Takoj vseljivo stanovanje, dokončano leta 2024 v La Cala de Mijas, v varovanem naselju neposredno ob golfskem igrišču na pobočju s pogledom na igralne površine in gorovje Sierra de Mijas. Nepremičnina ponuja 108 m² bivalnega prostora s tremi spalnicami, dvema kopalnicama, prostorno teraso, povezano tako z dnevno sobo kot z glavno spalnico, podzemnim parkirnim mestom in shrambo. Zahtevana cena je nespremenljivo določena na 470.000 €. Stanovanje je popolnoma opremljeno, vgrajene so kuhinjske naprave Bosch, vključuje pa tudi toplotno črpalko za gretje in hlajenje. Turistična licenca je že pridobljena.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje stoji v stanovanjskem naselju na robu La Cala de Mijas, neposredno ob golfskem igrišču s pogledom proti gorovju Sierra de Mijas. Plaža Playa de La Cala - El Torreón je v zračni črti 1,6 km oddaljena. Marbella je v ravni črti 18 km in Málaga 34 km, tako sta oba mesti dosegljivi v razumen čas vožnje.
Tloris ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo tri spalnice in dve kopalnici znotraj 108 m², z vgrajenimi omarami v vsaki spalnici. Notranje in zunanje bivanje sta povezana prek pokrite terase, dostopne iz dnevne sobe, kuhinje in glavne spalnice. Skupni vrtovi in bazen, dvigalo, dostop za invalide in podzemna garaža pokrivajo vsakdanje praktične potrebe.
Gradnja je bila dokončana leta 2024 in stanovanje je v novem, neuporabljenem stanju. Ni čakanja niti gradbenega tveganja: ključe je mogoče predati takoj. Datumi predaje in stanje dokončanosti so informativni in jih je pred vsako odločitvijo o nakupu treba potrditi s prodajalcem.
Nepremičnina ima severovzhodno lego, kar omejuje neposredno popoldansko sonce na terasi. Gre za stanovanje v skupnem kompleksu, zato ni zasebnega bazena niti zasebnega vrta. Lega na pobočju prinaša zmerni 3,4-odstotni nagib proti plaži. Ni zasebne garaže, le podzemno parkirno mesto v okviru skupnosti.
To stanovanje ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki išče stalno ali delno stalno prebivališče na Costa del Sol in želi tri spalnice, nizko vzdrževanje in brez gradbenega tveganja, bo ugotovil, da sta zaključena gradnja iz leta 2024 in stanje takoj vseljivo neposredno relevantna. Gospodinjstvo, ki namerava združiti zasebno uporabo z oddajanjim turistom, lahko izkoristi obstoječo turistično licenco, celoten pohištveni paket in najemsko pripravljeno opremljeno stanje brez dodatnih naložb. Igralci golfa imajo koristi od položaja v prvi vrsti glede na El Chaparral Golf Club na 1,7 km in dveh dodatnih igrišč znotraj 3,4 km. Kupci, ki imajo raje jutranje sonce in senčna popoldneva, na primer tisti, ki so občutljivi na vročino ali so najbolj vročih urah stran od stanovanja, bodo severovzhodno lego ocenili kot primerno, tisti, ki želijo celodnevno sonce na terasi, pa naj to omejitvo upoštevajo. Nepremičnina ustreza gospodinjstvom, ki sprejemajo skupni zunanji prostor namesto zasebnega vrta in bazena v zameno za manjše vzdrževanje. Manj primerna je za kupce, ki zahtevajo zasebno zemljišče, jugozahodno lego ali pritlično lokacijo brez dvigala, čeprav dvigalo in dostop za invalide sta na voljo. Avto je tu praktičen: do plaže je 1,6 km hoje z zmernim povratnim vzponom, javni prevoz s 4 linijami in 50 postajališči na območju podpira lokalne vožnje, ne pa nujno vsega regionalnega potovanja.
Stanovanje je bilo dokončano leta 2024 in je v novem, neuporabljenem stanju, kar pomeni, da materiali in inštalacije odražajo sedanje gradbene standarde in ne standarde starejše rabljene nepremičnine. Kuhinja je popolnoma opremljena z napravami Bosch: hladilnik z zamrzovalnikom, pralni stroj, pomivalni stroj, pečica, indukcijska kuhalna plošča in sesalnik. Gre za srednjo do višjo opremo za ta segment, kar odpravi pogost strošek po nakupu. Vsaka spalnica ima vgrajene omare, nepremičnina pa se prodaja popolnoma opremljena, zato je notranjost uporabna od prvega dne. Upravljanje podnebja temelji na toplotni črpalki, ki zagotavlja klimatsko napravo (gretje in hlajenje); sistemi toplotnih črpalk so na splošno bolj energetsko učinkoviti od upornostnega ogrevanja in združujejo gretje in hlajenje v eni inštalaciji. Klimatska naprava za topel in hladen zrak sta navedeni ločeno kot značilnosti, kar potrjuje, da delujeta obe funkciji. Okna so opisana kot velika in postavljena tako, da v bivalne prostore in glavno spalnico spuščajo naravno svetlobo; slednja se povezuje s teraso skupaj z odprto dnevno sobo in kuhinjo. Praktična infrastruktura vključuje dvigalo, dostop za invalide, pokrito zasebno teraso, podzemno parkirno mesto in ločeno shrambo, slednji dve sta standardni, a ne samoumevni vključitvi v novih obalnih stanovanjih. Pogledi segajo čez golfsko igrišče, okoliško podeželje in gore Sierra de Mijas s panoramskim vidikom s položaja na pobočju. O specifičnih gradbenih standardih, vrednostih izolacije ali garancijskih pogojih ni na voljo podatkov; te je treba preveriti v tehnični dokumentaciji med postopkom nakupa.
Zahtevana cena je nespremenljivo določena na 470.000 € za celoten paket: stanovanje velikosti 108 m², pohištvo, vgrajeno kuhinjo Bosch, podzemno parkirno mesto in shrambo. Po tej ceni znaša nepremičnina približno 4.353 € na m² bivalnega prostora. Kot zaključena novogradnja iz leta 2024 v neuporabljenem stanju se primerja z bližnjimi novogradnjami: Vission Hills v La Cala de Mijas se začne pri 496.200 € in Almare pri 496.000 €, Acqua Gardens v Esteponi pa pri 524.600 €, vendar te cene morda ne vključujejo pohištva, parkiranja in stroškov licenciranja, ki so tu vključeni. Že pridobljena turistična licenca kupcem, ki nameravajo nepremičnino oddajati, odpravi ločen postopek vložitve.
Vsakdanje življenje v tem stanovanju temelji na kombinaciji mirnega naselja ob golfu in praktičnih storitev La Cala de Mijas na kratki razdalji. Najbližja plaža, Playa de La Cala - El Torreón, je v zračni črti 1,6 km oddaljena, kar pomeni, da je morje dosegljivo peš ali s kratko vožnjo, pri čemer 3,4-odstotni nagib pobočja povratno hojo naredi za zmerno vzpenjanje. Mestno središče ponuja nenavadno gosto zbirko storitev za naselje te velikosti: v radiju 2 km je 26 restavracij, 15 kavarn, 2 lekarni in 6 bank, kar pokriva večino vsakdanjih potreb brez potovanja v Fuengirola ali Marbella. Jutra se lahko začnejo na pokriti terasi s severovzhodno orientacijo, ki zgodaj čez dan prejema svetlobo, popoldne pa ostane v senci, praktična prednost v toplejših mesecih. Odprta dnevna soba in kuhinja se neposredno povezujeta s teraso, tako da kuhanje, prehranjevanje in bivanje na prostem prehajajo drug v drugega. Skupni bazen in vrtovi delujejo kot zunanja razširitev stanovanja v sezoni kopanja, ki na tem odseku obale traja približno pet mesecev s temperaturami morja 20 °C ali več. Za šport je športni center Polideportivo de La Cala 600 m oddaljen, klubi za padel in tenis znotraj 2,8 km, trije golfi, El Chaparral, Cerrado del Aguila in Santana Golf, pa znotraj 3,4 km. Ker stanovanje ima turistično licenco in se prodaja opremljeno in takoj vseljivo, isti tloris deluje tako kot stalno prebivališče kot tudi kot najemna nepremičnina z uveljavljenim pravnim okvirom.
Neposredna okolica je golf naselje na hribu približno 55 m nadmorske višine, med obalo in gorovjem Sierra de Mijas. Znotraj 2 km od središča La Cala de Mijas je gostota storitev visoka: 26 restavracij, 15 kavarn, 2 lekarni, 6 bank in šola pokrivajo vsakdanje potrebe lokalno. Zdravstvene storitve so na voljo v 2 zdravstvenih domovih na območju, izobraževalna ponudba v širši občini pa vključuje 15 osnovnih in 10 srednjih šol. Za šport je Polideportivo de La Cala 600 m oddaljen, Club de Pádel Cerrado del Águila na 2,4 km in Miraflores Tennis Club na 2,8 km. Turistični obseg je skromen, 10 hotelov z 2.131 posteljami, kar kaže na stanovanjsko mesto in ne letoviški pas, čeprav poletni meseci na plaže prinesejo sezonske obiskovalce. Javni prevoz obsega 4 linije s 50 postajališči; najbližji železniški postaji sta Fuengirola na 6,0 km in Carvajal na 10,0 km v ravni črti, s povezavo na linijo Cercanías proti Málagi. Avto ostaja najbolj praktičen način za regionalna potovanja, večje nakupovanje in prevoze na letališče. Letno število nepremičninskih transakcij na območju je približno 3.800, kar kaže na aktivno in likvidno lokalno tržišče.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja na gričevnatem golf naselju nad La Cala de Mijas, med Fuengirolo na severovzhodu in Marbello na zahodu. Označbe kažejo tri bližnje plaže znotraj 2 km, okoliška golfska igrišča ter cestne povezave proti obalnima progama A-7 in AP-7, ki vodita do letališča Málaga približno 24 km daleč.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Cala de Mijas zavzema srednji položaj na Costa del Sol med Fuengirolo in Marbello, približno 18 km v ravni črti od Marbelle in 34 km od Málage. Nekoč ribiška vas danes deluje kot stanovanjsko mesto v občini Mijas, s celoletnim prebivalstvom, ki ga podpirajo šole, zdravstveni domovi in popolna ponudba storitev. Njegova lega na obalnem pasu med dvema večjima središčema mu daje dostop do obeh, hkrati pa ohranja manjši, mirnejši značaj. V regionalnem trgu nepremičnin spada v segment Mijas Costa, s cene pod središčno Marbello ob primerljivem dostopu do golfa in plaž.
Do plaž je peš ali z kratko vožnjo: Playa de La Cala - El Torreón na 1,6 km v ravni črti, Playa de Las Doradas na 1,7 km in Playa de La Cala - La Butibamba na 1,9 km. Golfska igrišča se tesno zbirajo okoli nepremičnine, El Chaparral Golf Club na 1,7 km, Cerrado del Aguila Golf na 2,1 km in Santana Golf & Country Club na 3,4 km. Dve marini služita plovbi in obmorskemu prostemu času: Puerto Cabopino na 6,2 km in Puerto Deportivo de Fuengirola na 6,5 km, oboje v ravni črti. Letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) je oddaljeno približno 24 km v ravni črti in je najpogosteje uporabljena pot prihoda za mednarodne lastnike; letališče Gibraltar je alternativa na približno 72 km. Marbella je 18 km daleč, mesto Málaga pa 34 km, tako da sta obe dosegljivi z avtomobilom v okviru dnevnega izleta. Vse navedene razdalje so v ravni črti; dejanske cestne razdalje so daljše. Železniška povezava poteka prek postaje Fuengirola na 6,0 km, lokalne avtobusne linije s 50 postajališči pa oskrbujejo mesto in okoliška naselja.
| Oddaljenost do plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje v La Cala de Mijas je tipično za zahodno Costa del Sol: povprečne mesečne temperature se gibljejo od 14 °C v najhladnejših mesecih do 26 °C poleti, letno povprečje pa znaša 18,5 °C. Kopalna sezona traja približno pet mesecev, v katerih temperatura morja ostane na ali nad 20 °C. Stanovanje leži na približno 55 m nadmorske višine na pobočju, dovolj visoko, da se vidi čez golfsko igrišče proti Sierra de Mijas, a dovolj nizko, da sprehod do plače ostane obvladljiv; naklon 3,4 % je zmeren, kar pomeni, da povratni sprehod od obale vključuje enakomeren, a ne strm vzpon. Razgledna točka v La Cala de Mijas, 1,2 km daleč, kaže slikovit značaj terena. Padavine se zadržujejo v hladnejšem delu leta, poletni meseci pa ostajajo suhi in primerni za neprekinjeno uporabo terase, severovzhodna orientacija tega stanovanja pa v tem vzorcu zagotavlja jutranjo svetlobo in popoldansko senco.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri plaže ležijo znotraj 2 km od nepremičnine. Playa de La Cala - El Torreón na 1,6 km je najbližja, obdajajo jo Playa de Las Doradas na 1,7 km in Playa de La Cala - La Butibamba na 1,9 km, vse dosegljive peš ali v nekaj minutah z avtomobilom. Plaže La Cala so lokalno znane kot družinam prijazne peščene raztezke okoli nekdanjega stražnega stolpa, ob obali pa se med sezono vrstijo chiringuitosi. Golf je druga odločilna rekreacija tukaj: El Chaparral Golf Club na 1,7 km je najbližji, sledita Cerrado del Aguila Golf na 2,1 km in Santana Golf & Country Club na 3,4 km, torej tri igrišča znotraj petminutne vožnje. Športni center Polideportivo de La Cala na 600 m zajema dvoranske športe, kluba za padel in tenis pa sta na 2,4 oziroma 2,8 km. Javni bazen Piscina Bellavista je 2,5 km daleč. Za pomorski prosti čas marini Cabopino in Fuengirola, na 6,2 in 6,5 km v ravni črti, ponujata priveze, obrežne restavracije in izletniške ladje.
Vir: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Junij | 22.6°C | 0 mm |
| Julij | 24.8°C | 0 mm |
| Avgust | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Zmerno
Ref: VL380335
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V sami La Cala de Mijas se to stanovanje postavlja ob bok novogradnjam, kot sta Vission Hills (od 496.200 €) in Almare (od 496.000 €). Oba konkurenta sta novi gradnji s cenikom, medtem ko je ta nepremičnina obstoječe, dokončano dom z fiksno zahtevano ceno 470.000 €, ki vključuje pohištvo, vgrajeno kuhinjo Bosch, podzemno parkirno mesto, shrambo in veljavno turistično licenco. Ko se te vključene postavke cenijo ločeno, kot je običajno pri nakupu v fazi gradnje, je dejanska razlika v skupnih stroških pridobitve večja, kot kažejo površne številke. Dalje ob obali Acqua Gardens v Esteponi začenja od 524.600 €, kar odraža Esteponin položaj občine, ki je v nekaterih segmentih na splošno nekoliko cenejše od osrednjega Mijas Costa, čeprav so tam prometne povezave do letališča Málaga daljše. Po lokaciji La Cala de Mijas ponuja kompromis med urbano gostoto Fuengirole in cenovnim ravnjem Marbelle: 18 km v ravni črti od Marbelle, 34 km od mesta Málaga in približno 24 km od letališča Málaga-Costa del Sol. Lokalni trg beleži približno 3.800 stanovanjskih transakcij letno, kar kaže na stabilen promet in likvidnost rabljenih nepremičnin. Mediana provinčni dohodek 16.450 € postavlja v konteks regionalno gospodarstvo, v katerem obalne nepremičnine v veliki meri poganjajo mednarodni kupci. Za kupca, ki to stanovanje primerja z novogradnjami, so odločilni dejavniki običajno čas, takojšnja razpoložljivost proti obdobju gradnje ali predaje, in popolnost, saj turistična licenca in oprema odpravita tako upravni korak kot strošek opremljanja, ki ju kupci v fazi gradnje običajno nosijo sami.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL