Paruoštas gyventi butas, pastatytas 2024 m. La Cala de Mijas, esantis pirmoje golfo lauko linijoje esančioje uždaroje gyvenvietėje ant kalvos šlaito, su vaizdu į golfo lauką ir Sierra de Mijas kalnus. Nekilnojamasis turtas siūlo 108 m² gyvenamojo ploto su trimis miegamaisiais, dviem vonios kambariais, erdvia terasa, sujungta tiek su svetaine, tiek su pagrindiniu miegamuoju, požemine automobilio stovėjimo vieta ir sandėliuku. Prašoma kaina nustatyta, 470 000 €. Butas parduodamas su visais baldais, įrengtais Bosch virtuvės prietaisais ir turi oro šilumos siurblį šildymui ir vėsinimui. Turistinė licencija jau gauta.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas stovi gyvenamojoje uždaroje gyvenvietėje La Cala de Mijas pakraštyje, tiesiai šalia golfo lauko, su vaizdu į Sierra de Mijas kalnus. Playa de La Cala - El Torreón paplūdimys yra 1,6 km tiesia linija. Marbella yra 18 km, o Málaga, 34 km tiesia linija, todėl abiem miestams pasiekti reikia priimtinos kelionės automobiliu trukmės.
Išplanavimas tinka šeimoms, kurioms reikia trijų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių 108 m² plote, su įmontuotomis spintomis kiekviename miegamajame. Vida ir lauko erdvės susietos per dengtą terasą, pasiekiamą iš svetainės, virtuvės ir pagrindinio miegamojo. Bendri sodai ir baseinas, liftas, pritaikymas neįgaliesiems ir požeminė automobilių stovėjimo aikštelė patenkina kasdienius praktinius poreikius.
Statyba užbaigta 2024 m., butas yra naujos, nenaudotos būklės. Nėra laukimo laikotarpio ar statybos rizikos: raktai gali būti perduoti iškart. Pristatymo datos ir užbaigimo būsena yra orientacinės ir prieš priimant pirkimo sprendimą turėtų būti patvirtintos su pardavėju.
Nekilnojamasis turtas orientuotas į šiaurės rytus, kas riboja tiesioginius popietės saulės spindulius terasoje. Tai butas bendrame komplekse, todėl nėra privataus baseino ir privataus sodo. Kalvos vieta reiškia vidutinį 3,4 % nuolygį link paplūdimio. Nėra privataus garažo, tik požeminė automobilio stovėjimo vieta bendrijoje.
Šis butas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirkėjas, ieškantis nuolatos arba pusiau nuolatos naudojamos gyvenamosios vietos Costa del Sol pakrantėje ir norintis trijų miegamųjų, mažos priežiūros ir be statybos rizikos, ras tiesiogiai aktualų 2024 m. užbaigtą statinį ir paruoštą naudoti iškart būklę. Šeima, planuojanti derinti privatų naudojimą su atostogų nuoma, galės naudotis esama turistine licencija, visu baldų paketu ir nuomai paruošta būkle be papildomų investicijų. Golfo žaidėjams svarbi pirmoji linija golfui, El Chaparral Golf Club už 1,7 km ir dar du laukai iki 3,4 km. Pirkėjai, mėgstantys rytinę saulę ir pavėsingas popietes, pavyzdžiui, jautrūs karščiui arba popietėmis būnantys toli nuo buto, ras šiaurės rytų orientavimą priimtiną, o tiems, kas nori visos dienos saulės terasoje, reikėtų atsižvelgti į šį apribojimą. Nekilnojamasis turtas tinka šeimoms, kurios priima bendrą lauko erdvę vietoje privataus sodo ir baseino mainais už mažesnę priežiūros naštą. Jis mažiau tinka pirkėjams, kuriems reikalingas privatus sklypas, pietvakarių orientavimas arba pirmas aukštas be lifto, nors liftas ir pritaikymas neįgaliesiems yra. Automobilis čia praktiškas: iki paplūdimio 1,6 km pėsčiomis su vidutiniu grįžimo įkalniu, o viešasis transportas, 4 maršrutai ir 50 stotelių rajone, padeda vietinėms kelionėms, bet nebūtinai visiems regioniniams vizitams.
Butas užbaigtas 2024 m. ir yra naujos, nenaudotos būklės, tai reiškia, kad medžiagos ir įrenginiai atitinka dabartinius statybos standartus, o ne senesnės antrinės rinkos būsto. Virtuvė pilnai įrengta su Bosch prietaisais: šaldytuvas su šaldikliu, skalbimo mašina, indaplovė, orkaitė, indukcinė viryklė ir gartraukis. Tai vidutinės ir aukštesnės klasės prietaisų specifikacija šiame segmente, pašalinanti įprastą išlaidą po pirkimo. Kiekviename miegamajame yra įmontuotos spintos, o nekilnojamasis turtas parduodamas su visais baldais, todėl interjeras naudotinas nuo pirmos dienos. Oro kondicionavimas veikia oro šilumos siurbliu, tiekiančiu ir šiltą, ir vėsų orą; šilumos siurblių sistemos paprastai yra efektyvesnės energijai nei atsparumo šildymas ir vienoje instaliacijoje sujungia šildymą bei vėsinimą. Karšto ir šalto oro kondicionavimas nurodyti atskirai kaip ypatybės, patvirtinantys, kad abi funkcijos veikia. Langai aprašyti kaip dideli ir išdėstyti taip, kad į leistų natūralios šviesos į gyvenamąsias erdves ir pagrindinį miegamąjį, kuris kartu su atvira virtuove ir svetaine jungiasi su terasa. Praktinę infrastruktūrą sudaro liftas, pritaikymas neįgaliesiems, privati dengta terasa, požeminė automobilio stovėjimo vieta ir atskiras sandėliukas, pastarieji du yra įprasti, bet ne visuotiniai priedai naujuose pakrantės butuose. Vaizdas atsiveria į golfo lauką, aplinkinę kaimo vietovę ir Sierra de Mijas kalnus, su panoraminiu matymu iš kalvos pozicijos. Nėra informacijos apie konkrečius statybos standartus, izoliacijos vertes ar garantijos sąlygas; tai turėtų būti patikrinta per techninę dokumentaciją pirkimo proceso metu.
Prašoma kaina nustatyta, 470 000 € už visą paketą: 108 m² butas, baldai, įrengta Bosch virtuvė, požeminė automobilio stovėjimo vieta ir sandėliukas. Už šią kainą nekilnojamasis turtas kainuoja maždaug 4 353 € už m² gyvenamojo ploto. Kaip užbaigtas 2024 m. statinys nenaudotos būklės, jis konkuruoja su netoliese esančiais naujos statybos projektais: Vission Hills La Cala de Mijas prasideda nuo 496 200 €, Almare, nuo 496 000 €, o Acqua Gardens Esteponoje, nuo 524 600 €, tačiau tos kainos gali neįtraukti baldų, stovėjimo vietos ir licencijavimo išlaidų, kurios čia įskaičiuotos. Jau gauta turistinė licencija pirkėjams, ketinantiems nuomoti nekilnojamąjį turtą, padeda išvengti atskiro paraiškos proceso.
Kasdienis gyvenimas šiame bute sukasi aplink ramios gyvenvietės prie golfo lauko ir netoliese esančių La Cala de Mijas patogumų derinį. Artimiausias paplūdimys Playa de La Cala - El Torreón yra 1,6 km tiesia linija, todėl jūra pasiekiama pėsčiomis arba trumpa kelione automobiliu, o 3,4 % kalvos nuolydis grįžtantį pėsčiomis laukia vidutinis įkalnis. Miesto centre yra neįprastai tankus patogumų telkinys tokio dydžio gyvenvietei: 2 km spinduliu yra 26 restoranai, 15 kavinių, 2 vaistinės ir 6 bankai, kas patenkina daugumą kasdienių poreikių be kelionės į Fuengirola ar Marbella. Rytais galima pradėti dengtoje terasoje, orientuotoje į šiaurės rytus, joje šviesu anksti ryte, o popietėmis ji lieka pavėsyje, kas karštaisiais mėnesiais yra praktiška. Atvira virtuvė ir svetainė tiesiogiai susijungia su terasa, todėl virimas, valgymas ir lauko poilsis skystai pereina vienas į kitą. Bendras baseinas ir sodai sezoną veikia kaip buto lauko pratęsimas, maudymosi sezonas šioje pakrantės atkarpoje trunka apie penkis mėnesius, kai jūros temperatūra siekia 20 °C ir daugiau. Sportui Polideportivo de La Cala sporto centras yra už 600 m, padelio ir teniso klubai, iki 2,8 km, o trys golfo laukai, El Chaparral, Cerrado del Aguila ir Santana Golf, yra iki 3,4 km. Kadangi butas turi turistinę licenciją ir parduodamas su baldais, paruoštas iškart naudoti, tas pats išplanavimas tinka tiek nuolatinei gyvenamajai vietai, tiek nuomos objektui su jau esančiu teisiniu pagrindu.
Gretima aplinka, golfo gyvenvietė ant kalvos, maždaug 55 m virš jūros lygio, tarp pakrantės ir Sierra de Mijas. Per 2 km nuo La Cala de Mijos centro patogumų tankis didelis: 26 restoranai, 15 kavinių, 2 vaistinės, 6 bankai ir mokykla patenkina kasdienius poreikius vietoje. Sveikatos priežiūra prieinama 2 sveikatos priežiūros centruose rajone, o švietimo pasiūla visoje savivaldybėje apima 15 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų. Sportui Polideportivo de La Cala yra už 600 m, Club de Pádel Cerrado del Águila, 2,4 km, o Miraflores Tennis Club, 2,8 km. Turizmo pėdsakas kuklus, 10 viešbučių su 2 131 vietomis, kas rodo gyvenamąjį miestą, o ne kurortinę juostą, nors vasaros mėnesiais paplūdimius pasiekia sezoniniai lankytojai. Viešąjį transportą sudaro 4 maršrutai su 50 stočių; artimiausios traukinių stotys, Fuengirola už 6,0 km ir Carvajal už 10,0 km tiesia linija, sujungiančios su Cercanías linija link Málagos. Automobilis išlieka praktiškiausia transporto priemone regioninėms kelionėms, didelėms apsipirkimo išvykoms ir pervežimams iš oro uosto. Kasmet būsto sandoriai rajone siekia apie 3 800, kas rodo aktyvią ir likvidžią vietos rinką.
Žemėlapyje matyti buto vieta šlaito golfo gyvenvietėje virš La Cala de Mijas, tarp Fuengirolos šiaurės rytuose ir Marbellos vakaruose. Žymekliai rodo tris netoliese esančius paplūdimius per 2 km, aplinkinius golfo laukus ir kelio jungtis link pakrantės maršrutų A-7 ir AP-7, vedančių link maždaug už 24 km esančio Malagos oro uosto.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Cala de Mijas užima vidurinę padėtį Costa del Sol tarp Fuengirolos ir Marbellos, maždaug už 18 km tiesia linija nuo Marbellos ir už 34 km nuo Malagos. Kadaise žvejų kaimas, dabar jis veikia kaip gyvenamasis miestelias Mijaso savivaldybėje, jo ištisus metus gyvenantį populiaciją palaiko mokyklos, sveikatos priežiūros centrai ir visa infrastruktūra. Vieta pakrantės juostoje tarp dviejų didesnių centrų suteikia prieigą prie abiejų, išlaikant mažesnės apimties miestelio charakterį. Regioninėje nekilnojamojo turto rinkoje jis patenka į Mijas Costa segmentą, kainomis žemesnį už centrinę Marbellą, bet siūlantį panašią prieigą prie golfo ir paplūdimių.
Paplūdimiai yra pasiekiami pėsčiomis arba per trumpą kelionę automobiliu: Playa de La Cala - El Torreón ties 1,6 km tiesia linija, Playa de Las Doradas ties 1,7 km ir Playa de La Cala - La Butibamba ties 1,9 km. Golfo laukai telkiasi arti nekilnojamojo turto, El Chaparral Golf Club už 1,7 km, Cerrado del Aguila Golf už 2,1 km ir Santana Golf & Country Club už 3,4 km. Dvi jachtų prieplaukos aptarnauja laivybą ir poilsį prie vandens: Puerto Cabopino už 6,2 km ir Puerto Deportivo de Fuengirola už 6,5 km, abu matuojant tiesia linija. Málaga-Costa del Sol oro uostas (AGP) yra maždaug už 24 km tiesia linija, tai dažniausiai naudojamas atvykimo maršrutas tarptautiniams savininkams; Gibraltaro oro uostas yra alternatyva maždaug už 72 km. Marbella yra už 18 km, o Malagos miestas, už 34 km, tad abu miestai pasiekiami dienos kelionei automobiliu. Visi nurodyti atstumai yra tiesia linija; faktiniai atstumai keliais yra ilgesni. Geležinkelio prieiga eina per Fuengirolos stotį už 6,0 km, o vietos autobusų maršrutai su 50 stotelių aptarnauja miestelį ir aplinkines gyvenvietes.
| Iki paplūdimio | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas La Cala de Mijas būdingas vakarinei Costa del Sol daliai: vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja nuo 14°C vėsiausiais mėnesiais iki 26°C vasarą, o metinis vidurkis yra 18,5°C. Maudynių sezonas trunka apie penkis mėnesius, per kuriuos jūros temperatūra išlieka 20°C ar aukštesnė. Butas stovi maždaug 55 m aukštyje šlaite, pakankamai aukštai, kad matytųsi golfo laukas ir už jo esanti Sierra de Mijas, bet ne per aukštai, kad pasivaikščiojimas iki paplūdimio išliktų įveikiamas; 3,4 % nuolydis yra vidutinis, tai reiškia, kad grįžimas nuo kranto reikalauja pastovaus, bet ne staigaus kilimo. La Cala de Mijas apžvalgos aikštelė, esanti už 1,2 km, rodo vietovės vaizdingą pobūdį. Krituliai susitelkę metų vėsesniojoje pusėje, todėl vasaros mėnesiai išlieka sausi ir tinkami nenutrūkstamam terasos naudojimui, o šio buto šiaurės rytų orientacija tokio klimato sąlygomis suteikia ryto šviesą ir popietinį pavėsį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai yra per 2 km nuo nekilnojamojo turto. Playa de La Cala - El Torreón už 1,6 km yra artimiausias, greta, Playa de Las Doradas už 1,7 km ir Playa de La Cala - La Butibamba už 1,9 km, visi pasiekiami pėsčiomis arba per kelias minutes automobiliu. La Cala paplūdimiai vietinių žinomi kaip šeimai palankūs smėlio ruožai aplink buvusį apžvalgos bokštą, o sezono metu pakrante įsikuria čiringai. Golfas yra kitas pagrindinis poilsis čia: El Chaparral Golf Club už 1,7 km yra arčiausias, po to, Cerrado del Aguila Golf už 2,1 km ir Santana Golf & Country Club už 3,4 km, tad trys golfo laukai yra per penkių minučių važiavimą. Polideportivo de La Cala sporto centras už 600 m apima uždarų patalpų sportą, o padelio ir teniso klubai yra atitinkamai už 2,4 km ir 2,8 km. Viešasis baseinas Piscina Bellavista yra už 2,5 km. Jūriniam poilsiui Cabopino ir Fuengirolos jachtų prieplaukos, esančios už 6,2 ir 6,5 km tiesia linija, siūlo švartavimąsi, restoranus prie vandens ir ekskursinius laivus.
Šaltinis: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 14.3°C | 48 mm |
| Vasaris | 14.4°C | 49 mm |
| Kovas | 15.7°C | 86 mm |
| Balandis | 17.5°C | 49 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 14 mm |
| Birželis | 22.6°C | 0 mm |
| Liepa | 24.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.5°C | 21 mm |
| Spalis | 20.6°C | 64 mm |
| Lapkritis | 16.9°C | 106 mm |
| Gruodis | 14.8°C | 77 mm |
Vidutinis
Ref: VL380335
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pačioje La Cala de Mijas šis butas konkuruoja su naujos statybos projektais, tokiais kaip Vission Hills (nuo 496 200 EUR) ir Almare (nuo 496 000 EUR). Abu konkurentai yra naujos statybos objektai su kainoraščio struktūra, o šis nekilnojamasis turtas, egzistuojantis, baigtas būstas su fiksuota prašoma kaina 470 000 EUR, į kurią įeina baldai, įrengta Bosch virtuvė, vietą požeminėje automobilių stovėjimo aikštelėje, sandėliukas ir aktyvi turistinė licencija. Kai šios įtrauktos pozicijos įkainojamos atskirai, kaip įprasta perkant statomą objektą, faktinis bendras įsigijimo skirtumas yra didesnis, nei rodo paviršutiniški skaičiai. Toliau pakrante esančiame Esteponos projekte Acqua Gardens kainos prasideda nuo 524 600 EUR, kas atspindi Esteponos, kaip tam tikruose segmentuose bendrai šiek tiek žemesnių kainų savivaldybės nei centrinė Mijas Costa, padėtį, nors transporto jungtys iš ten iki Malagos oro uosto yra ilgesnės. Pagal vietą La Cala de Mijas siūlo kompromisą tarp Fuengirolos urbanistinio tankumo ir Marbellos kainų lygio: 18 km tiesia linija nuo Marbellos, 34 km nuo Malagos miesto ir maždaug 24 km nuo Málaga-Costa del Sol oro uosto. Vietos rinkoje per metus registruojama maždaug 3 800 būsto sandorių, kas rodo pastovią apyvartą ir antrinės rinkos likvidumą. Mediane provincijos pajamų €16 450 suteikia kontekstą regiono ekonomikai, kurioje pakrantės nekilnojamąjį turtą ženkliai lemia tarptautiniai pirkėjai. Pirkėjui, sveriančiam šį butą prieš naujos statybos alternatyvas, lemiaminiai veiksniai paprastai yra terminai, nedelsiantinis prieinamumas prieš statybos ar perdavimo laikotarpį, ir pilnumas, nes turistinė licencija ir baldai pašalina tiek reguliacinį žingsnį, tiek apstatymo išlaidas, kurias perkantys statomą objektą įprastai prisiima patys.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL