تاون هاوس مُجدد بأربع غرف نوم بمساحة 255 م² في كالاهوندا السفلى، ميخاس كوستا، يقع في مجمع سكني عريق بجوار La Siesta Golf. يتضمن العقار استوديو مستقلاً بحمّام ومطبخ خاصين، وحديقتين خاصتين، وتراساً بإطلالات على البحر، وموقفين خاصين للسيارات في مرآب تحت الأرض. يقع الشاطئ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بنحو كيلومتر واحد على خط مستقيم، والخدمات اليومية مثل السوبرماركت والصيدليات تبعد حوالي 600 متر. بُني المنزل عام 2001 وتم تجديده مؤخراً، وهو جاهز للسكن ويُعرض بسعر مطلوب ثابت قدره 690,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع التاون هاوس في كالاهوندا السفلى، وهي مجمع سكني عريق بين فوينخيرولا ومربلة. يحاذي المجمع نادي La Siesta Golf، وأقرب شاطئ، Playa de Calahonda، يبعد حوالي كيلومتر واحد على خط مستقيم. تقع سوبرماركت (592 م) وصيدلية (600 م) ونقطة شحن سيارات كهربائية (568 م) ضمن مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بينما تربط الطريق A-7 وAP-7 المنطقة بباقي الساحل.
تخدم التجهيزات الداخلية مختلف أنماط المعيشة. توفر أربع غرف نوم وأربعة حمّامات موزعة على ثلاثة طوابق مساحة كافية للعائلة، بينما يمكن للاستوديو المستقل المجهز بالكامل أن يُستخدم لاستقبال الضيوف أو كمكتب منزلي أو وحدة قابلة للتأجير. تغطي الحديقتان الخاصتان والتراس ذو الإطلالات على البحر والتكييف والموقد وموقفان للسيارات المتطلبات العملية للمعيشة على الساحل طوال العام.
هذا ليس مشروعاً جديداً. اكتمل بناء التاون هاوس عام 2001 وتم تجديده منذ ذلك الحين؛ وهو الآن جاهز للسكن، أي يمكن السكن فيه مباشرة بعد الشراء. لا توجد مرحلة بناء أو جدول تسليم يجب أخذه في الاعتبار. سنة الإنجاز مذكورة بأنها 2001 والحالة موصوفة بأنها مجدد مؤخراً.
لا يوفر العقار مسبحاً خاصاً؛ فالمسبح داخل المجمع مشترك، وكذلك الحدائق المنسقة. الأرض ليست أرضاً خاصة بمعنى الفيلا المستقلة، لأن المنزل يشكل جزءاً من مجمع سكني بمساحات مشتركة وقواعد مشتركة. لا يُذكر وجود تدفئة أرضية أو منزل ذكي، والمواقف، رغم أنها خاصة، تقتصر على الموقفين المشمولين في مرآب الطابق السفلي.
Ref: VL275758
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المنزل عدة حالات معروفة. ستحصل أسرة تحتاج إلى أربع غرف نوم وعدة حمّامات وترغب في قاعدة عائلية ومساحة منفصلة للضيوف في الاستوديو المستقل على حلاً عملياً: فهو يملك مرافق وحمّاماً ومطبخاً خاصين، بحيث يمكن للزوار أو الأبناء البالغين الإقامة بشكل مستقل. قد يفضل المشترون العاملون عن بُعد استخدام الاستوديو كمكتب، تاركين المنزل الرئيسي للاستخدام العائلي. يمكن لمن يفكرون في دخل إيجاري جزئي تأجير الاستوديو بشكل منفصل مع سكنهم في المنزل الرئيسي، وإن كان ينبغي التحقق من قواعد المجتمع في هذه النقطة. يناسب العقار أيضاً المشترون الراغبون في الانتقال دون انتظار البناء: فهو مجدد وجاهز للسكن، دون مخاطر الشراء على الخارطة أو تأخيرات التسليم. الموقع، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من السوبرماركت والصيدليات والشاطئ، يناسب السكان الذين يفضلون عدم الاعتماد على السيارة في المهام اليومية، بينما تُبقي قرب A-7 وAP-7 مربلة وفوينخيرولا والمطار في متناول عملي بالسيارة. أما المشترون الباحثون عن مسبح خاص في أرضهم الخاصة، أو فيلا مستقلة على أرض خاصة، فعليهم البحث في مكان آخر، فالمسبح هنا مشترك ومناطق الحدائق جزء من بيئة مجتمعية.
يوصف العقار بأنه مجدد مؤخراً، وتشير الميزات المدرجة إلى المستوى الفني الحالي. يجمع التحكم في المناخ بين تكييف بارد وحار وموقد، مما يغطي التبريد الصيفي والتدفئة الشتوية الإضافية. المطبخ مجهز بالكامل، بما في ذلك شريط إفطار وأجهزة مدمجة، وتستفيد منطقة المعيشة المفتوحة من أسقف عالية ونوافذ كبيرة تعظم الإضاءة الطبيعية في واجهة جنوبية غربية وغربية. توجد خزائن مدمجة في غرف النوم، وتضم غرفة النوم الرئيسية حمّاماً ملحقاً. يملك الاستوديو مطبخه المجهز ومساحة تخزينه وحمّامه الخاص، بتشطيب يسمح باستخدام مستقل. يدمج حمّام ضيوف عصري منطقة غسيل في الطابق الرئيسي. خارجياً، الحديقتان الخاصتان راسختان، مع أشجار حمضيات ناضجة عند المدخل ومنطقة شواء في الطابق السفلي. يربط درج بدرابزين أبيض بين الطوابق، ويوفر دهليز الطابق السفلي دخولاً مغطى ومباشراً إلى موقفي السيارات الخاصين, ميزة عملية في منطقة قد يكون فيها ركن السيارات في الشارع محدوداً في الصيف. تشمل المناطق المشتركة، بما فيها الحدائق المنسقة والمسبح، صيانتها من قبل المجتمع. عموماً، مستوى التشطيب متسق مع مبنى من 2001 مجدد في النقاط الرئيسية: المطبخ والحمّامات وأنظمة المناخ والأرضيات. لا تُذكر شهادة كفاءة الطاقة أو شهادات مواد محددة في البيانات المتاحة.
السعر المطلوب ثابت عند 690,000 يورو للعقار الكامل: 255 م² من مساحة المعيشة، وأربع غرف نوم، وأربعة حمّامات، والاستوديو المستقل، وحديقتان خاصتان، وتراس، وموقفان تحت الأرض. باعتباره منزلاً قائماً جاهزاً للسكن، لا توجد قائمة أسعار أو توافر تدريجي؛ ينطبق السعر على الوحدة الواحدة كما هي معروضة. للمقارنة، تبدأ المشاريع الجديدة القريبة مثل Lantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو وAquamar في Torre del Mar من 269,950 يورو، لكن تلك الأرقام تخص شققاً في مشاريع على الخارطة وليست تاون هاوس مكتمل مع استوديو ومواقف مشمولة. تشمل تكاليف الشراء فوق السعر المطلوب عادة ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل والتسجيل.
تتبع الحياة اليومية في هذا التاون هاوس إيقاع منطقة سكنية راسخة أكثر من كونها منتجعاً. يتركز الطابق الرئيسي على غرفة معيشة ومطبخ مفتوح بأسقف عالية وموقد، متصلين بتراس خاص بإطلالات مفتوحة نحو البحر. يطل المطبخ ومنطقة الطعام على حديقة أمامية مزروعة بأشجار البرتقال والليمون. عملياً، هذا يعني إمكانية تنقل الوجبات بين الداخل والتراس معظم أيام السنة، نظراً للمناخ المحلي الذي يبلغ معدله 18.5 درجة مئوية وحوالي خمسة أشهر من درجات حرارة مياه مناسبة لموسم السباحة. يحتوي الطابق السفلي على حديقة خاصة ثانية مهيأة للطعام في الهواء الطلق والشواء، إلى جانب الاستوديو المستقل بحمّامه ومطبخه ومساحته التخزينية. في الطابق العلوي، تضم غرفة النوم الرئيسية حمّاماً ملحقاً وخزائن مدمجة وتراساً خاصاً، بينما تتشارك غرفتا نوم إضافيتان حمّاماً كاملاً ثانياً ولهما شرفات تطل على الحديقة الأمامية. من صالة المدخل، يؤدي درج داخلي إلى دهليز خاص متصل بموقفَي سيارات تحت الأرض. يوفر المجمع السكني المحيط مسبحاً مشتركاً وحدائق. تشمل الخدمات ضمن كيلومترين 38 مطعماً و15 مقهى و9 بنوك و7 صيدليات، بحيث يمكن إنجاز معظم المهام اليومية سيرًا على الأقدام أو بالدراجة.
كالاهوندا واحدة من أكبر المجمعات السكنية في ميخاس كوستا، بين La Cala de Mijas (حوالي 5 دقائق بالسيارة) وفوينخيرولا (حوالي 12 دقيقة) ومربلة (حوالي 17 دقيقة). المحيط المباشر حضري مع كامل الخدمات: أقرب سوبرماركت يبعد 592 متراً على خط مستقيم، والصيدلية 600 متر ونقطة شحن سيارات كهربائية 568 متراً. ضمن نصف قطر كيلومترين توجد 38 مطعماً و15 مقهى و9 بنوك وطبيب أسنان. تغطى الرعاية الصحية بمركزين صحيين قريبين، والمستشفى على 9.5 كيلومتر. تشمل الخيارات التعليمية 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية في المنطقة، إلى جانب English International College على 7.0 كيلومترات. تنشط المنطقة في موسم الصيف السياحي, يوجد قربها 10 فنادق بأكثر من 2,100 سرير, وتهدأ خارجه، مما يؤثر على ركن السيارات وحركة المرور في يوليو وأغسطس. يتكون النقل العام من 4 خطوط بـ50 محطة، مقدمةً بديلاً عن السيارة على طريق الساحل. أما الرياضة، فيقع ناديا La Siesta Golf Club وClub del Sol على 0.6 كيلومتر كليهما، وتبقى مارينا Cabopino على 2.3 كيلومتر من العقار.
تظهر الخريطة العقار في كالاهوندا السفلى، مباشرة بجوار La Siesta Golf وضمن كيلومتر واحد من ثلاثة شواطئ. تتكتل السوبرماركتات والصيدليات ونقطة شحن السيارات الكهربائية ضمن 600 متر، بينما تمر A-7 وAP-7 في الداخل مباشرة، رابطتين بين فوينخيرولا شمالاً شرقاً ومربلة جنوباً غرباً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل كالاهوندا موقعاً وسطاً على Costa del Sol، على بعد 12 دقيقة تقريباً بالسيارة من فوينخيرولا، و5 دقائق من La Cala de Mijas و17 دقيقة من وسط مربلة. يقع هذا العقار بين مخزون الشقق الأكثر اقتصادية في شريط فوينخيرولا, ميخاس وسوق مربلة الأعلى سعراً. يبعد مطار مالاقة حوالي 25 دقيقة بالسيارة، وجبل طارق أيضاً في المتناول للرحلات الإقليمية. تسجل المنطقة حوالي 3,800 معاملة سكنية سنوياً، مما يدل على سوق نشط للعقارات المستعملة, وهو أمر مهم لمرونة المستقبل.
أقرب شاطئ، Playa de Calahonda، يبعد حوالي كيلومتر واحد على خط مستقيم، مع Playa de Mijas على 851 متراً وLa Luna-Royale Beach على 881 متراً من الموقع. يتضمن السير إلى الرمل منحدراً معتدلاً بحوالي 5.5%، لذا تكون رحلة العودة صاعدة. يبعد مطار Malaga-Costa del Sol 28 كيلومتراً على خط مستقيم، أي حوالي 25 دقيقة بالسيارة بحسب الوصف المتوفر؛ ومطار جبل طارق حوالي 68 كيلومتراً. الجولف سمة مميزة للمنطقة المجاورة: Cabopino Golf على 1.9 إلى 2.1 كيلومتر، وEl Soto Golf على 3.6 إلى 3.7 كيلومتر وملعب Par 3 على حوالي 4 كيلومترات. بالسيارة، يتاح الوصول مباشرة إلى طريق الساحل A-7 والطريق السريع AP-7، اللذين يربطان فوينخيرولا ومربلة ومالقة. داخل المجمع السكني نفسه، يمكن الوصول إلى معظم المرافق اليومية سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، مما يقلل الاعتماد على السيارة في المهام الروتينية.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 55 متراً فوق سطح البحر، وهو انخفاض يُبقي الشاطئ في متناول المشاة بينما يمنح الطابق العلوي إطلالات مفتوحة فوق الخضرة المحيطة نحو البحر. تُظهر بيانات المناخ معدل حرارة سنوي قدره 18.5 درجة مئوية وموسم سباحة يقارب خمسة أشهر تصل فيها مياه البحر إلى 20 درجة مئوية على الأقل, عادة من مايو أو يونيو إلى سبتمبر أو أكتوبر. الشتاء معتدل، ولهذا فإن الجمع بين تكييف بارد وحار وموقد تجهيز عملي وليس رفاهية. يتركز هطول الأمطار في الأشهر الباردة، تاركاً فترات جافة طويلة من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف. الواجهة الجنوبية الغربية والغربية تعني أن التراسات تتلقى شمس الظهيرة والمساء، وهو ما يناسب الطعام في الهواء الطلق ومشاهدة الغروب. تشمل المعالم الطبيعية القريبة نقطة المراقبة في La Cala de Mijas (3.9 كم) وحزام ملعب الجولف الأخضر المحيط بالمجمع، بما في ذلك La Siesta Golf Club الملاصق للمجتمع مباشرة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع عدة شواطئ ضمن كيلومتر واحد تقريباً من العقار: Playa de Mijas على 851 متراً، وLa Luna-Royale Beach على 881 متراً وPlaya de Calahonda على 906 أمتار، جميعها مقاسة على خط مستقيم. على طول ساحل ميخاس ومربلة توجد ستة شواطئ بعلم أزرق في المنطقة الأوسع، بما فيها Torrenueva وDel Cañon-La Pelá. الجولف هو الركيزة الترفيهية الثانية: يوفر Cabopino Golf (1.9–2.1 كم) وEl Soto Golf (3.6–3.7 كم) وملعب Par 3 (حوالي 4 كم) خيارات متنوعة على بعد دقائق قليلة بالسيارة، بينما يحاذي La Siesta Golf Club المجتمع نفسه على 0.6 كيلومتر. تضيف مارينا Puerto Cabopino، على 2.3 كيلومتر، مطاعم وأجواء ميناء صغير. تشمل المنشآت الرياضية القريبة Club del Sol وFinca Naundrup. المسبح المشترك داخل المسكن يغطي السباحة اليومية دون مغادرة المجتمع.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 61 mm |
| فبراير | 13.3°C | 41 mm |
| مارس | 14.4°C | 125 mm |
| أبريل | 16.2°C | 59 mm |
| مايو | 19.2°C | 23 mm |
| يونيو | 22.8°C | 7 mm |
| يوليو | 25.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 26 mm |
| أكتوبر | 20.0°C | 72 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 71 mm |
| ديسمبر | 13.6°C | 66 mm |
معتدل
ضمن شريط ميخاس, كالاهوندا، ينافس هذا العقار أساساً في سوق العقارات المستعملة وليس ضد المشاريع الجديدة. توضح المشاريع الجديدة القريبة فارق السعر: تبدأ Lantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وAquamar في Torre del Mar من 269,950 يورو وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو, لكنها عادة عروض شقق في مراحل على الخارطة أو تسليمات جديدة، دون استوديو أو حديقتين أو موقف تحت أرض مشمول. عند 690,000 يورو مقابل 255 م²، يبلغ سعر التاون هاوس حوالي 2,700 يورو للمتر المربع، وهو بما يتماشى مع مخزون التاون هاوس المجدد في مجتمعات كالاهوندا الراسخة، حيث تحمل الأرض والحدائق الناضجة والتوافر الفوري وزناً. مقارنة بـ La Cala de Mijas، كالاهوندا أكثف وأكثر توجهاً نحو الخدمات، مع سكان دائمين أكثر وخدمات على مدار العام أكثر؛ ومقارنة بمربلة، تقع عند مستوى سعري أدنى بشكل ملحوظ مع بقائها على بعد 17 دقيقة بالسيارة من وسط المدينة. تشير معاملات السكن السنوية البالغة حوالي 3,800 في المنطقة إلى سوق نشط للعقارات المستعملة، وهو أمر يهم المشترون الذين يقدرون المرونة المستقبلية. تشمل نقاط القوة الخاصة بهذا العقار الاستوديو المستقل, وهو أمر نادر في هذه الفئة, والموقفين والوصول سيرًا على الأقدام إلى الشاطئ والخدمات اليومية معاً. أما الموازنات مقابل البدائل الأحدث في مكان آخر: سنة بناء 2001، ومسبح مشترك بدلاً من خاص، وضغط موسم الصيف على الشوارع المحيطة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID