Tento dvojdomek připravený k nastěhování se nachází v uzavřeném rezortu La Cala Golf v Mijas v provincii Málaga, zhruba 15 km od Marbelli a 25 km od letiště Málaga-Costa del Sol vzdušnou čarou. Nemovitost nabízí 292 m² obytné plochy se třemi ložnicemi a třemi koupelnami, vlastní garáží a dvěma terasami s výhledem na golfové hřiště a hory. Postavena v roce 2005, je nabízena plně zařízená za fixní požadovanou cenu 675 000 €. Malá rezidence zahrnuje společný bazén a zahradu v rámci uzavřeného komplexu.
V rámci samotného La Cala Golf je nejjasnějším srovnáním Elysium Golf, novostavba ve stejném resortu s cenou od 849 000 €. Vůči tomuto benchmarku tento řadový dům z roku 2005 za fixních 675 000 € požaduje zhruba 2 310 € za m² zastavěné plochy a nabízí podstatně více metrů za peníze, ale bez novostavebních záruk, současných parametrů a procesu nákupu od developera. Kupující, kteří váží obě možnosti, ve skutečnosti vyměňují stáří a provedení stavby za prostor a cenu. Dále na Costa del Sol se srovnání mění. Acqua Gardens v Esteponě začíná od 524 600 € a Aby Upper od 320 000 €, oba nižší vstupní body, ale v jiné lokalitě: Estepona leží na západní Costa del Sol zhruba hodinu jízdy od letiště Málaga, zatímco La Cala Golf je mnohem blíž jak letiště (asi 25 km vzdušnou čarou), tak Marbelli (15 km). Základy regionu podporují stabilní poptávku: okolí vykazuje asi 3 800 transakcí s bydlením ročně, Marbella má téměř 148 000 obyvatel a město Málaga téměř 579 000 a letecké spojení přes AGP a případně Gibraltar (71 km) podporuje přístup mezinárodních kupujících. Mediánový příjem provincie 16 450 € také vysvětluje silný podíl mezinárodních kupujících v tomto segmentu, protože resortové nemovitosti jako tato jsou ceněny výrazně nad místní příjmovou základnou. V rámci tohoto trhu profil La Cala Golf, tři hřiště za dveřmi, uzavřená rezidence, vnitrozemský klid, deset hotelů a asi 2 131 lůžek turistické infrastruktury v okolí, ho řadí mezi špičkové golfové enklávy kolem Marbelli a objemová pobřežní developerská projekty dále na západ.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům se nachází v La Cala Golf, rezidenčním golfovém resortu v kopcích Mijas v nadmořské výšce asi 111 m. Tři golfová hřiště, Campo América, Campo Europa a Campo Asia, leží zhruba 600 m od nemovitosti. Marbella je vzdušnou čarou vzdálena 15 km, Fuengirola se svým vlakovým nádražím 8,8 km a letiště Málaga přibližně 25 km. Prostředí je zelené a klidné, orientované na výhledy na golf a hory spíše než na život u pláže.
S 292 m² obytné plochy na dvou úrovních dům vyhovuje domácnostem, které potřebují prostorný interiér. Tři dvoulůžkové ložnice mají vestavěné skříně a hlavní ložnice obsahuje vlastní koupelnu u ložnice a soukromou terasu. Velký obývací pokoj s jídelním koutem, plně vybavená kuchyně s vlastní terasou, klimatizace, mramorová podlaha a dvojitá zasklení pokrývají funkční požadavky celoročního i sezónního bydlení. Součástí je i velká soukromá garáž.
Jde o starší nemovitost, dokončenou v roce 2005 a popisovanou jako v dobrém stavu. Je připravena k nastěhování a prodává se plně zařízená, což zkracuje praktický termín nastěhování ve srovnání s nákupem nemovitosti ve výstavbě. Jako nemovitost z druhé ruky platí, že co vidíte, to dostáváte: žádná fáze výstavby, žádné stupňovité platby a žádné orientační termíny dokončení. Interiérové úpravy či rekonstrukce jsou volbou kupujícího, nikoli povinností developera.
Nemovitost nemá vlastní bazén; plavecké zařízení je společné v rámci komplexu. Jde o dvojdomek, takže jedna stěna je sdílená. Lokalita leží ve vnitrozemí v golfovém resortu, proto zde není pláž v pěší dostupnosti a každodenní vybavenost je omezená: do 2 km je registrována pouze jedna restaurace. Zahrada není soukromá; venkovní prostor tvoří terasy a společná zahrada. Pro většinu nákupů, škol a cest ke zdravotní péči je nutné auto.
Tato nemovitost odpovídá několika rozpoznatelným situacím. Kupující hledající prostorný druhý domov v golfovém resortu, s dostatkem místa pro rodinu a hosty ve třech dvoulůžkových ložnicích, shledá dispozici a společný bazén v souladu s rekreačním využitím. Někdo, kdo plánuje částečný nebo úplný přestěhování na Costa del Sol a oceňuje klidné zelené okolí více než hustotu pobřeží, může využít 292 m² jako trvalého bydlení s vědomím, že každodenní pochůzky vyžadují auto. Golfisté přímo profitují ze tří hřišť do zhruba 600 m. Kupující srovnávající s cenami novostaveb mohou vnímat fixní požadovanou cenu 675 000 €, výrazně pod cenou od novějších projektů ve stejném resortu, jako bod kompromisu, s akceptací stavby z roku 2005 v dobrém stavu s mramorovou podlahou, dvojitým zasklením a již nainstalovanou klimatizací. Nemovitost méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí chodit pěšky na pláž, do obchodů nebo do centra města, nebo kteří vyžadují vlastní bazén, protože ani jedno není součástí nabídky. Investoři hodnotící potenciál pronájmu by měli vzít v úvahu jedinou restauraci do 2 km a vnitrozemskou polohu resortu, které formují typ nájemce, jenž tato lokalita přitahuje.
Dům byl dokončen v roce 2005 a je prezentován v dobrém stavu s plně zařízeným interiérem. Uvedené materiály zahrnují mramorovou podlahu v celém domě, vestavěné skříně ve všech třech dvoulůžkových ložnicích a dvojitou zasklení, přičemž to poslední přispívá jak k tepelnému komfortu, tak ke snížení vnějšího hluku v klidném resortovém prostředí. Klimatizaci zajišťuje klimatizace s chlazením i topením, která zvládá andaluské léto; v dostupných údajích není zmínka o podlahovém vytápění ani krbu. Kuchyně je plně vybavená a červené kování viditelné na snímcích v inzerátu naznačuje výrazný spíše než neutrální interiérový styl, otázku osobního vkusu, kterou kupující může časem upravit. Nemovitost zahrnuje krytou terasu vedle otevřených teras na úrovni obývacího pokoje i kuchyně, čímž se prodlužuje využitelný venkovní prostor v průběhu dne i do mezisezóny. Vlastní koupelna u ložnice a soukromá terasa hlavní ložnice jsou praktickými prvky, které odlišují hlavní apartmá od dvou ložnic pro hosty, které sdílejí rodinnou koupelnu. Velká vlastní garáž je v této lokalitě funkčním přínosem, protože auto je nezbytné. U budovy staré téměř dvacet let mohou kupující zvážit objednání technické prohlídky k posouzení stavu instalací, jako jsou vodovod, elektřina a klimatizační systém, protože jejich životnost je obvykle kratší než životnost samotné konstrukce.
Nemovitost je nabízena za fixní požadovanou cenu 675 000 €. Ta pokrývá 292 m² dvojdomek se třemi ložnicemi, třemi koupelnami, dvěma terasami, vlastní garáží a plným zařízením v uzavřené rezidenci se společným bazénem a zahradou. Ve srovnání s novostavbami ve stejném resortu, jako je Elysium Golf v La Cala Golf s cenou od 849 000 €, tato starší nemovitost nabízí podstatně více zastavěné plochy za euro, za cenu data výstavby 2005 namísto novostavebních parametrů. Průběžné náklady, které je třeba ověřit u prodávajícího, zahrnují poplatky za správu rezidence za sdílená zařízení a roční daň z nemovitosti (IBI).
Každodenní život v této nemovitosti se točí kolem rytmu golfového resortu. Dům je rohový řadový dům s otevřeným výhledem přes fairwaye na hory a orientace, od jihu po západ, znamená, že terasy mají slunce přes střední a pozdější část dne. Ráno lze začít na terase u kuchyně, přičemž hlavní obývací pokoj s jídelním koutem se otevírá na slunnou terasu směřující ke hřišti. Ubytování je rozloženo na dvou podlažích: v přízemí je garáž, obývací pokoj s jídelním koutem, kuchyň a terasy, zatímco nahoře jsou tři dvoulůžkové ložnice, hlavní z nich s vlastní koupelnou u ložnice a soukromou terasou s panoramatickým výhledem. Malá uzavřená rezidence sdílí bazén a zahradu, což udržuje údržbu venkovních prostor z velké části mimo starosti majitele. Prakticky vzato, jde o prostředí pro klidný rezidenční život spíše než pro městský komfort pěší dostupnosti. Do 2 km je jedna restaurace; pro nákupy potravin, zdravotní péči a školství jsou běžné cesty autem do Mijas, Fuengirola nebo La Cala de Mijas. Vlakové nádraží ve Fuengirole, 8,8 km vzdušnou čarou, nabízí spojení směr Málaga. S 3 800 transakcemi s bydlením ročně v širším okolí a turistickou základnou deseti hotelů kombinuje okolní municipalita rezidenční klid se sezónní aktivitou.
Okolí La Cala Golf definují tři 18jamková hřiště resortu, vše do zhruba půl kilometru od domu, a kopce Mijas v nadmořské výšce asi 111 m. Bezprostřední prostředí je klidné a zelené, s výhledem na hory a golf místo pouličního hluku. Vybavenost v bezprostřední blízkosti je omezená: jediná registrovaná nabídkou je jedna restaurace do 2 km, takže každodenní život závisí na krátké jízdě autem. La Cala de Mijas a pobřeží leží několik kilometrů níže po svahu, zatímco Fuengirola, 8,8 km vzdušnou čarou, poskytuje nejbližší vlakové nádraží a širší městskou nabídku včetně přístavů pro jachty, Puerto Cabopino ve 6,6 km a Puerto Deportivo de Fuengirola v 9,4 km. Sportovní zařízení v dosahu zahrnují Raquetas de Mijas ve 3,8 km, Finca Naundrup ve 4,2 km a Club del Sol ve 4,5 km. Pro rodiny zvažující delší pobyty leží English International College 8,1 km daleko a širší municipalita má 15 základních škol, 10 středních škol a 2 zdravotní střediska. Veřejná doprava existuje ve formě 2 linek s 30 zastávkami, ale frekvence a dosah jsou omezené ve srovnání s pobřežními uzly, takže auto zůstává praktickým dopravním prostředkem.
Mapa ukazuje nemovitost v resortu La Cala Golf, se třemi golfovými hřišti bezprostředně sousedícími a s kopci Mijas se tyčícími za nimi. Vzdušné vzdálenosti do Fuengirola, Marbelli a na pobřeží dávají realistický obraz jízdního poloměru pro každodenní vybavenost; skutečné silniční vzdálenosti jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Cala Golf zaujímá výrazné postavení na Costa del Sol: vnitrozemský golfový resort v kopcích Mijas, zhruba v polovině mezi Fuengirolovou (8,8 km vzdušnou čarou) a Marbellou (15 km) a asi 34 km od města Málaga. To ho řadí do snadného dosahu hlavních pracovních a servisních center pobřeží, ale zároveň fyzicky odděleně od pobřežního pásu zástavby. Ve srovnání s pobřežními lokalitami v úrovni moře resort vyměňuje blízkost pláže za klidné zelené okolí a vyvýšené výhledy. V regionální hierarchii funguje Marbella jako nejbližší prémiové centrum, Fuengirola jako praktické každodenní město a Málaga jako provinční hlavní město a brána letiště.
Dostupnost formuje vnitrozemská poloha resortu. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdušnou čarou přibližně 25 km daleko a letiště Gibraltar zhruba 71 km, což dává dvě letecké možnosti ve velmi odlišných vzdálenostech. Marbella leží 15 km vzdušnou čarou a město Málaga 34 km, což nemovitost umísťuje mezi dvě hlavní městská centra pobřeží. Nejbližší pláž není v pěší dostupnosti; pobřeží u La Cala de Mijas je krátká jízda autem z kopce, přičemž koupací sezóna trvá asi čtyři měsíce při teplotách vody 20 °C a více. Golf je nejdostupnějším zařízením: Campo América a Campo Europa každé 0,5 km, Campo Asia 0,6 km. Vlakové nádraží ve Fuengirole, 8,8 km vzdušnou čarou, nabízí železniční spojení směr Málaga, ale jeho dosažení vyžaduje nejprve jízdu autem nebo autobusem. Silniční přístup vede přes místní síť dolů do pobřežního koridoru A-7 a auto je v podstatě nezbytné pro nákupy, zdravotnictví, školy a transfery na letiště.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
| Fuengirola | 8.8 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje pro oblast ukazují průměrnou roční teplotu 17,9 °C, což odpovídá mírným středomořským podmínkám pobřeží Málaga mírně zmírněným nadmořskou výškou. Ve výšce 111 m nad mořem je nemovitost dost nízko na to, aby se vyhnula teplotním výkyvům vyšších vnitrozemských oblastí, a zároveň získává vyvýšené otevřené výhledy na golfová hřiště a hory. Koupací sezóna trvá asi čtyři měsíce, s mořskou vodou o 20 °C a teplejší, realistická očekávání pro koupání v moři ji kladou od pozdního jara do časného podzimu, zatímco bazén resortu prodlužuje praktické koupací okno. Orientace teras od jihu po západ znamená odpolední a večerní slunce, což vyhovuje venkovnímu stravování a využívání kryté terasy mimo nejteplejší polední hodiny. Okrajová krajina je směsí udržovaných fairwayů a přirozeného svahu, s vyhlídkou Mirador de las Águilas 4,5 km daleko pro procházky s panoramatickými výhledy na pobřeží.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Rekreace v této lokalitě se soustřeďuje na golf a sport spíše než na pláž. Tři hřiště, Campo América, Campo Europa a Campo Asia, leží do zhruba 600 m od domu, což z této adresy činí jednu z nejgolfovějších na Costa del Sol. Pro raketové sporty a fitness nabízejí další možnosti Raquetas de Mijas (3,8 km), Finca Naundrup (4,2 km) a Club del Sol (4,5 km). Samotné pobřeží je dostupné autem, přičemž přístavy pro jachty Puerto Cabopino ve 6,6 km a Puerto Deportivo de Fuengirola v 9,4 km poskytují kotviště, stravování u vody a plavby lodí. V datové sadě není uvedena konkrétní pláž s Modrou vlajkou, ale pláže La Cala de Mijas a Calahonda leží krátkou jízdu autem z kopce. Procházky a turistiku podporuje kopcovitý terén a vyhlídky jako Mirador de las Águilas ve 4,5 km. Místní turistická infrastruktura, 10 hotelů a přibližně 2 131 lůžek, naznačuje skromnou sezónní návštěvní ekonomiku spíše než masovou turistiku, což ovlivňuje, jak rušno je oblast v létě ve srovnání s pobřežními rezorty.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 60 mm |
| Únor | 12.7°C | 40 mm |
| Březen | 13.8°C | 125 mm |
| Duben | 15.5°C | 59 mm |
| Květen | 18.6°C | 25 mm |
| Červen | 22.1°C | 7 mm |
| Červenec | 24.8°C | 1 mm |
| Srpen | 25.4°C | 7 mm |
| Září | 22.6°C | 26 mm |
| Říjen | 19.4°C | 73 mm |
| Listopad | 15.2°C | 73 mm |
| Prosinec | 13.0°C | 64 mm |
Ref: VL321602
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
ET
BG