælles poolområder, lave huse og etableret beplantning, kombineret med Calahondas handelsgade en kort køretur eller gåtur ned ad bakke væk. Inden for en radius på 2 km finder man 38 restauranter, 15 caféer, 7 apoteker og 9 bankfilialer, så dagligindkøb og restaurantbesøg kræver ingen lange ture. Sundhedsvæsenet er dækket af to nærliggende lægehusser, og udbuddet af uddannelse omfatter 15 folkeskoler og 10 ungdomsskoler i det bredere område, med English International College ca. 7 km væk i lige linje. Selve rækkehuset fungerer over tre etager. Hovedetagen rummer stuen med pejs, som åbner mod et lille privat udeområde, sammen med køkkenet. Soveværelsesetagen har en terrasse med udsigt til Middelhavet, og tagterrassen oven over giver en høj, vestvendt position med eftermiddagssol og aftenslys over havet. Underetagen spænder over hele husets grundplan og omfatter garagen, hvilket giver plads, som renoveringsplaner kan anvende til mange formål. Områdets rytme er stabil snarere end sæsonpræget intensiv. Turismeinfrastruktur findes, 10 hoteller og ca. 2.100 senge, men de omkringliggende nabolag er overvejende beboelsesområder, og de ca. 3.800 bolighandler om året i området peger på et aktivt, normaliseret lokalt marked snarere end en ren ferieøkonomi.
At bo i La Cornisa betyder en boligbase på skråningen med kysten i gåafstand ned ad bakke. Playa de Calahonda ligger ca. 1 km væk i lige linje, med La Luna-Royale Beach på 1,1 km og Playa de Calahonda - Riviera på 1,3 km. Stigningen på 5,5 % er moderat: turen ned er uproblematisk, turen tilbage kræver lidt anstrengelse, og mange beboere bruger bilen til strandture og indkøb. Daglige faciliteter er tætte for en bebyggelse af denne størrelse. Inden for 2 km er der 38 restauranter, 15 caféer, 7 apoteker, 9 banker og en tandlæge, så dagligvarer, restaurantbesøg og ærinder foregår lokalt. To lægehusser betjener området, og uddannelse strækker sig fra 15 folkeskoler til 10 ungdomsskoler, med en international mulighed, English International College, 7 km væk i direkte afstand. Sportsfaciliteter ligger bemærkelsesværdigt tæt: La Siesta Golf Club og Club del Sol ligger hver 0,6 km væk, og Finca Naundrup 1,0 km, praktisk talt på dørtrinnet. Cabopino golf følger på 2,1 km, El Soto Golf på 3,6 km og en par-3-bane på 4,1 km. Lystbådehavnen Puerto Cabopino, på 2,3 km, tilføjer spisesteder og bådfaciliteter. Offentlig transport dækker området med 4 linjer og 50 stoppesteder, brugbart til lokale ture, selvom en bil forbliver det praktiske valg til Marbella, Málaga eller lufthavnen. Nabolagets karakter er beboelsespræget hele året, blødgjort, men ikke domineret, af en turismesektor med 10 hoteller og ca. 2.131 senge.
Kortet viser boligens placering på skråningen over Calahonda-kysten. Stranden ligger cirka 1 km mod syd i fugleflugt, med golf- og sportsfaciliteter samlet inden for 1 km og Marbella langs kysten mod vest. Afstande i lige linje er vist; vejstrækninger bliver længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Calahonda ligger på Mijas Costa-afsnittet af kyststrækningen mellem Fuengirola og Marbella og er dermed centralt placeret på den vestlige Costa del Sol. Marbella ligger 15 km væk i lige linje, Málaga 37 km og Algeciras 77 km mod vest. Det placerer boligen inden for rækkevidde af både Marbellas glamourprægede kyststribe og Málagas kulturelle og trafikale knudepunkt, samtidig med at den ligger i et tættere bebygget og mere boligorienteret prismiljø. Området registrerer cirka 3.800 bolighandler om året, hvilket vidner om en flydende lokal markedsplads, og dets tæthed af faciliteter, restaurationer, apoteker, skoler og sundhedscentre inden for 2 km, minder mere om en mindre by end et rent sæsonpræget feriested.
Boligens kystnære beliggenhed giver korte afstande til rekreative aktiviteter. Den nærmeste strand ligger 1,0 km væk i fugleflugt, og der findes yderligere to inden for 1,3 km. Lystbådehavnen Puerto Cabopino ligger 2,3 km væk, og golfmulighederne starter ved 0,6 km med La Siesta Golf Club og Club del Sol. Regionsforbindelserne følger A-7-kystkorridoren. Marbella ligger 15 km væk i lige linje, en by med næsten 148.000 indbyggere med hospitaler, indkøbsfaciliteter og kulturelle tilbud. Málaga, der ligger 37 km i direkte afstand, er provinshovedstaden med cirka 579.000 indbyggere og regionens vigtigste servicetilbud. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 28 km væk i fugleflugt, hvilket betyder, at adgang til lufthavnen er en af placeringens praktiske styrker; Gibraltars lufthavn ligger cirka 68 km væk efter samme målestok. Køretider med bil vil overstige afstandene i lige linje, især langs kystvejen om sommeren. Offentlig transport, 4 linjer og 50 stop, dækker lokal trafik inden for Calahonda og mod nabobyer, men til pendling, storkøb eller ture til lufthavnen er privatbilismen det normale valg. Privat parkering på boligens egen kælderplan fjerner den daglige parkeringsudfordring, som rammer mange kystnære boligområder.
| Afstand til strand | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Calahonda ligger cirka 55 meter over havets overflade på en vestvendt skråning. Den moderate hældning på 5,5% ned mod havet prægger omgivelserne: nok stigning til havudsigt fra terrassen og tagterrassen, men blidt nok til praktisk adgang til fods. Klimaet er middelhavsklima med en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5°C. Badesæsonen varer omkring fem måneder, hvor havvandet når 20°C eller mere, cirka fra maj til september, så årets udendørsperiode falder sammen med områdets fire poolområder og de nærliggende strande. Solskinstimerne på denne kyststrækning hører til blandt de højeste i Spanien, og husets vestlige orientering placerer hovedterrassen og tagterrassen i solens eftermiddags- og aftenbue. I praksis betyder det, at tagterrassen er varmest og lysest sent på dagen, velegnet til brug om aftenen, mens morgenerne er køligere og skyggefulde på de øvre etager. Det omgivende landskab er en blanding af bebygget boligområde og golfbanens grønne områder snarere end et åbent naturreservat, med udsigtspunktet ved La Cala de Mijas, 3,9 km væk, som et af de nærmeste markerede seværdighedssteder.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for cirka 1,3 km fra boligen: Playa de Calahonda - Calahonda på 1,0 km, La Luna-Royale på 1,1 km og Playa de Calahonda - Riviera på 1,3 km, alle målt i lige linje. Den bredere kyststrækning omfatter seks Blå Flag-strande i regionen, Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña og Torrenueva, som sætter standarden for vandkvalitet og service på dette stykke af Middelhavet. Golf er områdets anden rekreative søjle. La Siesta Golf Club og Club del Sol ligger 0,6 km væk, Finca Naundrup 1,0 km, Cabopino golf 2,1 km, El Soto Golf 3,6 km og en par-3-bane 4,1 km væk, seks baner og sportscentre inden for en kort radius, et usædvanligt koncentreret udbud selv efter Costa del Sol-standarder. Lystbådehavnen Puerto Cabopino, 2,3 km væk, danner kystens fritidscentrum: bådpladser, restaurationer ved vandet og en beskyttet vig. Til hverdagsaktiviteter giver La Cornisa-områdets fire fælles poolområder mulighed for at bade uden at forlade boligområdet, en praktisk fordel i den cirka fem måneder lange varmvandssæson og et alternativ på dage, hvor turen til stranden føles mindre tiltalende.
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 61 mm |
| Februar | 13.3°C | 41 mm |
| Marts | 14.4°C | 125 mm |
| April | 16.2°C | 59 mm |
| Maj | 19.2°C | 23 mm |
| Juni | 22.8°C | 7 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktober | 20.0°C | 72 mm |
| November | 15.8°C | 71 mm |
| December | 13.6°C | 66 mm |
Moderat
Ref: VL818152
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I den regionale markeds sammenhæng ligger dette rækkehus i renovationssegmentet på Costa del Sols vestlige korridor. Den faste udbudspris på €365.000 placerer den under indgangspriserne på sammenlignelige nybyggerier længere nede ad kysten: Aquamar i Torre del Mar starter ved €269.950, Lantana Residencial i Mijas ved €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona ved €321.000. De beløb gælder nybyggeri, altså færdigleverance, garantier efter byggelovgivningen og moderne energipræstation, intet af dette gælder her. Sammenligningen er derfor ikke ligefrem: denne bolig bytter stand for plads, moden beliggenhed og udsigt. Det, €365.000 køber, er 169 m² fordelt på tre etager, en kælder i fuld grundflade med garage, havudsigt på to etager og en placering inde i et etableret boligområde med fire fælles pools. Et tilsvarende nybyggeri til en lignende pris på Costa del Sol leverer typisk en mindre lejlighed, som regel uden privat garage af denne type eller en tagterrasse med fri havudsigt. Afvejningen er renovatiønsbudgettet og tidsplanen, som køberen skal lægge oveni købsprisen. Beliggenhedsmæssigt ligger Calahonda mellem Fuengirola og Marbella, 15 km fra sidstnævnte og 37 km fra Málaga i fugleflugt. Det er et tættere og facilitetsrigere miljø end Estepenas nyere udbygninger og mere centralt end Torre del Mar på den østlige Costa del Sol, som ligger bag Málaga og cirka 418 km i direkte afstand fra Alicantas lufthavn. Koncentrationen af seks golf- og sportsfaciliteter inden for 4 km, en lystbådehavn på 2,3 km og en strand på 1 km giver nærområdet en rekreativ tæthed, der kan sammenlignes med Marbellas udkant, på et andet prisniveau. For en køber, der afvejer denne bolig mod nybyggerier, er de afgørende faktorer praktiske: tolerancen for at styre en renovering, de samlede omkostninger når arbejdet er afsluttet, og værdien af plads, garage og havudsigt versus indflytningsklar bekvemmelighed.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
DA
SV
NO
FI