تقع هذه الفيلا المنفصلة في منطقة إل فارو بمالاغا، على قطعة أرض بمساحة 461 مترًا مربعًا. يعود تاريخ البناء إلى عام 1987، ويتميز العقار بتقسيمه الحالي إلى ثلاث وحدات سكنية مستقلة. يوفر الموقع القريب من الساحل وعلى ارتفاع 17 مترًا فوق مستوى سطح البحر إمكانية الوصول إلى الشواطئ والخدمات الحضرية. تبلغ المساحة الإجمالية للمعيشة 175 مترًا مربعًا، وتتكون من أربع غرف نوم وأربع حمامات. يعد المشروع خيارًا وظيفيًا في بيئة سكنية متكاملة.
عند مقارنة هذا المشروع بـ Lantana Residencial في ميخاس، يفرق هذا العقار نفسه بكونه فيلا منفصلة تملك الأرض بالكامل، بدلاً من شقة في مجمع. بسعر يبدأ من 499,000 يورو، يقدم هذا العقار مساحة أكبر ومرونة في الاستخدام مقارنة بالشقق الأرخص مثل Aquamar في توري ديل مار. مقارنة بـ Etherna Homes في إستيبونا، يتميز هذا المشروع بموقع أكثر رسوخًا وقرب من المناطق الحضرية، ولكنه يتطلب تحديثات داخلية. ميزة تقسيم الوحدات الثلاث نادرة في المشاريع الجديدة التي تركز عادة على شقة واحدة لكل عقد، مما يمنح المستثمر حماية تنويع. الموقع في إل فارو يوفر توازنًا عمليًا أفضل للعيش على مدار السنة مقارنة بالمناطق الجبلية في الداخل، مع تجنب حركة السياح الكثيفة في مراكز المدن الرئيسية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة إل فارو الساحلية ضمن حدود بلدية ميخاس. يتميز الموقع بموقعه المباشر مقابل البحر وبإطلالات على الممر البحري. المنطقة جزء من نسيج حضري راسخ يوفر مزيجًا من السكن والسياحة، مع سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية التي تربط المنطقة بمراكز المدن المجاورة.
يلبي هذا المشروع احتياجات الأسر متعددة الأجيال أو المستثمرين بفضل تصميمه كوحدات منفصلة. يوفر الهيكل الحالي ثلاثة مساحات معيشة مستقلة داخل نفس المبنى، مما يسمح بالخصوصية الكاملة لكل شقة. هذا التنظيم يلبي الحاجة للمرونة في الاستخدام، سواء للسكن المشترك أو تأجير الوحدات بشكل منفصل.
تم الانتهاء من بناء هذا العقار في عام 1987، وهو مصنف كمبنى قائم وليس مشروعًا جديدًا. حالة البناء الحالية تُعرف بأنها متوسطة، مما يشير إلى الحاجة المحتملة لأعمال تحديث وصيانة. الهيكل الأساسي للمبنى مكتمل، لكنه لا يتضمن مواصفات البناء الحديثة أو ضمانات التسليم الخاصة بالمشاريع الجديدة.
لا يوفر المشروع مرافق المباني الحديثة مثل السبا الخاصة أو أنظمة الأمان الذكية المتكاملة. حالة العقار تعني أن المشتري قد يضطر للاستثمار في التجديدات الداخلية. المساحات الخارجية ليست حصرية بالكامل لجميع الوحدات، ويتم الوصول إلى المسبح عبر مناطق مشتركة مع المجتمع المحيط، مما يحد من الخصوصية المطلقة.
يناسب هذا العقار المستثمرين الذين يبحثون عن تدفق نقدي فوري ومضمون من خلال العقارات المؤجرة حاليًا. إنه خيار ملائم للأسر الكبيرة التي ترغب في السكن بالقرب من بعضها البعض مع الحفاظ على الاستقلالية التامة في المداخل والمعيشة. لا يُنصح بهذا المشروع للأشخاص الذين يبحثون عن فيلا فاخرة جاهزة للسكن فورًا دون أي مجهود، حيث أن الحالة الحالية تتطلب خطط تحديث. يعد أيضًا مناسبًا للأشخاص الذين يقيمون جزءًا من السنة ويرغبون في تأجير بقية الوحدات، أو لمن يبحثون عن عقار في موقع ساحلي مركزي بأسعار أقل من الفللا الجديدة المطلة مباشرة على البحر.
بما أن العقار بني في عام 1987، فإن المواد والتشطيبات تعكس معايير تلك الفترة. الحالة العامة للعقار مصنفة على أنها "متوسطة"، مما يشير إلى وجود تآكل طبيعي في الرطوبة والمساحات المشتركة. المطابخ والحمامات مجهزة بالكامل وتعمل، لكنها قد لا تواكب اتجاهات التصميم الحديثة أو كفاءة استهلاك المياه. وجود أجهزة التكييف والنوافذ المزدوجة هو مؤشر إيجابي على التحديثات السابقة، لكن العزل الحراري العام قد لا يصل إلى مستوى المباني الجديدة. الأثاث متوفر بالكامل، مما يسهل الانتقال الفوري، لكن جودته تتباين حسب الاستخدام السابق. التشطيبات الخارجية للواجهة تتطلب صيانة دورية للحفاظ على مظهر العقار.
يبدأ سعر هذه الفيلا من 499,000 يورو. يعكس هذا السعر قيمة الأرض والحجم الإجمالي للعقار مع الأخذ في الاعتبار العمر الإنشائي والحاجة المحتملة للتجديد. وجود وحدات مؤجرة بالفعل يضيف عنصرًا ماليًا فوريًا للصفقة، وهو عامل يؤثر في التقييم السوقي. بالمقارنة مع العقارات الجديدة، يقدم هذا السعر مساحة أكبر ومرونة أعلى، لكن يجب احتساب تكاليف التحديث في الميزانية الإجمالية.
الحياة في هذا الموقع تدور حول الاعتماد على المشي والوصول السريع إلى البحر. تتيح المسافة القصيرة للشاطئ جعل الزيارات اليومية إلى البحر جزءًا من الروتين، سواء للسباحة أو المشي على الكورنيش. المحيط الحضري يعني توفر المتاجر والمطاعم والمقاهي في الجوار، مما يقلل الاعتماد على السيارة للمهام اليومية. بالنسبة للمستثمر، فإن إدارة ثلاث وحدات تتطلب تواجدًا دوريًا، لكن قرب الخدمات يسهل العمليات. المنطقة تشهد حركة سياحية مستمرة خاصة في فصل الصيف، مما يضفي طابعًا حيويًا على المحيط، بينما تبقى المساحات الداخلية للعقار ملاذاً خاصًا بفضل التقسيمات المستقلة.
توفر بيئة إل فارو بنية تحتية تدعم الحياة اليومية بشكل مريح. تتوفر محلات السوبرماركت والصيدليات ضمن مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. بالنسبة للأنشطة الرياضية، تتوفر مرافق مثل ملاعب التنس والباديل والكارتينج في محيط لا يتجاوز 3 كم. الوصول إلى الرعاية الصحية متاح من خلال المستشفيات في فوينخيرولا وماربيا. يعتبر النقل العام خيارًا viable بفضل توفر حافلات متعددة وقطر قريب، مما يربط السكان بمدن مثل مالاغا وفوينخيرولا. المزيج بين السكان الدائمين والسياح يخلق بيئة ديناميكية، مع توفر خدمات المطاعم والمقاهي على مدار السنة.
يوضح الموقع الموقع الجغرافي للعقار مباشرة على الساحل بين فوينخيرولا وكالاهوندا. تظهر الخريطة القرب المباشر من خط الشاطئ وملاعب الغولف، مع إمكانية الوصول السريع إلى الطريق السريع A-7 الذي يخدم المنطقة. المحيط الجغرافي يظهر مزيجًا من المناطق السكنية والمناطق الطبيعية المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إل فارو في نقطة استراتيجية بين ميخاس وفوينخيرولا. هذا الموقع يمنح العقار هدوءًا نسبيًا مقارنة بمراكز المدن الكبرى، مع الحفاظ على مسافة قصيرة من البنية التحتية الحضرية. تعتبر المنطقة جزءًا من "ميخاس كوستا"، وهي منطقة تركز على السياحة الساحلية، مما يجعلها مركزًا يربط بين نمط الحياة الهادئ والحياة الليلية النشطة في المدن المجاورة.
يقع أقرب شاطئ، بلايا ديل فارو، على بعد 280 مترًا فقط، مما يجعله في متناول القدم. تبعد ملاعب الغولف مثل El Chaparral مسافة 1.9 كم، بينما يقع مطار مالاغا الدولي على بعد 22 كم عبر الطريق السريع AP-7. مدينة فوينخيرولا، مع مرافقها التجارية والترفيهية الكبرى، تقع على بعد حوالي 4.5 كم. تتوفر أيضًا محطات شحن السيارات الكهربائية في نطاق بضع كيلومترات.
| مسافة الشاطئ | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 4.1 km |
| Carvajal | 8.2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المناخ في إل فارو بدرجات حرارة معتدلة تتراوح بين 9 و 24 درجة مئوية في المتوسط السنوي. مع 3,875 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، تضمن المنطقة إضاءة طبيعية وفيرة. يبلغ موسم السباحة حوالي 4 أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. ارتفاع العقار المنخفض (17 مترًا) والانحدار الصفري للأرض تجعل الموقع محميًا من الرياح القوية وتسهل التنقل، مع استفادة كاملة من المناخ البحري المعتدل.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يتميز الموقع بقربه من شواطئ مثل بلايا ديل فارو وبلايا ديل تشاركون، والتي تشتهر برمالها ونظافتها. تم حصول بعض الشواطئ في المنطقة المجاورة على العلم الأزرق، مما يدل على جودة الخدمات. لهواة الغولف، توفر المنطقة وصولاً سريعًا إلى عدة ملاعب دولية. تتوفر أيضًا مرافق للرياضات المائية والموانئ الترفيهية في كل من فوينخيرولا وكابوبينو، مما يوفر خيارات ترفيهية بحرية متنوعة لمقيمي المنطقة.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تقع إل فارو في نقطة استراتيجية بين ميخاس وفوينخيرولا. هذا الموقع يمنح العقار هدوءًا نسبيًا مقارنة بمراكز المدن الكبرى، مع الحفاظ على مسافة قصيرة من البنية التحتية الحضرية. تعتبر المنطقة جزءًا من "ميخاس كوستا"، وهي منطقة تركز على السياحة الساحلية، مما يجعلها مركزًا يربط بين نمط الحياة الهادئ والحياة الليلية النشطة في المدن المجاورة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 9.2°C | 61 mm |
| فبراير | 9.5°C | 64 mm |
| مارس | 11.5°C | 53 mm |
| أبريل | 13.5°C | 37 mm |
| مايو | 15.7°C | 34 mm |
| يونيو | 19.8°C | 7 mm |
| يوليو | 23.2°C | 1 mm |
| أغسطس | 23.5°C | 2 mm |
| سبتمبر | 20.3°C | 10 mm |
| أكتوبر | 16.5°C | 54 mm |
| نوفمبر | 12.6°C | 78 mm |
| ديسمبر | 9.9°C | 69 mm |
مسطح
Ref: VL126687
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID