2-卧室 New Development in La Cala Golf

摘要

位于第一线高尔夫球场的现代公寓，可欣赏到高尔夫球场全景和部分海景
两间卧室、两间浴室的公寓，面积80平方米，配备大型露台和玻璃阳台围栏
住宅区包括社区泳池、儿童戏水池、停车场和俯瞰山谷的社区花园
位于拉卡拉高尔夫度假村内，住户可享受特权卡提供的酒店和水疗设施优惠
距离海滩6公里，距离马拉加机场25公里，提供乡村与便利设施的平衡

区域对比

与太阳海岸其他新开发项目相比，拉卡拉高尔夫住宅提供了独特的第一线高尔夫位置，这是该地区许多项目无法提供的。与埃斯特波纳的Acqua Gardens（起价418,800欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元）相比，拉卡拉的起价410,000欧元处于中等水平，但提供了更直接的高尔夫通道。与贝纳尔马德纳的Alba Benalmadena（起价598,000欧元）相比，拉卡拉提供了更大的性价比，同时保持类似的高品质标准。与更城市化的项目相比，拉卡拉提供了更宁静、更自然的乡村环境，适合寻求远离城市喧嚣的买家。然而，与更靠近海滩的项目相比，它确实需要更多的交通工具来前往海滨和市中心设施。总体而言，拉卡拉高尔夫住宅在价格、位置和生活方式方面提供了独特的组合，特别适合高尔夫爱好者和寻求宁静度假环境的买家。

常见问题

这个项目是否适合作为投资物业？

该项目位于拉卡拉高尔夫度假村内，对寻求季节性租赁或长期租赁的投资者具有吸引力。特权卡允许业主享受度假村设施的折扣，提高了租赁价值。该地区每年有3,881小时的阳光和4个月的游泳季节，吸引全年游客。然而，作为内陆高尔夫度假村，其租赁市场可能不如沿海物业稳定。

没有汽车能住在这个项目吗？

由于该住宅区位于内陆乡村地区，距离最近的超市5公里，距离海滩6公里，没有汽车生活非常不便。虽然有2条公共交通线路和30个公交站点，但班次频率可能不足以满足日常需求。最近的火车站位于9.8公里外的富恩吉罗拉，也需要交通工具到达。

公寓的能源效率如何？

该项目的所有公寓均配备冷暖空调系统，确保全年舒适。公寓采用大面积窗户和玻璃阳台围栏，优化自然采光，减少照明需求。所有住宅配备LED照明套件，提高能源效率。建筑朝东或朝南，最大化利用太阳能被动加热。然而，具体能源效率等级在提供的数据中未说明。

与该地区其他高尔夫物业相比，这个项目的价格如何？

该项目的价格从410,000欧元到675,000欧元，处于太阳海岸高尔夫物业的中等价位。与埃斯特波纳的类似项目相比，价格更具竞争力，但高于一些内陆非高尔夫项目。考虑到第一线高尔夫位置、高品质装修和度假村设施，该项目的定价反映了其独特的位置优势和市场定位。

住户可以使用哪些度假村设施？

该住宅项目的业主可以获得特权卡，享受拉卡拉高尔夫度假村内各种设施和服务的折扣。这包括附近的酒店和水疗中心、高尔夫球场（Campo América、Campo Europa和Campo Asia）以及体育设施。住宅区本身还提供社区泳池、儿童戏水池、社区花园和停车设施。

除了购买价格外，还有哪些额外费用？

业主需要支付社区费用，用于维护社区区域、泳池、花园和安全系统。由于位于 gated 社区，可能还需要支付安保费用。西班牙财产税包括IBI（市政财产税）和基于财产价值的非居民所得税收入税。如果出租物业，还需要申报租金收入并缴纳相应税款。具体费用金额取决于财产价值和市政规定。

外国人在西班牙购买房产需要哪些步骤？

外国买家首先需要申请西班牙税号（NIE），这是进行任何财产交易所必需的。然后需要开设西班牙银行账户用于交易。接下来是签署购买合同并支付押金，通常是价格的10%。在完成阶段，签署公契并支付剩余款项加上财产转让税（通常为8-10%）、公证费和注册费。整个过程通常需要6-8周，但可能因具体情况而异。

在西班牙的华人社区是否容易到达这个项目？

该地区距离马拉加市约30公里，那里有较大的华人社区。附近的主要城镇如富恩吉罗拉和马尔贝利亚也有亚洲超市和餐馆。马拉加机场有飞往中国多个城市的直飞航班，使往返中国相对方便。虽然该地区没有专门的中国城，但国际化的旅游区通常提供适合亚洲口味的设施和服务。

项目分析

关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。

位置

该住宅项目位于拉卡拉高尔夫球场的山顶位置，毗邻欧洲高尔夫球场。这是一个内陆乡村环境，距离最近的 Playa de La Cala 海滩约5.8公里，距离马拉加机场25公里。由于地处乡村，汽车是日常出行的必需工具。住宅区被三个高尔夫球场环绕：Campo América（437米）、Campo Europa（525米）和 Campo Asia（555米）。

户型图

这些公寓专为寻求高尔夫生活方式的居民设计，提供两间卧室和两间浴室，面积约80平方米。每套公寓都采用"整体生活"概念设计，最大限度地利用空间，大型客厅通过大窗户与露台融为一体。所有公寓均拥有带玻璃阳台围栏的大型露台，一楼公寓还享有私人花园，可俯瞰泳池、度假村花园和环绕的高尔夫球场。

项目状态

该项目目前正在建设中，分为两个阶段开发。第一阶段包括五栋三层建筑中的48套公寓，现已开始施工。预计完工日期尚未具体说明，但根据促销信息，顶层公寓若在2026年3月底前购买，可获得免费家具。该项目采用现代建筑设计，融入周围的高尔夫景观，并注重能效和可持续性。

注意事项

该项目不适合寻找市中心便利性或步行即可到达海滩的买家。由于位于内陆乡村地区，没有汽车无法方便地前往商店、餐厅和其他设施。该项目也不是为寻求繁华夜生活或大量购物选择的人设计的。此外，由于位于高尔夫度假村内，可能会受到季节性游客和度假者的影响。

生活方式与环境

这个项目特别适合寻找高尔夫度假屋或第二住房的买家。对于喜欢打高尔夫球的人来说，住在第一线高尔夫球场上是一个理想的选择，可以随时享受这项运动。同时，该项目也适合作为投资物业，可以在夏季季节出租，获得良好的回报。对于计划半退休的人士，这个项目提供了一个宁静的环境，同时距离海滩、机场和城市设施有合理的距离。它也适合那些喜欢户外活动和乡村环境而不完全与世隔绝的人。对于有学龄儿童的家庭，附近有国际学校，如7.1公里处的英国国际学院。

建筑质量与装修

该项目采用现代建筑风格和高质量的装修标准。所有住宅均配备带电器的设备齐全厨房，包括现代化的电器和充足的储物空间。浴室配备浴室柜、镜子和淋浴屏，采用高品质的瓷砖和卫生洁具。公寓采用整体生活概念设计，大型客厅通过大窗户与露台相连，创造了室内外流动的空间。每套公寓都配备内置衣柜，提供充足的储物空间。空调系统包括冷暖功能，确保全年舒适。住宅还配备LED照明套件，提高能源效率。一楼公寓设有私人花园，而其他单位则有大型露台，全部采用玻璃阳台围栏，可充分欣赏高尔夫球场的景色。

周边与生活

价格与供应

该项目的公寓起价为410,000欧元，最高可达675,000欧元，具体价格取决于单位的位置、大小和景观。两间卧室的公寓起价约为410,000欧元，而三间卧室的单位价格则更高。购买顶层公寓的客户如果在2026年3月底前完成交易，将获得免费家具的优惠。所有公寓均配备内置衣柜、空调、带电器的设备齐全的厨房、LED照明套件和配备浴室柜、镜子和淋浴屏的完整浴室。还可以选择额外的个性化装修包。

€410,000

起售价

卧室

80 m²

居住面积

卫浴

周边与生活

这是一个位于高尔夫度假村内的高品质住宅区，提供宁静的乡村环境，同时靠近必要的设施。居民可以享受清晨在露台上俯瞰高尔夫球场的咖啡，然后利用度假村的特权卡享受酒店和水疗中心的折扣服务。白天可以打高尔夫球或前往附近的咖啡馆，而海滩距离仅6公里车程，适合午后日光浴。傍晚，居民可以在度假村内散步，或在餐厅享用晚餐。这里的生活节奏悠闲而有序，适合那些寻求半退休生活或度假屋的人。由于距离城市有一定距离，大部分日常生活需要规划，尤其是购物和医疗需求。

咨询详情

地段与环境: La Cala Golf

周边与交通

拉卡拉高尔夫住宅区的地理位置提供了一个平衡的生活方式，距离海滩和城市设施有一定的距离，但又不至于偏远。距离最近的超市约5公里，而医院则在10公里范围内，这意味着日常购物和医疗服务需要短途驾车。该地区有15所小学和10所中学，以及7.1公里处的英国国际学院，为有学龄儿童的家庭提供了教育选择。交通方面，最近的火车站位于9.8公里外的Fuengirola，有2条公共交通线路和30个公交站点，但由于乡村位置，私家车仍然是日常出行的主要方式。

地图与位置

该地图显示了拉卡拉高尔夫住宅区在太阳海岸地区的战略位置。项目位于马拉加省内陆，距离海岸线约6公里，被三个高尔夫球场环绕。地图上可以看到该住宅区位于欧洲高尔夫球场的上方，提供了高尔夫球场的全景视野。附近的主要道路提供了通往富恩吉罗拉（西）和马尔贝利亚（东）的连接，而通往马拉加机场的路线则显示在北部。地图还标示了附近的海滩、城镇和主要地标。

White-walled building with terracotta roof, balconies, and potted plants.

Malaga-Costa del Sol (AGP)	26 km
Gibraltar (GIB)	70 km
Fuengirola	9.8 km

月份	平均气温	降雨量
一月	11.3°C	61 mm
二月	11.6°C	64 mm
三月	13.5°C	53 mm
四月	15.2°C	37 mm
五月	17.3°C	34 mm
六月	21.2°C	7 mm
七月	24.6°C	1 mm
八月	25.0°C	2 mm
九月	21.9°C	10 mm
十月	18.3°C	54 mm
十一月	14.6°C	78 mm
十二月	12.0°C	69 mm