该物业位于马拉加省米哈斯市下辖的拉卡拉德米哈斯（La Cala de Mijas），为一栋三室两卫的独栋别墅，建筑面积143平方米，占地431平方米。项目建于1977年，目前已完工，挂牌起价为740,000欧元。地块海拔约5米，距离最近的海滩Playa de La Cala - El Torreón直线距离312米。周边2公里范围内有35家餐厅、6家银行和15家咖啡馆，属于配套设施成熟的近海城市住宅区。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业地处拉卡拉德米哈斯镇中心边缘，属于典型的城郊结合带。距离镇中心约500米，距离海岸线约300米。该区域的城市化程度较高，步行范围内即可到达药房、超市等基础生活设施，属于无需依赖车辆即可完成日常采买的近海居住区。
该户型提供三间卧室和两间卫生间，主卧套房位于上层，带有独立露台和西南向海景。底层设有开放式客厅、餐厅和带吧台的厨房，直通带顶露台和私人游泳池。房屋配备嵌入式衣柜、空调，并包含全屋家具，满足直接入住的基本居住需求。
该物业并非新建项目，建成年份指示为1977年，目前处于已完工状态。这意味着房屋的结构和布局已经固定，不存在施工期延误或分期交付的风险。买方可直接进行实地看房并评估房屋的实际物理状况，而无需依据图纸或样板间进行预判。
基于现有数据，该项目不提供以下配置：无社区公共设施（如公共泳池或健身中心）；无地下停车位（仅配有车库和私家车道）；无电梯设施；未标注现代高能效认证等级；地块面积431平方米，不具备扩建大型附属建筑的空间条件。
该物业适合那些希望在成熟的沿海城镇中获取独栋住宅，且对房屋建成年份没有严格限制的买家。由于房屋带有全屋家具、私人泳池和西南向海景，其属性偏向于自住或第二居所使用，而非短期高周转的度假租赁投资。对于计划在购房后立即入住、且不愿等待新项目交房周期的买家而言，现房状态是一个关键优势。同时，由于底层两间卧室和上层套房在物理空间上相对分离，该户型也适合需要一定居住私密性的家庭结构。若买家的核心诉求是品牌新建楼盘或最新的建筑节能标准，则该物业不在匹配范围内。
根据现有资料，该物业的整体状况被标记为“良好”。厨房已经过翻新，并配有早餐吧台。客厅区域设有真正的壁炉，这在该建成年份的房屋中属于标准配置。其他已确认的装修细节包括：嵌入式衣柜、全覆盖式露台、空调系统以及全屋家具。需要客观指出的是，房屋始建于1977年，虽然部分区域（如厨房）已更新，但整体建筑规范、保温隔热性能和管线系统必然与当前2020年以后的新建标准存在代差。车库后方设有独立的储藏室和卫生间，这一布局增加了实际使用的灵活度。上层套房的露台面积较大，提供了可观的海景视野，但露台的防水层和围护结构属于需要重点实地核查的老房易损部位。
该独栋别墅的挂牌起价为740,000欧元。以此价格计算，对应的单价约为5,174欧元/平方米。作为参照，同区域的新建项目Cala Serena Village起价为890,000欧元。该物业属于已建成多年的二手房，其定价反映了当前的地块价值、位置溢价以及房屋现状。最终的成交价格需根据实地的建筑结构检测和产权清查结果来确定。
拉卡拉德米哈斯的日常生活节奏围绕海岸线和城镇中心展开。该区域每年有32个当地节日，加上10家酒店和超过2000个旅游床位，意味着在夏季会出现明显的人流增长。然而，由于物业位于住宅区内，且与主街道有一定退距，日常起居受到的直接干扰相对有限。步行300米即可到达El Torreón海滩，清晨或傍晚的海滩散步是此处常见的日常活动。周边有4条公共交通线路和50个站点，前往邻镇的通勤较为便利。2公里范围内的35家餐厅和15家咖啡馆提供了丰富的餐饮选择，步行即可到达。对于不需要每日通勤至大城市的居民而言，该区域的设施密度足以支撑常态化的居住需求，无需频繁驾车外出。冬季时，随着旅游季节结束，区域会回归以本地居民为主的安静状态。
物业周边的基础设施覆盖密度较高。距离最近的药房仅284米，超市409米。在2公里半径内，分布有2个健康中心、1所学校以及15所基础学校和10所中学的广泛选择。金融方面，2公里内有6家银行网点。体育设施方面，距离Polideportivo de La Cala体育中心1.0公里，Miraflores网球俱乐部1.8公里。最近的火车站位于富恩吉罗拉，直线距离6.8公里，可通过公共交通接驳。该区域的城市功能完整，日常生活中的医疗、购物和体育活动需求均可在短距离内解决。
地图显示该物业位于拉卡拉德米哈斯海岸线内侧的住宅区。其位置处于城镇主干道与海滩之间的地带，周边以低层独栋和联排建筑为主。通过地图可以直观看到，物业与El Torreón海滩之间的建筑间隔极小，确认了其近海的物理属性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
拉卡拉德米哈斯位于马拉加市（34公里，约57.9万人口）和马尔韦利亚（18公里，约14.8万人口）之间。与东边的富恩吉罗拉（6.8公里）相比，拉卡拉的城镇尺度更小，旅游商业化程度略低。与西边的马尔韦利亚相比，该区域的物价水平和人口密度相对较低。这种中间位置使得居民既可以利用马拉加的国际机场和大型医疗设施，又能在不进入大城市的情况下获取高品质的海岸和 golf 资源。对于关注生活成本的北欧买家而言，这里的实际开销通常低于马尔韦利亚核心区域。
该物业的核心地理特征是近距离接海。到达Playa de La Cala - El Torreón海滩直线距离312米，步行约4-5分钟；到达La Butibamba海滩411米。距离马拉加机场直线距离25公里，车程受交通状况影响通常在30-40分钟之间。高尔夫设施方面，El Chaparral高尔夫俱乐部距离2.0公里，Cerrado del Aguila高尔夫球场3.1公里，Santana高尔夫乡村俱乐部4.9公里。游艇码头方面，Puerto Cabopino距离5.6公里，富恩吉罗拉游艇港7.3公里。最近的电动车充电桩位于3.6公里外。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
| Fuengirola | 6.8 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
拉卡拉德米哈斯地处地中海气候区，历史年平均日照时数达3,889小时，年平均气温18.9°C，月均温度范围在12°C至26°C之间。水域温度达到20°C以上的可游泳月份约为5个月。物业海拔仅为5米，地形平坦，这意味着海风的影响较为直接，夏季有助于自然降温，但同时也意味着空气湿度较高。西南朝向的露台确保了下午和傍晚能够获得较长时间的直射阳光，这在秋冬季节对户外空间的使用具有实际意义。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周边300米至1公里范围内分布有三处海滩：El Torreón（312米）、La Butibamba（411米）和Las Doradas（999米）。这些海滩的构成、蓝旗认证状态及拥挤度会随季节变化。高尔夫是该区域的重要休闲资源，2公里范围内的El Chaparral和3.1公里处的Cerrado del Aguila均为18洞标准球场。此外，1.8公里外的Miraflores网球俱乐部和1.9公里外的Miraflores保龄球俱乐部提供了球类运动的替代选择。2.5公里处有公共泳池Piscina Bellavista作为补充。
来源: OpenStreetMap
拉卡拉德米哈斯位于马拉加市（34公里，约57.9万人口）和马尔韦利亚（18公里，约14.8万人口）之间。与东边的富恩吉罗拉（6.8公里）相比，拉卡拉的城镇尺度更小，旅游商业化程度略低。与西边的马尔韦利亚相比，该区域的物价水平和人口密度相对较低。这种中间位置使得居民既可以利用马拉加的国际机场和大型医疗设施，又能在不进入大城市的情况下获取高品质的海岸和 golf 资源。对于关注生活成本的北欧买家而言，这里的实际开销通常低于马尔韦利亚核心区域。
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.3°C | 69 mm |
| 二月 | 12.5°C | 69 mm |
| 三月 | 14.4°C | 54 mm |
| 四月 | 16.2°C | 33 mm |
| 五月 | 18.2°C | 28 mm |
| 六月 | 22.2°C | 5 mm |
| 七月 | 25.6°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.9°C | 9 mm |
| 十月 | 19.3°C | 56 mm |
| 十一月 | 15.5°C | 84 mm |
| 十二月 | 13.0°C | 79 mm |
Ref: VL803378
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将该物业与区域内其他项目进行对比，可以更清晰地定位其市场坐标。同在拉卡拉德米哈斯的Cala Serena Village起价为890,000欧元，属于新建项目，其定价包含了现代建筑规范、社区公共设施和最新能效标准的溢价。相比之下，本物业740,000欧元的起价反映了其作为1977年建成房屋的折旧因素，但换取了即买即住的现房属性和独栋占地。将视线向西延伸至埃斯特波纳（Estepona），Acqua Gardens起价418,800欧元，Aby Upper起价320,000欧元。这两个项目的单价显著低于拉卡拉，原因在于埃斯特波纳西部距离马拉加机场更远（超过80公里），且部分区域的城市配套成熟度不如拉卡拉。本物业的核心竞争力在于其“近海+近镇+近大城”的三角位置：300米到海滩，500米到镇中心，25公里到机场。对于不需要全新建筑但看重位置便利性的买家，该物业在性价比上处于一个中间平衡点。需要注意的是，由于其建造年份较早，未来的维护成本（如屋顶防水、管线更换）可能会高于新建项目，这是在进行跨项目价格对比时需要计入的隐性成本。
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