Un appartamento pronta consegna completato nel 2024 a La Cala de Mijas, situato in un residence privato fronte golf su una collina che domina i fairway e la Sierra de Mijas. L'immobile offre 108 m² di superficie abitabile con tre camere da letto, due bagni, una spaziosa terrazza collegata sia alla zona giorno sia alla camera padronale, un posto auto nel parcheggio sotterraneo e un ripostiglio. Il prezzo richiesto è fisso a €470.000. L'appartamento è completamente arredato, dotato di elettrodomestici da cucina Bosch e comprende una pompa di calore ad aria per il riscaldamento e il raffrescamento. La licenza turistica è già in regola.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in un residence privato ai margini di La Cala de Mijas, direttamente a ridosso di un campo da golf con vista sulla Sierra de Mijas. La spiaggia di Playa de La Cala - El Torreón dista 1,6 km in linea d'aria. Marbella si trova a 18 km in linea retta e Málaga a 34 km, consentendo di raggiungere entrambe le città in un tempo di percorrenza in auto ragionevole.
La distribuzione si adatta a famiglie che necessitano di tre camere da letto e due bagni in 108 m², con armadi a muro in ogni camera. La vita interna ed esterna sono collegate tramite una terrazza coperta accessibile dal soggiorno, dalla cucina e dalla camera padronale. Giardini condominiali e una piscina, un ascensore, l'accesso per disabili e il parcheggio sotterraneo coprono le esigenze pratiche quotidiane.
La costruzione è stata completata nel 2024 e l'appartamento è in condizioni nuove, mai utilizzato. Non ci sono tempi di attesa né rischi di costruzione: le chiavi possono essere consegnate immediatamente. Le date di consegna e lo stato di completamento sono indicativi e vanno confermati con il venditore prima di qualsiasi decisione di acquisto.
L'immobile ha un orientamento a nord-est, che limita il sole diretto del pomeriggio sulla terrazza. Si tratta di un appartamento all'interno di un complesso condominiale, quindi non ci sono né piscina privata né giardino privato. La posizione collinare comporta una pendenza moderata del 3,4% verso la spiaggia. Non c'è un garage privato, ma solo un posto auto nel parcheggio sotterraneo della comunità.
Questo appartamento si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Un acquirente che cerca una residenza permanente o semi-permanente sulla Costa del Sol e che desidera tre camere da letto, poca manutenzione e nessun rischio di costruzione troverà direttamente rilevanti la costruzione completata nel 2024 e le condizioni pronte all'uso. Una famiglia che prevede di combinare l'uso privato con l'affitto turistico può sfruttare la licenza turistica esistente, il pacchetto completo di mobili e lo stato pronto per l'affitto arredato senza ulteriori investimenti. I giocatori di golf beneficiano della posizione fronte golf rispetto all'El Chaparral Golf Club a 1,7 km e di altri due campi entro 3,4 km. Gli acquirenti che preferiscono il sole del mattino e i pomeriggi ombreggiati, ad esempio chi è sensibile al caldo o è lontano dall'appartamento nelle ore più calde, troveranno l'orientamento a nord-est adeguato, mentre chi desidera il sole tutto il giorno sulla terrazza dovrebbe considerare questa limitazione. L'immobile si adatta a famiglie che accettano spazi esterni condominiali anziché un giardino e una piscina privati, in cambio di un minor carico di manutenzione. È meno adatto a acquirenti che richiedono un terreno privato, un orientamento a sud-ovest o una situazione al piano terra senza ascensore, anche se ascensore e accesso per disabili sono presenti. Qui l'auto è pratica: la spiaggia dista 1,6 km a piedi con una salita di ritorno moderata, e i trasporti pubblici, con 4 linee e 50 fermate in zona, supportano gli spostamenti locali ma non necessariamente tutti i viaggi regionali.
L'appartamento è stato completato nel 2024 ed è in condizioni nuove, mai utilizzato, il che significa che materiali e impianti riflettono gli standard edilizi attuali anziché quelli di un immobile usato più datato. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici Bosch: frigo congelatore, lavatrice, lavastoviglie, forno, piano a induzione e cappa aspirante. Si tratta di una dotazione di elettrodomestici di livello medio-alto per la fascia di mercato ed elimina una spesa comune post-acquisto. Ogni camera da letto include armadi a muro e l'immobile è venduto completamente arredato, quindi l'interno è utilizzabile dal primo giorno. La climatizzazione si basa su una pompa di calore ad aria che fornisce sia aria condizionata caldo sia freddo; i sistemi a pompa di calore sono generalmente più efficienti dal punto di vista energetico rispetto al riscaldamento a resistenza e combinano riscaldamento e raffrescamento in un unico impianto. L'aria condizionata caldo e freddo sono elencate separatamente tra le caratteristiche, confermando che entrambe le funzioni sono operative. Le finestre sono descritte come ampie e posizionate per portare luce naturale negli spazi living e nella camera padronale, che si collega alla terrazza insieme alla zona giorno a vista e alla cucina. L'infrastruttura pratica include un ascensore, l'accesso per disabili, una terrazza coperta privata, un posto auto nel parcheggio sotterraneo e un ripostiglio separato, questi ultimi due sono inclusioni standard ma non universali negli appartamenti di nuova costruzione in zona costiera. Le viste si estendono sul campo da golf, sulla campagna circostante e sulle montagne della Sierra de Mijas, con un aspetto panoramico dalla posizione collinare. Non sono disponibili informazioni sugli specifici standard di costruzione, sui valori di isolamento o sulle condizioni di garanzia; questi vanno verificati attraverso la documentazione tecnica durante il processo di acquisto.
Il prezzo richiesto è fisso a €470.000 per il pacchetto completo: l'appartamento di 108 m², i mobili, la cucina attrezzata Bosch, il posto auto nel parcheggio sotterraneo e il ripostiglio. A questo prezzo l'immobile costa circa €4.353 per m² di superficie abitabile. In quanto costruzione completata nel 2024 in condizioni mai utilizzate, compete con le nuove costruzioni nelle vicinanze: Vission Hills a La Cala de Mijas parte da €496.200 e Almare da €496.000, mentre Acqua Gardens a Estepona parte da €524.600, anche se quei prezzi potrebbero escludere mobili, parcheggio e costi di licenza qui inclusi. La licenza turistica già in regola elimina un'ulteriore pratica di richiesta per gli acquirenti che intendono affittare l'immobile.
La vita quotidiana in questo appartamento ruota attorno alla combinazione di un tranquillo residence fronte golf e dei servizi pratici di La Cala de Mijas a breve distanza. La spiaggia più vicina, Playa de La Cala - El Torreón, dista 1,6 km in linea d'aria, il che significa che il mare è raggiungibile a piedi o con un breve viaggio in auto, con la pendenza collinare del 3,4% che rende il ritorno una salita moderata. Il centro del paese offre una concentrazione di servizi insolitamente fitta per un centro abitato delle sue dimensioni: entro 2 km ci sono 26 ristoranti, 15 caffè, 2 farmacie e 6 banche, il che copre la maggior parte delle esigenze quotidiane senza doversi spostare a Fuengirola o Marbella. Le mattinate possono iniziare sulla terrazza coperta con esposizione a nord-est, che riceve luce nelle prime ore del giorno mentre i pomeriggi restano ombreggiati, una considerazione pratica nei mesi più caldi. Il soggiorno e la cucina a vista si collegano direttamente alla terrazza, così cucinare, mangiare e stare all'aperto si fondono l'uno nell'altro. La piscina condominiale e i giardini fungono da estensione all'aperto dell'appartamento durante la stagione balneare, che in questo tratto di costa dura circa cinque mesi con temperature del mare di 20°C o superiori. Per lo sport, il centro sportivo Polideportivo de La Cala dista 600 m, i club di padel e tennis si trovano entro 2,8 km e tre campi da golf, El Chaparral, Cerrado del Aguila e Santana Golf, si trovano entro 3,4 km. Poiché l'appartamento dispone di una licenza turistica ed è venduto arredato e pronto all'uso, la stessa distribuzione funziona sia come residenza permanente sia come immobile per affitti con un quadro legale consolidato.
L'ambiente immediato è un residence fronte golf su una collina a circa 55 m sul livello del mare, tra la costa e la Sierra de Mijas. Entro 2 km dal centro di La Cala de Mijas, la densità di servizi è elevata: 26 ristoranti, 15 caffè, 2 farmacie, 6 banche e una scuola coprono localmente le esigenze quotidiane. L'assistenza sanitaria è disponibile in 2 centri medici in zona e l'offerta educativa nel più ampio comune comprende 15 scuole primarie e 10 scuole secondarie. Per lo sport, il Polideportivo de La Cala dista 600 m, il Club de Pádel Cerrado del Águila 2,4 km e il Miraflores Tennis Club 2,8 km. L'impronta turistica è modesta, 10 hotel con 2.131 posti letto, a indicare un paese residenziale anziché una località balneare mondana, anche se i mesi estivi portano visitatori stagionali sulle spiagge. I trasporti pubblici comprendono 4 linee con 50 fermate; le stazioni ferroviarie più vicine sono Fuengirola a 6,0 km e Carvajal a 10,0 km in linea d'aria, collegate alla linea Cercanías verso Málaga. L'auto resta il mezzo più pratico per i viaggi regionali, la spesa abbondante e i trasferimenti verso l'aeroporto. Le transazioni immobiliari annuali in zona ammontano a circa 3.800, a indicare un mercato locale attivo e liquido.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento nell'urbanizzazione golfistica sul pendio sopra La Cala de Mijas, tra Fuengirola a nord-est e Marbella a ovest. I marcatori indicano le tre spiagge vicine entro 2 km, i campi da golf circostanti e i collegamenti stradali verso le route costiere A-7 e AP-7, che collegano all'aeroporto di Málaga a circa 24 km.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Cala de Mijas occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol tra Fuengirola e Marbella, a circa 18 km in linea d'aria da Marbella e 34 km da Málaga. Un tempo villaggio di pescatori, oggi funge da città residenziale all'interno del comune di Mijas, con una popolazione presente tutto l'anno sostenuta da scuole, centri medici e una completa offerta di servizi. La sua posizione sulla fascia costiera tra due centri più grandi le consente di accedere a entrambi mantenendo un carattere su scala più ridotta. All'interno del mercato immobiliare regionale si colloca nel segmento Mijas Costa, con prezzi inferiori rispetto alla Marbella centrale ma con un accesso a golf e spiagge paragonabile.
Le spiagge si trovano a pochi passi e a breve distanza in auto: Playa de La Cala - El Torreón a 1,6 km in linea d'aria, Playa de Las Doradas a 1,7 km e Playa de La Cala - La Butibamba a 1,9 km. I campi da golf si concentrano nelle immediate vicinanze dell'immobile, El Chaparral Golf Club a 1,7 km, Cerrado del Aguila Golf a 2,1 km e Santana Golf & Country Club a 3,4 km. Due porti turistici servono la nautica e il tempo libero sul lungomare: Puerto Cabopino a 6,2 km e Puerto Deportivo de Fuengirola a 6,5 km, entrambi in linea d'aria. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 24 km in linea d'aria, ed è la via d'arrivo più utilizzata dai proprietari internazionali; l'aeroporto di Gibilterra è un'alternativa a circa 72 km. Marbella dista 18 km e la città di Málaga 34 km, entrambe raggiungibili in gita di un giorno in auto. Tutte le distanze indicate sono in linea d'aria; le distanze stradali effettive sono maggiori. L'accesso ferroviario passa dalla stazione di Fuengirola a 6,0 km, e le linee di autobus locali, con 50 fermate, servono la città e le urbanizzazioni circostanti.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima a La Cala de Mijas è tipico della Costa del Sol occidentale: le temperature medie mensili variano dai 14°C nei mesi più freschi ai 26°C in estate, con una media annua di 18,5°C. La stagione balneare dura circa cinque mesi, durante i quali le temperature del mare restano a 20°C o più. L'appartamento si trova a circa 55 m di altitudine su un pendio, abbastanza in alto da dominare il campo da golf verso la Sierra de Mijas ma abbastanza in basso da mantenere gestibile la passeggiata fino alla spiaggia; la pendenza del 3,4% è moderata, il che significa che il ritorno dalla riva comporta una salita costante ma non ripida. Il punto panoramico di La Cala de Mijas, a 1,2 km, indica il carattere scenografico del territorio. Le precipitazioni si concentrano nella metà più fresca dell'anno, mantenendo i mesi estivi asciutti e adatti a un uso ininterrotto della terrazza, mentre l'esposizione a nord-est di questo appartamento in particolare offre luce mattutina e ombra nel pomeriggio entro questo schema.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro 2 km dall'immobile. Playa de La Cala - El Torreón a 1,6 km è la più vicina, affiancata da Playa de Las Doradas a 1,7 km e Playa de La Cala - La Butibamba a 1,9 km, tutte raggiungibili a piedi o in pochi minuti d'auto. Le spiagge di La Cala sono note a livello locale come tratti sabbiosi adatti alle famiglie intorno a un'antica torre di avvistamento, con chiringuitos lungo la riva durante la stagione. Il golf è l'altra attività ricreativa distintiva di qui: El Chaparral Golf Club a 1,7 km è il più vicino, seguito da Cerrado del Aguila Golf a 2,1 km e Santana Golf & Country Club a 3,4 km, per un totale di tre campi entro cinque minuti d'auto. Il centro sportivo Polideportivo de La Cala a 600 m copre gli sport al coperto, mentre i club di padel e tennis si trovano rispettivamente a 2,4 e 2,8 km. Una piscina pubblica, Piscina Bellavista, si trova a 2,5 km. Per il tempo libero marittimo, i porti turistici di Cabopino e Fuengirola, a 6,2 e 6,5 km in linea d'aria, offrono ormeggi, ristoranti sul lungomare e barche per escursioni.
Fonte: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Moderato
Ref: VL380335
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
All'interno della stessa La Cala de Mijas, questo appartamento si posiziona rispetto a nuove costruzioni come Vission Hills (a partire da €496.200) e Almare (a partire da €496.000). Entrambi i concorrenti sono nuove costruzioni con una struttura di listino prezzi, mentre questo immobile è una casa esistente e completata con un prezzo richiesto fisso di €470.000 che include mobili, cucina attrezzata Bosch, un posto auto sotterraneo, un ripostiglio e una licenza turistica attiva. Quando queste inclusioni sono prezzate separatamente, come avviene comunemente negli acquisti sulla carta, la differenza effettiva nel costo totale di acquisizione è maggiore di quanto suggeriscano le cifre ufficiali. Più avanti lungo la costa, Acqua Gardens a Estepona parte da €524.600, riflettendo la posizione di Estepona come comune generalmente un po' più economico rispetto alla Mijas Costa centrale in alcuni segmenti, sebbene i collegamenti verso l'aeroporto di Málaga da lì siano più lunghi. A livello di posizione, La Cala de Mijas offre un compromesso tra la densità urbana di Fuengirola e il livello di prezzi di Marbella: 18 km in linea d'aria da Marbella, 34 km dalla città di Málaga e circa 24 km dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol. Il mercato locale registra circa 3.800 transazioni abitative all'anno, a indicare un ricambio costante e una buona liquidità dell'usato. Il reddito provinciale mediano di €16.450 contestualizza l'economia regionale, in cui gli immobili costieri sono notevolmente trainati dagli acquirenti internazionali. Per un acquirente che valuti questo appartamento rispetto alle alternative di nuova costruzione, i fattori decisivi sono tipicamente i tempi, disponibilità immediata rispetto a un periodo di costruzione o consegna, e la completezza, poiché la licenza turistica e l'arredamento eliminano sia un passaggio burocratico sia una spesa di allestimento che gli acquirenti sulla carta normalmente sostengono personalmente.
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